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大台中Q1推案 開價漲一成
            2014/02/20
COPY至【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
遠雄集團在台中單元二規劃的首件大樓住宅推案，即將展開潛銷，備受市場矚目。 記者宋健生／攝影

隨著土地公告現值飆漲，以及營建成本上揚影響，大台中第1季建商開價平均較去年同期增加約5%至10%，市場呈現「量增、價微漲」格局，買氣則有穩定增溫跡象。


由於單價上揚，建商今年推案策略也出現轉變，動輒數百戶的超級大案不見，以中小型建案為主，也可降低風險。另外，坪數規劃也縮水，主力坪數由去年的45至65坪降為35至50坪，控制總價吸引購屋人目光。


市調顯示，目前大台中最受購屋人青睞的價格帶，首購族群為1,000萬至1,200萬元以下，換屋族則在1,500萬至2,000萬元之間。


大台中去年推案金額累計達2,268億餘元，創近20年新高。展望今年，考量政府打炒房力道加強，年底又有七合一選舉，建商推案略為降溫，預估全年推案約2,000億元。


台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘說，年底選舉是牽動今年整體房市的最大變數，建商推案將集中在上半年，其中第1季就占800餘億元，為近年來單季新高。


魏嘉銘指出，近幾年營建成本上揚，平均漲幅逾三成；另外，台中市今年土地公告現值飆漲逾24%，漲幅居五都之冠，營建成本增加約8%，都會反映到房價。


台中第1季房市推案方面，豪宅市場仍以七期新市政中心為主，其餘是北屯、西屯12期重劃區、南區及烏日高鐵站特區等，北部大型建商在這些區域都有重量級大案。其中大陸工程進軍中部的首件豪宅案「寶格」，基地緊鄰府會園道，每坪單價約75萬至90萬元，創台中豪宅房價歷史新高；府會園道案「寶璽天睿」開價也達75萬至85萬元。


遠雄集團在第二單元規劃的台中首件住宅案「遠雄一品」，本月22日起展開潛銷，規劃46坪至62坪，每坪單價40萬至45萬元，備受市場矚目。


北屯今年推案熱絡，松竹路沿線至大10期成為主要戰區，寶佳機構旗下佳福等子公司，以及順天、富旺等都推案，大樓每坪開價22萬至27萬元，比去年同期19萬至24萬元增加一成以上。



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