2009-09-01 07:16:41 | 人氣(3,151) | 回應(77) | 上一篇 | 下一篇

房市

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整理近一年來馬劉財經內閣如何解決台灣經濟危機的一千五六百頁資料(分15篇貼),深感只要堅持專業行政,便能戰勝民粹和霉體冥手酩嘴,邪者專家叫獸的濫評,但面對<88水災>的台灣集體受創情緒,馬劉團隊的救災在專業和事實上即便無誤,也不得不鞠躬道歉改組,以扭轉突降的民意,真不知民主/冥主何別:
http://mypaper.pchome.com.tw/news/souj/3/1313663727/20090818102819
http://mypaper.pchome.com.tw/news/souj/3/1313663766/20090818103506

台灣振興方案 搶救失業 無薪假 兩岸車市 各國車市 面板  DRAM  TMC  兩岸資訊業  各國資訊業  台灣GDP  台股  房市 消費券效果 兩岸經貿

另參本館:屋奴 中國房地產 中國併購(三) 老共要當大地主了 中國建築的虛實 史上最牛釘子戶

近一年來有關全球經濟危機的資料累積了一千五六百頁(台灣部分亦然),分成:

中國振興方案(再分:中國地方經濟,港澳粵經濟,中國就業,中國經濟成長之謎) 美國振興方案 歐盟振興方案 各國振興方案 俄羅斯經濟 中國家電下鄉 中國山寨經濟 中國股市 中國房地產 中國併購 貿易保護主義  G20 vs G2(再分:G2,金磚vs KIIC,波灣經濟) 中國崛起 東協加三 國際金融新體制 雙率大戰等共18篇來貼。


陸資效應 台股大漲、房市惜售【聯合報記者鄒秀明09.07.02
 
陸資來台投資及買樓鬆綁等題材發酵,昨天台股大漲一百四十六點,店面、商用辦公大樓、豪宅也出現惜售現象。證券分析師預估,兩岸開放腳步加速,股市、房市看俏。
儘管美股前一天下跌,但台股伴隨兩岸開放利多,「走自己的路」,吸引外資買超一百零六億元,終場台股以六千五百七十八點收盤,重新站上月線。
康和證券自營部投資總監廖繼弘指出,若台股一口氣反彈至六千七百點,大盤將進入強勢整理,有助下半年的大行情加溫;但若今天盤勢軟化,預料下跌修正的壓力仍將存在。
匯豐成功基金經理人龍湘瑛也認為,「和平紅利」永遠都是台股利多題材,雖然陸資題材已經不如過去,但台股技術面好轉,未來可望吸引技術買盤進場,如果成交量能突破一千五百億元,短期仍有上漲空間。
在房市方面,房仲業者表示,目前商辦、店面、豪宅都沒有看到明顯的陸資成交案件,但民間出現惜售現象,很多屋主和地主寧可不動產賣不掉,也不願降價求售,說法都是「等陸客來買、來租」。
不過,房仲業者提醒,陸資買樓效應最快要第四季出現,而且未必會造成所有房地產價格都上升,因為陸資買樓以商辦和豪宅為主,購買一般住宅應該有限。

2千億優惠房貸快用完 擬續辦 【聯合報╱記者李順德2009/07/29

房市買氣回溫,內政部長廖了以昨天表示,兩千億元的優惠房貸,預定在八、九月用完,內政部擬將辦理第三次優惠房貸計畫,近期內送行政院討論。
官員透露,內政部預定提報的新一波房貸總額度仍維持兩千億元,政府補貼利息零點七個百分點,一年補貼經費約十三億元。
行政院官員表示,現行民眾申請優惠房貸的利率,是依二年期郵儲機動利率,也就是百分之二點零二五的利率,為鼓勵民眾購屋,刺激房地產,政府補貼零點七個百分點利息,民眾只需負擔一點三二五的利息。
營建署長葉世文表示,優惠貸款期限最高二十年,貸款額度台北市每戶最高三百五十萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元。
官員舉例,台北縣民林先生貸款三百萬元,政府補貼利息零點七個百分點,一年貸款利息約可省下二萬一千元。
不過,由於政府每年都要編列預算補貼利息,負擔沉重。葉世文坦言,財政能否負擔是續辦優惠房貸與否重要考量因素。
行政院副院長邱正雄表示,行政院是否續辦第三次優惠房貸,要開會討論,行政院沒有既定立場。
葉世文強調,政府每推兩千億優惠房貸的計畫,包括購屋需求、裝潢、家具購置,將產生約六千五百億的經濟效益,對經濟成長、提振景氣相當有幫助。

【倒述及評論】

政院救房市 下三猛藥【經濟日報記者蘇秀慧08.11.25 
 
行政院長劉兆玄今(25)日將邀集國內房地產業界領袖,研商挽救房地產方案。行政院初擬的挽救房地產方案包括:分兩階段放寬建照工程期限,第一階段放寬兩年;若有必要,第二階段再放寬一年;並透過銀行公會協調銀行提高購置預售屋貸款成數,由目前七成水準提高至八成。行政院並慮大幅縮短都市更新流程。
建商公會全國聯合會理事長王光祥指出,提高貸款成數,有助提振市場買氣;放寬建照工程期限,將使建商推案更有彈性,在不景氣時可延緩推案,避免增加資金壓力,且減少房屋供給量。
劉揆今天上午邀集國內建築業者、相關部會首長,研商挽救房地產市場對策。業者建議,放寬大陸人士來台購買不動產,包括:放寬文書資金驗證、在台購屋者每年停留台灣時間從一個月延長為半年等。由於涉及兩岸政策,劉揆今天將做出政策性決定。
陸委會副主委傅棟成曾強調,不會開放陸資來台投資、開發房地產、商辦;未來可能會開放投資製造業所需的廠房或商辦。
房地產景氣低迷,預售案買氣停滯,建商公會全國聯合會日前向政府提出房地產政策白皮書。據了解,全聯會不滿意相關部門的回應,副總統蕭萬長得知後轉告劉揆,劉揆決定今天親自與業界討論。建築業提出三大要求包括:一、放寬建照工程期限;二、寬鬆金融政策、三、放寬大陸人士來台購買不動產。
有關放寬建照工程期限,營建署長葉世文表示,將分兩階段延長建築工程期限,第一階段先延長兩年,有必要的話,第二階段再延長一年。他指出,房市不景氣的問題,兩年內應可解決,因此第一階段先放寬兩年。
銀行近來緊縮房貸銀根,王光祥強調,希望房貸還款寬限期能夠拉長到三年;並提高優惠房貸額度,台北市提高至500萬元、台灣省提高到350萬元。
另外,過去銀行處理預售屋購屋放款額度在八成,現卻緊縮至七成以下,增加民眾購屋負擔、影響買氣;至於中間10%的差額,業者希望政府能成立專案基金擔保。建商公會全聯會常務理事王應傑說,銀行放寬銀根,可有效疏解房市潛在斷頭賣壓。
今天出席的業界代表還包括:建商公會全聯會名譽理事長趙藤雄、台北市建商公會理事長吳寶田、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄、北市建商公會監事會召集人蔡宗易、吉美建設董事長蔡竹雄與元利建設總經理蔡健生等人。

救房市 政院釋出八大利多【經濟日報記者黃啟菱08.11.26

行政院為拯救房市,昨(25)日釋出八大利多,以寬鬆金融政策最受業界與消費者關注。金管會銀行局將成立單一窗口,協商放寬房屋貸款事宜;並擬由經濟部中小企業信用保證基金擔保、讓銀行提高預售屋的貸款成數至八成。行政院並將在年底前提出振興房地產方案。
建商公會全聯會名譽理事長、遠雄集團董事長趙藤雄說:「台灣房市最壞的時機已過,在相關措施實施後,明年國內房市就可恢復穩定、開始成長。」
台北市建商公會理事長吳寶田則說,目前銀行對房貸放款成數下滑,對房價的預估值也偏低,若有統一協調窗口,可獲得實質改善,增加民眾信心與購屋能力,有助健全房市發展。
行政院昨天也同意建商取得建築執照後,可展延建築期限兩年。元利建設總經理蔡建生說,景氣有好有壞,建照展延可讓建商面對景氣變化時,推案策略更加靈活。
行政院長劉兆玄昨天與建築業者座談,討論振興房市方案,財政部、內政部、環保署、營建署、工程會、金管會與中央銀行等單位都派代表出席;與會業者有趙藤雄、吳寶田、蔡建生、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄等人。業者共提出14項建言,最後達成八項共識、六項研究案。
行政院昨天也放寬投資移民門檻由3,000萬元降為1,500萬元,以增加市場需求面;加快都市更新腳步,將都市更新業者如規劃設計、整合業者等納入投資抵減適用範圍,得按其投資總額20%範圍內抵減營所稅。財政部將修訂相關辦法。
對於建商要求鬆綁陸資來台購屋限制,劉揆表示,這是既定政策,會指示陸委會、內政部等儘速推動。工程會主委范良銹則說,鬆綁陸資來台購屋,將以放寬審查資金來源及在台居住時間考量。行政院並決定成立「建築開發業協調會報」,由范良銹擔任召集人,定期與建築開發業溝通。
業者建議取消房屋買賣契稅與印花稅,以及提高所得稅購屋利息扣除額等,財政部次長張盛和說,明年將推出「綠色稅制」,可一併考量。劉揆指示,將納入賦改會討論。
【記者黃啟菱/台北報導】行政院長劉兆玄昨(25)日與建築業者討論振興房市方案,業者提出的14項建言中,有六項列入研究案。台北市建商公會理事長吳寶田指出,其中鬆綁陸資來台購屋限制、海外所得免稅等兩項建議,可為台灣房市帶來資金動能,有利房市發展,呼籲政府儘速推動。
昨天與行政院未達成共識的還包括:取消房屋交易契稅與印花稅、提高所得稅購屋利息扣除額、電梯管道間免計入容積空間、成立交通建設部等。
吳寶田認為,開放陸資來台購置不動產,可讓國內房市氣氛轉佳。戴德梁行總經理顏炳立也說,台灣房市目前是供給大於需求,買氣很弱,若能開放陸資來台,對提振房市景氣會較直接。
 
救房市》張金鶚:降價才是關鍵【經濟日報記者黃啟菱08.11.26
 
行政院昨(25)日祭出八大措施救房市。政大地政系教授張金鶚表示,關鍵仍在房價,房價不降,民眾買不起,房市怎會好?戴德梁行總經理顏炳立也指出,房價未修正,買氣自然不佳;他說:「八大措施並非猛藥,只是讓建商感覺舒服一點、延長喘息的時間。」
張金鶚強調,政府這些動作會使市場訊息不清楚,消費者也許會錯判情勢。這波房市不景氣需要三至五年才能恢復,政府一再釋出利多,只會讓房市不景氣的時間拉長。
張金鶚說,經濟情勢不佳、民眾所得未增加、失業率不斷飆升,加上房價沒有降下來,只是議價空間變大,自然無法刺激買氣。他認為,業界要政府救市而不自救,未免說不過去,政府也應聽聽消費者的心聲。張金鶚認為,產業界自救可從兩方面下手,第一是降價、現在可以少賺一點;第二是提高服務,例如加強售後服務、提供裝潢與家具補貼等。
顏炳立指出,現在房市問題是房價高、需求弱,購屋者沒錢買房,即使貸款成數拉高、利率壓低,也沒有太大用處,只是延長建商喘息的時間。他說:「大家都覺得房價必定會下修,但現在房價卻遲遲沒有鬆動,怎麼會有人買?」
住商不動產董事總經理陳錫琮表示,依照目前市況,銀行是否願意放寬授信、提高貸款成數,仍是未定之天;即使真的釋出利多,但購屋者是否有能力購屋,也都是未知數。
 
救房市》外資:需求不振 效果有限【聯合晚報記者戎鵬丞08.11.26
 
行政院長劉兆玄今天和國內房地產業者領袖會商如何挽救房市,包括放寬建照工程期限等措施。不過,外資法人認為,房市最大的問題還是在於需求疲弱,政府救市方案效果有限,對於營建股仍是保守以對,建議投資人逢反彈減碼。
營建業者提出的訴求,包括開放陸資來台投資房地產;協調銀行延長房貸寬限期;協調銀行提高預售屋的貸款成數,從七成提高至八成;放寬建照工程期限,最長到三年;縮短都市更新流程。
外資法人指出,救市方案雖多,但實際效果恐有限,因為需求不振才是最大問題根源所在,考量第三季經濟出現負成長、失業率創下四年新高,製造業和服務業員工平均實質薪資年增率也是下滑,需求問題短期不易改善。
對於開放陸資來台的訴求,外資法人指出,政府不太可能開放陸資投資住宅市場,因為房價狂飆將引發社會不滿,因為民眾的實質收入其實是屬於下滑的情況,而從房市交易面來看,近期議價空間放大,成交時間也拉長,在在顯示房市景氣趨緩,因此對營建股仍是保守以對。

盤中20檔營建股衝漲停【記者嚴雅芳/台北報導】

三大藥方救房市,營建股「足感心」,今日類股勁揚,盤中逾20檔營建股衝上漲停價位,包括遠雄 (5522)、華固(2548)、冠德 (2520)開盤股價跳空漲停,最為強勢,盤中營建類股指數漲幅逾6%,成為台股跌深反彈股的指標。
法人表示,雖然營建業不景氣短期無法靠三帖藥方逆轉,但至少可協助業者渡過不景氣的寒冬,也可避免營建業在不景氣中體質近一步惡化。
 
利多! 房仲業:過完年有機會探底【聯合晚報記者游智文08.11.25 
 
行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表,同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等,以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示,這對市場是一大利多,中信房屋副總劉天仁認為,在政院下猛藥下,明年過完年,房市就有機會探底。
劉天仁表示,建商必須申請建照獲准後才能開始銷售,並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題,現在碰到全球不景氣,銷售時間大幅拉長,如果不彈性調整,不僅會加重建商負擔,而且這段時因受建照時程限制而動工的建案,未來將成市場賣壓,未來景氣上來時,反而是一大阻力。
他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量,對市場穩定有幫助,也能避免發生建商因市場競爭壓力大,彼此殺價求售,結果影響到建築品質;此外,建商由於可以不用急著興建,也能把本來營建資金作更有效率的運用。
另外協調提高購屋貸款成數方面,對市場更具有立竿見影的效用。劉天仁表示,目前對房市影響最大的就是銀行房貸成數,這已形成惡性循環,銀行不看好市場,對客戶信心不足,因此大幅降低房貸成數,而客戶則因銀行緊縮成數,自備款不足而無法購屋,結果又讓銀行更看壞市場。
他認為現在政府如果能作擔保,把房貸成數提高一成,銀行風險沒有增加,民眾開始買得起房子,市場就會回到正常情況,不再惡化下去。他表示,現在全世界的問題都在房地產及金融,兩者也是互為因果,如果銀行沒有維持正常的放貸金客,金額就不會正常,景氣就難以復甦。
廖本勝表示,國內房市近期是呈現急凍現象,行政院採取的措施,具有激勵作用,買氣應會回升,雖然不致於馬上回復榮景,但至少可達到穩定市場交易的作用。
 
救房市》趙藤雄:落實實施 房市會恢復成長【聯合晚報記者游智文08.11.25 
 
建築龍頭遠雄集團董事長趙藤雄表示,他對行政院大力支持振興房市方案,認為政府充分展現誠意,他相信在相關措施實施後,國內房市可恢復成長,他說,「最壞時機已經過去了,現在是進入房地產好時機」。
多位建商今天中午得知政院通過延長建照等八項措施,頗表意外,有建商表示,相關訴求其實已向政府提過多次,但並未獲得正面回應,今天的情況,讓人有點意外。今天通過的八項措施中,其他如減少都更障礙、放寬容積移轉、剩餘土方再利用以及北部交通網絡加速興建等,也都對房市有幫助。業者表示,目前房市的問題是在信心不足,政府態度及相關措施只要能讓民眾感到信心,房市就能脫離低迷。
趙藤雄今天也以建商公會全聯會名譽理事長身份參加振興房市座談,他表示,公會一共提出14項方案,其中8項獲得政院認同,其餘6項也成立整合房地產振興方案協調會報進行行協調,充份展現了政府救房市的決心與誠意。
今天政院的同意的八項措施中,趙藤雄認為放寬投資移民門檻從3000萬元降為1500萬元,可以增加市場需求面,有利房市,另外延長建照工程期限兩年,則可以有效控制市場供給量,對市場具有支撐效果。
趙藤雄表示,事實上各種數據顯示,國內房地產並沒有那麼壞,但是銀行沒信心,緊縮房貸成數,結果反而拉高購屋門檻,使得民眾沒有足夠的自備款,對市場產生極大不良影響。
 
房價落底還早 進場殺價不可少>中時08-01-26王莫昀
 
     政院端出振興房巿牛肉,雖有業者樂觀預期房巿在明年初探低,不過,淡大產經系副教授莊孟翰認為,房價落底時間至少要等到明年底。甚至有學者認為,房巿不景氣至少要持續三、五年。想提前進場的民眾,除了要貨比三家外,掌握各式殺價密技,較能避免日後後悔買貴了的情況發生。
     根據內政部統計,今年第三季房市交易量呈現大幅衰退,全台建物買賣移轉件數僅八萬九千餘件,季交易量創近五年新低,且無論與上季或去年同期相較,全台各大都會區同步呈現交易量縮減狀況。其中,台北市、新竹市、台中市、高雄市等四大都會區較上季分別衰退逾三成以上,衰退幅度最大。

     全台都會區交易量同步萎縮

     另依永慶房仲集團統計,九月分大台北地區成屋平均單價為二十四萬元,較上月大幅下滑一成;台中市平均成交單價為八.一萬元,較上月下跌七%;高雄市整體市場則是呈現「價量持平」的格局,成交均價維持與上月相同的每坪九萬元。
     對於政府祭出八大利多後,房巿何時探底,外界看法不一。有房仲業者認為,明年初過完農曆年有機會落底,也有學者認為,房巿不景氣至少持續三、五年。而莊孟翰指出,房價要落底,至少要等到明年底。
     巿況不明下,有居住需求,近期就想進場購屋的民眾,除了掌握好地段、好建商、貨比三家不吃虧等原則,還要會殺價,以免房價持續下探,日後比較,心疼不已。
     住商不動產企研室提出「四大殺價密技」。首先是「熟知行情,大膽出價」。決定買屋後可以鎖定區域多方比較,針對高過市場行情一成以上的裝修房或是在網站上託售超過兩個月以上的標的,在屋主壓力相對高,不耐久候下,往往能還一個好價錢。

     從每坪單價殺價較有利買方

     第二招是「議價挑時機、避開看屋人潮」。購屋者可利用周末假日觀察看屋人潮,瞭解銷售狀況,但自己想議價時,最好選擇一般人不願出門的下雨天、或是冷天,人潮稀少,可握有較多談判籌碼,並能避免因為衝動在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策的機會。
     第三招則是「看屋找伴,議價更有空間」。買屋最忌諱衝動,最好決定前可以找朋友或是家人一起看看,除了給予意見,更可以用黑臉白臉的方式,取得更多的空間。
     第四招為「以設備換房價」。如果房價真的殺不動,也可以與屋主商量,要求贈送房屋中的電器與生活用品,小小賺一筆。不過,針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中,如冷氣的品牌、型號,避免交屋後產生各說各話的狀況。另外殺價最忌從總價殺,建議殺價時,應算出每坪單價,再以單價殺價。以三○坪、一千二百萬的房子為例,殺總價往往只能殺到一千萬,但如果從每坪四○萬的單價以八折起算,每坪三十二萬,總價為九六○萬,掐頭去尾可以開到九五○萬,就至少比殺總價多殺了五○萬。

富豪身價縮水 豪宅行情大跌>中時08-01-26王莫昀

     瞄準金字塔頂端的豪宅案,去年底、今年初一度喊價每坪二百萬以上。不過,年中金融海嘯來襲,讓這一批豪宅客,身價銳減,不僅資產大幅縮水,部分企業富豪還因欠債,不得不低價出脫手中豪宅,使得台北巿過去許多要價百萬元以上個案,紛紛跌破百萬元大關。
     被推入「冰庫」的預售巿場,部分豪宅案銷售以個位數計算,住展雜誌研發長倪子仁表示,目前新推個案開價多在百萬元以下,即便是銷售成績不錯的大陸工程「謙華」案,成交價也在九十五萬至一百萬元間。
     根據永慶豪宅事業部成交資料統計,十月份北市豪宅日平均交易量較上季衰退一成七,北縣豪宅衰退達兩成四,交易量均續創今年新低,並且,整體市場豪宅價格向下修正幅度有擴大趨勢。十月北市豪宅成交單價較上季下修五.四%、北縣下修六.五%,修正幅度均較前兩季擴大。
     巿場銷售人員透露,前總統陳水扁居住的「寶徠花園廣場」價格已從高檔的每坪一百萬(面福地)至一百三十萬元,大幅滑落,目前委託仲介銷售個案,甚至只開價九○萬元左右。
     另外,小S等多位名人居住的「帝寶」,則傳出開價由高檔的每坪一百四○萬元,跌到九○至九十五萬元。
     巿場人士指出,豪宅跌價,除了許多企業富豪資產,受到金融風暴影響,買盤不繼,部分投資客斷頭殺出也是原因之一。
     雖然這些投資客多低價買進,但因總金額動輒上億,高額利息已壓得他們喘不過氣,加上股巿等其他投資虧損,不得不低價轉賣變現。
     永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,過去幾年預售豪宅推案量大,不少地區豪宅近期均陸續完工交屋,未來這些地區豪宅價格將因供給量增加而受到更大壓抑,建議投資者在房價下修已成普遍認知下,面對後金融海嘯時代,應適度汰弱留強,調整資產配置,避開投資比重過高的區域,做好迎接下波景氣來臨的準備。

提高房貸成數 銀行怕變呆帳>中時08-01-26陳怡慈
 
     建築業者建議提高房貸成數,國內房貸市佔率第二大的合庫總經理林田昨說:「萬萬不可!」他解釋,從近期房貸違約率飆高可知,國內經濟真的在走下坡,包括:桃園、高雄、屏東,違約率甚至攀抵四%到五%,遠高於承平時期的一.五%到二%水準。
     林田說,目前房貸違約分布,越到中南部情況越糟。其中,新竹縣市因為鄰近科學園區,房貸違約率較低,其餘包括:苗栗、台中、彰化、台南都不好,至於雲林因為不夠都市化、房貸需求並不多;而最新資料顯示,房貸違約率最糟的地區,非桃園、高雄、屏東縣市莫屬。
     台銀總經理羅澤成說,貸款成數高低不是問題,要銀行貸出八成、九成甚至更高都可以,但是,以美國次貸風暴為例,房價下跌、民眾還款能力發生問題,衍生次貸風波,如果沒有審慎檢視「還款能力」與買賣契約的真實性,一昧提高成數,將加深銀行風險。
     土銀總經理蔡慶年也說,提高房貸成數跟發行消費券一樣,都是「宣示意義大於實質」,以建築業者建議的七成調高到八成為例,這中間的一成授信風險誰來負擔?
     蔡慶年說,景氣往下調整,含成屋在內,市場研判還有二到三成下跌空間,政府想救房市,重點在於:「要能夠讓房價止跌」。提高房貸成數只是從供給面著手,需求面因為房價尚未跌到底部,買氣縮手下,房市的交易量很難因此變得活絡。
     民營房貸龍頭、永豐銀個人金融事業群總經理賈堅一表示,台灣房市的問題在房價。銀行在不景氣時,處分房屋擔保品容易產生跌價損失。他建議,政府處理房市問題,還是回歸市場機制比較妥適。

直言集》不能垮的產業 建商也該自救【聯合報記者 陳培思08.11.26
 
行政院長劉兆玄推出八政策「救房市」,建商一片叫好;卻引來銀行和學者反對,要求建商應先「自救」,降低房價拚買氣。
到底政府該不該救房市?房地產是火車頭產業,從營造、建築等大企業,小到裝潢、水電、木土、瓷磚、水泥、家具、廣告、銷售人員等等,相關就業人口高達一百萬人以上,並非單一建商本身而已;房地產業攸關這麼龐大的就業人口和產值,一旦倒閉引起連鎖效應,對台灣總體經濟的衝擊將十分嚴重。
不單政府禁不起房地產倒閉風暴,連民間也無法眼睜睜讓房地產市場崩盤,因為攸關台灣經濟發展以及百萬就業人口的生計,甚至將讓經濟問題演變成更嚴重的社會問題。
另外,民國九十一年房市也面臨一波景氣循環的低谷,結果建商倒閉、或把爛攤子丟給銀行業,累積了高達一點四兆元的銀行業不良債權,還是由政府撥出部分營業稅收讓銀行業打銷呆帳,其實都是全民埋單。救房市,也等於救銀行業。
面對這一波全球經濟不景氣衝擊,平常奉行的經驗法則和經濟學理論突然都失靈,美國、歐洲等大國也看不到什麼具體有效的政策辦法,都只能求先穩住陣腳,讓情況盡量不要再惡化。台灣也不例外,只讓體質不好的業者先被淘汰,但盡可能避免短時間大量企業連鎖倒閉,以求讓不景氣的傷害降到最小。
不過,誠如學者和銀行業所言,建商本身也應拿出「自救」的誠意。因為任何紓困、救市政策都只是一時,建商如果不依照市場機制降低房價,無法獲得民眾的認同,消費者縮手不買,房市還是救不起來。

救房市 陸資買不動產將鬆綁【經濟日報記者蘇秀慧09.01.05
 
行政院農曆年前將提出「健全房地產市場新方案」,主導「健全房地產市場新方案」的政務委員、工程會主委范良銹主張,將鬆綁陸資來台購買不動產納入,並朝放寬在台停留期間、免出具財力證明的方向努力。
范良銹強調,兩周內將邀集陸委會、金管會、內政部等開會,協調鬆綁陸資來台購買不動產的規定。陸委會副主委傅棟成昨(4)日表示,是否鬆綁,是時機問題,且涉及政府整體政策考量。
范良銹日前將草擬的「健全房地產市場新方案」草案,送請各部會表示意見。
范良銹認為,對於陸資來台購買不動產,基本上建議比照外資;此外,「健全房地產市場新方案」內容除回應建築業界去年11月提出的「房地產政策建言書」外,也將協助民眾減輕居住負擔,並以合理的房價購置房屋,包括研議提供閒置國宅出租媒合平台、平價住宅媒合平台,提供無殼蝸牛參考。
根據目前研擬的「健全房地產市場新方案」草案,中長期措施包括辦理經濟弱勢者自購住宅、修繕住宅及自建住宅貸款信用保證,由中央主管機關捐贈專款予信用保證基金專款專用辦理貸款保證,並將相關機制納入住宅法;建構房地產市場資料庫;推動全台便捷交通網。

刺激房市 范良銹:擬建全台平價住宅專區【中央社09.01.06 
 
行政院政務委員、公共工程委員會主委范良銹今天表示,近期將討論「健全房地產市場新方案」,包括鬆綁陸資來台購屋條件、建構閒置國宅媒合平台、建置平價住宅專區等。
金融風暴使國內房市冷颼颼,不僅建築業者經營困難,購屋者付款壓力也逐漸沉重,為避免房市交易量萎縮造成骨牌效應,12日(下週一)范良銹將邀集陸委會、內政部、經濟部、金管會等相關部會,研議「健全房地產市場新方案」。
范良銹表示,將由三大方向著手,包括鬆綁陸資來台購屋條件;其次,國內其實有許多閒置住宅,政府擬為無殼蝸牛、弱勢族群建置媒合平台,讓無殼蝸牛、弱勢民眾可先以低價承租國宅,等到有能力、住習慣後再購買。
他表示,第三個方向則是針對全民,政府擬與建築開發公會等業者合作,開發全台平價住宅專區,提供房市透明訊息;另外,擬引進信用保證基金,使銀行願意承作更高成數的房屋貸款,讓民眾能順利購屋。
范良銹表示,鬆綁陸資來台購屋條件,是相關部會已達成的共識,政府將鬆綁陸資來台的停留時間、簡化購屋交易的手續流程、放寬原需申報資金來源等限制,但鬆綁尺度尊重陸委會,原則上是鬆綁陸資來台購置住宅、商辦不動產的條件,單純購買土地不鬆綁。
至於是否放寬陸資來台購置不動產的融資條件與成數?范良銹表示,「健全房地產市場新方案」擬鬆綁陸資來台購屋條件,但現階段尚未考量陸資來台置產的融資鬆綁。
不過,他強調,這些構想仍須待下週跨部會討論,才能進一步成形、定案。

陸委會:兩岸達共識再推>中時09.01.07劉尚昀

     行政院工程會研議開放陸資購買不動產,陸委會副主委傅棟成表示,開放陸資來台購屋政策政府尚在研究,但也須大陸方面同時開放民眾投資台灣不動產,整體政策才有效果;而且,目前台灣內部對陸資投資房產仍意見分歧,宜等到有「更強的共識」後再推出。
     政府為了救房市,工程會將邀集陸委會等相關部會討論陸資來台投資房產一事。傅棟成回應,根據大陸官方規定,台灣並非大陸居民可以投資的地區或國家,加上大陸有嚴格的外匯管制,只有台灣單方面開放陸資來台投資不動產,很難獲得政策效果。
     傅棟成說,況且台灣內部對於陸資來台仍有一定的意見差異,有人認為房價過高,應先讓其落底,照顧要買房子但又買不起的弱勢族群,這部份的聲音都是在政策制定時,需要被考量顧及的。
     傅棟成強調,站在陸委會立場,希望陸資來台投資不動產,但須在「某種程度上與大陸有一定互動」後才需規畫。

2000億優惠房貸 可望加碼【經濟日報記者蘇秀慧09.01.20 

行政院2,000億元優惠房貸可望再加碼。行政院發言人蘇俊賓昨(19)日表示,去年9月推出的2,000億元優惠房貸已核貸近五成,提出申貸的額度更達七成,如果民眾有需求,政府會持續推動。
蘇俊賓指出,2,000億元優惠房貸額度尚餘958億元,目前未到評估是否加碼的時機,但行政院對好的政策會持續推動,如果民眾有需求,內政部會再來規劃,中央銀行也會全力配合。
為振興經濟,馬政府上台後,去年9月22日推出2,000億優惠房貸,北市每戶最高可貸350萬元,其他地區300萬元,民眾在明年9月1日前,只要還有額度,都可向銀行申貸。
2,000億元優惠房貸推出時的利率為2.925%,但在央行六度降息後,目前適用利率已降到1.375%。以借款100萬元計算,一個月利息支出僅1,140多元。銀行主管指出,超低利率讓民眾近月掀起優惠房貸搶借熱潮,部分銀行額度已經快用完。
其中,台銀原本被分配到70億元,額度用完後,已再向營建署追加50億元。銀行人士預估,按目前民眾向銀行申貸速度估算,台銀新分到的額度第一季可能就會用光;如用總體申貸額度已達七成推算,2,000億元的優惠房貸額度三、四個月後就會用完。
據了解,目前共有50家銀行承作優惠房貸,許多民營銀行取得的額度都已用完,不過仍有一些行庫因分配額度較多,仍有一些餘額,銀行主管指出,民眾申請前可先打電話詢問往來銀行。
2,000億優惠房貸搶手,外界也關心政府是否考慮加碼,蘇俊賓說,目前優惠房貸額度尚未用完,如果民眾有需要,內政部也會朝持續推動的方向規劃,央行也會全力配合。

游資回籠 大台北豪宅市場增溫【工商時報09-03-11 蔡惠芳

     最近中高總價豪宅市場買氣,有「大地回春」跡象,在央行持續降息的游資回籠效應帶動下,1、2月大台北都會區豪宅市場「價穩量平」,資金充沛低利效應,豪宅詢問度漸增。
     永慶房仲集團昨(10)日最新統計,累計1、2月以來,豪宅單日交易量,台北市較去年第4季成長2%,台北縣則增加4.2%,長線投資佈局的買點,逐漸浮現。
     永慶豪宅事業部統計,至2月底止大台北豪宅市場平均成交行情,台北市較去年第4季微幅下修1.4%,台北縣下修2.1%,價格跌勢趨緩。
     永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,農曆年後台股明顯回穩、低利環境資金充沛效應影響,使得豪宅市場的詢問度,至2月底以來持續增加。由於豪宅行情在金融風暴衝擊下,已從去年高點向下修正1到3成不等,使得豪宅長線投資佈局買點逐步浮現,吸引買盤進場承接,帶動市況止跌回穩。
     信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮也表示,在房價下修半年以來,「有能力」、「有確切購屋需求」的潛在買方,對房市預期已不像金融風暴爆發時的恐慌,加上房價普遍較去年高點下修約15%,「觀望等待」的氣氛逐漸轉變為「多看多比較」。預料在賣方紛紛降價風潮推波助瀾下,這些隱性購屋需求將慢慢回籠房市。

提振房市 優惠房貸加碼兩千億【聯合報╱記者李順德 2009.03.20

行政院長劉兆玄昨天決定,加碼續辦兩千億元優惠房貸,政府利息補貼百分之零點七,民眾只要負擔百分之一點三二五的利率,希望提高購屋意願,提振不動產市場。
去年九月行政院推出兩千億元優惠房貸,目前額度僅剩下一百多億元。行政院長劉兆玄昨天邀集相關首長會討論,決定續推優惠房貸。行政院副院長邱正雄昨晚召集中央銀行總裁彭淮南、金管會主委陳#20914;、財政部及內政部高層研商,原則決定將再續推兩千億元優惠房貸。

房市回暖 量增3成價小跌>中時09-04-02張舒婷

     台灣房屋昨布最新資料指出,由於抗跌區域表現回穩,加上低利貸款同時帶動自住客和投資客需求,今年三月全台交易量,比上個月大幅成長3成,桃園縣增幅更逼近4成,名列第一;但全台房價仍微幅走跌,比起二月分下滑2到4個百分點。
     受到全球金融風暴的影響,急凍近半年的台灣房市,今年年初已漸漸出現融冰回暖的跡象。台灣房屋的統計數據顯示,二○○九年三月份的全台交易量,比二月分勁揚30.4%,成長幅度還高出前月(二月比一月)5個百分點,顯見近兩個月的交易量已呈現走高。

     近兩月交易量走揚

     觀察個別主要區域的表現,桃園縣成交量為全台之冠,增加幅度為37.4%,其次為台北市(30.3%)、新竹縣市(25.3%)、台北縣(24.1%)、台中市(18%)。
     台灣房屋首席總經理彭培業分析,當前成交量之所以大增,主要是央行7度降息,除了有利於貨幣供給量增加、市場資金流通,進而提高投資比例外,更因為利率「直直落」,房貸利率相對位於低點,「房貸低利、房價相對低檔」的雙低現象,不論是對自住客或投資客而言,皆為進場購屋的好時機。
     另外,由於突遭金融風暴,不少投資客、自住客的態度也轉為「現金為王」,面對不動產均裏足不前,迅速收手,再加上失業率攀升,許多有貸款壓力的民眾急拋不動產,現階段已進入「買方不見,賣方乍現」的價格盤整期。

     北市房價跌幅最高

     不僅如此,在公共建設擴增的加持效應下,原本即抗跌的區域,周邊房市的詢問度亦隨之提升,買氣日益「強強滾」,其交易情形明顯回溫。
     儘管從交易量來看,國內房市的春燕不遠矣,但整體房價的表現依舊不樂觀,與二月分相比,各主要地區除了桃園縣上漲1.8%外,其餘區域的每坪房價通通下滑,跌幅最高者為台北市(3.9%),北縣也掉了1%;但台灣房屋也發現,正因為如此,越來越多原先預算只能買北縣物件的購屋族,開始往交通較便利的北市移動看屋。整體而言,全台房市出現價跌量增的情況,房市應可逐漸回穩。

與房仲業打交道一定要懂的7個眉角 【新財富09/01/28 蘇子逸】
  
 遇到好房仲,會令你感動;不好的房仲,讓你更頭痛。可別以為付手續費給房仲業者,萬事都OK!有些小細節看似無關緊要,若不注意,房子沒成交不打緊,如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛,就得不償失了。  
保守估計,國內的房仲業者大約有5千個門市,平均每個門市有8名業務員,全國計有4萬名房仲業務員。但業務員素質未必齊一,如何和房仲業打交道?又怎麼破解業務員的銷售技倆,才能看到合理價格?一樁買賣能否成交,價格很關鍵,但交易過程中的眉角更不能忽略!

眉角1:善用房仲業者提供的服務

身為付錢的買方,買賣房子一定要「龜毛」。當你知道房仲業者可以為你做哪些事的時候,你不是「奧客」,而是一位精打細算的買家,享有應享的權利。台灣房屋業務副總簡嘉禾表示,在客戶提出要求以前,房仲業就要主動提供至少6大服務。
簡嘉禾說,買賣房子通常是「一次交易」,不像股票或基金,必須頻繁在市場裡買進、賣出,或是密切跟銀行理專聯繫。有些銀行理專還提供VIP客戶遛狗、報稅、接送小孩等服務;但房仲業者比較少類似的額外服務,頂多在成交後,提供漏水修復、裝潢、搬家,以及銀行房貸諮詢等相關服務。

眉角2:詢問房仲業者每筆收費用意

房仲業通常會根據成交價向賣方收4%、買方收1%,合計5%的手續費(內政部規定,不得超過6%)。部分房仲業為了搶生意,會主動調降手續費,尤其以加盟店或個體戶居多。簡嘉禾說,羊毛出在羊身上,仲介費殺得太低,必須小心背後是否有道德方面或物件本身的瑕疵等問題;另外,房仲業只能對買賣雙方收取如前述的仲介手續費,不得加收廣告費、清潔費,甚至除草費等額外費用,買賣雙方的其他規費則分別由房仲業代收,再支付給政府、銀行,以及代書等。

眉角3:慎防業務員為成交不擇手段

520之後股市持續下挫,加上金融風暴席捲全球,投資客大退潮,也連帶衝擊到房市,產生急凍現象。根據內政部建築研究所10月份公布的「第2季房地產景氣動向」顯示,目前房價呈現「量縮價未跌」的情形,但有7成的房仲業看衰第4季市況,未來至少還有2到4年的修正期。
以永慶房屋為例,9月份大台北地區成交量明顯掉了2成。成交量衰退,房仲業的手續費收入也跟著驟減,業界預估,第4季會是業務員的生死戰,平均每2位業務員,每個月只能成交1件。未來半年,房仲業即將掀起倒閉潮,績效不佳的業務員可能要有喝西北風的心理準備,為避免業務員為了成交而不擇手段,民眾必須洞悉業務員的銷售技倆。
例如,有些業務員會扮演「雙面人」,藉此拉近買賣雙方的價差,像是對賣方擺個衰臉,來個「大空特空」,說房市有多差,別人降了還是賣不掉,如果這次不降多一點,房市愈來愈差,擺愈久愈賣不掉,或是買方也在看其他物件等等;然後再回過頭跟買方說,這個物件有多難得一見,錯過這次,保證會後悔一輩子,或者有多組人馬最近就要付斡旋金,營造出物件很搶手的種種假象。「住展雜誌」研發長倪子仁分析,房市從過去的「賣方市場」,最近逆轉為「買方市場」,買賣價差擴大,更容易見到類似的銷售案例。

眉角4:詳查物件的各項資訊

房屋銷售糾紛一直是消基會受理申訴的前3項重要分類,且近來有逐年攀升的趨勢。消基會董事長謝天仁表示,最常見的房屋銷售糾紛包括:建商廣告不實、買賣雙方資訊不對等、不保證履約、坪數爭議,以及建材品質不如預期等。消基會最早製作的《購屋100問》,後來不但增加到200問,最近又擴充到500問,隨著交易的件數增加,糾紛事件也層出不窮。
謝天仁說,最近這一波股市急殺、房市急凍,最常出現的是,買方在成交後又反悔,覺得自己「買貴了」,於是找各種理由、挑房屋瑕疵,想作廢買賣契約的糾紛明顯增加。因此,在作決定前,務必向房仲業者仔細詢問物件的各項資訊,以避免不必要的糾紛產生。

眉角5:詳細詢問房屋的各種債務情況

簡嘉禾也表示,在經濟不景氣的情況下,賣方是否有隱藏性債務更值得特別注意,如果用房屋作擔保,再去和其他銀行辦二胎或三胎借款,聯合徵信中心都查得到,怕的是賣方跟民間借款,這便是查不出來的。

眉角6:徹底了解斡旋金的權利與義務
 
另一種是斡旋金遭沒收的糾紛。舉一實例來說,張小姐最近半年開始看中古屋,房仲急著賣出房子,在第一次看屋時,就希望張小姐付斡旋金。房仲聲稱,斡旋金不限金額,3、5萬不嫌多,1、2萬也不嫌少,他可以依照張小姐提的買價,向賣方議價;如果賣方不願意,斡旋金保證全數退還。
要注意了!陷阱就在這裡,一旦賣方同意張小姐開出的買價,斡旋金就自動轉為給賣方的訂金,張小姐便具有和賣方簽約的義務。但是,如果後來張小姐決定不想買了,賣方可以要求張小姐履約,不然張小姐的這筆訂金(原本的斡旋金)就會被沒收,或是賣方可以解除契約,轉而向張小姐提出損害賠償。
有些不肖房仲業者並不會向買方詳細說明斡旋金的權利與義務,一味地要求買方趕快付,佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了,好讓買方以為該物件很搶手。一旦買方付了斡旋金,就等於成功了一半,接下來,只要說服賣方就能成交。如果賣方同意但買方反悔,至少也能賺到斡旋金。不過,賣方也有履約責任,若在交易成立時,賣方突然反悔不賣了,除了要歸還斡旋金,還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方,不得不慎。
其實,斡旋金制度是房仲業者創立的,但公平會已經實施「斡旋金」導正計畫,買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本,不用付一毛錢,就能透過房仲業者斡旋,一旦屋主同意,契約立刻生效,較不會有金錢糾紛。但有一點要特別注意,透過要約書請房仲業者斡旋時,若賣方同意、買方反悔,則買方必須支付賣方房屋總價3%的違約金,選擇此方案前也要有心理準備。

眉角7:用房仲術語交涉,買賣不吃虧

房仲業之間,也有流行術語,讀懂這些術語,善用房仲業的術語交談,讓這些術語不再是深不可測的暗號,而是你與房仲業者的溝通橋樑。且懂得愈多,愈不易被不肖業者訛詐,買賣也愈不會吃虧!
買賣房屋對大部分的人來說,是人生中的大事,當然要謹慎行事,如果你不了解房屋交易的林林總總,交給房仲業者包辦是最省時省力的方法。但日常生活中的仲介糾紛此起彼落,不少是因為消費者的了解不夠深入。在決定將一生重要的房屋大小事交給房仲業者之前,除了挑選合格的房仲公司及值得信賴的業務員外,事前對房仲業者的經營模式有所了解,徹底搞懂其中的規則,在情理法兼顧的交易下,才能創造出賣方、房仲業者及買方三贏的局面。

房市增溫 二胎房貸重出江湖>中時09-05-23黃琮淵
 
     股市、房市增溫,一向被視為走投無路才去貸的二胎房貸,重出江湖!包括台新、新光、國泰世華等民營銀行,都有二胎房貸專案,利率殺到5.1%;甚至台新銀打出「二胎補一胎」戰略,標榜全方位承貸,一胎房貸不做的,二胎都做。

     二胎補一胎 銀行搶進

     銀行業者說,雖然房市增溫,但銀行承做房貸還不敢統統做,8成還是集中在北縣市建案,若座落在捷運站、學區等抗跌區,更是搶破頭做。不過,二胎房貸卻無此限制,台新銀行消金行銷事業處副總經理夏敏蘭說:「彈性其實很大」。
     夏敏蘭表示,只要原房貸戶繳息正常,一般銀行不承做區域,如基隆、金山、汐止部分區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等,台新銀都可承做。
     業者指出,過去二胎房貸常與地下錢莊劃上等號,多認為走投無路才會去貸,形象較負面,忽略二胎是正常融資工具。
     至於哪些人需要二胎,銀行業者強調,若是一般上班族,申請個人信貸附薪資證明即可,較無此需求,但SOHO族沒有固定薪資收入,只要擁有不動產,仍可利用二胎房貸調度資金。

     利率差距大 約5%-18%

     目前各銀行二胎房貸利率差距頗大,高則18%、低則在5%左右。以新光銀二胎長期專案為例,最高可貸200萬元,利率最低砍到5.1%;至於國泰世華二胎房貸,利率則是5.13%起跳,但須是國泰世華銀或是國壽貸款戶,不是人人都可申貸。
     銀行業者說,一般借二胎房貸的房貸戶,多有籌備展業、店面裝修或房屋整修需求,但也有看好股市後勢,打算借錢投入股市,賺高報酬者。至於二胎房貸負擔多重?舉例來說,若向銀行申貸50萬元的二胎,貸款期間7年,月付金大約8千多元。

陸客買住宅 滿3年才能移轉【聯合報記者王光慈09.07.

第一階段陸資來台投資項目及配套辦法昨天正式公布,為防止陸資炒作房市,政府明定大陸人民在購買住宅後,必須登記滿三年才能移轉。購買辦公住所與廠房無此限制。
陸委會副主委傅棟成表示,這是參考新加坡作法所訂的配套措施,也是實踐馬英九總統的政見。馬總統在競選期間曾公開承諾,未來不會讓大陸人民來台炒樓。
新辦法規定,陸資企業因業務需求,可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所。
銀行貸款原則上比照本國人,約為房價的七至八成。但在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時,則要以擔保品價值的百分之五十為上限。
取得不動產的大陸人民,每年來台的總停留時間從現行的一個月放寬到四個月;每次停留期限和次數則不限制。為防止大陸人民轉讓不動產後仍在台滯留,地政機關需負責通報大陸人民轉讓不動產的相關資訊。
至於開放陸資來台投資的金額,以廿萬美元為下限。廿萬美元以上,得申請二名大陸專業人士,每增加五十萬美元得申請增加一人,最多不得超過七人,每次停留期間不得逾一年。
大陸人士每次停留不得超過一年,隨行配偶若為大陸籍,不得在台就業,若為外國籍,則按外國人士在台就業相關規定辦理。未滿十八歲的子女,可申請就讀與學歷相銜接的各級學校或外僑學校。大陸人士原則上停留不超過一年,但如果獲准停留超過一年,大陸人士可以和配偶、隨行子女一起享有健保。
傅棟成說,接下來六個月是政策宣導及實驗期,政府會循序漸進,加強對陸資企業的宣導及招商工作,但不可能馬上會有大量成效,外界不要預期太高。
 
前500大陸企 想來買房【經濟日報記者梁任瑋 2009.07.01
 
高力國際總經理劉學龍昨(30)日說,只要政策一開放,中國前500大企業都有興趣來台買房地產;中房集團總裁孟曉蘇昨晚表示,若進一步開放大陸人民來台「自由行」,中房集團也會馬上來台灣投資。
戴德梁行總經理顏炳立以「資金動能蓄勢待發」形容台灣房地產市場氣氛,他說,大陸人來台灣買房子是「擁有勝過於對價格的判斷」,台灣有不少賣方已在等陸資登台了。
孟曉蘇說,陸資是有購買力的買方,只要大量開放陸資來台灣買房地產,會拉動經濟成長,刺激台灣就業機會,而且來台買房地產的都是成功企業人士,不會與台灣人搶飯碗。
孟曉蘇表示,全世界人民置產的共同需求不只是追求舒適感,而是追求「居住榮譽感」,所以像是台北101隔壁的豪宅,或是知名樓盤、景觀住宅,都會成為大陸人首選。
內政部昨天公布放寬大陸人民和企業來台購買不動產限制,早在公布前,鬆綁利多已在市場發酵,外商高力國際昨天公布第二季商用不動產交易金額,達245億元,較去年同期成長85%,單一交易案件以新光三越A11最高,最大買家是壽險業者占總交易金額69%。
高力國際總經理劉學龍說,下半年國內商用不動產交易金額有可能會超越上半年的340億元,其中土地交易價格與數量都將看漲回升。下半年商用不動產的主要投資人仍以本國法人為主,外資重新投入市場時間會稍微延遲,至於陸資將視法令鬆綁時程才會進場。
他指出,目前信義計畫區就有土地正積極整合,近期可能會宣布成交;大直金泰段也有地主準備釋出1,800餘坪土地銷售,底價至少36億元起跳,每坪要200萬元以上才要賣。

房產回溫 北市6月土增稅增309%【經濟日報╱記者吳碧娥 2009.07.16
 
台北市稅捐稽徵處昨(15)日公布最新稅收狀況,上半年北市地方稅收實徵淨額265億元,比預算237億元超徵28億元,但金額仍較去年同期衰退6%。
土地增值稅收上半年首度出現超徵,只要全年短徵金額在10億元以下,台北市可望達成全年535億元稅收預算目標。
根據台北市稅捐處統計,台北市在上半年七項地方稅中,土增稅、房屋稅、契稅及印花稅都比預算數超徵。其中5月才開徵的房屋稅超徵34%,實徵淨額100億元,已超過年度預算目標;與房地產交易相關的契稅、土增稅,分別超徵13%、8%。加上近期股市上揚、銀行利率降至歷史新低、優惠房貸再度加碼等利多釋出,房地產交易稍有回穩,土增稅實徵淨額69億元,也是今年來首度出現超徵;印花稅也在稅捐處積極輔導貼用印花稅票下,稅收超徵4%。
此外,台北市6月土地增值稅申報1萬餘件,是最近一年來首次單月突破1萬件,較5月增加23%,實徵稅額更高達27億元,成長309%,創下上半年新高,顯示房地產景氣出現曙光。
以土地移轉申報件數來看,3月起已連續四個月正成長,第二季申報較第一季增加40%、稅收更增加200%,尤其6月申報件數幾乎達到2月最低時的兩倍,除南港以外,各區房地產交易量均成長。
台北市稅捐稽徵處長謝松芳指出,上半年稅收會超徵28 億元,主要是因為低估房屋稅分配預算,如與去年同期稅收282億元相較,半年稅收減少17億元,減少幅度6%,不過減幅已逐漸縮小。只要下半年房地產景氣稍有回溫,全年土增稅稅收短徵在10億元以下,今年535億元預算目標,應該有希望達成。
謝松芳進一步指出,從土增稅收數據觀察,第一季實徵淨額23億元、第二季46億元,可見今年第二季房地產交易已轉趨熱絡,由於其他稅目受景氣影響並不大,加上今年預算數較去年減少5億元,因此今年535億元預算目標能否達成,主要是看土增稅的表現。只要土增稅全年稅收不致短徵太多,其他稅目均有小幅度超徵,就有希望達成稅收預算。

北縣預售屋平均跌價5.5%【工商時報09-07-16蔡惠芳

     台北縣升格題材、加上全球金融海嘯引發連鎖效應,使得台北縣「升格牌」失靈,自立法院三讀通過升格迄今2年,預售屋平均房價呈現開高走跌,平均約下跌5.5%;只有土城、永和、中和3區,房價逆勢上揚。
     住展雜誌研發長倪子仁表示,台北縣升格題材,在2007年下半年至2008年上半年,已預先反應利多,房價也已衝高過;最近台北縣正式升格,反而有利多出盡的味道。
     倪子仁表示,2年間台北縣只有土城、永和與中和,3個區域房價穩步上漲;其他區域則下跌1.7%至16.4%不等,其中泰山跌幅最小,板橋跌幅最大。


中國官方不救... 業者推購屋消費券自救【工商時報09-03-05夏幼文

     在中國官方未將救房市納入十大振興方案後,各省市地方以及房地產相關業者紛紛展開自救行動,從提出史無前例的好康新政到祭出購屋消費券,各種作法陸續出籠。
     農曆年後,是否挽救房市一直是討論的沸沸揚揚的熱門話題,官方有官方的說法,愛國的房地產業者也支持政府的作法。但是各省市地方以及房地產相關業者卻急著想出各種能夠刺激房市買氣的作法。廣東省就宣布推出15項房市新政,要以空前的力道來振興房市。
     在廣東省提出的方案內容包括直系親屬首次購屋普通住房可以申請提取職工住房公積金;港澳台居民在廣東省境內購房和中國大陸居民一樣享有同等優惠;個人轉讓兩年以上的住宅免徵個人所得稅地方收入的部份,以及開放有條件的在城市買屋就落戶的新政等等。
     這15條振興房市的新政以刺激買氣回升,和支援房地產開發的相關政策為主。廣東省提出為房地產企業資金大鬆綁,例如鼓勵銀行在風險可控的前提下,對基本面比較好的房地產公司給予信貸的支援等等。廣東省打出促銷費、援開發、增保障三管齊下,來提振已經進入衰退蕭條期的廣東房市。
     除了各地政府拿出辦法以外,從上海、武漢到南京的大城市,都能見到房地產業者搬出的各種促銷宣傳手法,其中「購屋消費券」就是現在最夯的刺激買氣的行銷手法。
     二月底,上海的搜房網推出面額高達10萬到20萬人民幣的購房抵用券,吸引超過3000位網友上網爭取買房消費券,不過只有部份銷售的特價品的房子才能使用購屋消費券。現在搜房網準備發行第二批的買屋消費券,面額約在5,000元人民幣(下同)小額購屋消費券,可以使用的房屋範圍和數量都大幅增加。不過對多數的購屋族來說,購屋消費券抵用的金額和房價相比,實在是滄海一粟。以上海奧林匹克花園的房價來看,總價超過130萬,拿著5,000元面額的購屋消費券去買房,省下的錢,只佔總房價的0.38%,沒有太大幫助。
     復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出,購屋消費券要是面額太小的話就沒太大意義,還不如買屋者和房仲業者狠狠地討價還價,可能省下來的錢會比購屋消費券來的多。

亞洲房市 泡沫風險浮現【經濟日報╱編譯朱小明2009.07.27

不到十個月前,亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵,如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞,以驚人速度勇敢入市,亞洲各地房價吹起漲風,但經濟學家警告,資產價格的「泡沫」再度膨漲,而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。
從新德里到東京,亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資,以對抗信貸緊縮和刺激經濟,亞洲投資者容易借得資金,「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元,超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元(5,860億美元)刺激方案。
創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一,推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心,這些政策可能矯枉過正,埋下禍因。
摩根士丹利的中國策略師婁剛表示,中國擁有4兆美元經濟,卻貸出逾1兆美元,融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出:「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告,亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況,亞洲房市泡沫已經開始吹漲,可能重蹈美國幾年前的覆轍。
在6月份,36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況,雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%,但主要房市指標第二季卻上升5%,創下歷史新高。在香港,房價已經反彈,直逼2008年的高點。
目前金融市場仍存在危機,太多資金借出,寬鬆的資金可能流入股市和房市,將股市和房市迅速推得太高,卻缺乏經濟基本因素支持。
上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%,相較之下,美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲,於是一窩蜂湧進,南京最近一處新開發計畫的600戶房屋,吸引了3000人搶購,開賣不到一小時就賣出100戶,顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快,卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施,以免影響亞洲才起步的復甦。

美房市 像失控列車【經濟日報╱編譯紀迺良09.02.04
 
美國房市去年蒸發3.3兆美元,近六分之一房貸戶的負債超過其房產價值。
根據西雅圖房地產資料服務公司Zollow.com最新的市調報告,去年全美房價的中位數下跌11.6%到19.2萬美元,光是去年第四季,屋主就損失1.4兆美元。Zillow副總裁韓福瑞認為,目前的情勢就像失控的列車,「很難說房市何時才會落底」。

連續八季走跌

美國商務部上月底公布的數據顯示,去年第四季是1982年以來衰退幅度最大的一季,較一年前萎縮3.8%。由於失業率攀升,房屋遭查封件數創新高,致使房價直直落。去年有超過230萬筆房地產收到違約或拍賣通知,或被放款銀行查封。去年每五筆房屋交易就有一筆遭查封,而這個數目還會再升高,巴克萊資本公司估計,目前有84.4萬間查封屋待售,到明年初會攀升到130萬間。
美國房市自從2006年第二季登頂以來已經失血6.1兆美元,2007年減少1.3兆美元,去年的損失接近前年的三倍。

不知何時落底

美國房價已經連續八季走跌,自從Zillow兩年前首次將紐約市列入統計以來,曼哈頓房價首度下滑。去年前三季曼哈頓的房價原本仍較前年同期上揚,但第四季卻晚節不保,導致全年中位價下跌5.8%到91.4萬美元。西雅圖及奧勒岡州的波特蘭則分別下跌12.1%及11.7%,跌幅首度大於全國平均值。
Zillow表示,房價低於房貸的屋主、或負債大於不動產價值的屋主,從第三季的14.3%上升到第四季的17.6%。韓夫利表示:「房價比房貸低會引發新一波房屋查封潮,增加房屋庫存,連帶造成房價下跌。」
在Zillow調查的161個都會區中,有近90%的房價在上季回跌,紐約─北新澤西─長島都會區的中位價下跌6.2%至39.5萬美元,洛杉磯下跌21%到41萬美元,拉斯維加斯大跌26.8%至18.2萬美元,鳳凰城下挫22.3%到17.9萬美元。
不過也是有城市逆勢上漲,例如北卡羅來納州的菲葉特維爾(Fayetteville)的房價上揚6.9%到11.2萬美元,而華盛頓州的雅開瑪(Yakima)則漲價6.5% 到13.4萬美元。

「房客市場」 殺價、撿便宜好時機【世界日報╱記者邰彥 2009.08.31
 
經濟衰退使租房市場出現新生態,「房客市場」在房市開始觸底回暖的情況下仍繼續發酵。從美東到美西,不論是租公寓還是商用承租,現在都是殺價、撿便宜的好時機。
深受金融危機影響的紐約,租金降價極為明顯。
過去在曼哈坦中城租公寓,華爾街高薪族把極普通的一房一廳公寓月租推到四千元以上,但大批失業或降薪水的人搬離紐約,竟然出現50多街黃金地段一房一廳公寓月租1500元的情形。有華人表示,前幾年不敢夢想住曼哈坦的年輕人,現在是晉升為曼哈坦族的好機會,尤其是願意分租的年輕人,每月800元就可住豪華區公寓。
商業租金也持續下降。目前,曼哈坦中城A級寫字樓租金下跌近半,每平方呎40元到80元不等,下城空置樓宇更降至30元左右。
CB Richard Ellis地產公司經紀人羅丁(Ellen Rudin)表示,近來商業租賃變得較熱絡,但多數是續約,而且優惠條件一大堆,包括幾個月的免房租等。
洛杉磯華人聚集區商業房地產市場不振,業主對新租客提供遠低於現有租客租金的優惠條件,已引起租客不滿,甚至集體上街抗爭。
華裔人口逾半數的蒙特利公園市,月前兩度發生租客集體抗議商場業主事件。
租客指責業主對老租客調漲租金,卻對新租客提供優惠。
負擔不起長期賠本又看不到希望的商業租戶,有的乾脆一走了之,甚至有的把餐館免費送人,只要對方肯承接租約。
 
搶購法拍屋 現金占上風【世界日報╱記者陳青洛杉磯 2009.08.31
 
南加州地區比兩年前中間房價下跌51%的低房價,吸引很多華人買主進入市場。不過,在次貸風暴和金融海嘯之後,整個房市生態都發生了重大變化。現在買房子,從找房、借貸、估值,每個環節都產生新的挑戰。
低房價使多數屋主不願低價求售,導致市場流通的待購屋數量有限,市上買主多、房子少。人們搶購的主要是法拍屋。但搶購法拍屋或短售(short sale)房,也相應產生其獨特的房市生態。目前在房地產交易中最困擾買家的另一個問題,是貸款困難。銀行要看貸款申請人兩年的報稅表、最近三個月的薪水收入存根、且會按每有三到四塊錢的收入,才借出一元貸款的比例嚴格控制。
這一現狀造成現金吃香的局面。現金不足的人,即使收入和報稅紀錄再完全也身處下風。很多搶手的法拍屋或短售屋,銀行只接受全部現金(all cash )而無須貸款的買家。月前在華人密集的西聖蓋博谷阿罕布拉市,有棟三房的銀行拍賣共有公寓(condo),銀行出價接近39萬元,一下接到將近30個買家的出價,全部高出銀行出價,光是全部用現金買房的買家就有四個,銀行委託的經紀表示,只會考慮現金買家的出價,該棟集合住宅最後以高出開價七萬元的價格售給一名現金買家。日前,學區很好的亞凱迪亞市,有棟豪宅被銀行拍賣,開價80萬元,一下湧入13個買家,其中五個是以現金出價,最後由出價85萬元的現金買家購下,整個成交過程僅為12天。有好些收入穩定,符合貸款資格的人士,在搶購銀行拍賣房子時,往往只能徒喚奈何。
 
高薪華人 紐約買房主力【世界日報╱記者邰彥 2009.08.30
 
大紐約地區華人區的房市,今夏買氣比去年下半年旺盛,地產業界反應,求購者多,但難過銀行貸款關。過去重視頭期款數目、輕視收入紀錄的情況現在逆轉,雙薪或高薪、報稅紀錄好的華人成買房主力軍。
華人業者呼籲,聯邦扶持房市計畫應特別關照貸款舉步維艱的超現實情況。
紐約房地產經紀曾索菲表示,今夏以來,房市買賣活動頻繁,一直等待房價跌到谷地的華人認為時機已經成熟,尤其是為孩子而換學區的家庭,一般都希望9月開學前入住新家。
今夏的買氣的確比之前熱絡。曾索菲表示﹕「其實我們的業務已經挺忙了。」若不是銀行貸款潑冷水,今年的房市業務會比較令人滿意。她指出﹕「過去銀行是亂批貸款,現在走向另一極端,變成亂不批貸款。」
金融中心的紐約,華人在房市陰霾時買房的另一特色中資企業和中國富商進入房市。曼哈坦靠近世貿新址的濱海炮台公園小區的豪華公寓,今年特別受華人青睞。
該區領先建築「綠色」環保樓「Visionaire」 綠色大廈海景房每套近200萬元,但華人一來看重該區環境和地理位置,更看到綠色樓宇轉賣前景佳的新趨勢,紛紛入場。
經紀劉虹表示,中資上市公司在該區購買員工宿舍或老闆自住的情況屢見不鮮,靠近華爾街和重建的世貿中心,加上是新概念的綠色海景房,都是華人看重的理由。她說,僅在7月經她代理的交易有十幾個,其中80%是華人買主。
她估計,炮台公園區兩個最新的綠色大樓,華人買主應占三成左右。
 
灣區房價升 近年前水平【世界日報╱記者劉庠 2009.08.31
 
在房貸危機重挫美國房地產之後,華人購屋市場近來有逐漸回暖的趨勢。在舊金山灣區經營房地產多年的邊曉玲表示,雖然不能就此斷定市場已經好轉,但灣區華人購屋的願望確有增強。許多地區房價也逐漸回復到一年前的水準。
邊曉玲指出,過去兩個月來,她經常經手房屋買賣的費利蒙、聖荷西等華人聚集地區。每棟待售屋都有多人出價。至少會有五、六個出價者。只要地點好,房子的狀況不是太差,多到20、30人出價也很常見。
邊曉玲說:「這兩個月來有很多人覺得,再不買房子就要漲價了。房價確實也有10%到15%的漲幅。兩個月前,在一般中價位的住宅區域,主要以法拍屋和銀行短賣為主,正常自售的不多。現在感覺到大家在搶房子,賣屋者就敢用去年年初的標準開價。」邊曉玲說,目前買房的人中有許多是首次購屋,利用11月30日以前聯邦政府的8000元稅賦減免。也有些購屋投資的人,因為手頭錢比較鬆,也藉此時機購買。但有將近三分之一的購屋者,考慮到失業率還在上升,也希望等到首次購屋優惠截止以後,再進場購買。
邊曉玲預估,灣區房價的低點應該已經過去,短期內應會保持平穩。除非再有特殊的動盪,否則不會大幅跌價。但房價也不可能迅速漲回到兩三年前的高標準。她說:「以前的價錢那麼高是因為銀行貸款和估價都很鬆,還有100%貸款。現在銀行貸款很嚴,仲介商甚至會選開價略低的現金買家,以降低貸款失敗的風險。」

 

 

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誤區四:中國貨幣超發嚴重
下面我要講債務和高槓桿的問題。下圖是我們國家債務的情況,我用的是馬國南老師做的研究,對比了一些國家的債務結構。紅色是企業債,藍色是家庭的,綠色是政府的。一對比你馬上發現我們國家的債務主要是在企業部門,很多人說我們政府負債太多了,其實這是不對的。
  我們的企業債務增長基本上是順週期的,經濟景氣的時候債務肯定要擴張。
什麼是債務?什麼是貨幣?其實就是一種信用,你要生產更多東西你肯定信用就要擴張。但是債務佔GDP的比例是逆週期的,在經濟擴張期的時候GDP比債務跑的快,所以比例是下降的;經濟下行的時候債務跑的比GDP快,這時候債務比GDP反倒是增加的。
  所以說,投資效率低、債務佔GDP比例高等等,都是周期性的問題,週期性的問題應該用經濟政策來對付,而不是用結構改革的措施來應對。
  我們企業部門的債務基本上非常集中,房地產建築行業明顯大於其它行業,還有鋼鐵、煤炭、電等行業,遠高於其它部門。其實其它部門債務的比例是下降的,這和我們日常的觀察也是一致的。
  我們國家的M2上升非常快,M2/GDP這個比例已經是200%以上了,很多人會說這是我們國家一個很大的問題。
  那麼,貨幣多了有沒有問題呢?如果你發的貨幣是平均的分到每個人頭上就一點問題都沒有,兩倍,十倍都沒有問題,大家同比例的增加。但是在實際生活中不是同比例的增加,因為收入分配有偏差,所以M2的增加會稀釋一些人的財富,對很多人來說只要你得到的不是同比例的增加,你的財富就被稀釋了。
所以大家回去看一下你們家的資產,如果你每年的資產把它換成人民幣,加上你的存款的增長速度如果低於M2的增長速度,你就相對變窮了。M2每年增長13%左右,所以拿貨幣衡量你們家的財富至少增加13%,你才不會相對變窮。
我們暫且不說收入分配,如果不出現壞賬,其實貨幣多了不會影響經濟效率,就是資產價格上漲了。
  我們首先要明白M2增加是什麼原因,有很多人說發鈔票多了,這是不對的。主要是兩個原因,一個是和我們的金融體係有關係,一個是高儲蓄率。
  我們國家是銀行主導的,銀行自然就創造信用,另一方面我們的儲蓄太多了,我們的GDP只佔全世界的15%,但是我們的儲蓄達到全世界的40%。中國現在錢多,你看這個數字就知道了。其實央行這幾年基礎貨幣的擴張就是外匯儲備,我們所謂的發貨幣是有基礎的發貨幣,不是憑空發貨幣的,不是印鈔票,大家一定要記住我們的央行印鈔票的成分很少。
2016-10-19 09:54:13
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誰印鈔票?美聯儲是我們全世界最大的印鈔機,是無中生有的印鈔票,美國的財政紀律極其差,他不讓別的國家印鈔票,其實他自己印的是最多的,這就是美國人的虛偽。
  大家看北美崔哥在他的微信圈裡發一個文,說他有一次被邀請到軍校參加畢業典禮,典禮有一個退役的四星上將做演講,這位上將拿出一張100美元的大鈔,說只用十美分就能印出這張紙,但為什麼全世界的人要用好幾百元的貨物才能來換回這一張價值十美分、擦屁股還嫌不夠大的紙?別的國家為什麼要咬牙接受這種不公平呢,他說,就是因為台下在坐的你們(軍校學生,指軍隊)。
  這就是真正的美國精英的想法,因為他們有軍事實力,所以可以印鈔票。美國財政部一邊發大量的債,那邊美聯儲就印鈔票,就是發一大堆電子符號把債務買來,然後中國人傻乎乎的拿我們的血汗做出來的杯子、椅子出口到美國,換那些美元票子。
  我們的央行不是,我們的央行放貸是有真正的實物做抵押的。所以批評說中國央行大印鈔票的說法是錯誤的。另一方面,我們的央行根本沒有開足馬力發鈔票,因為我們的準備金率很高。
  貨幣發行量最大的參數是什麼?一個當然是你到底基礎貨幣有多少,另外一個就是準備金率。準備金率越高你發的越少,我們的準備金率最高達到22%,銀行收來100塊錢的存款,有22塊錢不能拿去貸款,現在降下來了,但還有17%。2003年我們存款準備金只有7%,這麼來看,我們的中央央行還沒有真正的發鈔票呢。
  所以很多人說的“中國貨幣超發”了,這種說法是錯誤的。我們國家貨幣多純粹是因為我們儲蓄太多了,外匯儲備也是我們的儲蓄,我們的血汗錢。(外貿企業的外匯,存入央行成為外匯儲備,央行要兌換相應的人民幣給企業,這些錢在國內流通,不是憑空印鈔票印出來的。)
  誤區五:降槓桿就必須緊縮貨幣
怎麼降槓桿呢?多數人認為,我們必須降低M2的數量和增長速度。但是,降M2存量幾乎不可能,很困難。降低速度是可能的,但是在經濟下行的時候,全面的降低貨幣發行速度就是自殺。1929年的大簫條給我們的啟示就是,胡佛總統控制貨幣的發行,結果讓大蕭條越來越深入,這是美國學術界一致的看法。在我們現在這種情況下一定要保持一定速度的貨幣增長量,否則我們的經濟下行壓力就會更大。
2016-10-19 09:55:49
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真正的降槓桿就是消除壞賬,防止壞賬增長。我剛才說了貨幣多了並不可怕,可怕的是壞賬增加。我們實際上有一種美麗的煩惱,就是儲蓄太多。日本是我們的前車之鑑,他大量的錢先變成了房地產和股市泡沫,接下來就是產業空心化,錢太多了,產業都轉移了。
  我們吸取他的教訓就是,應該把電子符號轉化為收入流,擴大直接融資,股市、債市、PE、VC,讓錢流入實體領域,促進科技創新,產業升級。但是目前經濟下行壓力這麼大的情況下政府要有所作為,要發行更多的政府債券,為老百姓提供穩定的收益。
  大家可能會問,政府債券誰還呢?子孫後代唄。我們的下一代,這一代已經生活得很好了,那他們的再下一代是含著金湯匙出生的,憑什麼他就可以什麼也不干享受美好的生活,讓我們這代人做出犧牲呢?這是一個很好的代際公平問題。
  政府發債做什麼?現在主要是置換地方債,這是對的。把原來的商業債務轉化成政府債務。但這還不夠。
  比如,我建議政府還應該發債,買三四線城市的房子,因為那些城市去庫存非常慢,才去了百分之零點幾,幾乎沒降。有7億平米的房子在三四線城市賣不出去,政府每平米補貼一千塊錢怎麼樣,這對全國政府來說是小數,而且可以分為三五年來做。
  購買力從哪兒來?農民的城市化。你到農村地區去,現在農村結婚的標配是什麼呢?:在縣城要買套房子,而且還要買車。這是現在農村結婚的標配。如果能給農村居民每平米補貼1000元,肯定會有人願意去買的。去了庫存而且降了槓桿,因為這些房地產企業都解套了。
  債轉股是國企改革的契機
最後一個問題,我談談國企改革。國企混改是十八屆三中全會提出來的目標,但混改最大的阻力其實是負債。
  我們的國企負債多少呢?截至2016年6月末,全國國有及國有控股企業資產總額126萬億元,負債總額83.5萬億元,平均資產負債率66.3%,比規模以上民營工業企業的平均資產負債率高約15個百分點。我們知道國有企業有雙重的錯配,它佔用大量的資金,有很好的技術能力,但盈利能力很少。其實在危機之前債務​​率都在下降,危機一來就停止下降,而且開始上升。我們看國企的利潤率,這些年其實都在上升,但是金融危機之後開始下降。
2016-10-19 09:56:12
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我給大家舉個例子,瀋陽機床廠,我們專門過去做調研。瀋陽機床廠有世界一流的技術,i5數控系統和智能機床技術,可以和西門子國外企業直接競爭。但到去年年底負債率達到90%,僅利息就要支出每年10.8億,明年上半年他將有37億的債務到期。
  那現在這樣的重資產行業都成買方市場,買方是不願意花那麼大的價錢一次付幾百萬來買設備,他要求製造商做融資租賃,所以把財務成本壓到製造商身上了。瀋陽機床廠沒有持續融資的能力,所以它的發展就受到了製約。
  我建議通過債轉股搞國企混改,我們上一輪就做過,四大國有資產管理公司做的。但是這一輪不一樣了,可以讓民營資本來做。
  幾天前國務院出台了《關於市場化銀行債券轉股權的指導意見》,揭開了新一輪的債轉股的大幕,民間資本可以成立資產管理公司,以一定的折扣接受國企壞賬。
  我們為此寫了一個報告,建議東北先行,因為東北現在的國企負擔太重,整個東北,規模以上國有及國有控股工業企業4000多家,2015年產值佔規模以上工業企業總產值的約60- 70%。用債轉股搞混改的收益會很明顯,推動國企改革快速的去槓桿,把壞賬給變成股權了。利用國企的科技能力,盤活了國企的資產,這是一個一箭三雕的舉措。
  有人要問,國企債轉股轉到私人手上了,怎麼辦?我的回答就是,我們還是要想開一些,國企的資產是全民的,它轉移到了私人投資者手上,其實還是整個社會的,它還是在中國。瀋陽機床廠本來可以跟西門子競爭,結果因為財務問題打不過西門子多可惜。我們老說要搞自主研發,現在好不容易有這麼一個企業,為什麼不幫助它輕裝上陣做大做強呢,它仍然是中國的企業。我們提出來地方先行先試,像九十年代,成了我們再推進。這是我們改革的一個非常重要的經驗。
  最後總結一下,中國經濟增長減速既有結構性的原因,但是更重要的有周期性原因。我們不能以治理結構的這些辦法來解決短期的問題,這樣會出現很大的偏差。政府應該在調結構和保增長之間取得一個平衡,而不是把兩個做成非此即彼的替代物。我們國家的經濟高槓桿和我們國家的金融結構還有高儲蓄相關聯。我們應該想一些辦法,既推進改革又能夠做到“三去一降一補”,這樣兩全其美。
  我今天的分享就到這裡,我們大概還有15分鐘時間可以做一些交流。謝謝大家。
2016-10-19 09:57:51
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提問:姚老師好,您剛剛提到了怎麼樣去庫存的辦法,說通過國家發債去購買三四線城市的房地產。咱們看房地產市場,三四線城市確實是去庫存壓力比較大,但是一線城市半年多來房價漲的特別迅猛。也有人將目前中國一線城市和當年日本東京做對比,您怎麼看?下一步我們怎麼樣去應對這裡面可能出現的一些泡沫,謝謝!
  姚洋:日本的泡沫跟我們國家不太一樣,因為日本的經濟體量相對中國來說還是比較少的。在七十年代初的時候,也就是我們現在的收入水平上,日本的城市化率已經達到75%,我們現在才55%。所以,日本從七十年代開始,它的房價是一路上升,統一的上升,到處都在漲,並不是像我們這樣是局部的。我們國家因為非常大,從經濟的角度來說我們國家有30個經濟體,一個省就是一個經濟體,一個省裡面說不定還有好幾個經濟體呢。蘇北和蘇南就完全不是一個經濟體。所以要看到這種差異。一方面我們三四線城市城市化不足,一線城市我們的房價又猛漲。房價漲的最根本原因就是兩個:一個是錢太多了,深圳均價七萬塊錢一平米,已經超過香港了,誰能支付這麼高的房價呢?你得有錢;第二個就是大眾心理,跟買股票一樣的,都是恐慌性的買。買完之後要暴跌,跌了會發生什麼事?我覺得不會發生太大的事。因為現在一線城市新建住房比較少,特別是這些國企亂拿地,純粹就是不理性,買家也不理性,甚至有人說要漲到30萬一平米。既然是存量的住房已經都賣出去了,那麼一線大城市多數買家現在目前來說都是投機者,虧了你就認栽,政府就別管,房價就要跌幾次老百姓才能吸取教訓,才知道股市不是銀行,房市也不是銀行。既然是有錢人玩的,跌就跌,不會有太大的問題。不會對經濟造成太大的影響,因為我們國家居民的槓桿率非常低的。
  提問:咱們現在鐵路軌道發展非常快,但是我們現在國外在推的中國的軌道交通,跟日本、德國競爭非常厲害。您怎麼看?
  姚洋:我覺得在國外一定要盈利第一,如果不能盈利就別乾。你在國內是給老百姓提供福利,可以不追求盈利。但是在國外,我們憑什麼拿我們的血汗錢給別人提供福利啊。這是第一要務。你要知道在那些發展中國家砸錢,不光是把鐵路建好,還要幫他運營。我們給人家建好了足球場以後他都踢不起,我們得派足球隊去踢。我們國家還有大量的老百姓生活在世界銀行的貧困線以下,有這錢你搞點中西部發展,搞點教育不好嗎,這個我們要好好思考一下。(回應:“一帶一路”資源豐富市場廣闊,中國有資金,技術,人力,這是雙贏。)
2016-10-19 09:58:16
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提問:您剛剛談到東北地區的經濟發展我特別感興趣。最近我也去東北調研,發現東北是咱們國家國企最發達,經濟最不發達的地方。振興東北經濟必須要靠民營資本,我們一些同學看法是這樣的。你對這個觀點如何看?另外,東北的國企有一個特點,不把自己當企業經營,是把自己當政府部門來經營的。債轉股並不能改變各國企的DNA,所以在東北試行債轉股,那些依然沒有經營能力的企業,會不會變成銀行的拖累呢?
  姚洋:債轉股其實就要改變公司治理的結構,引進民資之後,是要以盈利為目標。特別是當民資占到主要股份的時候,比如超過50%以上的時候。民資就有決策權了,就能改變這種關係的模式了。東北的問題很複雜,有國企的原因,其實還有文化的原因,比如腐敗,腐敗已經流淌在東北的血液裡了。但是你總得找到一個突破口,問題很多,你怎麼去解決呢,有人說這不行,那也不行,我們必須一攬子解決。中國的改革開放告訴我們不存在一攬子的解決方案。前段時間老談頂層設計,你發現頂層設計根本行不通,中國的事情就是小步快跑,你要先找到一個突破口,然後再擴大。你要是老覺得東北改不了,什麼都不做,那東北就會永遠是這樣的。失去一次機會,再失去一次機會。那麼這一輪的結構調整我覺得是可以試一試的,東北的這些國企實力還是很強大的,如果把機制給轉變了,是有可能能變好的。我們總得去試,債轉股搞混改,可以成為一個突破口。
  提問:您剛才做了一個央行和美聯儲在貨幣發行上的對比,我想有一個很熱的話題就是美聯儲加息,從您的角度來給我們分享一下,您怎麼看這個?這對我們目前中國經濟轉型的時候有什麼額外附加的影響?
  姚洋:美聯儲的加息從去年年底就開始說,一直說加,一直不敢加。是因為美國經濟的複蘇是比較脆弱的,而且美聯儲也說了,看到國際形勢並不適合加息。所以有可能今年就不加了,也是有這種可能性的。但如果加息了,對中國最大的影響還是我們的資本外流。全世界都很差,但是相對而言因為美國的金融資產多,所以他是一個避風港,當全世界其他地方有風吹草動的時候,大家第一個想法就是把錢趕緊換成美元,這樣會對我們國家的資本外流產生很大的壓力。
從去年8月11號開始半年多我們的壓力非常大,我覺得是一個比較錯誤的決定,因為當時貶值的預期已經非常高了,我們就放開了。結果我們為此損失了5000億的外匯儲備。
2016-10-19 10:00:34
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實際上2015年我們的整個經常項目的盈餘將近6000億美元,這是有史以​​來最高的,但是我們還損失了5000億美元的外匯儲備。去年一年我們的資本境外流6000億美元,這是很大的數字。我想對中國的影響還是會非常非常大的。我們是希望人民幣貶值有序的貶值,因為我們現在已經貶過6.7了,這種緩慢的貶值我們不怕,別一下貶到7甚至超過7,這樣對我們的經濟會有很大的影響。美聯儲現在也意識到他也有維護世界整個金融體系穩定的責任,畢竟美元是大家都持有的,不能再像以前那樣不負責任的只考慮國內事務,不考慮國際事務,希望他們能遵守承諾。實際上,美元的持續走高,對美國實體經濟沒有好處,對其他國家可能是災難性的。比如上世紀八十年代拉美就成了高利率的犧牲品。我國的情況和拉美不一樣,我國是資產淨輸出國,有序的貶值對於增加這些資產的國內回報是有好處的。
  回應
 病看準了,藥方開的有問題啊……我們現在國外在推的中國的軌道交通,我們憑什麼拿我們的血汗錢給別人提供福利啊
 美國量寬是必須由國會批准的,為什麼中國的房價這麼瘋狂?
 人家印了,能流出去,咱們印了就在國內豁豁
 說的好像美日房價沒瘋狂過一樣,你見哪個美國人說,30歲就能買紐約的房子,是普遍現象?
http://www.guancha.cn/YaoYang/2016_10_18_377563.shtml

五專家樓市之辯:調控後北上廣房價會跌?
張玉良 綠地集團董事長
姚餘棟 中國人民銀行金融研究所原所長
林采宜 國泰君安證券首席經濟學家
安紅軍 君合投資合夥人、前上海城投董事長
  【整理/觀察者網吳婭坤】國慶前後,短短幾天,20多城密集出台調控政策,嚴令打壓由今年年初開始,在8、9月份進入白熱化的新一波房價過快上漲浪潮。對於這一輪以限購限貸為主要內容的調控是否可以根治中國房地產的虛火,中國樓市到底存不存在泡沫,以及對於樓市調控是否有治標又治本的“靈丹妙藥”等問題,仁者見仁智者見智。
  在10月16日舉行的2016年復旦首席經濟學家論壇上,開發企業及機構經濟學家等五位專家,就中國樓市展開了熱烈討論和深度探討,從各自不同的關注領域,經驗與觀察,解釋這一輪調控,房價未來是漲是跌,並試圖開出使中國房產調控走出循環往復老路的新藥方。
2016-10-19 10:01:04
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來自企業界的綠地集團董事長張玉良認為,一線城市房價不能僅僅滿足於“穩”的目標,還應該“降下來”,而三四線城市則需要大力去庫存;原央行工作的姚餘棟認為,房價泡沫究竟有沒有,誰也不知道,但房地產對中國金融業關係密切,茲事體大,不可不防;他認為一線城市房價過高是因為因為資源太過集中,如果東中西都有一線城市,一下來八個,一線房地產就能不會漲得這麼瘋。
  原上海城投董事長安紅軍則從地方政府的財政入手進行分析,認為開徵房產稅能夠遏制土地財政引發的地方希望房價上漲的衝動。(回應:徵稅做不到公平合理,難度很大,因為農村“村民自治”,相當於無政府狀態。 房產稅跟房產擁有者有個什麼關係?對於一線和強二線那十來個城市,就是開證房產稅,直接轉嫁到租金裡,對於普通二線,三四線城市,開成房產稅,這些城市直接崩潰。)
  究竟當前要不要買房,國泰君安證券的林采宜和九洲證券的鄧海清打起口水戰,林認為目前一線城市有泡沫,君子不立於危牆之下;但鄧比較其他發達國家的城鎮化發展經歷認為,目前一線城市沒有泡沫,房價未來還要漲。
http://www.guancha.cn/Zhangyuliang/2016_10_19_377646.shtml
2016-10-19 10:02:38
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外媒稱中國人以房子論成敗是否成功就看有沒有房

  德國之聲電台網站2016.11.21報導稱,對越來越多的中國人來說,在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區別。今年上海、南京和深圳等城市的房價比去年幾乎上漲將近30%。
  在上海的市中心,幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴建成二層樓房。大多數中國人的目標是,在上海或者其他大城市擁有一套住房。上海的一名公司職員呂康(音)說:“買房的願望人人皆有。”
  個人的成功體現在買房?
  他說:“大多數中國人的觀念是,你在一個地方是不是成功,就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方,有這個能力留下來,而且有穩定的收入,有穩定的工作,並且組建了家庭,我覺得買房子就是一件必然的事情。”
  呂康就屬於這種情況。他今年34歲,已婚,有一個一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品製造公司擔任部門經理,每月稅前收入約合4800歐元(約合3.5萬元人民幣)。用他自己的話說,在上海他屬於中上階層的一員。今年初,他和妻子買了一套100平方米的住宅。
  他說:“我們的房子是670萬元,首付30%,也就是200萬元現金。加上各種稅一共加起來240萬左右。”呂康說,對他來說付這筆錢問題不大。因為幾年前他用比這少很多的錢買了兩套房子。現在他賣掉了房子,贏利豐厚。
  與德國相比,中國人買房更多的是作為一種投資。由於利率低,股市靠不住,因此只要有能力,除了將錢投資房地產之外幾乎別無選擇。
  報導稱,在上海、南京、深圳和北京這樣的城市,今年的房價比去年上漲了大約30%。最近幾週,許多地方政府出台了遏制房價上漲的新規。例如許多地方買房的首付數額增加,有些城市還規定,外地人不能購買多處房產。11月18日的官方數據顯示,由於這些措施,近期房價上漲有所放緩。儘管如此,一些專家仍發出警告:中國面臨著危險、巨大的房地產泡沫。
  但是也有人認為,價格高往往是有道理的。因為至少在大城市寸土寸金機不可失。即使泡沫破滅,之後中國的房價還會重新回升。作為一家之主的呂康,對此毫不擔憂,也無抱怨。他說:“只要你有這個能力去買,我認為隨時都可以去買。你無需考慮以後的增長空間會怎麼樣,房價會怎麼樣。”
2016-11-27 09:08:15
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一線城市年輕一代住房需求高
  另據英國《金融時報》網站11月21日報導,中國為其過熱的房地產市場降溫的努力似乎正在奏效,許多分析師預計住房市場將在2017年放緩,但價格停滯可能給這個全球第二大經濟體的其他部分帶來問題。
  11月18日發布的數據顯示,北京和上海等一線城市的房價漲速顯著下降。中國國家統計局的數據顯示,一線城市房價漲速低於整個城市市場,這是兩年來的首次。該數據似乎證明官方上月宣布的限制個人購房以及開發商借貸的措施是正確的。
  然而,中國住房市場是經濟產出的重要推動因素:中金公司(CICC)的數據顯示,今年上半年,建築和房地產業佔實際國內生產總值(GDP)增長的五分之一。這還不包括建築原材料、機械和大宗商品的需求。
  報導稱,結果是,中國政府不得不在經濟高速增長與房價上漲之間權衡。法國巴黎銀行高級經濟學家羅念慈表示:“除了重大財政刺激以外,中國經濟今年企穩的主要原因是前三個季度房地產市場復甦。”
  報導稱,迄今為止,由於今年銷售旺盛,一線城市的開發商仍然現金充沛。對中國較為年輕一代的人(尤其是那些來自工業衰落地區的年輕人)來說,上海等城市提供的就業機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限,一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。
  回應
 都在說樓市泡沫,其實,A股99%公司從不分紅,幾乎都是做假賬圈錢的公司是最大的泡沫。
 外媒說得不錯,多數中國人以是否買房或造房作為衡量成功的標準,不管合不合算
 你成功了,但竟然沒有房,豈不是讓人懷疑?!
 國外也都想要有一套自己的房子啊,房子的事情不分國內國外。再說了,世界各國首都和一線大城市的放價也都不是三線工資買得起的,有什麼可噴的,不明白。
 外國人拿無知當智慧,有空多照鏡子,與其對別人指手畫腳,不如抽空把自己屁股洗乾淨。
 在北上深只有錢或者能負擔得起就應該馬上買房,這是一個正確的決定,如果遇到房地產崩盤這三城市絕對最遲跌跌的幅是最少,反彈時最快。
 呵呵 等30年後 現在老的這批陸續離開世界,中國總人口明顯下降 到時候房價 呵呵 當然,我相信根本不會需要30年 這兩年已經是最高點了,但最高不以為要跌。就維持這個價格,或者小漲 維持五年左右 到時候泡沫自然就會破了
 二胎政策後會有三胎政策,政府會有很多政策保房價
 考慮過貨幣貶值的問題嗎?所以買不起房別怨人,你自己首先就沒長著一顆經濟頭腦。
2016-11-27 09:08:36
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山西將允許消費者先租后買商品住房租金可抵房款

據山西晚報2016.12.5報導,記者當天從山西省政府獲悉,山西省出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》),在城鎮穩定就業的外來務工人員,新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員,凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的,將納入公租房保障範圍。
 報導稱,未來,山西省將支持房地產企業由單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用於向市場租賃。鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。鼓勵房地產開發企業創新銷售模式,允許消費者先租后買商品住房,支付的租金可抵扣房款。同時,山西省明確鼓勵煤炭、鋼鐵等企業成立房屋租賃公司,利用其擁有產權或經營管理權的房屋發展租賃業務。
………..
 啥招都用上了,唯獨不敢降價,當然了,一降就崩盤了,乃是下下策。
 某些小年輕就是不聯繫實際,整體崩啊崩的。也是,畢竟10來歲上網,怎麼會去售樓部或者中介去看看呢。中國除了國家強烈壓制的16城,其他地方5000元基本可以任君選擇了
 怎麼降?把40萬億流動收回?政府強迫開發商降價?如果開發商主動降價了,業主會不會天天鬧?
 很好的一種方法,本來山西的房價就不高,太原均價7、8000元,其他地級市的從4000-6000元,降價的空間基本沒有。以租代買模式是一種新思路,支持!
 只要你給年輕人一個房價平穩的預期,他們也就不會去追漲,以後有能力買更好的房子,沒能力就這麼住著。重慶早就是這樣了,《重慶市公共租賃住房管理實施細則》,在重慶承租公共租賃住房的承租人,在其租賃滿5年後,可選擇申請購買居住的公租房。
http://www.guancha.cn/minsheng/2016_12_06_383151.shtml
2016-12-07 10:42:12
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國土部:少數住宅用地使用權到期續期不需申請2016.2.3國土部網站

《中共中央國務院關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》(中發〔2016〕28)號提出:“研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期”。 《意見》發布後,社會各方很關注,一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。
  近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》(浙土資〔2016〕64號),溫州當地群眾期盼儘早解決20年住房土地使用權到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。 為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應有權益,國土資源部商住房和城鄉建設部同意後,复函並抄送各地國土資源管理部門,地方在相關“法律安排”明確之前,可以採用“兩不一正常”的過渡性辦法處理:
一、不需要提出續期申請。 少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請。
二、不收取費用。 市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
三、正常辦理交易和登記手續。
國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出台前,由地方根據本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。 之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現的問題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬於改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出台,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出台後,再與之做好銜接。
對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題,關係到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策。
2016-12-23 13:17:17
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陸消化鬼城祭補貼 農民夜排搶購2016.2.3

大陸房市其實庫存驚人,尤其三、四線城市餘屋多到像鬼城,專家估算,消化目前6.86億平方公尺餘屋至少得8年,為防樓市泡沫化,中央將消化餘屋列為政績參考,安徽、內蒙古及河南等省市政府自掏腰包,祭出買房補助政策,每平方公尺補助少則數百多則上千人民幣,吸引不少農民工寒冬進城徹夜排隊買房。
「不患寡而患不均」已成大陸房市兩級分化現象,且有愈演愈烈情況。業內人士指出,一線或二線基本面較好的城市,房價持續高漲,但三、四線,甚至部分二線城市出現需求不高、量減價不敢跌的局面,去庫存壓力大增。
  補貼政策 仍有爭議
目前大陸各省市消化餘屋主流手法多採購房補貼或棚改貨幣化政策,一邊加快拆遷,一邊鼓勵農民工進城買房。「棚改貨幣化」有助去庫存,浙江寧波實施一年多,庫存大降25%;山西陽泉也以此做為棚戶區改造並消化去庫存;山東濟南甚至還提供棚改戶買房「團購價」。
  不過,補貼也會出現鑽漏洞的爭議,安徽有人一口氣買下44套房產,依法可獲80萬元(人民幣,下同)購房補貼,消息傳開惹來議論,指補貼政策有問題,經查原來是建商欠款拿房屋扺債。
  推廣房票制 庫存大減
有「鬼城」稱號的內蒙古鄂爾多斯市,房市泡沫後,推出「房票制」去庫存新招,藉拆遷徵收房屋或土地,發放給拆遷房屋或土地兌換憑證,直接以證換屋,甚至還可轉讓,相較過去原址回遷加上貨幣補償方式,更快消化餘屋。
  2016年大陸中央政治局會議提出「加快農民工市民化」解決房產庫存的想法,引來外界熱議。上班族認為,房屋價格居高不下,工資月薪三四千元的農民工想要進城買市,掏光身家也買不起;專家也說,農村的留守兒童、空巢老人問題,若沒有配套政策,全部進城生活成本拉高,算盤打得再好,恐怕也難以如願。
2016-12-23 13:17:34
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1999年后城鎮居民使用宅基地不予確權登記2017-02-09 法製網

  截至目前,除西藏自治區的部分市、縣外,全國都已實現不動產登記“發新停舊”,不動產登記制度順利落地實施。國土資源部地籍司(不動產登記局)負責人今天在做出上述表示的同時透露,個別地方農村不動產登記仍然存在不規範問題。
  這位負責人指出,為此,國土資源部近日下發《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》就非本農民集體成員(含城鎮居民和華僑)依法取得的宅基地如何進行確權登記等做出明確規定。這位負責人強調,1999年之后城鎮居民使用宅基地的,不予確權登記。
  農村房屋等須頒發統一產權證書
  “一戶多宅”登記應公告無異議
  非本農民依法取得宅基地可以登記
  婦女及進城農民合法權益有保障
  為有效維護農村婦女宅基地權益,《通知》明確,農村婦女作為家庭成員,其宅基地權益應記載到不動產登記薄及權屬證書上。農村婦女因婚嫁離開原農民集體,取得新家庭宅基地使用權的,應依法予以確權登記。
  這位負責人說,按照中央推進城鎮化工作安排,未來1億農民將進城落戶。根據《國務院關於深入推進城鎮化建設的若干意見》中“切實維護進城落戶農民在農村的合法權益和其合法宅基地權益應予以保護”的規定,《通知》規定農民進城落戶後,其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
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  回應
農村一戶多宅超佔嚴重,這是嚴重的不公平,明顯是以一個城市人的眼觀去辦理農村的事情,城市人可以有幾套房子,農村人咋就不能有幾處宅子,
宅基地集體咋能有幾處?
2017-02-09 13:15:07
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專家與其打口水仗,不如好好研究房價形成機制和房地產製度2017.3.10袁一泓

  由於工作的關係,我個人對全國兩會代表委員的提案、議案,以及相關討論,一直密切關注並抱有很大期待。
  我注意到,今年兩會有關房地產以及房價的聲音,不多。這倒不是房地產問題不重要,也不是房價就可以讓人徹底放心了。在言語和情緒上,將房價問題適當冷一冷,不無裨益。因為,哪怕你連篇累牘地控訴,高房價也還是在那裡,再多的口水也不可能把它降下來。憤怒無助於解決問題,喧囂反倒容易淹沒真相。當前,急需加強對房價形成機制和房地產製度的研究。
  回頭去看,中央政府對房地產市場不可謂不重視。本世紀初,幾乎就在部分地區樓市初步顯現出過熱苗頭時,就立即實施了調控措施。我們不能因為這些年來房價持續上漲,就武斷地否認這些調控措施統統是無效的。
  房地產的複雜性在於,無論是片面強調交給市場化自行調節,還是主張由行政強力干預,都不可能期望達到一蹴而就的效果。而且,每年的金融環境,土地供應,民眾需求,都在發生變化,沒有任何一副藥方可以包治多年。
  去年12月中央經濟工作會議提出,房地產要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。我看到這個,還是有點興奮的。因為我們過去每次調控,動用了包括信貸、財政、稅收和行政限制等措施,有些時候還相當的嚴厲,但效果不彰,就必須從深層次的製度層面尋找原因。
  因此,今年兩會我就特別希望能看到有關建立房地產長效機制的提案、議案,或確實能帶來啟發的深度觀點。有,但老實說,到現在為止,不夠多。
  譬如,全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍提出的加快發展住房租賃市場的議案,就非常好。國人希望擁有自己住房的心情可以理解,但從實際情況看,大城市的房價已然這麼高,年輕人畢業幾年後就買房,不現實。一段時間內,通過租賃市場解決居住問題,應該是可以接受的。關鍵是住房租賃市場要發達,要規範。
  加快發展住房租賃市場,是房地產長效機制的重要組成部分。中央經濟工作會議首次提出為住房租賃市場立法,正是著眼於此。吳亞軍的建議接地氣,有很強的針對性,我相信能給有關部門起草法律文件和部門規章提供有益的借鑒。
2017-03-11 11:46:33
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再譬如,房地產長效機制,離不開存量房(二手房)市場的培育。很多朋友談起房地產市場,談起房價,往往是拿新房說事。而事實上,從交易量來看,一線城市早已是以存量房為主,二線城市的存量房份額也越來越大。
  舉個例子。像北京上海這樣的特大城市,即使是在限購的背景下,住房需求也依然龐大。最近一段時間,由於新房供應緊張,大量需求轉入北京的存量房市場,致使價格壓力日漸增加。而存量房市場是自由定價,政府部門很難直接干預。在這種情況下,欲穩定市場,就必須找到更具智慧的管理方式,此非長效機制不可。
  又譬如,上世紀90年代以來,海南房地產市場有過幾次大的震盪,這一次是,進入2017年後,房價再度加速上揚。在以旅遊度假為主要需求、資源獨特的海島,如何管控樓市,是一門迥異於內陸城市的大學問。
  房地產長效機制的建立,涉及金融、土地、財政、稅收、立法等多個層面,恐怕需要不短的時間。但人民群眾對穩定房地產市場的需求又相當迫切。怎麼辦?此前我曾經呼籲,有關方面應在廣泛調研的基礎上,盡快拿出一個框架來,預期穩定了,就有利於穩定當前市場。
  這方面,全國人大代表、政協委員是可以有所作為的。代表委員有廣泛的群眾基礎,可以通過實踐走訪、座談的形式,將人民群眾的意見、建議精煉提純,匯集為提案、議案。就像上文提到的吳亞軍代表那樣,針對問題提出具體建議,就一定能給有關部門的決策提供有價值的參考,甚至可以加快政策、法律的製定。
  再舉個例子。房地產稅立法、住宅用地續期是受到社會普遍關注的熱點問題,因為關係幾乎每戶家庭的切身利益,有爭議是非常正常的。不管是正方還是反方,贊成還是反對,通過充分討論達成共識,就是反映民意的過程。說到底,政策也好,法律也好,總是需要多方的妥協退讓,才能取得最大公約數。
  拂去喧囂,不是沉默,而是期許。回應期許,既是代表委員的職責所在,更是政策法律制定者的義務。

刺破房地產泡沫我們就真的幸福了嗎?2017.03.11

  古人云:“治國之道,以仁政為先。仁言不如仁聲之入人深也,善政不如善教之得民也。善政得民財,善教得民心。”
  何謂仁政?仁政,非仁慈也,仁慈則不能善政。謀以為仁政需審時度勢,順應發展,保持社會穩定,深入腠理,體察民心本意,施長久之計。切不可急功近利,被言輿左右而主觀臆斷。
2017-03-11 11:47:40
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近期的中國房地產正處在十字路,總有一些人認為,中國祇要刺破房地產泡沫,生活就可以恢復正常,殊不知中國人一直追趕的高房價真的是價格本身嗎?泡沫爆裂後,我們真的就幸福了嗎?
  在老百姓眼裡,高房價就像現在的“薩德”,激起民憤,恨不得生啖其肉。不過房價再高、再被罵,還是供不應求,這又是因為什麼?
  要解決一個問題,首先要明白根源在哪裡,不然就是頭痛醫頭腳痛醫腳。房地產泡沫或者房價畸高的癥結並不在房地產本身,而在於整個中國的體制國情。不解決大環境問題,單純拿房地產開刀,只怕是傷敵一千自損八百,房價跌了,其他經濟指標恐怕也慘不忍睹。
  沒有內需、沒有出口、沒錢投資,經濟一潭死水,隨時會休克。怎麼辦?當然急需要流動性。事實上,中國不缺錢,缺的是流動性。因為錢很多,但是偏偏就不流動。其癥結就在於中國仍處在“剝削經濟”階段,打個比方:錢從屌絲手裡剝削到高富帥手裡,也就完成了全部流動過程,不會再從高富帥手裡回到屌絲手裡。所以中國的錢不是循環流動,而是單向流動,流完就停擺,就喪失流動性。這時候,要讓經濟循環流轉起來,怎麼辦?
  一個辦法是注水,不是沒有水流嗎?那就注水,這下就有流動性了,經濟又可以發展了。然後,注的水最終又都流入剝削階級手中,流動又停滯?總不能老注水吧,這樣水里的魚兒雖然不會渴死,但是水太多,水里養分食物就很少了,魚兒怕是要餓死,也就是沒錢,老百姓的日子不好過,而強烈的通脹下,老百姓的日子一樣不好過。
  那麼又有自以為剛正不阿的人諫言:“我們不能向錯誤低頭,不要向指標低頭,錯了就是錯了,要立刻、徹底的糾正。”感覺沒有問題啊,但操作起來真的是這樣嗎?災難往往就是從裡開始的。
  以日本為鑑,刺破後的衰退。
  日本在房地產泡沫問題上的處理,為全世界樹立了一個典型,一個失敗的案例。
  在日本政府主動刺破房地產泡沫前,其房價收入比大概在8左右,並不算離譜。
  經過日元升值超過一倍等的打擊,日本企業經營已經較為困難,不過日本尚有出口順差,由於日本的終身僱傭制,雖然收入增長不快,但是其收入尚能維持著供房,社會維持著正常的運作。日本當時的利率大約是2.5%左右,在這樣的利率情況下,企業承擔的利息負擔不重,市民的供房壓力尚能承受。
2017-03-11 11:48:43
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此時,日本政府天真的希望將房價收入比壓到5以內,以為這樣就能讓百姓過上幸福生活。於是在大約18個月左右的時間,其利率從2.5%提升到6%,同時推出房產稅。
  於是勉強維持的企業因為利率的大幅度提升導致利息負擔暴增,要知道企業運轉中的流動資金多數來自於銀行貸款,企業倒閉情況暴增!企業困難情況比比皆是的情況下,員工失業暴增,即使有工作的收入也大幅度下降。
  另一方面,由於利率暴增和房產稅的關係,無論是企業還是個人抵押貸款的都開始承受極大壓力,陷入正在供房的員工無法供房,企業被迫出售土地或房地產等資產,可是此時那些買不起土地或房地產的企業獲個人更無法在這種情況下購買了,房地產市場就此陷入崩潰!
  惡性循環開始了,整個日本經濟瞬間陷入崩潰,日本當時的領導人所設想的人民的幸福生活成為泡影,整個國家陷入災難的深淵!
  我們追求的幸福是什麼?
  中國整體經濟基礎並不差,太多人卻將矛頭對準房地產,認為目前的房地產存在泡沫,這樣是很可怕的事情。
  中國如果真是如那些人提的那樣主動刺破經濟泡沫,目前有點緊繃的中國經濟或許將會如日本那樣陷入經濟崩潰的前路。結果就是,已供房的供不起,沒買房的買不起,而以房地產為基礎的金融體系徹底崩潰,中國資產價格暴跌。
  單方面的壓低房價,只是很吸引人眼球的噱頭,房價再低也依舊有人買不起房子。1998年北京房價不到3000元的時候,誰喊過便宜呢?
  低房價不代表就一定幸福,我們一直追求的幸福,其實是一種踏實和富足,說到底就是資產的增值保值。我們的勞動成果能與舒適生活成正比,而不是被經濟環境所吞沒,“高房價”恐怕就是這樣一個追求“增值”衍生出的代名詞。

周小川:房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報

  對於房貸這道“必答題”,央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是,周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”:房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”,它會傳遞到相當大的產業鏈上,這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
  3月10日,周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示,房貸的增長有助於三四線城市去庫存,負面作用則會使一二線城市房價上升。
  這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致,即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持,一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。
2017-03-11 11:49:34
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陸三四線城銷售暴增35% 2017-03-15經濟日報

  大陸國家統計局發言人、總經濟師盛來運局2010.3.14在大陸國新辦舉行記者會上表示,無論是跟去年的1至2月,還是跟去年年底的11、12月相比,今年1至2月的多數指標都趨向明顯的改善,有些指標的表現還是好於預期。
  其中一個明顯的變化是,房地產商的土地購置面積成長率,明顯出現反彈。同時,在去庫存方面,房屋的待售面積在今年1至2月,下降了4.6%,較去年年底下降的幅度有所擴大。
  盛來運認為,數據顯示去年10月以來,陸新一輪房地產市場調控採取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的,且成效是明顯的。
  盛來運也指出,今年1月大陸15個一線和熱點二線城市中,有11個城市的新建住宅價格較前一個月下降、三個城市持平、一個城市成長。而大陸三、四線城市的去庫存力度加大,今年1至2月非重點城市商品房銷售面積大舉成長35.9%,比去年加快14個百分點。
  澎湃新聞網報導,大陸1至2月房地產開發投資案成長8.9%,與此同時,房地產開發商的土地購置面積成長率,也由負轉正,成長6.2%。這也是去年3月以來的新高。其中,住宅投資案達到人民幣6,571億元(約新台幣3兆元),成長9%,更較上個月大舉提高了2.6個百分點。
  民生宏觀團隊分析,大陸生產者物價指數大幅上升、銷售仍有支撐,將使大陸房地產投資在短期內保持平穩,但在金融去槓桿、房市擠泡沫的政策背景下,未來大陸房地產投資恐怕是有心無力,這種高成長將難持續。

周小川:房貸增長有助於三四線城市去庫存2017.03.11證券日報

  對於房貸這道“必答題”,央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是,周小川關於房貸的新解釋是在為其“正名”:房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實向虛”,它會傳遞到相當大的產業鏈上,這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈。
  3月10日,周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示,房貸的增長有助於三四線城市去庫存,負面作用則會使一二線城市房價上升。
  這與筆者之前所撰寫的文章觀點一致,即三四線城市居民自住和進城人員購房會獲得房貸的支持,一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經收緊了房貸。
2017-03-15 09:13:59
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房產證下崗了!以後房產證寫誰名都沒用,有它房子才歸你

  注意啦!2017.5.1起,房產證“下崗”了!新的《不動產權證書》來了!按照國土資源部的相關工作安排,5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
據了解,目前31個省(區、市)中,除西藏自治區以外,均已發放出首本不動產權證書。
  房產證下崗了!以後房產證上寫誰的名字都不算數了,但是父母在房產證上加上未成年子女的名字,可能會造成諸多的影響。
  房產證上內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。現在的證需要換嗎?無需更換!新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效。這段時間內可以選擇換或則不換,等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時,再逐步更換為新的不動產登記薄證。
  房產證上寫誰的名字不再重要!房產證上有你的名字≠房子是你的,根據有關規定,房產所有權的最高效力來自於房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力;未經登記,不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了,房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字。就算房產證上沒你的名也有你的份。從公文的角度上看,房管局的不動產登記簿上有名字才算數,而另一方面,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據能證明你出了錢,寫上名字也是白搭的。
  但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬於夫妻共同財產。
  如果婚後單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只贈予自己兒女一方,那麼該房產屬於自己子女一方的財產,而不是夫妻共同財產。所以,犯不著結了婚還爭署名。
  不要把房子登記在孩子名下了!
如今,很多家長在購置房產時,因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險,提前為孩子準備婚前財產等等。
2017-05-05 09:16:00
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但是,這樣做卻存在各種風險隱患!買房不能貸款,如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。孩子獨立買房時可能多付首付,如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前,在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。
  另外,父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則,日後孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。
  如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
  如果子女成年後不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發生。
  房產登記在孩子名下如何規避風險?
……
  回應
 我們的法律部分沒有與傳統觀念結合,容易引發矛盾,忽視千年家族觀念,試想一下人家幾代人積蓄留給兒子,兒子死了沒孩子,老婆拿走全部或大部分與別人結婚,跑了。會讓原有社會結構崩潰。通奸的除了對領導幹部有影響,一點事都沒,合法配偶私自懲罰反違法,法律沒能保護。道德的譴責?在現在社會是弱者反被嘲笑,
 你所謂的傳統社會是一個以男性權力為主的社會,女性就是用來生孩子的。如今社會在財產上需要承認女性對家庭的貢獻,共同承擔風險和利益。當社會處於轉型期,是會有人在夾縫中獲利,有人會有損失,但是這代表著社會未來的趨勢。關於社會結構,也是處於轉型,從縱向的祖父、父親、兒子的組合家庭結構轉向父母子女的核心家庭。於是法律關於家庭結構的轉型也具有引導作用,不能總是落在社會轉型的後面。在通姦關係中,男方如果是領導幹部,那肯定受罰,而小三也不能獲得合法權益,如果有房產則會被勒令退給原配,甚至會被當做“事件關係人”受到懲罰。你讀國家最近頒發的法律法令了嗎?
http://www.guancha.cn/economy/2017_05_04_406763.shtml
2017-05-05 09:21:22
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房價“變天”還不是全國現像三四線城市活躍

  國家統計局2017.6.19發布《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據顯示,一二線熱點城市房地產正在趨冷,三四線城市則持續活躍。包括北京在內的9個熱點城市房屋價格下降。房地產的“黃金時代”要結束了嗎?
  大城市“六月變天”成事實
  6月初,万科在一封流出的內部郵件中承認房地產的黃金時代已經結束,並醞釀調整薪酬體系。5月万科月度銷售額降至359億元,為今年以來最低,環比大跌14%。同期,碧桂園、恆大、萬達等房企銷售額也都出現了不同程度萎縮。
  中國社會科學院12日發布的報告中指出,作為房地產最炙手可熱的北京在5月份首次出現房價下降。這一報告得到國家統計局的印證,15個熱點城市中,9個城市一手房價格環比出現下降,70個城市中二手房價格環比下降的城市有7個,這兩項都包括北京。
  三四線仍在上漲
  國家統計局的數據顯示,70個被統計的城市中,房價環比下跌的只有9個,更多的城市房價仍然在上漲,尤其是一些三四線城市,其中蚌埠、北海、湛江等表現比較突出。
  楊紅旭認為,對於一二線熱點城市來說,確實可以用樓市已變天來形容,這包括一線和核心二線城市、環渤海經濟圈的30個正受到政策調控的城市。“但是,不能說全國范圍內的樓市都出現了變天,三四線城市的樓市依然成交活躍,並且將持續一段時間。”
  楊紅旭預測說,三四線城市活躍的成交可持續到年底,明年開始全國房地產出現整體低迷的概率會增大。中泰證券首席經濟學家李迅雷認為,整個市場還需要進一步觀察,房價突然大幅下跌的可能性不大,去年12月中央經濟工作會議上提出的目標是“既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落”。
  何時才是拐點
  李迅雷認為,世界上沒有一個只漲不跌的市場,房地產週期一般是18到25年,如果從2000年開始算起,這個週期的上行階段也已走得差不多了,但中國樓市何時發生拐點並不好確認。
  社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示,隨著資金面的收緊,以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控,多數城市房價短期漲勢將得到抑制,前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌,但房價上漲的壓力仍然存在。
  回應
三四線城市活躍?過於樂觀了
全國炒房熱是事實!要么中央領導人特別出來講話,房子是用來住的,不是用來炒的!至此,全國的炒房熱才剎住了腳
2017-06-21 11:10:55
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統計局:上半年全國商品房銷售74662萬平方米同比增16.1%

中新網2017.7.17援引國家統計局網站報導,2017年1-6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。
 一、房地產開發投資完成情況
2017年1-6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.8%。
1-6月份,東部地區房地產開發投資27252億元,同比增長8.4%,增速與1-5月份持平;中部地區投資10631億元,增長16.0%,增速回落0.9個百分點;西部地區投資10991億元,增長6.8%,增速回落0.2個百分點;東北地區投資1737億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個百分點。
1-6月份,房地產開發企業房屋施工面積692326萬平方米,同比增長3.4%,增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中,住宅施工面積472722萬平方米,增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米,增長10.6%,增速提高1.1個百分點。其中,住宅新開工面積61399萬平方米,增長14.9%。房屋竣工面積41524萬平方米,增長5.0%,增速回落0.9個百分點。其中,住宅竣工面積29760萬平方米,增長2.5%。
1-6月份,房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。
 二、商品房銷售和待售情況
1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.5%,辦公樓銷售面積增長38.8%,商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。其中,住宅銷售額增長17.9%,辦公樓銷售額增長38.9%,商業營業用房銷售額增長41.7%。
1-6月份,東部地區商品房銷售面積33401萬平方米,同比增長11.7%,增速比1-5月份提高2.8個百分點;銷售額34695億元,增長14.4%,增速提高2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積19140萬平方米,增長19.9%,增速提高2.2個百分點;銷售額11398億元,增長31.4%,增速提高4.5個百分點。西部地區商品房銷售面積18746萬平方米,增長21.2%,增速提高0.2個百分點;銷售額10930億元,增長37.7%,增速提高1個百分點。
2017-07-19 12:52:17
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東北地區商品房銷售面積3375萬平方米,增長13.3%,增速回落5.5個百分點;銷售額2128億元,增長21.7%,增速回落3.8個百分點。
6月末,商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。其中,住宅待售面積減少1305萬平方米,辦公樓待售面積減少60萬平方米,商業營業用房待售面積減少128萬平方米。
 三、房地產開發企業到位資金情況
1-6月份,房地產開發企業到位資金75765億元,同比增長11.2%,增速比1-5月份提高1.3個百分點。其中,國內貸款13352億元,增長22.1%;利用外資104億元,增長58.9%;自籌資金23273億元,下降2.3%;其他資金39035億元,增長17.2%。在其他資金中,定金及預收款23226億元,增長22.7%;個人按揭貸款12000億元,增長6.7%。
 四、房地產開發景氣指數
6月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.37,比5月份提高0.19點。
......
  回應
 6.9%的真相,逐漸揭開了
 沒房需要房,有房要住大房,能不漲嗎?
 一二線不漲,三,四線漲。
 現在大家懂了吧,去年的政府工作報告就特別指出重點,去三四線城市房地產庫存,絕大部分人是買漲不買跌的通過漲價,房子銷量同比上升
 這麼管著還能漲?
 不漲多少地方政府都得破產,這就叫上有政策下有對策,明里一套,背地又一套。
 有許多的房產消化,是被動的,以我在的烏魯木齊來說,過去處於荒郊野外的許多地區,現在都被蓋滿了房子,這些房子大都賣的不好,但烏魯木齊的領導們相處了個好辦法,那就是棚戶區改造,有許多的建成有三十年的老舊社區都和那些屬於私搭亂建的房子一樣被當成棚戶區給拆除了,由於大部分群眾是主動的貨幣化安置,結果就是,許多的房子被消化了,雖然如此,但我認為這是好事,過去的小區因為單位破產或是其他原因,都屬老舊無物業的院落,再加上屬於多層,年齡大或是身體不好的買個東西爬個樓那是累得夠嗆,現在大都是電梯房,和房屋佈局較好的新房,應該是個好事情。
2017-07-19 12:53:23
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全國住房公積金異地轉移接續平台建成 並全面投入使用

為適應住房公積金繳存職工異地流動,跨城市轉移接續住房公積金的業務需求,推進“互聯網+政務服務”,住房城鄉建設部組織開發了全國住房公積金異地轉移接續平台,2017年6月末,全國所有住房公積金管理中心全部接入平台,自7月1日起,住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過平台辦理。
住房公積金異地轉移接續平台全面投入使用,使住房公積金在全國范圍內實現了“賬隨人走,錢隨賬走”,達到了讓信息多跑路、群眾少跑腿的目標,提升了住房公積金服務效率。跨區域就業的住房公積金繳存職工在手續齊全、符合轉出地相關規定的情況下,向轉入地住房公積金管理中心提出申請,即可通過平台辦理轉移接續業務,解決了過去職工往返奔波、手續繁雜、時間過長等問題,提高了服務的便捷性和有效性。
住房公積金異地轉移接續平台除了將住房公積金個人賬戶資金安全、快捷轉移外,還實現了職工住房公積金繳存、貸款等業務信息的接續,有利於轉入地中心及時為職工提供貸款、提取等相關服務,充分保障了職工權益,有助於更好地為農民工等新市民解決住房問題。

探訪公積金異地轉移接續:10分鐘辦完十天就到賬2017.9.24
.....
  隨著平台上線,像陳國、申鎮這樣,換了工作城市後在重慶直接申請公積金轉入的,短短半個月已經有668筆,轉出也有207筆。
  13種情況可提取
  重慶公積金提取政策相對寬鬆,在13種情形下可以提取。”張化友介紹說,“包括因為退休、離職、死亡、出國定居等原因不在本市繼續工作的,因為購房、還房貸、翻建、大修自有產權住房等原因需要用錢的,低保戶或因為大病造成家庭困難的職工及其直系親屬,農民工、無房且租房的職工,均可申請提取。
  近幾年來,重慶公積金使用情況良好,一方面,全力保障職工正常提取和貸款,改善了職工群眾住房條件;另一方面,加強了對公積金騙提套取違法行為的打擊力度,保障了資金安全。
  回應
我社保從崑山轉到杭州,杭州方面說要三個月後才能在賬戶裡顯示轉入記錄。
2017-09-24 10:49:46
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換城市工作,之前交的社保,公積金怎麼辦? 知乎

之前辭職的時候(上海換到北京),人事部跟了我一份關於這方面的說明,這樣寫的(注意,可能各個城市會有小差別):
  社保:
社保不能取出,只能轉移。社保轉移流程如下:
1.拿著1份身份證複印件到地稅局錄入身份證上的地址。(如果委託他人代辦,要帶委託人與被委託人的身份證複印件各1份)
2.去地稅局辦完,拿著身份證去社保局打印《基本養老保險參保繳費憑證》。
3、執《基本養老保險參保繳費憑證》到轉入地的社保局辦理轉入手續。
  公積金:
住房公積金支取(必須本人支取):(戶口在本地的不能取出公積金)
1、攜帶公司開具的解除勞動合同證明、身份證原件及復印件1份、公積金存摺原件,到公積金管理中心審批,審批後會打印蓋章後的《住房公積金提取申請表》。
2、持《住房公積金提取申請表》、身份證原件及復印件1份到指定銀行(公司會告訴你)支取現金;
公積金也可以轉移,前提是轉入地要先辦理公積金,然後持轉入地公積金管理中心開的轉入函到之前城市的公積金管理中心辦理轉移手續。

陸住宅限售令擴及二線城 多城聯手…還會有下一波2017-09-24經濟日報

大陸房市邁入「金九銀十」,卻迎來新一輪房地產調控圍堵炒房,從周五晚間到周六凌晨不到半天時間,重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽和石家莊七個城市密集發布房地產調控新政,全面推出住宅限售政策。
2017-09-24 10:50:42
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從同一天七個城市聯合發布調控政策看,證明了這並非地方自願調控,大陸中央對樓市的調控力道,逐漸從過去的抑制住15個熱點城市,開始下調到更多的二、三線城市。
  3月份從北京開始,以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的“五限”調控,在15個熱點城市逐步實施。歷經近半年後效果明顯顯現,8月份15個一線和熱點二線城市出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象,一線城市則新房價格29個月來環比首次下降。
  而國家統計局數據顯示,8月份的新建商品住宅價格指數中,石家莊環比漲0.1%,同比漲9.5%;重慶環比漲0.3%,同比漲12.9%;長沙環比漲0.2%,同比漲16.9%;南昌環比漲0.9%,同比漲8.7%;西安環比漲0.3%,同比漲14.7%;貴陽環比漲0.7%,同比漲9.2%;南寧環比漲0.6%,同比漲12.5%。
  這些城市出台的政策更強調限售而不是限購,是因為這類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市,通過限售,既能實現去庫存也可以防範各類短期資金套現的做法。
  延伸——
  多家銀行上調熱點城市首套房貸利率
  融360監測數據顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.12%,相當於基準利率1.04倍,環比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。融360統計的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優惠利率,佔比高達90.8%。
  官方嚴打消費貸違規流入樓市
  2017年3月以來,全國多個地區都有消費貸款異常增加現象,9月初,中國人民銀行營業管理部、北京銀監局曾聯合印發通知,要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。隨後,深圳、江蘇跟進嚴查個人消費貸款流入房地產市場。
  按照社會零售額同比走勢估算,3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元,估計可能至少有3000億元流向樓市,約佔新增短期消費貸款總額30%。
2017-09-24 10:51:24
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首次買房,你必須記住房投的這10個忠告,尤其是今年2017.9.25地產情報站

首次置業,可以買貴,但絕不能買錯!因為,一旦買錯,可能5年、10年都翻不了身。可現實是,大多數還是因貪圖便宜、不懂套路等而買錯了。
今天,樓市調控不斷加碼,金融去槓桿愈演愈烈,開發商被已被逼上樑山,未來半年乃至一兩年內,各種負面的新聞都可能出現,特別是“開發商跳樓”、“開發商跑路”、 “開發商倒閉”、“開發商樓盤爛尾”、“開發商被收購兼併”等,這些以前2008年危機發生故事將還會上演,你和你買的房子可能就是新聞中的一員。
  忠告一:不要貪圖便宜,一定要選擇大品牌
這一點,很重要,無論區域如何,一定要選擇大品牌,最好是國內一線品牌,原則是:同一區域相差不超3公里範圍,價格相同或者品牌樓盤高10%的價格,一定要選擇品牌開發商樓盤。
很多初次置業者認識不到這一點,大多買了便​​宜幾百元的中小開發商,住進去後才發現,一切都不那麼美好,在二手房房價方面,也會相差很多。
  忠告二:不要想著會在買的房子裡住一輩子
觀念不同,結果不同。那些買來想住一輩子的一般會花大精力去做裝修,然後不再關注樓市,會錯失很多機會,當有一天想換房的時候,卻因為捨不得老房子而放棄很多置換的好機會。
  忠告三:購買時要有一定的投資思維
你在買房的時候,一定要考慮後期轉手的難易程度,這就要求你對開發商品牌、區位、配套、品質、戶型、樓層等綜合方面進行考察,要買大眾的產品和戶型樓層,不要買那些不好出手的房子。
  忠告四:千萬不要去郊區湊熱鬧
很多人因為買不起市區的房子買了郊區的房子,但住進去才發現,除了配套匱乏或不成熟外,交通成本、時間成本等都非常高,人生的美好生活被路上給消耗掉了,這還不是最重要的,重要的是,去了郊區以後你可能永遠都回不到主城了。
  忠告五:不要買經適房、廉租房
這些都是為了低收入者的福利性住房,未來的市場流通和變現都比較困難,銀行貸款等方面也支持力度不夠,我身邊沒有見幾個在這方面發財的。
  忠告六:不要買小產權房、安置房
這類產品,由於價格低,很多初次置業者被吸引而購買,但這樣的產品與正規商品房比起來,天壤之別,小產權房和安置房只有居住和出租等簡要的功能,而商品房則有30餘種功能,這類產品沒有金融屬性,無法用槓桿,必須全款,流通功能太差,變現起來也很不容易。
2017-09-26 10:30:25
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忠告七:不要參加五證不全的團購、內購(尤其是今年)
這個大部分人都經歷過,當然,有的人沒事兒,但有的人出事兒了,其中最大的問題就是風險不可控,這方面大小開發商都一律平等,沒有例外。特別是那些土坑還沒有挖,就開始收取全款、50%首付款的中小開發商,問題會更多,雖然價格比周邊正常市場價低30%左右,也不要碰,你的第一次,輸不起。
  忠告八:不要買頂層、帶4、帶8的房子
這一點主要是考慮到你的後期出手,投資者基本不碰這些樓層的房子,當然,這些樓層的價位有時候比較吸引人,但不要為了省一點錢而選擇了不好的樓層,住起來倒沒問題,問題是出手的時候問題多多,價格也上不去(多層房子4層可以考慮)。
  忠告九:不要抱有抄底的心態去買房
首次置業,很多時候是因為婚姻家庭孩子等方面不得不採取的行動,也可以說是剛需,因此,就沒必要去關注短週期的房價波動,只要堅信中國十年後一定比現在好就行了,房價即使買在了高位(誰都無法保證剛好有錢和剛好需要的時候房價剛好在低位),但只要假以時日,還能超越前高的,因此,價格不是你考慮的第一要素。在中國,那些想抄底而一次次錯過買房機會而多花了幾十萬乃至幾百萬的人太多太多了。
  忠告十:不要碰40年產權的任何產品
甭管是小戶型公寓還是寫字樓,亦或者是產權商舖,都不建議首次置業者考慮,無論你的目的是什麼都不建議你購買,特別是現在的市場,40年產權的商業物業由於稅費超高和住宅衝擊,二手房基本是死水一潭,未來多少年能夠復活現在誰也不好說。
2017-09-26 10:31:13
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我國家庭負債只佔GDP44%:樓市安全係數更高?2018.1.29 21世紀經濟報導

  西南財經大學教授甘犁曾撰文表示,中國家庭出現了一個嚴重問題,即房地產在家庭財富中的佔比過高。根據甘犁統計,中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%,北京和上海則高達85%。
  不過,第一太平戴維斯世界研究部最新報告指出,許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低,資產價值遠超貸款水平。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的三倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產作為擔保。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中,中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高,為8.4。
  安居客首席分析師張波也認為,中國樓市整體“黑天鵝”現象機率極低,但部分城市仍需警惕。相比海外市場,中國樓市的確安全不少,首先體現在樓市出現泡沫破裂的可能性極小。這並非指目前房價不高,而是由於中國樓市在調控中執行了更為嚴格的信貸政策。
  降槓桿成效明顯
  恰如張波所言,自2016年開始,各地不但在限購、限售方面頻繁加碼,貸款要求也更為嚴格。二套房高首付加之利率上調,及對首付貸等現像大力打擊,導致樓市成交量大幅下跌。與此同時,建立健全長效機制已經為樓市的長期發展定調,加之短期強化樓市調控措施亦不會放鬆,樓市出現大幅波動的可能性較小。
  根據央行歷年公佈的數據,2017年房貸漲幅明顯放緩,調控降槓桿效果明顯。2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元,其中,中長期貸款增加5.68萬億元。2017年人民幣貸款增加13.53萬億元,同比多增8782億元;住戶部門貸款增加7.13萬億元,其中,中長期貸款增加5.3萬億元。
  重點調控城市的效果更為顯著。以北京為例,央行營管部1月17日發布的《2017年北京市貨幣信貸統計數據報告》顯示,北京地區房地產貸款增速回落至調控區間。全年個人購房貸款新增額佔人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%,較2016年40.3%的新增額佔比下降20.1個百分點。
  個人購房貸款月度新增額也呈不斷下降趨勢。2017年12月個人購房貸款新增額18.1億元,為全年最低水平,比前11個月月均增量少104.5億元。
  中原地產首席分析師張大偉認為,從最近數年數據看,2017年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套,相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來的最低值。
2018-01-29 10:51:36
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從政策預期看,本輪房價調控全面再升級,遇漲即調。與往年調控不一樣的是,本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄,多次政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。房地產降槓桿政策已經全面落地。
  我國樓市安全性很高
  自從我國實行商品房制度以來,房地產業便與金融業緊密地結合在一起。而個人住房貸款作為多數居民購房時的選擇,其變動更是會對樓市產生較顯著影響。
  易居研究院研究員賴勤表示,與歷史相似時點對比,2017年房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近,都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策,共同構成了一套“組合拳”,對樓市發揮調控作用。預計2018年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善,房貸利率將延續上浮趨勢。
  不過,第一太平戴維斯世界研究部統計發現,中國樓市的安全性仍然很高。據悉,中國的高儲蓄率(佔可支配收入的36%)在房價上漲中所起的作用可能甚於債務。中國的國內儲蓄機構有限,加上房產的保值性質,導致資本直接流向住房市場。
  同時,中國家庭的負債率遠低於全球其他地方。目前中國人均負債為2萬美元,美國的人均負債高達14.53萬美元,日本是13.4萬美元。中國的家庭負債佔GDP比例只有44%,美國的佔比高達80%,世界發達經濟體的平均水平是74%。
  該研究部還提出,並非所有債務都與房地產泡沫和經濟危機有關。自20世紀90年代初以來,日本的整體債務水平較高,但房地產價格處於緩慢緊縮走勢。美國政府債務與GDP的比率較高並且仍在不斷上升,但在巴塞爾協議IV等國際銀行業監管規定收緊抵押貸款之後,家庭債務的增長得到了抑制。
  因此結論是,貸款和房地產的未來格局可能會有別於以往,貸款和資產持有環境已經出現兩極分化。發達經濟體的年老一代持有大量房地產股權;而相同國家的年輕一代以及新興經濟體的人口尚未積累房地產資本,無擔保債務也在增長。
2018-01-29 10:53:26
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這種全球性現像或產生遠甚於傳統銀行債務和以往房地產週期的深遠影響。無擔保信貸緊縮的影響可能與典型的銀行業危機一樣激烈,尤其是在導致消費者信心下降、消費者支出停滯的情況下。此時,銀行收回抵押、強制拍賣資產的可能性很小,不會導致價格下跌。但另一方面,投資活動缺乏或租金鮮有上漲,又導致資產價格上漲乏力。在這些情況下,房地產市場沒有崩潰,而是停滯發展。
2018-01-29 10:54:22
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北京通州二手房每平米跌8千買賣雙方話語權扭轉2018.3.19央視財經頻道

  在去年北京出台“3.17樓市調控新政”以後,全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策,無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了,北京的房地產市場發生了許多變化,其中,二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。
  北京:調控見效二手房均價跌破六萬
  在3.17調控一周年之際,北京的二手房市場價格出現了明顯下跌,北京通州價格跌幅達到了18% ,而北京石景山,二手房價跌幅更是達到了20%左右,而在市場回歸理性之後,過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。3.17調控之前,通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月,北京宣佈建設城市副中心時,通州的二手房均價在每平方米23000元左右,2016年3月份時,均價已經上漲近萬元,達到32000元左右。而如今,這裡的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

70城最新房價走勢來了近半數人預期房價將這樣走

  中新網客戶端北京2018.3.20電(記者程春雨種卿)2月份,熱點城市房價總體穩定,一線城市房價繼續下降,返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對於下季房價,央行調查顯示,48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看,購房者趨理性,樓市分化將持續。
  樓市分化持續一線城市房價繼續下降
  2月份,70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個,持平5個,上漲49個,上漲城市數量較上月有所減少。
  從環比看,一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大;二線城市新房價格環比漲幅比上月回落,二手房價格漲幅比上月略微擴大;三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
  從同比看,一線城市新房價格降0.1%,二手房價漲幅連續17個月回落;二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
  不難看出,70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為,與1月份房價的表現一致,城市房價表現與調控政策力度同向,即調控力度大的城市房價漲幅放緩,調控力度最大的城市同比下調。
2018-03-20 09:48:38
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調控政策穩定12個熱點城市新房價格環比下降
  2月份,70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理髮現,新房價格環比下降的16個城市中,12個為熱點城市。
  分別是,北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳,新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。
  而從同比看,有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。
  “各地因地制宜、因城施策,繼續實行分類調控,保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。
  返鄉置業拉動部分二三線城市房價上漲
  與2017年春節樓市熱點在一線城市不同,張大偉對中新網(微信公眾號:cns2012)記者表示,2018年春節,二三線城市的返鄉置業人群更為集中,成為年初此類城市房價上漲的主因。
  安居客2月初發布的《返鄉置業報告(2017-2018)》也印證了這一點。報告顯示,今年春節近六成“漂一族”有返鄉置業意願,改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。
  2月份,70城中新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣,置業需求、基礎設施等因素都在發生變化,未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續強化、升級的可能,但限購收緊的可能性則不大。
  購房者更趨理性近半數居民預期房價“基本不變”
  相比返鄉置業需求拉動房價上漲的二三線城市,安居客首席分析師張波指出,一線城市新房和二手房房價春節期間均出現環比下降,成交量也環比1月份大幅下滑,跌入較低水平。
  張大偉說,“今年,70城房價數據依然會有明顯分化,二三線城市是房價上漲主力,一線城市以穩為主。”
  購房者又如何看待今年樓市?“購房者更加理性。”張波介紹稱,從安居客線上調研的數據來看,2月份購房者信心指數為109.6,環比上升了2.1%,可以預見今年購房者趨於理性,一季度房價不會出現大幅漲跌。
  對下季房價,中國央行3月15日發布的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,31.4%的居民預期“上漲”,48.2%的居民預期“基本不變”,9.9%的居民預期“下降”,10.5%的居民“看不准”。(完)
2018-03-20 09:49:33
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今年樓市怎麼走?房價持續降溫土地成交額卻增長明顯2018-03-19 觀察者網

隨著調控政策加碼,樓市銷售持續降溫。不過,土地價格卻呈現上揚態勢。今年前兩個月50個城市各類土地總額達6452.3億元。
  一線城市售價環比均下降二線城市漲幅回落
國家統計局19日公佈數據顯示,2月份70個大中城市商品住宅銷售價格,有44座城市價格環比上漲,較前值52座減少8座。其中,四個一線城市環比均出現降幅:北京環比降0.3%、上海環比降0.2%、廣州環比降0.4%、深圳環比降0.6%。同比方面,與1月一樣,2月也有59座城市新建商品住宅價格出現上漲。
  對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大;二線城市價格漲幅回落;三線城市漲幅與上月相同;一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降,二三線城市漲幅略有擴大。
  土地成交總額擴大一線城市將擴大供應
中原地產研究中心統計數據顯示,今年前兩個月,50個大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元,較2017年同期增幅明顯。其中,杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元,同比增幅明顯;此外,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。
  具體到房地產開發企業土地成交價方面,國家統計局數據顯示,1-2月份,土地成交價款794億元,同比持平。但房地產開發企業土地購置面積同比微降,同比下降1.2%。土地購置面積減少,成交額不變,意味著土地的單價增加。
  對於前兩月全國土地購置面積增速由正轉負,克而瑞研究中心刊文分析認為,一方面是2017年初同期基數較高,另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在製定中,使土地供應週期性“斷檔”所致。
  據《中國證券報》援引克而瑞研究中心研究總監楊科偉的話稱,今年前兩個月,土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言,由於春節因素,2月份相比1月份減少52%,1月份相比去年12月份減少近40%。
  對此,楊科偉指出,這樣的量能其實是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的'空檔期',按以往經驗,要到每年的4、5月份,各地才會相繼出台當年的供地計劃。作為傳統淡季,再考慮到春節因素,今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。”
  就目前情況看,今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局,這主要是由於一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升,導致平均地價有所上升。
2018-03-20 09:50:47
jsoujsou
有業內人士認為,隨著供地節奏的加快,房企拿地的機會將增加,價格有望逐步回落。《21世紀經濟報導》稱,熱點城市在土拍市場逐步恢復理性,泡沫逐漸變小。
  報導指出,2018年初,中部一些城市顯示出積極推地的姿態。如河南鄭州,繼2月份推出18幅地塊後,3月份又將推42幅土地,集中於下半月,總面積約2262.09畝。公開資料顯示,這些地塊多為城中村改造與合村並城項目用地,共36幅。
  另據中原地產數據顯示,在40個大中城市中,今年1月,4個一線城市土地供應29宗,建築用地面積122.79萬平方米;22個二線城市土地供應265宗,建築用地面積1244.52萬平方米;14個三線城市土地供應119宗,建築用地面積406.93萬平方米。
  回應
 好嘛,這麼多政策下去也只是“漲幅”回落,而不是價格回落。還一直吹噓有成果,佩服!
 你想多了!你真的以為政府是要打壓房價嗎?政府是在控制不要暴漲暴跌而已,別自作多情了。
 窮人之所以窮,一個最主要的原因就是一廂情願地意淫腦補。
 沒錢多想想怎麼去賺錢,別一天天盼著房價降,天上才不會掉餡餅。房價從偏高到合理的過程,就是房價橫盤或一直小幅上升,但居民收入上升的幅度更大。幾年前覺得2萬一平很大個數,再過幾年就不是個事。時代在發展,機會很多。房價這個價,說明有人買得起,你為什麼不是那個買得起的人,多在自己身上找找原因。

大陸住建部:調控不動搖2018-03-20 經濟日報

大陸新任住房與城鄉建設部部長王蒙徽昨(19)日表示,大陸房價上漲過快的態勢得到遏制,未來將堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆,保持政策的連續性、穩定性,進一步夯實地方政府的主要責任。
 華爾街日報中文網報導,在去年以來大陸從上到下,多城多地連續推出各種針對房地產市場的調控政策後,大陸的房地產市場和房價已明顯感受到降溫。
 昨日剛獲人大表決為新任住建部部長王蒙徽說,當前大陸房地產市場主要有兩個特點,一是房價過快上漲態勢得到有效抑制,二是房地產市場的預期有所變化。
 除了堅持調控目標不動搖,力度不放鬆,保持政策的連續性、穩定性之外,王蒙徽指出,官方將加快住房制度改革和房地產市場的長效機制建設。
2018-03-20 09:51:37
阿楨
張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評 2019-03-01 經濟日報

政大教授張金鶚最近被爆花了四千多萬,買下人生第四間房子,外界有不少討論。張金鶚在臉書表示,他是為了和太太好好過退休生活,因此決定用三間舊屋換一間新屋,他擔心被人扭曲, 不過一切只有八個字:問心無愧,心安理得。
張金鶚在文山區擁有三間房子,自己住一間,父母一間,另外一間為老公寓,等待都更。最近媒體報導,他在文山區又買了一間,總價四千萬元。
張金鶚在臉書說,他確實買了新房子,預計今年五月前將搬入新居。買房的原因,是他即將自政大退休,退休後自己將有更多的時間待在家裡享受生活,應該要改善生活品質,作為給自己和家人多年辛苦工作的一個回饋。
至於仍選擇文山區,主要是考量現住樓上的93歲年邁父親,因此仍以目前住家附近的新建社區為選擇要件,特別是要有理想的公共環境空間和休閒與運動設施,以及良好的社區管理維護,希望室內的居住空間大小,以及規劃設計與相關設備也能因應退休生活且進一步提升,同時最好有二個停車空間。
張金鶚說,去年下半年太太和他一起看到符合理想且兩人都喜歡的新建社區,雖然房屋價格超出了原先預期,但考量原有三間老舊房屋可以賣掉剛好換來這間理想的新屋,對我們不會造成額外的負擔壓力。由於父親現在居住的那間不能出售,就以房貸方式籌措換屋資金。
張金鶚說,他是為了退休生活,以舊屋換新屋,並無關房市是否景氣進場購屋時機,他擔心被有心人扭曲,蓄意誤導他強力推動的居住正義志業;也擔心業者以此作為房市進場購屋的廣告宣傳。不過這一切「問心無愧,心安理得」。
  回應
呆民們還不覺醒嗎?他的房子沒賣就買新的?還冀望政客們實施居住正義?讚 •
打房人變投資客
詐騙集團還騙!買賣房地產是私人行為,如果照閣下想法:蔡英文父親用子女的名字買房避稅,陳幸妤用現金台南市買房3000萬,台中7000萬。陳菊住525坪官邸,呂秀蓮花4000萬把官邸用成粉紅色,是不仁不義?局住不正義?
2019-03-02 08:10:44
阿楨
社科院:東部農村宅基地閒置程度最高達13.5%

中國社會科學院農村發展研究所及社會科學文獻出版社2019-04-28發佈了《農村綠皮書:中國農村經濟形勢分析與預測(2018~2019)》。
綠皮書指出,近年來,我國農村宅基地閒置問題日益普遍。2018年,農村宅基地閒置程度平均為10.7%。按四大區域分析,東部農村宅基地閒置程度最高,西部次之,東北第三,中部最低。
綠皮書指出,按村莊區位條件看,村莊離城市距離越遠,宅基地閒置程度越高;按地形來看,平原農區村莊宅基地閒置程度最高,丘陵地區最低;從貧困角度看,村莊宅基地閒置程度隨村莊貧困程度的加深而升高。
綠皮書分析稱,農村宅基地閒置最主要的兩個原因是家庭成員長期外出務工和城鎮有其他住房。分區域看,城鎮有其他住房是東部、中部和東北部宅基地閒置的最主要成因。隨著村莊離中心城市距離加大,家庭成員長期外出務工原因對宅基地閒置程度的影響增加,而城鎮有其他住房原因的影響減弱。
為盤活和重新利用農村閒置宅基地,各地開展了農村宅基地整治,而主要做法、安置補償方式、推廣條件等方面有所差異。針對農村宅基地整治中存在的問題,綠皮書建議,分區分類推進宅基地整治、適度放活宅基地流轉範圍、提升農戶參與度、完善補償標準、多管道籌集資金、提升退出宅基地複墾率等。
  回應
 農民可以進城買房,而居民就不可以去農村買房。這很不合理。農民有田有宅居地,居民什麼都沒有。以前曾經有段時期,做居民的可以由政府安排一個工作,因為這事,成了農民受苦受難的資本,當居民的被罵到現在。可當居民的早就沒有了工作的機會了,他們一無所有。世態早已改變,可農民們還是以為他們是吃虧的,受苦受難的!這世道太不公平了
 麻煩你把前幾十年工農剪刀差吐出來再說這話。看農村這幾年國家補助多了各種怪話出來了。也不想想當初怎麼不留在農村?現在有點好處了就開始不公平了
2019-04-29 07:57:20
阿楨
房租10年飆1倍… 柏林凍漲5年 2019-06-19 世界日報

德國首都柏林市政府18日批准一項措施,未來五年凍漲房租,以遏止炒房歪風。這項措施將於明年1月正式立法,適用於柏林市現有約140萬戶房屋。今年第一季,柏林房租已上漲7%,引發當地居民示威。柏林幾個政黨共同推動抑制租金計畫,並表示全國都需要這類措施阻止住屋成本上升。
柏林有八成半人租屋,但住宅平均租金從2008年的每平方米5.6歐元(約6.2美元),十年內升了一倍至11歐元。在一些熱門地區,一戶附傢俱的公寓每月租金達1000歐元。
柏林「凍租」備受德國全國關注,因為德國其他城市同樣出現租金飆升影響民生。社民黨已表明,柏林只是第一步,該黨會在其他城市推動類似方案。不過,總理梅克爾並不同意這種做法,擔心打擊經濟商界信心,租管問題恐令執政聯盟裂痕進一步擴大。

俠客島:社區因“崇洋媚外”改名,好經不要被念歪了 2019-06-20

您家社區名字崇洋媚外了嗎?怪異難懂嗎?帶有濃厚的封建色彩嗎?是的話,今後可能就要改名啦。
近來,海南、陝西、河北、廣東等地開展清理整治不規範地名工作,對居民區、大型建築物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規範地名,進行規範化、標準化處理。
這個事兒吧,有著強烈民族自豪感、文化自信心的島叔,挺贊成的,但輿論中的反彈聲音也不少,為啥呢?
  起洋名是不自信的表現
改革開放,國門打開,我們發現跟世界一比,落後太多了。在奮起直追的過程中,出現了大量崇洋媚外、混雜外文的地名。這個社區起名義大利風情,那個商業大廈就叫金源新燕莎mall;你起名曼哈頓城,我就叫奧特萊斯。開發個樓盤,不叫個塞納河畔就覺得賣不動,也不管有沒有真有條河。賣個瓷磚傢俱,不名之曰馬可波羅、達芬奇就覺得沒檔次,也不管洋大人的名字、經歷跟產品有沒有關係。
  首先是經濟上的不自信——文化不自信的根源。咱們的產品、服務,過去十幾二十年,品質也好、應用性能也好,跟國際一流水準,確實有不小差距。這些都不是一時能趕上的,起個洋名,對消費者的選擇心理來說,是有推動作用的。除了洋名外,一些刻意誇大的地名,比如華人國際、龍禦天下,一些不明覺厲的名字,比如丹璽琉泉、蔚瀾香醍等,可能是為了抓眼球,吸引更多關注,也可能是扯虎皮做大旗,為自己的產品虛張聲勢。
2019-06-20 10:47:03
阿楨
改洋名也是不自信的表現
剛才說了,起洋名說明不自信,那麼,今天,我們已經成為世界第二大經濟體了,美國都坐不住、想法設法遏制中國了。我們在經濟上有底氣,增速放緩也不怕,家裡餘糧多。
相信今後,不用管它,那些攀附外國地名、人名的社區、商廈,自己就逐步消失了。因為消費者的心理變了,對文化本位的需求整體上升了。今後新建的社區也好,商業設施也好,規定不要用洋名怪名了。
總而言之,這是一個市場行為,需求側的升級,自然就倒逼供給端主動祛除虛火妄症了。君不見,外國的商家好多都支持支付寶、微信支付了,還不是消費者話語權增大使然?
既然如此,政府主導改名,是不是有些多此一舉了?島叔不好下這個結論,說順勢而為,倒更貼切,但覺得這其中多少也隱含了一種不自信。
  改名不是說把社區門口的字鏟了,換上新的就完了,這後面有一系列的事情,有好多成本。
最先想到的,房本上的名字是不是也得改了?花費可能不多,但佔用時間啊。身份證上的名字呢?戶口本上的名字呢?這需要明確和合理,才能讓一項挺好的舉措,不至於發生擾民的不愉快。
另外,各地在推進改名工作中,標準上有不統一、含混不清的地方,這也讓人懷疑政府辦事,沒有經過充分的論證。
比如,某地在不規範地名認定原則和標準中提到,包含外國人名的地名要清理整治,但是反映中外人民友誼的地名除外。舉例裡提到林肯公寓、馬可波羅大廈、哥倫布廣場都得改,但白求恩國際和平醫院不用。
問題來了,林肯、哥倫布確實跟咱們沒啥關係,但馬可波羅不是向海外傳播中華文化的使者嗎?他怎麼就沒反映出中外人民的友誼呢?
還有,帶有濃厚封建色彩的地名的認定問題,皇帝、帝都、禦府、王府都要改,那麼北京王府井咋整?
不用多舉例了,這種很容易讓人挑出硬傷的原則、標準,只能說明好經給念歪了。如果真像某地說的,“要採取部門會商、專家論證、社會聽證等方式,對擬清理的不規範地名充分徵求各方意見”,相信效果會大不一樣。
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2019-06-20 10:48:25
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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