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2014-12-19 17:46:48| 人氣402| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

103/12/18-【奢侈稅-出售房屋及土地】買方代為繳納之特銷稅應併入出售不動產之銷售價格，計算繳納及申報特銷稅

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103/12/18-【奢侈稅-出售房屋及土地】買方代為繳納之特銷稅應併入出售不動產之銷售價格，計算繳納及申報特銷稅

個人訂定契約銷售不動產，如附加條件特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）由買方負擔或補貼，應按銷售時所收取之全部代價計算銷售金額並申報特銷稅。

民眾出售持有期間未滿2年之房地，如不符合特銷稅第5條各款之排除規定，應依特銷稅第16條第1項規定按實際成交價額及稅率計算應納稅額，並於訂定銷售契約之次日起30天內主動申報特銷稅申報。如未依規定申報或申報之銷售價格較時價偏低而無正當理由，經稽徵機關查獲，除補稅外，將依特銷稅第22條規定，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

【舉例說明】
某甲將其所持有未滿1年之不動產以買賣價款1,000萬元出售給某乙，依特銷稅第7條規定，應納稅額為150萬元，但若經協議由某乙補貼某甲應納之特銷稅稅款150萬元，依財政部賦稅署103年4月21日臺稅財產字第10300025640號函規定，該某乙補貼某甲應繳納之特銷稅款，應屬買賣對價之一部分，自應依規定計入銷售價格課徵，則銷售價格應為1,150萬元，即原買賣價款1,000萬元＋某乙繳納之特銷稅150萬元，實際應納稅額應為172.5萬元。如某甲僅依原買賣價款1,000萬元申報特銷稅及繳納稅款150萬元，則某甲就出售該不動產即短申報銷售額150萬元並短漏稅額22.5萬元，依特銷稅第22條第1項，按所漏稅額處3倍以下之罰鍰，不可不慎。

特別呼籲，納稅義務人出售持有期間未滿2年之房地，如因一時疏忽或不諳法令規定致短報、漏報或未依規定申報，應儘速辦理補報，以免遭補稅處罰。








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