銀行搶房貸客戶,贖樓貸款另一種房貸跳槽方式 (房貸 房屋貸款)
從去年10月起，央行就叫停了房貸轉按揭業務。那麼有房貸的房子豈不是不能賣了？記者近日從江蘇省工行獲悉，該行今年11月剛剛推出了一
種「贖樓貸款」，可以幫賣房人先還掉銀行貸款，該房賣給下家後，下家只要在工行貸款就可以。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻
實現了和轉按揭類似的效果。記者瞭解到，該項業務中的新房貸只要條件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。
什麼叫「贖樓貸款」？工行工作人員告訴記者：比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款
還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的
錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。
這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了！記者瞭解到，如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收
到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的
商品房免收。據該行透露：目前這項業務已經有成交客戶，「在南京還是首次推出」。
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「實際上它不是轉按揭。它是通過擔保公司來做的，所以不違反央行的政策。」一位二手房資深經紀人告訴記者，這是現在房貸業務不好
做了，銀行要從二手房貸市場上搶客戶。銀行通過給房主贖樓貸款，來鎖定該房的買家在該行貸款。
不過遺憾的是，目前這種業主只針對賣房過程中的房主，賣完房房主就換了人，無法在不賣房的情況實現同名轉按揭。對於不少想在年底
給貸款搬個家、以享受7折利率優惠的老房貸客戶來說，明年利率折扣能否從85折變為7折、老銀行不肯能否換家新銀行貸款似乎更令人關心。
因為目前新貸款的最低利率折扣是7折，而以前貸款的老客戶都是85折，這樣算來「老客戶比新客戶吃虧多了」。以一筆30萬20年的貸款
為例，按今年11月27日以後的5年以上最新基準利率6.12%算，7折是4.284%，而85折只有5.202%，如果對於老房貸客戶，明年1月1日以後，銀
行不肯給7折利率，只肯維持原來的85折的話，同樣的30萬貸20年，7折利率月供1863.15元，總利息147155元；而85折利率月供則為2013.5元，
總利息達到183239元，多出3.6萬多元。記者以房貸客戶身份咨詢了招行、深發展等多家銀行，目前各家銀行都不明確明年是否給老客戶7折
利率，於是就有老客戶希望，通過換家銀行重新做貸款來按新貸款享受7折利率。
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資料來源：google
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