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2009-03-09 13:13:14 | 人氣(80) | 回應(0) | 下一篇

交屋時應注意事項

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買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程及注意事項說明如下:

交屋流程
◎承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、交尾款時間。
◎完成點交。
◎退回保證本票。
◎繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約。

注意事項
◎最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現場。
◎請代書結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費…等費用。
◎賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。
◎賣方應於交屋後繳交門鎖。

買方給付尾款的兩種方式:
現金(賣方無貸款時)
◎注意點清款項並於合約書上註明
◎由承辦代書於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定後,約同買賣雙方辦理交屋手續。
◎定時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續。

銀行貸款(賣方有貸款時)
◎由承辦代書於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業(清償之金額視為尾款之部份),取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記。
◎承辦代書於完成抵押權塗銷登記後,通知買賣雙方交屋時間、地點。



文章出處來自網路資訊

台長: 太平房屋
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