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台中聯聚新房屋+中古屋+預售屋+毎坪48-58萬吳經理0927-725-705

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台中 推最簡易都更
2014/05/28
【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

由於台北市推動都更受挫,台中市政府昨(27)日宣布,將推動全台門檻最低的「簡易都更」,並擴大到全市所有都市計畫區都可實施,希望帶動老舊社區整建。

內政部不動產資訊平台去年第4季資料統計,台中市30年以上的住宅戶數約30.6萬戶,占全市住宅戶量的32%;20年以上住宅戶數50.5萬戶,占全市住宅戶量52.8%。

繼新北市後,台中市是全台第二個實施簡易都更的都會區,台中市門檻比新北市更低,容積獎勵更多,希望藉此提高參與誘因,加速都更推動。

新北市簡易都更的基地面積最小須為1,000平方公尺,台中市只要一半、500平方公尺;新北市都更案與鄰地境界距離不得低於3公尺,台中市則規定後側及側院中一側最小距離僅須1.5公尺。

獎勵容積部分,新北市規定須為屋齡30年以上,才給予20%容積獎勵;台中市增加屋齡20年以上,就有15%容積獎勵。

 
         

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聯聚信義大廈」聯聚建設興建,聯聚信義一戶三百五十三坪

以往面積七、八十坪,總價在三千萬元以上的房子,就被視為豪宅,但是,當客廳、主臥、廚房、衛浴,什麼都要大,還要放進這麼多的功能,才能彰顯豪宅的氣勢,一百坪往往已經很局促,再加上新的建築規則實施後,住宅公設比動輒從三成起跳,室內面積又縮水了一些,因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。

超級豪宅聯聚信義

信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出,大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱,以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看,台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻,將拉高至一億五千萬元。尤其自「帝寶」完工之後,更帶動了這股「超級豪宅」的風潮,以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說,就有一半是合併戶,每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「聯聚信義大廈」與「寶輝花園廣場」。

聯聚建設董事長江韋侖說:「原本我們只規畫單戶兩百坪以下的產品,但多數客戶卻要求合併,乾脆改推一戶三百五十三坪的產品。」雖然超級豪宅價格不菲,但是卻賣得嚇嚇叫,日前標得士林官邸土地的鄉林建設,打算推出每坪自一二○萬元起跳,一戶一棟,單戶總金額二億五千元以上的「鄉林士林官邸」案,鄉林建設董事長賴正鎰喜不自勝地說:「媒體揭露訊息後,很多客人主動上門找我談,目前二十五戶已預約二十戶了。」

專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶觀察:「對這些富豪來說,買一戶或買三戶,往往只是在一念之間。」擁有興建「輕井澤」、「忠泰交響曲」等頂級豪宅經驗的忠泰建設常董李彥良也說:「客戶到接待中心來,算一算室內配置,一戶空間不夠,往往就阿莎力地買下第二戶拿來合併。

 

聯聚信義大廈基本資料

案名:聯聚信義大廈
單價:每坪85~99萬元
坪數:353坪
戶數:25戶
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上29樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~150萬元
方位:坐北朝南
資料來源:聯聚建設

聯聚信義大廈三樓公設
聯聚信義大廈標準層
聯聚信義大廈泳池示意 聯聚信義大廈29樓公設










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