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台中惠宇天青.惠宇時代觀邸.由鉅藏玉..由鉅三希.由鉅大謙..毎坪29.8-39.8萬吳經理

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繳豪宅稅囉！稅額最高增3倍

2012/03/24

【聯合晚報╱記者楊正海、吳志雲╱台北報導】

台北市獨有的豪宅稅，今年首度開徵，被北市府稱為「高級住宅」的豪宅屋主，最近已陸續會接到台北市政府稅捐處的「豪宅稅」宣傳單，告知房屋稅將被調高數倍，而正式稅單則將於4月下旬寄。台北市稅捐處表示，從去年至今年，台北市又增加了十多棟豪宅，台北市豪宅住從原本的389棟，增加到目前的約400棟、戶數共約1萬戶出頭，今年起，這些屋主將首次被課徵「豪宅稅」，稅額最高增加3倍，預估可徵3.3億元。

被課稅住宅房價更具兢爭力

豪宅稅開徵後，稅額雖然調高數倍，但豪宅是經由政府從實評估、「認證」，等於政府出具的「品質保證」，因此，一般認為，被課徵豪宅稅的「高級住宅」，其房價在市場上，將更具兢爭力。

台北市稅捐處長黃素津說，台北市去年率先開徵「豪宅稅」，時間是去年7月至今年6月的房屋稅，並將在今年4月22日左右，將陸續寄出稅單，因是去年開徵、今年繳稅，因此，目前不少擁有豪宅的所有人，恐怕自己還不知道所有的房屋已被列為豪宅，要被課豪宅稅。

信義區棟數排第一萬華也出現豪宅

經統計，台北市12個行政區中，豪宅棟數排名第一的是信義區，共有96棟，第二名士林區72棟，第三名的大安區有57棟；萬華區和大同區豪宅最少，各只有2棟。其中，值得一提的是，萬華區原本沒有豪宅，但在建商積極開發下，目前也有二棟豪宅，相關官員表示，依萬華區「發展」情形觀察，未來仍會再出現其他豪宅。

稅捐處表示，所謂豪宅(高級住宅)的認定標準以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。豪宅必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。

調漲房屋稅市府將派員說明

由於這些豪宅都是經「政府認證」，台北市稅捐處雖未公開，但未來屋主接到稅單後，房仲業界一定都會知悉，此舉猶如政府開出「品質絕佳」的保證書，對屋主而言，是好或不好，還很難說。

黃素津說，被列為「高級住宅」，將加課豪宅稅的大樓，稅捐處近來已經開始派員前往宣導，並告知管委會，發送宣導單給每戶人家，稅單將在下月陸續寄達，繳稅期間是從5月1日至5月31日。而豪宅的屋主即日起至4月，將陸續收到稅捐處的宣導單，市府也會派員向豪宅大樓管委會說明，房屋稅將調漲。

惠宇天青」案名

源自於瓷器領域中魁首的北宋汝窯，追求「雨過天青雲破處，者般顏色作將來」的極致美學境界，以及珍貴稀有、一如汝窯的珍藏價值感。惠宇建築一向給人「簡約內斂，雅致單純」的美感，這次為了追求更頂級品質，「惠宇天青」以青瓷追求雨過天青極致的精神，來詮釋這超越一般豪宅標準。獲得台中市府和議會大樓國際競圖首獎的瑞士建築大師韋伯，為台中開啟躍升國際之門，兩座經由六百米市政園道串連、門與窗現代概念的公共建築，形成一個寧靜、視野寬廣的市政特區。眼光獨具的惠宇建設「惠宇天青」，在七期新市政國際級特區，興建二十六層一百至二百五十坪的珍稀御宅。

「惠宇天青」總監楊玄吉表示，三大國際建築鼎立於新市政中心，使得該區成為七期最珍貴市政特區，從一個市政特區的規劃定位與企圖心，可以探知城市的遠見；一九九五年，台中市政府首開國內公共建築先例，第一次為新市政中心的市府和議會大樓舉辦國際競圖，獲得首獎的瑞士建築大師韋伯從此為台中開啟國際之門，也為二○○五年由日本建築大師伊東豐雄奪冠的大都會歌劇院國際競圖奠下基礎。

。「惠宇天青」鄰近市政綠園道廣場，至新光三越步行5分鐘，距離文心路約500公尺，生活採買可至文心路上家樂福，或至5期重劃區消費。「惠宇天青」近市政綠園道廣場市政北一路北轉惠中路可接台中港路，中山高中港交流道車程3~4分鐘，惠中路往南轉市政路西行可上中彰快速道路，車程2~3分鐘

基地面積968坪，1樓零店面，基地東南側及臨市政北一路的西南側皆退縮10米，分別規劃迎賓車道及行人廊道區，車輛由市政北一路的迎賓車道進入西北側的汽車出入口，雙門廳設計，主門廳2層樓高，1樓規劃訪客接待區、閱覽室及室內籃球場等公設，3樓有游泳池、健身房，頂樓為英式下午茶花房及sky lounge。建築外觀為雙塔造型，均為雙併，2戶共用3部電梯。

戶戶邊間、正面。20~25樓均為180坪，合併戶最大可合併為250坪。配備中空隔音樓板、Low-E玻璃及YKK氣密鋁門窗，全棟水質過濾淨化處理。

「惠宇天青」專案總監楊玄吉指出，減少建築物開窗面、並利用外牆結構構成深窗，可避免大量陽光直射，降低室內溫度。一般深窗的深度多為50公分，新案「惠宇天青」則擴大為100公分，加深的深窗窗台上，則進行植栽、並搭配自動滴灌系統，節能效果更佳。

[惠宇天青]採Low-E低輻射玻璃，Low-E玻璃為多層膠合玻璃，玻璃之間有多道金屬鍍膜，具有高透明、高隔熱、抗紫外線、高省能等功能，價格是一般玻璃的10倍，但節能效果奇佳，也是符合綠建築規範的節能建材。本案採用SRC鋼骨結構及新日鐵制震系統，由知名豪宅空間設計師杜文正規劃景觀設計，袁宗南做燈光設計。

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