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建商搶市推案666億

更新日期:2010/09/13 03:03 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

儘管銀行可能限縮台北市縣第2戶房貸成數，影響房市，但包括國建（2501）、遠雄（5522）、冠德（2520）、興富發（2542）、皇翔（2545）、三圓（4416）等上市櫃建商、以及資產股大同（2371）等，仍積極在第4季搶市。估計至少666億元將進場開賣，其市場熱度將牽動明、後年入帳認列財報的好壞。

牽動兩岸經貿往來的ECFA正式三讀通過後，農曆鬼月結束後，年度超級黃金大檔「928檔期」到「雙十黃金檔期」即將登場。

國建協理陳仁澤表示，第4季國建已準備60億元天母中山北路7段豪宅「國泰天母」、25至30億元新莊「國泰新莊園」要推出。即使政策打房、年底五都選舉將屆，但地段、品牌還是銷售決勝點。

「國泰天母」為近年來天母罕見的超級大案，地段緊鄰「富邦777」旁邊，每坪預計開在「3位數」，為台北市豪宅的指標大案。

陳仁澤表示，考量有些銀行可能限縮第2戶銀貸成數，降低貸款比率從一般70％調整到60％或65％，避開銀行放款風險，因此國建可能會調整新推個案貸款成數。

冠德副總洪錦欽表示，冠德甫推出45億元的南港「冠德中研」，緊接著第4季有2案、共約47億元要推出，包括10月底總銷22億元的新莊副都心「冠德鼎峰」、11月底總銷25億元的新莊中原段案。洪錦欽指出，儘管政策打房影響來人量、銷售，但對全年認列入帳並不影響。

遠雄手中更準備約270億元要推出，是上市櫃建商中推案最積極的大戶。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，進入928檔期、以及10月雙十檔後，遠雄80億元的內湖「遠雄米蘭苑」、新莊副都心100億元、90億元2大案，總共3案推出。

大同總銷售100億元的「大同璽苑」由海悅廣告代銷，位於南港經貿園區，走大坪數豪宅路線，開價每坪約85萬到90萬元之間。代銷業表示，目前個案來客量每周約有8、90組，雖在潛銷，但每周仍有5、6組成交。

興富發928檔推20億元的新莊副都心「新富都」第7期、皇翔也準備在三峽推出百億大案、三圓母公司山圓建設將銷售先建後售、總銷約39億元的板橋「新巨蛋」。

住展雜誌研發長倪子仁表示，年底五都大選在即，政局的紛擾在所難免，可能也是這些政治因素，加上央行打房的陰影仍在，9月底的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，成為建築業界推案的重要考量。

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