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台中大塊先生.新業君子.大塊人物.毎坪23.8-29.8萬吳經理0927-725-705

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港地產商信和集團數百億攻台中

2012/09/07

投資200億開發大肚山別墅、觀光酒店案規模近年最大
另砸百億爭取州廳都更BOT

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

圖／經濟日報提供

香港第2大地產開發商信和集團規劃多時的台中大肚山房地產與觀光酒店開發計畫，預計明年5月公開銷售，第1期200戶豪墅訂名為「托斯卡尼莊園」，這也是近年來港商在台中最大投資案，極具指標意義。

據了解，信和還備妥新台幣百億元資金，計劃爭取參與投資「台中州廳都市更新BOT開發案」。台中市都發局長何肇喜說，此案已獲內政部都市計畫小組初審通過，近期將送大會審查，預計今年底可辦理公告招商。

台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳，更新單元面積約4.64公頃，市府計劃導入國際觀光旅館、博物館及購物商場，投資金額約30億至40億元。如果連同商圈周邊的住宅、商辦等開發，初估投資金額至少在60億至80億元。

信和集團是香港主要地產開發商，旗下擁有尖沙咀置業、信和置業及信和酒店等3家上市公司，業務涵蓋住宅、寫字樓、工業及商場物業，同時投資酒店、酒店管理等。

信和集團早在20年前就取得大肚山20餘公頃土地，隨著兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路後，加上好台中縣市合併後的商機，信和認為時機成熟，決定啟動開發，並成立永盛置業，做為台中投資案的開發主導單位。

信和集團大肚山投資計畫緊鄰清新溫泉度假飯店，第1期規劃推出約200戶頂級別墅，每戶土地坪數從60多坪至上百坪，總價在4,000多萬元至上億元；第2期規劃興建一棟六星級度假酒店、二棟酒店式管理公寓，全案開發經費逾200億元。

業界指出，大肚山投資案基地位在可俯瞰台中盆地的山麓，近幾年隨著清新溫泉度假飯店進駐，房市行情日漸高漲。

五期全友天池

五期全友天池

位於「文心森林公園．戶外圓滿劇場」特區的「大塊先生」，擁有近五萬坪新綠走廊，地段絕版，再加上新業建設優質建商一流規畫，以New Asia建築樣式，不同面向不同的風貌，大三房、四房革命性新產品，目前已成為大七期高投報名宅坐標，身價直追台北「大安森林公園」特區。

現代人越來越注重養生，「大塊先生」五百公尺的散步地圖，從兒童公園、南屯公園，一路綿延到「文心森林公園．戶外圓滿劇場」，近五萬坪的綠色走廊，與國際同步；他也強調，「大塊先生」位於惠中路、五權西路口，基地東側緊臨停車場，至文心森林公園步行只要3~5分鐘，五權西路則可直上南屯交流道、中彰快速公路，南來北往，交通更是便利。

由新業建設專業的建築團隊規劃的「大塊先生」，其低限美學的現代風格外觀、新東方院落景觀、66．86．96坪大尺度生活空間，更是引領時代的建築潮流。一樓3進式門廳挑高7米、面寬23米，公設含2 5米泳池、圖書室、健身房，頂樓為空中花園、棋藝室。

在東風宅院美學風行時，「大塊先生」透過動線、框景、院落三個主題，層層疊疊架構出一個天光水影的世界。回家的序幕就由藝術家姜憲明石雕作品「源」和大片清水模、水景展開，讓心靈漸漸沉澱下來，找到家的歸屬感。

住家規劃3進式私人門廳加玄關，玄關有衣帽間，深窗設計，室內預留多處收納區，63坪以上產品規劃雙主臥、雙套房，客廳面寬5.5米以上，主臥有獨立更衣室，居室空間大。

大塊先生」大三房和舊三房最大區別在於大三房電梯間有其獨立單元，三進式設計，各戶門錯開，各自擁有自我空間，不受干擾，且兩戶三座電梯，更可方便住戶出入。

新業君子鄰文心森林公園

戶戶3面採光每坪25萬起

2010年07月

【陳宇軒╱台中報導】文心森林公園是今年中部地區新推案的主要區段，周邊新推案每坪多從40萬元起跳，新成屋大樓案「新業君子」鄰近禮惠公園與文心森林公園，具雙公園優勢，全案1樓零店面，僅規劃50戶住家、53~76坪、3~4房，戶戶3面採光，每坪25萬元起。

靜巷住宅

新業建設「新業君子」位於台中市大墩6街、近惠文路口，屬於7期南側區，緊鄰禮惠公園，距離文心森林公園約150公尺，生活採買可至文心路上的小吃、餐飲店與文心黃昏市場，騎機車1~2分鐘。

全區僅規劃50戶

新業建設行銷部襄理楊世偉說：「本案且僅規劃50戶住家，且大墩6街並非主要幹道，社區周邊還有禮惠公園與文心森林公園，是鬧中取靜雙公園靜巷住宅。」

基地面積489坪，北側臨大墩6街，南側臨大墩6街319巷，規劃2棟地上13~14樓的大樓，分為前後棟，1樓採零店面，門廳挑高5.6米、車道寬5.5米，分別設於大墩6街、大墩6街319巷，中庭位於門廳後方，有水景造景、會客室、閱覽室等設施。

2樓以上為標準層，每層均為4併、4戶共用2部電梯，前棟為67、76坪、全4房格局，後棟規劃53、60坪、皆為3房，戶戶3面採光，配備進口廚具與衛浴設備，每坪25~29.5萬元。

基本資料

單價：每坪25~29.5萬元
坪數：53~76坪
戶數：50戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上13~14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~135萬元
付款方式：自備30％，房貸70％
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜38′37.9 〞
緯度：24゜8′33.3〞
洽詢電話：(04)2382-5577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新業建設

社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：489坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓5.6米，2樓以上3.3米
完工日：2010年2月28日
建材配備：配備進口廚具、衛浴設備、採用YKK氣密窗

新業君子優缺點比較

●價位
優點：每坪25~29.5萬元，適合換屋
缺點：開價已略低於區段行情，議價空間不超過15%
●環境
優點：位於7期南側，鄰近禮惠公園與文心森林公園
缺點：為純住宅區，採買須至文心路
●交通
優點：大墩6街可接惠文路、文心路等主要幹道
缺點：基地周邊無公車經過
●規劃
優點：50戶純住家，戶戶3面採光，配備進口廚具與衛浴設備
缺點：無游泳池等大型公設
●學區
優點：大墩國小位於向上路、大墩國中位於惠中路，上學免接送
缺點：國小、國中為新成立學校，今年9月才招生