台中品牌建商 房價較行情高1成

胡志強買聯聚大廈 惠宇支持群最多

【陳建徵╱台中報導】品牌形象是企業最重視的一環，包括台中市龍寶、惠宇、聯聚，及台北市長虹、華固等建商，專注產品規劃與施工品質，在市場有高知名度，產出房子，在中古屋市場高於平均行情1成以上，房價漲得快、跌得慢。

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實力堅強

龍寶、惠宇、聯聚、長安、寶璽及由鉅等建商，都是台中市最具知名度的品牌建商，其中惠宇、寶璽、由鉅等3家，經營至今都已超過30年。龍寶、寶璽與由鉅等3家，企業實際經營者為女性，在女性細膩的心思下，打造出兼具實用與價值的產品。

長安轉賣少口碑佳

龍寶建設是中市唯一推案不蓋樣品屋、不打廣告的建商，平均每年推出1案，每案都是藉由已購客戶介紹及慕名而來的客戶而完成銷售，歷年推出個案，一律以「臻邸」為名，近年知名度較高的作品包括「龍寶拾穗臻邸」、「龍寶文化臻邸」、「龍寶心臻邸」等，幾乎都創下當地新高價位。

龍寶建設董事長張麗莉表示，公司以提升建築水準的實踐者為自我定位，「讓志同道合、同質性高的人生活在一起，客戶滿意，自然會推薦。」

惠宇建設與由鉅建設，並列台中市最悠久的2家建商。惠宇近年來營業額大增，旗下又分支為惠宇及惠昇2個經營團隊，是目前台中市知名度最高、支持群最多的建商，甚至有客戶自行架設惠宇住戶專屬網站「宇之居」，分享各社區住戶間的點點滴滴，住戶間向心力與龍寶建設客戶不相上下。

惠昇建設總經理莊季雄說，為了讓每個客戶都能買得安心、住得舒適，公司在地段選擇、產品規劃特別用心，因此每個案子舊客戶都至少有4成以上。

聯聚建設深耕7期重劃區，推案至今尚未跨出7期，並幾乎成為7期豪宅的代名詞。全石材、新古典建築外觀豪宅，是該公司產品特色，「聯聚和平大廈」完工多年，也高居台中市10大名宅榜首多年，作品深受頂級客戶群支持，連台中市長胡志強，也選擇「聯聚東方大廈」，做為退休養老寓所。

寶璽建設推案量不多，但經營至今也已達30年，是台中市老牌建商之一，過去作品散布台中市各區，中港路上也有多棟辦公大樓由該公司投資興建，近2年則把主力擺在7期重劃區，接連推出「榮耀世紀」透天別墅案及「寶璽睿觀」豪宅大樓，今年在7期市政綠園道旁，也將有豪宅新案推出。

由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅，例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政綠園道旁的「理性與感性」等，目前都是當地中古豪宅，單價最高的指標案，該公司近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略，如去年的「藏玉」及目前銷售中的「三希」均是，但銷售速度反而更為快速。

長安建設在台中市作品不多，幾乎平均2~3年推出1件個案，但舊作有一定口碑，美術園道上的「長安美術觀邸」，更創下中古屋轉賣最低紀錄，幾乎每2年才出現屋主轉賣，單價維持美術館特區中古屋最高價。

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龍寶消基會零紀錄

各建商的品牌加分效應，直接反映在房價上，不但預售屋開價較行情高，中古屋房價也多半是當地指標，信義房屋南屯市政店經理蕭恩生指出，包括聯聚、龍寶、惠宇、由鉅等公司的中古屋，房價都較一般行情高出約1成，而大多數的買方，也都能認同品牌價差，即使房子較貴，接手意願仍強烈。

消基會台中分會總幹事劉維寧指出，消基會的購屋糾紛紀錄，可以看出建商對品牌形象的維護與對客戶的用心程度，龍寶建設是唯一在消基會零紀錄的建商，其餘雖曾有過1、2件，但多半是雙方對認知誤解，而且也多半在極短時間內解決，建商的用心與誠意，是消費者購屋必須重視的重要選項。

聯聚信義大廈 總價1.2億起

聯聚建設「聯聚信義大廈」位市政北五路、惠中1街及惠中2街口，3面臨路，面90米市政綠園道，北側距新光三越約百米。

基地面積905坪，樓高29層樓，每層樓高3.6米，1層1戶、每戶353坪、總價1.2億元起跳。零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、設特勤保全與管家。

單價：每坪37~40萬元
坪數：353坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上29樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
方位：坐北朝南
洽詢電話：(04)2259-6989
資料來源：聯聚建設

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寶璽睿觀 採日本制震系統

寶璽建設「寶璽睿觀」位市政路、百米市政綠園道口，距規劃中的新市議會大樓約80米，距文心路約百米，鄰近惠來路口衣蝶百貨，市政路可接中彰快速道路。

基地面積約1100坪，1~3樓為公設，包括25米長游泳池、SPA等。建築、外觀、景觀及公設等，均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場、東京巨蛋等工程的日建設計負責，採新一代SRC耐震鋼骨結構，搭配日本「OILES制震壁」，可耐7級強震。

單價：每坪33~42萬元
坪數：100~200坪
戶數：64戶
類型：大樓
公設比：30~32%
樓層：地上20樓、地下3樓
停車位售價：平面車位150萬元
方位：坐北朝南
洽詢電話：(04)2258~0099
資料來源：寶璽建設

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由鉅三希 毛胚屋公設齊全

由鉅建設「由鉅三希」位7期重劃區市政路、近惠中路，面市政綠園道，距文心路約200米，南側近惠來公園，步行約2分鐘，市政路西向可接中彰快速公路。基地面積約1500坪，1~3樓均為公設、零店面，含籃球場等，門廳及迴車道設於市政路。

4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。

單價：每坪22~28萬元
坪數：80~200坪
戶數：168戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上28樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~130萬元
方位：南北向
洽詢電話：(04)3505-5588
資料來源：由鉅建設

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惠宇科博觀邸 科博館隔壁

惠宇機構、惠昇建設「惠宇科博觀邸」位於中興街近博館路口，位居科博館特區，距科博館約20米、走路1分鐘。基地東側鄰近經國綠園道，距離約30米，沿中興路南行至中港路約百米。基地面積1135坪，1樓零店面，全部為公共設施，含游泳池、籃球場、KTV、閱覽室等，門廳前設有迴車道。

2樓以上雙併結構為主，坪數60~120坪，合併戶達150坪，6樓以上視野可見科博館，「Art Deco」風格新古典建築外觀。

單價：每坪18~25萬元
坪數：60~150坪
戶數：85戶
類型：大樓
公設比：29.88%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~120萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)3606-9666
資料來源：惠昇建設

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龍寶品臻邸 位美術館特區

龍寶建設「龍寶品臻邸」位五權西路、華美街口，基地北側距存中街園道約30米，東側至國立美術館步行2分鐘，位美術館特區，主要交通動線為五權西路、忠明南路。

基地面積約1800坪，規劃2棟建築，設雙門廳，1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全區中庭面積1200坪，規劃游泳池、SPA、多功能視聽室等，2樓及頂樓另有健身房等。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱，頂樓有樓中樓，坪數130~207坪。

單價：每坪均價28萬元
坪數：73~207坪
戶數：102戶
類型：大樓
公設比：29.6%
樓層：地上19樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~120萬元
方位：坐北朝南
洽詢電話：(04)2258-7699
資料來源：龍寶建設

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長安桂冠 鄰近南屯交流道

長安建設「長安桂冠」位五權西路、五權西5街口，至美術館步行1分鐘，沿五權西5街北向經中美街至向上市場，騎車3分鐘，至南屯交流道車程10分鐘。基地面積511坪，1樓臨五權西路規劃3戶純1樓店面，其餘為公設含飯店式門廳、會客室等。

全案規劃1棟建築，10樓以下為雙併、每層每戶110坪，11樓以上為獨棟、每層1戶、170坪。採用中空隔音樓板，對外窗為1米深窗加雙道氣密窗，多項創新工法。

單價：每坪26~33萬元
坪數：110~170坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：29.9%
樓層：地上17樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~150萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(04)2376-3999
資料來源：長安建設

專家意見
豪宅買家講求品牌

台中市有幾家建設公司，具有高知名度與高指名度，不但台中人耳熟能詳，連台北客也知道，甚至會指名要求購買，其中以7期重劃區的豪宅最明顯，不少台北客都會指名惠宇、龍寶及聯聚等建商，使得這幾家建商的房子，房價在同區域內高於其他建商的房子，每坪至少高出3、4萬元，目前7期大部分的買方，購屋選擇條件首重地段，其次即為公司品牌。

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蘋果提醒你

◎環境
．7期為新開闢的重劃區，生活機能未成熟，生活購物以外圍商圈為主
．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道
．7期重劃區內有百貨、購物中心、汽車旅館、大型餐廳等，住商混合
．美術館、科博館附近，有不少特色餐廳與精品店，但離量販店稍遠
◎交通
．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運藍、綠線經過
．美術館特區可沿五權西路直上南屯交流道、科博館特區則沿中港路上中港交流道
．7期重劃區內無公車，美術館、科博館附近都有公車行駛
◎學區
．7期學區惠文中小學為台中市排名第1明星學校
．美術館特區有向上國中、科博館特區有中正國小、忠明中小學

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台中龍寶心臻邸+精裝屋+中.高樓層+



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台中龍寶心臻邸+精裝屋+中.高樓層+

實價破億！龍寶「文化臻邸」創台中總價及單價新高紀錄

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-02

MyGoNews廖賢龍/台北報導】為更加速不動產交易資訊透明腳步，內政部於2013年7月1日起，開始每月公布2次實價揭露，由於台北市是周周公布，因此今日台北市無特別交易紀錄公布，倒是台中市出現總價1.36億，扣除車位每坪單價65.85萬，刷新台中住宅產品總價及單價新高紀錄。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，據實價揭露網，該棟門牌為西屯區市政北三路，屬七期重劃區內的建案，面綠地第一排，是龍寶建設的『文化臻邸』，總戶數僅24戶，完銷以來市場上流通案件不超過5件，此次交易戶為高樓層雙拼戶，屬於稀有釋出，景觀戶加上地段優勢，讓成交價有不錯的表現，單價甚至高於『聯聚方庭』與『寶輝一品花園』。此外，台中6月買賣移轉棟數為5,129棟，是繼5月的5,063棟再次站穩五千棟交易大關，顯見台中價量已逐步邁開大步穩定發展。

台北市豪宅市場部分，自實價揭露以來，目前出現最高單價為『仁愛一品』，扣除車位每坪約單價240萬，揭露年月為2013年1月，迄今就未曾有刷新行情出現，劉怡蓉分析，主要原因為2012年6月第三波信用管制，豪宅限貸令，雙北市8,000萬以上，其他地區5,000萬以上，豪宅貸款不得超過6成的緊箍咒，讓豪宅市場泉源變窄，加上豪宅市場交易屬封閉型交易，交易自然靜悄悄。
 
整體而言，實價揭露的宗旨在促進房價透明，劉怡蓉指出，房價本身就有『僵固性』，因此每筆的成交價格高低，都在反應物件本身條件、坐落地段、交通及生活機能等條件優劣，所以觀察整體房價還須多參考不同類型的成交行情，除特殊交易外，特別高或特別低的交易紀錄都仍屬於市場行情的正常現象。

 

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