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台中西屯.南屯區中古屋.新成屋.預售屋.土地.店面.吳經理

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台中329推案 國美館vs.7期互尬

  • 2012-02-16 01:06
  • 工商時報
  • 【記者曾麗芳/台中報導】

 台中國美館特區,今年329檔期將有富邦「天空樹」與由鉅「地王」案等2樁百億大案進場。圖/曾麗芳

 台中國美館特區,今年329檔期將有富邦「天空樹」與由鉅「地王」案等2樁百億大案進場。圖/曾麗芳

 

     台中房市今年329檔期,豪宅亮點區域由國美館特區與7期重劃區互別瞄頭!其中,國美館特區由總銷金額皆上看百億元的富邦建設「天空樹」、由鉅建設「國美館」新案領銜登場。

 

     至於7期新案則包括龍寶建設「謙臻邸」、國泰建設「璞匯」、興富發建設的市政路預售豪宅案等,三案合計總銷金額也達125億元。

 

     台中市建築開發公會市調委員會表示,今年329檔期的百億大案,除了富邦「天空樹」及由鉅「國美館」兩大新案外,還有太子建設在中科特區的「雲世紀」,總銷金額也逼近百億元;在多樁百億大案帶動下,今年台中329檔期推案量估計上看600至700億元,是去年329檔期的1倍以上。

 

     預計3月可取得建築執照的「天空樹」豪宅預售案,目前正在緊鑼密鼓地搭建接待中心。該案不僅是富邦建設進軍中台灣房地產的首座豪宅代表作,且重金禮聘國際級建築大師「伊東豐雄」親自操刀規畫,據說該案也是伊東豐雄在全球第1座私人高層住宅設計案。

 

     據悉,「天空樹」11樓以下低樓層,每坪成交價60至70萬元;30層以上高樓層住宅,每坪喊出75萬元以上天價,創下國美館房市新高價、也超越7期新市政中心一線建商行情。

 

     台中房仲業者指出,「天空樹」豪宅預售案樓高39層、採雙併規畫,總戶數72戶,每戶面積從175坪至247坪不等,每戶總價逾億元。最大特色在於,基地面積2,755坪,但建敝率僅17%;換句話說,住戶擁有2,200坪的私人花園,「就連台北也找不到如此寬闊的私人庭院」。

 

     而台中老牌建商、由鉅建設在國美館正前方的「地王」新案,最近已開始動工,預計4月初登場。由鉅「美術館」新案將採邊建邊售,預計推出樓高35層、總戶數90戶,每戶坪數從130坪起跳;最大特色在於無敵景觀視野、戶戶正對國美館,正因為地點無可取代,尚未推出就受到高度關注,預估每坪單價將從50萬元起跳,大坪數每戶總價也上看億元。

 

     台中地產業者指出,每坪單價破50萬,一向是七期豪宅的專利,如今國美館特區兩大指標豪宅聯袂飆破50萬大關,一舉改寫台中房市的生態,絕佳地段與建商品牌力是其主要關鍵;但同時也考驗市場的接受度,銷售成績將是台中房市329檔期最重要的風向球。



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     此外,沉寂多時的7期豪宅市場,329檔期預計進場新案包括冠德與龍寶建設合作、總銷金額超過50億元的「謙臻邸」;國泰建設在市政北一路、總銷35億元的「國泰璞匯」;興富發建設在市政路、河南路口、總銷40億元的豪宅案等。



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