2009-08-26 07:25:18 | 人氣(6,760) | 回應(466) | 上一篇 | 下一篇

中國房地產

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近一年來有關全球經濟危機的資料累積了一千五六百頁(台灣部分亦然),分成:

中國振興方案(再分:中國地方經濟,港澳粵經濟,中國就業,中國經濟成長之謎) 美國振興方案 歐盟振興方案 各國振興方案 俄羅斯經濟 中國家電下鄉 中國山寨經濟 中國股市 中國房地產 中國併購 貿易保護主義  G20vsG2 中國崛起 東協加三 國際金融新體制 雙率大戰等共18篇來貼。

另參本館:中國併購(三)  老共要當大地主了 屋奴 中國建築的虛實 史上最牛釘子戶

北京保障性住房大量入市 房價下滑明顯【中新社記者于立霄08.11.12

北京保障性住房的簽約量,已經占據住房市場需求的「半壁江山」,并開始影響房價的走勢。專家分析認為,政府主導的保障性住房的面世將會改變樓市的整體格局。
據最新數字顯示,十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套,其中,經濟適用房、限價房等保障性住房的成交套數為四千八百套,成交面積為三十八點三萬平米,分別占總成交量的百分之五十八點一和百分之四十八點八。
據了解,去年北京的保障房用地規劃建筑面積是六百五十萬平方米,今年的規劃建筑面積是七百六十萬平方米,相當于每年有十萬套住房推向市場,而去年北京所有新房的成交是十四點九萬套。專家分析認為,保障房對商品房市場將是一個不小的沖擊。
業內人士分析認為,保障性住房的大量入市,一方面,在很大程度上拉低周邊區域商品住宅的均價,迫使開發商調低開盤價格;另一方面,分流商品房市場的需求,緩解供求矛盾。
今年下半年以來,京城樓市一直處于低迷態勢,購房者保持濃厚的觀望情緒,交易量并不樂觀。在這種狀況下,地產商對于新項目開盤十分謹慎,在價格上往往選擇「低開」,以減輕未來房價下行的壓力。十月份以來,北京新盤的供應呈現出「量價齊跌」的態勢,房價下滑尤為明顯。

股房市再跌 北京怕爆2月危機 >中時08-01-20黃菁菁

     產經新聞報導指出,中國共產黨內部盛傳二月危機的說法,由於上億人在明年春節將返鄉,在那之前若不抑止股價和不動產價格的下跌,廣東省深圳等地區的工廠倒閉情形不停止的話,中國的中間階層將被摧毀,暴動情形必定暴增。

     共產黨領導階層已打出約四兆人民幣的刺激景氣方案,近期內還可能提出進一步的降息、大規模減免所得稅、不動產交易減稅等對策。

     憂中間階層被摧毀 四兆救經濟

     產經指出,許多中國金融界人士及黨幹部都擔心,「十二月廿日到明年二月初之間,若再不讓不動產和股市情況穩定的話,恐怕會發生嚴重的事。」這段期間不只要抑止不動產價格滑落,還要設法讓上海綜合股價指數至少回復到二年前的二千四百點水準(十八日的收盤價為一千九百零二點),可能的話提高到三千點,否則中間階層將會被摧毀。
     二千四百點是中國股民爆增時的水準,○七年春天時證券投資戶頭達一億戶,其中多是上海等都市的中間所得階層,他們多將儲蓄轉為投資,但是股價於○七年秋天達到顛峰的六千點後,即隨美國金融泡沫崩潰而暴跌,不動產泡沫瓦解的情形也相形嚴重。日本森大樓建設公司在上海浦東地區建蓋的一○一層超高大樓「上海環球金融中心」不但還沒有租滿,周邊高層大樓的許多外資租戶也開始消失。

     失業勞工沒錢過年 恐引發暴動

     中共高層擔心,廣東省似乎不停在發生資方付不出工資的事件,到外地打工的農民恐將領不到薪資過年,到年底企業倒閉破產,積欠工資的情形可能還會繼續增加。以東莞市為中心的台灣、韓國企業工廠相繼倒閉,總數超過二萬五千件,拿不到工資的勞工或投資不動產虧損的業者及市民都紛紛起而抗議、暴動。
     產經引述北京的消息指出,中國共產黨和政府近期內將實施追加降息,明年起也將針對薪資所得者進行大規模減稅,月收在五千元人民幣以下者免稅,超過五千元者則減稅。
     中國政府為確保財源,原則上將以相當於外匯存底增加的金額投注國內市場,只是胡錦濤總書記等黨領導階層不願賣掉現在擁有的美國債券、美國住宅抵當公債等,據說是顧慮到不想引起美元和美國債券市場的動盪。


人行馬上辦 追加4,800億貸款【經濟日報記者邱詩文08.11.13
 
上週末大陸公佈人民幣4兆元內需提振方案,中國人民銀行立刻採取配合行動,於昨(12)日追加人民幣1,000億元(約新台幣4,838億元),做為第四季新增貸款和新增投資額,預計明年兩會前落實到各個項目上。
新華社引述人民銀行發言人白力指出,今年前十個月新增貸款總額為人民幣3.7兆元,人行近期指導政策性銀行,在年底前再追加貸款人民幣1,000億元,以支持重點項目建設及農副產品收購。
白力指出,人行將鼓勵商業銀行對年底前人民幣1,000億元中央投資項目提供配套貸款,估計今年新增貸款將逾人民幣4兆元;東方日報報導,瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬預期,明年大陸商業銀行貸款總額規模,將升至人民幣4.6兆元,是2004年以來最「慷慨」的限額。
日前人行的公開市場操作基調也立刻出現轉向,前天人行通過公開市場注資了人民幣500億元資金,是下半年來單次公開市場操作釋放資金最大的紀錄。
人行昨天公布的金融運行數據顯示,10月底金融機構各項貸款餘額達人民幣29.83兆元,較去年同期成長14.58%,成長幅度較9月底增加了0.1個百分點,這是貸款總額成長幅度連續兩個月成長,顯示8月以來人行確實逐步放鬆對商業銀行的信貸政策。
另,截至10月底廣義貨幣供應量(M2)餘額為人民幣45.31兆元,較去年同期成長15.02%,較9月底則下降0.27 個百分點;而截至10月底狹義貨幣供應量(M1)餘額為人民幣15.72兆元,較去年同期成長8.85%,較9月底則下降0.58 個百分點。

大陸祭振興方案 套利資金大轉向>中時08-01-11林上祚

     中國大陸周日宣布四兆人民幣擴大內需方案,讓全球股市為之一振,亞歐股市昨全面上漲,日股漲近五百點,上海A股漲幅高達7.3%,由於中國當局展現刺激景氣的決心,原本回流日本的套利資金再度回流新興市場,日圓兌美元回貶到99.13元價位。
     中國大陸在這一波全球金融風暴,受傷相對輕微,在歐美日主要經濟體,明年可能步入負成長下,已經成為全球經濟成長希望所在。根據國際貨幣基金會(IMF)預估,日本明年經濟將出現0.2%負成長,歐洲與美國明年則將出現0.7%與0.5%,相對之下,IMF預估中國經濟成長率明年仍有8.5%。

     回流日本套金 轉向新興市場

     穆迪信評經濟學家陳穎嘉表示,由於大陸中產階級,在這一波全球股災受傷慘重,四兆人民幣振興景氣方案,主要希望刺激中國廣大低收入戶消費,如果該振興方案,能夠如預期創造四千億人民幣民間投資,中國經濟應該可以勉強跨過8%的經濟衰退門檻。
     由於中國振興景氣方案,讓國際投機客對於中國大陸投資信心大幅提高,MSCI亞太指數昨日上漲3.2%,上證指數昨日上漲7.3%,來到1874.8點,香港恆生指數也上漲3.5%,來到14744.63點,印度與澳洲股市,昨日分別上漲2.3%與1.3%,新加坡與韓國股市昨日漲幅相對輕微,台灣是亞洲股市中唯一逆勢下挫的股市。

     原物料可望得到喘息機會

     彭博社報導,原本回流日本的套利資金,昨日再度回流新興市場,日圓兌主要貨幣也因此走軟,日圓兌美元回貶到99.13元,歐元兌美元也相對轉強,歐元周一在歐洲盤來到1.2821美元價位。
     日圓走軟也讓日本出口類股獲得喘息,日經指數昨日大漲5.8%,收在9081.43點,新力股價上漲6.7%、本田上漲5.1%。日本瑞穗銀行交易員表示,中國大陸景氣振興方案,對於穩定投資人信心有很大幫助。
     美林證券分析師龐德(T.J. Bond)表示,中國振興經濟方案規模,相當於未來二年的中國國民生產毛額的7%,中國擴大內需,將有助於中國經濟保八。
     中國振興經濟方案也讓原本跌跌不休的原物料類股,獲得喘息機會,全球礦業龍頭Rio Tinto昨日股價大漲6.1%,國際油價在中國內需方案激勵下,也止跌反彈,十二月分原油期貨昨日上漲2.49美元,收在每桶63.53美元價位。
     在歐盟與英國相繼宣佈降息後,市場普遍預期,歐洲等國可能繼續降息,市場預估歐洲央行明年第一季將會降至3.25%。
     不過,中國四兆人民幣振興景氣方案,有一部分是之前就已宣布的政策利多。
     陳穎嘉表示,該方案涵蓋一兆人民幣川震的重建,顯示政府當局的確有意讓端出一個好看的數字。

大陸救房市 擬准發行REITs 【經濟日報記者劉煥彥08.11.20
 
中共官方上周日宣布高達人民幣4兆元的經濟刺激方案後,現在據傳將對萎靡不振的房地產市場再拉一把,開放大陸業者發行不動產投資信託基金(REITs),若真如此可望將刺激大陸房市在農曆年前的復甦力道。
香港南華早報引述北京消息人士的話說,中共國務院已經同意本國業者發行REITs的方案,並訓令中國人民銀行(大陸央行)與證監會擬定施行細則,而且可能得以在股票市場掛牌。
自從去年年底中共中央經濟工作會議確定2008年實施從緊貨幣政策後,等於勒緊房地產業者的資金來源,進而扼殺大陸房市的發展。對於需錢孔急的營造商來說,REITs不啻是銀行貸款以外的另一個源頭活水。

中國房價 拖累全球經濟【聯合晚報編譯彭淮棟08.12.03

彭博網站2日報導,上海、深圳、廣州房價重挫,可能造成明年全球經濟成長近零。
報導說,中國10月的住房、辦公室和工廠營建率下挫至少16.6%,而一年前勁升32.5%。這樣的跌幅,進一步擠壓已經被美、日和歐洲衰退拖慢的大陸經濟。
營建是中國擴張的最大推手,為固定資產的投資貢獻四分之一,雇用7700萬人。
香港經濟諮詢公司Asianomics首席經濟學家華克表示,「中國現在是全球走緩的核心。也就是說,明年全球經濟成長可能會被拖到接近零。」他估計,中國2009年經濟成長率低則為零,高則為4%,收縮機率是30%。
世界銀行上周將明年中國經濟成長率下修為7.5%,是20年來最低。美林11月預測明年全球成長1.5%,但以中國成長8.6%為前提,這8.6%如果不保,全球的1.5%亦無著落。
世銀駐北京資深經濟學家高路易表示,中國經濟減緩的情況在房地產特別明顯,目前大陸的房地產投資成長接近0%。出口和房地產合占中國GDP之半。
今年第三季,上海房價較前三個月下跌了19.5%。廣東省占全國出口量30%,在成長最快的深圳和廣州這兩個城市,公寓價格正在加速下滑。
根據業界估計,大陸營建業2009年將萎縮30%。香港投資業者麥格里 (Macquarie)的經濟學家卡維表示:「如果房地產萎縮30%,那麼,不管政府為基礎建設投入多少錢,經濟還是會非常虛弱。房地產是經濟走弱的震央。」

上海二手房指數 跌幅減緩【聯合報09.01.14
 
這是位於上海市靜安區的一處老式住宅小區。據上海二手房指數辦公室公布統計數據顯示,去年底,上海二手房價格指數為2316點,環比11月微降3點,跌幅為0.15%,二手房指數跌幅減緩。
 
住房率大減 上海低價酒店狂打折【聯合報特派記者胡明揚09.01.13 
 
金融風暴重創大陸酒店旅館業。在四、五星級酒店住房率大減率先降價後,如家、格林豪泰、宜必思、錦江之星、漢庭等走低價位的經濟型酒店,近日也開始瘋狂打折,甚至打出了「滿100送100」促銷,這也是經濟型酒店歷年來打折幅度最大的一次。
在金融風暴的衝擊下,商務客源、會展活動及旅遊市場均受到極大影響,星級酒店一下跌了50%的住房率,房價都打到了3-5折。上海的五星級喜來登、香格里拉酒店傳出向旅行社拋出每天人民幣400元以下的報價。
相對而言,低價酒店受衝擊較小。全國經濟型酒店在最近幾周內住房率下跌約20%。不過,住房率仍有影響,以往不少經濟型酒店平均住房率都達到90%以上,在假期前必須要提前預定,今年元旦假期就不用,酒店還有很多空房。
住房率下跌迫使業者必須採取措施。如家從即日起至2月底入住滿100元,即送100元抵用券以下次入住使用。格林豪泰從今年1月1日推出電子抵用券和新一代積分兌換業務,非會員網上註冊可獲100元電子抵用券,原有會員激活帳戶的電子抵用券可獲150元的訂房優惠。
此外,錦江之星則是對住客推出贈送早餐或旅遊禮品策略,且即將在本月開業的首家錦江之星新細分品牌,房價定位也是百元左右一夜。漢庭目前向會員推出全國部分門店周日百元入住活動,由於漢庭旗下分為中端、經濟型和百元三大檔次,所以以百元價格入住最大折扣超過對折。
業者表示,上海酒店住房率從去年2月就開始持續下滑,8月住房率只有50.15%,同比下降9.31%。在此同時,入境旅遊從去年5月開始持續減少,即使到「十一」黃金周,也未見大幅反彈。但是,相對四、五星級酒店,經濟型酒店採薄利多銷,降價的空間幾乎沒有,長此以往下去最終很可能集體虧損。

救股市房市 3月有大動作【經濟日報記者劉煥彥09.01.19

大陸國務院繼上周三公布汽車與鋼鐵等第一批產業振興計畫後,市場預期第二波計畫將在農曆年後登場,主要針對機械與石化產業,甚至造船業都可能涵蓋其中。
不僅如此,房地產與股票市場都可能有新一波救市政策出籠。中國經營報引述北京消息人士的話說,從春節到3月「兩會」前後,大陸官方將公布新一輪經濟刺激計畫,目的在擴大內需與提振工業。
消息人士說:「新一輪經濟刺激計畫的焦點,是擴大內需和提振工業。作為擴大內需的關鍵,如何啟動房地產和股市,已經處在決策範圍內了。在「兩會」前後,股市和房地產政策將會有大動作。」
在石化工業方面,大陸業界人士指出,石化設備製造業近期依然高速發展,但隱憂已經顯現,今年極有可能將是這個產業受到國際金融危機影響最顯著的一年,北京當局的政策「及時雨」,可望為該產業帶來甘霖。
中國石油和石油化工設備工業協會常務副理事長趙志明認為,去年前11個月生產經營統計,石油和石化設備製造行業(包括石油鑽採設備、煉油化工設備和壓力容器等三個領域)仍處於高速增長,工業總產值、銷售金額、新產品產值和出口交貨值等主要經濟指標,較前一年同期成長幅度均超過50%。
他也警告,油氣勘探和石化項目建設的投資萎縮,造成石化設備出口減少的跡象,目前已經顯現,官方適時介入將是好事一樁。
報導指出,北京當局可能端出的第二波振興計畫會涵蓋煉油、化工及新材料行業,對金融與財稅政策都有涉及,還有對原油和成品油儲備(特別是商業儲備)的原則性意見,可能以資金支持建設煉油設備,其中一部分將採行政府貼息貸款的方式。
香港經濟日報指出,大陸國家發改委與工業及信息化部,上周開會討論裝備製造業(即機械工業)的振興方案,完成最終修改後就會上報國務院,預料內容包括向企業提供補貼及稅務優惠等。
據了解,北京當局對機械行業扶持重點在基本零組件行業,目前大陸基本零組件依賴外國進口,外國供應的相對價格與供貨期都有繁多限制,約七成利潤被進口零組件吃掉。
上海證券報報導,中南海考量的振興方案,主要是方向性和政策性調整,具體措施可能包括對基本零組件技術研究給予低利貸款,提供類似鋼鐵業振興方案的研發資金支持、對業者購置高階及環保設備提供稅務優惠,及對大陸企業採購節能環保等國產設備提供優惠等。
投資人可留意相關產業的龍頭股,如昆明機床、上海石化與儀徵化纖等。
另一個據傳可能納入第二波產業振興方案是造船業,重點是加強對造船業的金融政策支持。未來將陸續公布的大陸產業振興方案,還包括紡織、輕工業、有色金屬、電子資訊及建材業等。

大盤股發威 滬深股市皆上揚【聯合報09.01.20
 
承接前一交易日的反彈勢頭,滬深股市本周首個交易日繼續上漲並再度走出衝高回落的行情。上證綜指二千點整數位得而復失。能源板塊及銀行類個股等大盤股集體發威,成為拉動股指上行的主要因素。
新華社報導,昨日滬深股市雙雙高開。上證綜指以1971點開盤後一路攀升,很快即衝破2000點,上探2018.51點的全天高點。此後股指震盪回落漲幅收窄,最終收報1986.67點,較前一交易日收盤漲1.65%,全天振幅為2.68%。
深證成指盤中也一度突破7000點,收盤報6982.59點,漲幅為0.94%。
儘管股指延續反彈勢頭,但當日滬深兩市大多數個股告跌,上漲的交易品種數分別為424支和298支。不計算ST個股和未股改股,兩市13支個股漲停。
與前一個交易日的接近1500億元人民幣相比,當日兩市滬深股市成交總量有較大幅度的萎縮,分別成交831.25億元和372.69億元。
除中國鐵建和中國遠洋外,絕大多數權重指標股當日都隨股指走高。交行漲幅達到5.25%,中國石化、建行漲幅也接近5%。
在券商類個股走弱的背景下,銀行類個股的集體走強仍令金融保險板塊出現在漲幅榜首位。中石化大幅上揚,也令能源板塊出現了較大的整體漲幅。汽車類個股幾乎全線告跌,拖累交運設備板塊出現較大跌幅。

十大產業振興規劃終有所屬 排除房地產
http://www.cdnews.com.tw 2009-02-26陳恆光/綜合報導
 
 25日,有色金屬和物流兩個產業的調整振興規劃,獲得大陸政府通過。至此,被寄予厚望的大陸十大產業調整振興規劃,都已“名花有主”。爭議頗多的房地產業,最終未能躋身此列。
 根據大陸媒體中新社報導,這十個產業包括,汽車、鋼鐵、紡織、裝備製造、船舶、電子資訊、輕工、石化、有色金屬和物流。這些行業涉及領域廣、關聯度高、吸納就業人數多,消費拉動大。有的還是國民經濟戰略性、基礎性和先導性的支柱產業。
 大陸官方希望借助調整振興這十大產業,提高企業、行業的活力和競爭力,繼而促進經濟發展。從上月中旬開始,出臺這十個產業調整振興規劃,花費的時間僅有六周左右。有時甚至會在一天的時間裏,就有兩個產業的調整振興規劃出臺。如此高密度地出臺產業調整振興規劃,較為罕見。
 產業調整振興規劃的每次出臺,都令市場信心大受鼓舞。各種樂觀預期,隨之而來;翌日的股市也大都應聲而漲,產業規劃涉及的具體行業板塊更有不俗表現。
 能源、醫藥、房地產等許多行業,也都渴望搭上這班“便車”。規劃在最終確認之前,任何風吹草動都會令市場“亢奮”。
 一位前任高官曾透露說,房地產業將能躋身十大規劃之列。消息一出,股市上的房地產板塊旋即上漲。民間的爭論也隨之而起。在外界獲知房地產業最終未能搭上便車的當日,這位前任高管也否認了自己言論。
 在業已出臺的十個產業調整振興規劃中,中國調整產業結構、刺激消費的希望躍然紙上。諸如淘汰陳舊、落後產能,促進升級換代,加大研發投入之類的表述,在這些規劃中時有看到。
 這十個產業調整振興規劃,實施的過程如能盡如人意,業界預料中國的產業格局、甚至經濟格局或將發生一次深刻調整。十個將獲重點支持的行業確定後,如今的市場注意力,已轉向這些規劃的實施細節。

大陸17兆儲蓄出柙【工商時報09-03-25康彰榮

     中國人民銀行行長周小川昨(24)日明確指出,中國將以政策手段降低大陸將近5成的儲蓄率。大陸目前僅城鄉居民的儲蓄就高達17.25兆元人民幣(下同),這項政策釋出的大筆儲蓄資金,將對大陸內需市場和區域經濟帶來重大激勵。
     在二十國集團(G20)峰會舉行前夕,中國動作頻頻。周小川昨天在人民銀行網站發表文章,對外界質疑中國高儲蓄率導致金融危機做出回應。
     本世紀以來中國大量的經常帳順差,使儲蓄率從1998年的37.5%升至2007年的49.9%(見左上圖)。而儲蓄的三要素中(政府、企業及居民儲蓄),企業與居民的巨額儲蓄,是造就中國儲蓄率持續攀高的原因。周小川舉例,企業可支配收入佔國民可支配的收入,已從1997年的13%升至2007年的22.5%。
     周小川強調,中國政府降低儲蓄率的意圖是明確的,2005年以來中國將擴大內需、刺激消費作為基本國策,其綜合效果必然是降低儲蓄率。
     中國儲蓄率自2002年突破40%後就居高不下,居民儲蓄存款也不斷攀升,至2007年底已高達17.25兆元。
     為把民間的儲蓄釋放出來,中國未來勢將以更大的力道開放市場,將資金導引到國內外的投資與消費方面。
     同樣的開放做法,台灣在1980年代中期以後持續推動,包括開放觀光、逐步放寬對雙率管制、准許銀行新設、開放居民對外投資有價證券、推動6年國建等,這些措施有效的降低台灣的儲蓄率。
     周小川也說,「降低儲蓄率需要綜合藥方」,中國也會鼓勵新興市場國家減少外匯儲蓄,擴大內需。
     不過,他更強調,西方國家過度消費,東亞及產油國有超額儲蓄,均有其文化、傳統及家庭結構等因素使然,不能簡單地透過匯率調整可以大幅改變儲蓄率。
     儘管如此,將民間儲蓄導入國內外,仍將引起匯率變動,以台灣為例,1987年後逐步放寬外匯管制,使台幣對美元價位從1比40,升值到1:24.507水位。可確定的是,人民幣未來不會像以往為擴大出超而貶值,甚至也將步台灣後塵,往升值的路上邁進。

周小川:中國要降低儲蓄率【經濟日報╱記者林庭瑤 2009.03.25

中國人民銀行行長周小川昨(24)日發布一篇題為「關於儲蓄率問題的思考」的文章中指出,中國政府降低儲蓄率的意圖明確,但具體調整措施仍需研究。
繼前一日發表「關於改革國際貨幣體系的思考」後,央行網站再次刊登周小川署名「關於儲蓄率問題的思考」的文章。
周小川在文章中指出,中國政府降低儲蓄率的意圖是明確的,2005年以來,中國擴大內需、刺激消費,綜合效果必然是降低儲蓄率,但對影響儲蓄率的因素及其彈性、具體措施仍需深入研究。
周小川認為,公部門、國有企業的改革仍不徹底,影響儲蓄率調整。目前民營、私營企業已市場化,但政府沒有納入社會化管理,國有企業和國有控股企業的改革雖有較大進展,但成本因素不確定,貨幣化程度不夠,當前應當加快政府部門改革。
文中分析東亞國家儲蓄率偏高有多重原因:一是受儒家思想傳統影響;二是東方文化因素;三是東亞家庭結構緊密;四是人口結構和經濟增長階段。
對於儲蓄率調整有四個可能選擇。首先,解決儲蓄失衡問題,需要綜合藥方;其次,各國和國際組織應加大合作力度,加強對國際投機資本的監管;第三,合理引導儲蓄盈餘更多地流向發展中國家和新興市場經濟體;最後,應繼續推進國際貨幣體係改革。
香港和訊引述中國銀行全球金融市場部研究員譚雅玲表示,如果從金融效率或金融市場的角度看,美國無疑是最具優勢,與其他國家差距太大。她認為,創建新的國際儲備貨幣,首先要完善本國匯率機制和框架。她認為,人民幣目前不應該作為儲備貨幣,「如果國際化程度還沒有達到,人民幣升值時別人會持有,但是貶值時別人就會拋售,那將面臨巨大風險。要等機制和框架成熟後再推出。」
興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委認為,人民幣要想走向國際儲備貨幣,首先要形成彈性匯率,能夠反映自己的經濟狀況,國際儲備貨幣首先是「國內貨幣」;其次,這種匯率的形成要以市場為基準,有一定公信力;還需要相應的國際經濟政治安排的配合'以及本國經濟實力的持續提升。

春燕來了? 上海豪宅成交爆量【聯合晚報╱記者游智文09.03.24
 
房地產市場景氣低迷,兩岸當局不斷祭出救市措施,上海看來較有成效。根據上海台慶房產統計,上海一手房、二手房及一手豪宅成交量自二月以後均已開始回溫,其中一手豪宅成交量預計本月將創2008年7月以新高。
據台慶房產統計,截止到3月16日,上海單價每平方米3萬元人民幣以上的一手豪宅已成交141套,已比2月全月123套還要多,預計本月豪宅成交量相較上月將出現倍增,將創自去年7月以來的新高。
台慶房產副總經理陳史翎表示,大陸自去年下半年祭出多項房產新政策以來,上海中低價位住宅逐步回升,但豪宅市場因非必需品,一直沒有起色,本月豪宅成交開始爆量,意謂市場信心回溫,投資客也開始從觀望轉為嘗試性入市。
目前上海一般住宅已出現一股明顯剛性需求,據統計,上月上海一手住宅成交達7151套,相較1月激增7成,相較去年同期爆增128%;不過均價每平方米1萬2141人民幣,相較上月下降13.9%。
而價格較低的二手住宅交易量,二月更是爆量達到1萬4406套,比1月8213套多出7成5,也一手住宅成交量高出2倍以上。
陳史翎分析,上海房屋成交量持續上揚,除可降低餘屋有助於價格趨穩,另也顯示政策發揮效應,市場信心正在恢復;再加上豪宅產品的回溫,對樓市能形成更強有力支撐,讓這一波回暖行情可望維持得更久一些。

韓秀雲:大陸經濟 面臨暴漲危機【經濟日報記者林則宏09.04.28 

大陸經濟從2003年起展開一波連續五年的兩位數高速增長,早於2004年初就預言,中國經濟正處於「大爆發前夜」的北京清華大學教授韓秀雲,在接受本報專訪時指出,當前的大陸經濟也正要迎來下一波「大爆發」,大陸的房市與股市都面臨再次暴漲的危險。
韓秀雲在大陸學界除了以分析精準著稱外,還擅長於將複雜的總體經濟問題,以淺顯易懂的方式向一般民眾解說,是大陸相當受矚目的年輕一輩經濟學家。以下是專訪摘要:

新一輪暴漲大爆發造就機會,但過量資金追逐少量機會,就產生危險。

問:目前大陸經濟處於何種狀態?最壞的情況是否已經過去?
答:現在大陸經濟處於「比較危險」的再次大爆發的前夜,上一輪非理性的泡沫正在清理,經濟被迫進行更加符合未來產業發展趨勢的結構調整。
大爆發是因為機會確實很多,危險是因為機會不如資金多,過量的資金追逐相對少量的機會,這是另外一輪非理性暴漲,這就是危險。
大陸經濟談不上最壞的情況已過去,而是根本就沒有「壞」過。這輪下跌是上一輪大爆發正常的一輪調整,在美國金融海嘯的幫助下,中國適時完成了對高通貨膨脹的控制,及時防治了經濟走向瘋狂之後的全面崩潰。
泡沫在基本理性的範圍內破滅,我認為這不是什麼壞事,只是陣痛而已,它強迫中國調整經濟結構,啟動內需。
各種資料的好轉趨勢這是肯定的,因為受損失的企業和投資人被淘汰出局很快,但新的企業和投資人成長起來需要一點時間,甚至是蟄伏不動等待時機。
現在讓人比較擔心是,某一個時間似乎所有人都看明白了,某一種力量又集中爆發出來,使經濟出現「暴飲暴食」的現象。

房市股價飆肇因於全球各國急於將電子貨幣,轉為實物資產。

問:你還認為中國經濟處於「大爆發的前夜」?
答:現在還持這種觀點,「大爆發」通常表現為樓價、股價、物價快速而大幅度上漲。原因在於全世界包括中國有大量的資金,越來越急於將紙幣尤其是電子貨幣轉化為實物資產。
所謂「電子貨幣」就是那些看不見、摸不著的,通過信貸和金融衍生品創造出的金融「交易額」,一旦進行貨真價實的購買,那些虛擬的資金就會變成現實,並且開始購買值錢的東西。
美國的金融衍生品市場總規模在600兆美元,再加上美聯儲開始印刷上兆美元購買國債,美元的貶值勢在必行。作為中國,在全世界都處於資金和價格的一個相對「窪地」,它是一個最危險的資金洩洪渠道,這會帶來機會,也會帶來更大一輪的危險。

問:對大陸房價未來走勢如何判斷?
答:中國經濟在經歷改革開放30年的試盤後,剛剛確立清晰的發展方向和趨勢,巨大的市場需求與極其有限的土地供應之間的矛盾不是隨個人主觀意志可以改變的。
我也希望房價更低一些,為中國經濟獲得寶貴的低成本發展空間。但是我們無法忽視在土地、居住之外,有一個不可思議的龐大資金市場對實物資源非理性的需求,這已經成為左右中國經濟不可忽略甚至是決定性的因素。房價存在暴漲的危險。

問:如何看待今年以來大陸股市領先各國回漲?
答:中國股市要客觀地成為經濟的晴雨表還要走很長的路。一是由於總量不夠,非常容易被資金操控;二是避險工具缺乏,市場只能選擇暴漲暴跌的單向運動;三是投資者的心理不成熟,需要很長時間的一個過程。中國股市在未來很長一段時間都是一個資金博弈的戰場。
我在2008年6月出版的「看不懂的中國經濟」一書說,中國股市的新一輪佈局實際上已經開始了,下蹲不是為了下蹲,而是為了起跳。目前股市的上漲恰恰是經濟短期不景氣,資金缺乏有效實業投資渠道,轉向股市投機。
由於這部分資金能在經濟最困難的時候,還能拿得出錢來買股票,絕非等閒之輩。這些資金是在耐心等待下一輪大爆發。不管它什麼時候到來,無非是早一點和遲一點而已。

問:人民幣在全球經濟將扮演何種角色?
答:中國是一個缺乏攻擊性的大國,中國貨幣的強盛可以給周邊國家一種相對的安全感。在人民幣未能實現完全自由兌換的情況下,人民幣走向區域化甚至國際化的條件並不具備。
民眾金融意識極其薄弱,既缺乏前瞻性考慮,又缺乏跟風的自控力。這就是為什麼從2003年開始,我全力在中國進行宏觀經濟知識普及的重要原因,但最終發現人們還是比較容易從市場虧損中獲得成長。
由於中國在國際社會中特殊的政治地位(13億人),特殊的經濟週期(晚發達國家幾十年),特殊的地理環境(幅員遼闊資源豐富),特殊的歷史文化,中國經濟和人民幣會走出一條既不完全獨立於國際經濟,也不完全附屬於某種大國貨幣的一條獨特路子。

大陸五一房市 滬京熱呼呼【經濟日報記者何蕙安09.05.03

五一假期才剛開始,被稱為上海樓市的風向球「2009上海房地產春季展示會」的看房民眾就達5.3萬人次,是去年同期的兩倍;同時間,北京也傳出房地產單月成交量創下近兩年紀錄的消息,大陸房市似有回溫趨勢。
不過,北京易居房地產研究所副所長牟增彬持保留意見,認為「只要中國的經濟沒有回暖,樓市就不可能回暖。」
他提醒,4月熱銷不能當成樓市回暖的象徵,5、6月的交易量可能小幅度下降;而且下半年走勢目前仍不明朗,仍有交易量大幅度下降的可能。
東方早報報導,「2009上海房地產春季展示會」5月1日正式開幕,當天參觀客流高達5.3萬人次,是去年同期的兩倍。
現場熱鬧滾滾,參展商莫不想盡辦法吸引民眾駐足,有人打出「看房送麥當勞」,或是「買房送賓士S300」的口號。
北京房市火熱的情況也不遑多讓,新京報指出,根據北京房地產交易管理網資料顯示,北京4月共成交1.3萬套住宅,平均一天成交446套,跟2月的209套、3月的371套相比,分別增加113%、20%,是2007年以來銷售量最佳的一個月。
事實上,北京房市從去年初開始走緩,每月銷售量頂多千位數,直到今年3月首次破萬。
4月的熱銷更是讓專家直呼不可思議,光是4月11日當天就賣出777套,整個月下來,幫北京住宅消化2.2萬套庫存。
大陸媒體指出,如果用「繁榮」來描述3月的房市成交量,4月的銷售程度只能用「火爆」來形容,開發商普遍對後市看好,甚至有部分樓房出現價格上漲的趨勢。
北京華僑城行銷總監宋翔華認為,從近兩個月的情況來看,5月應該也會延續3、4月的好局面,但價格也會適當的上漲,所以全面開花的局面短期內應該不會出現。
有業內人士認為,近幾個月樓市趨於回暖,房市價格正呈現「漲跌互現」的走勢,也就是銷售回升的房市,會壓縮降價的幅度,甚至導致價格回漲;不過,考慮到先前大量滯銷的樓房,價格上或許也有下探的空間。

徹夜排隊買樓潮 重現北京【聯合報記者藍孝威 2009.06.17
 
徹夜排隊、託關係買房的2007年樓市現象,又重現北京市場。不過,北京官方擔憂,此輪建立在「政策市」和「預期通漲」下的火爆行情,醞釀泡沫風險。
北京房產最近很火熱,前兩天燕郊某處樓盤開盤現場,有別以往費力促銷場面的是長長的排隊選號隊伍。「幾百塊錢就能雇用當地人幫忙排隊,自己也免去了熬夜排隊的痛苦。」一位購房者說,他要買的房子價格,比年初時已上漲了每平方米人民幣一千元。
該樓盤總經理說,「這種場面已一年沒見!」07年曾出現過排隊選號的景象,但後來隨著市場日漸低迷,演變為開發商的促銷打折。
而在另一個新樓盤開盤前一天的售樓現場,一對父女為了第二天能夠選到喜歡戶型,分別交了兩份訂金,排了兩個號碼。
北京業界人士分析,除了前期政府救市政策奏效,當前通貨膨漲的預期也被認為是樓市這輪異常火爆的原因。北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴擔憂,目前房市出現炒房者盲目投資現象,她很擔心房價再次大幅衝高,使需要買房的民眾再次面臨買不起的局面。
 
北京四合院身價暴漲 動輒數億【聯合報記者陳東旭2009.06.17
 
北京四合院一直是海內外有錢人夢想中的豪宅,十年前,每平米僅約五千人民幣,如今每平米最少四萬人民幣起跳,好地段還要十萬,買一套像樣的四合院,總價都要數億新台幣。
但這只是空房,四合院多半已陳舊、毀損,所有的軟硬體建材、設施,如木質的結構,雕花的窗櫺、電網線、暖氣管、自來水、下水道、電暖氣、防盜網等,全部都要更換,這些大概又要再花上房價的五分之一至四分之一左右。
北京的四合院多分布在老城區的胡同里,歷經「文革」的拆毀、大規模的舊城改造,能保存完好的四合院已寥寥可數。北京文物部門統計,位於舊城保護區內的胡同僅有四百三十條,四合院僅剩兩萬座,其中列入掛牌保護的院落也只有六百五十八座,這些四合院不可能再被複製,這也是四合院房價愈炒愈高的主因。
同時,北京為保護四合院,也鼓勵北京人、港澳台胞、外籍人士購買四合院,並改建成高檔住宅區,一方面解決原住居民資金不足無力改造的問題,也可讓翻修後的四合院再傳承幾百年。

買屋噴狂潮 上海排長龍【聯合報2009.06.24
 
剛過去的這個周末,上海房市迎來「井噴式」的購買狂潮,無論是市中心或郊區,不少售樓處前,民眾排起購房長隊;業者形容,民眾瘋狂購屋,毫不手軟,買房如同在「買菜」。
另一方面,儘管一些世界知名的金融分析人士認為,上海的房價將穩中有升;然而近月來上海房市出現的一些異常現象,讓業內人士產生擔憂。
「文匯報」報導,來自佑威‧樓市通系統提供的數據顯示,上周,上海房市商品房和商品住宅成交均價,又分別上漲百分之五和百分之七,均創出今年房市成交均價新高。上周全上海市共有卅一個商品住宅項目、推出近四千套新房,達四十三點五七萬平方公尺,比前一周十七個項目廿八點五八萬平方公尺,高出百分之五十二點四。這是今年春季房展會以來,近十三周新高,也是四月房市回暖以來的首個供應高峰。
一直領風氣之先的萬科房地產,上周五又掀起買房如同「買菜」之風。松江地區的萬科白馬花園售樓處銷售員說,上周五萬科將新房展銷時間,放在晚上,而前一天已有摸黑排隊的民眾。當天晚上開始銷售後,民眾通宵排隊買房。
報導說,似乎一夜間,海內外各路投資客又殺了回來,包括退隱多時的溫州「炒房團」也重現上海房市。
上海佑威房地產研究中心的數據顯示,僅五月,溫州客在上海房市就扔下約十三億元人民幣,買走閘北、楊浦地區的一手新房七百多套。同時,上海整個新房交易量的百分之十,由港台地區以及其他海外投資客占據,且大多購買的是豪宅。五月,單價四萬元以上住宅成交量,環比大幅上升五倍多;六月的上半個月,成交量環比又上升百分之五十一,達一百零七套。
數據還顯示,截至本月廿一日,上海商品房成交均價為每平方公尺一萬五千零廿元,環比前周上漲了百分之五,表明近期有大量資金砸向房市。分析師表示,在近幾個月的購房者中,外地購房者占七成,其中投資客約占四成以上,還有比例逐漸上升的趨勢。
 
一戶兩億 湯臣一品日銷五戶【聯合報09.06.24
 
隨著上海房市升溫,過去數年銷售一直低迷的「大陸第一高價樓」、上海湯臣一品豪宅,最近熱銷;湯臣一品上周才推出的C棟樓已賣出五戶,每戶至少售價二億台幣。
「上海證券報」報導,根據官方的「網上房地產」公示資訊顯示,湯臣一品前天一天內完成五戶交易,打破以往單日成交量紀錄。
位於湯臣一品C棟的五戶成交房,分布在六樓至十一樓,面積均為四百卅一平方公尺(約一百四十四坪)戶型。由於售出房位於中低樓層,按照銷售均價每坪約一百四十五萬台幣計算,每戶至少都在二億台幣以上。
湯臣一品被譽為「中國第一高價樓」,前幾年售出的A棟四戶房中,最大面積為三百卅坪的戶型,最小面積為二百坪的戶型,成交均價區間從每坪二百一十萬台幣至一百六十萬台幣不等。但推出多年以來,因為太貴,銷售始終不順。
湯臣一品人員指出,湯臣一品面臨黃浦江和世博會會址旁,又有大浦東概念帶來的利多,再加上湯臣一品採取的市場策略,這次推出C棟,並未調升價格,加上房型面積比先前A棟減少約五十餘坪,房源總價降了不少,是吸引買家的主因之一。
自四月中旬以來,全大陸豪宅市場出現回暖態勢。報導說,目前大批擁有閒置資金的高購買力人群,開始介入大陸的豪宅市場,尤其是沿海一線城市的市中心項目,最受投資客看好。

上海房市 成交增7成【聯合報記者胡明揚 2009.07.03

今年春節過後上海房市重現火爆,根據易居中國提供的數據顯示,今年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米,相比去年上半年增長70%,接近去年全年907萬平方米的成交量。
價格方面,上半年上海一手商品住宅平均成交價格為每平方米人民幣13714元,比去年同期每平方米14126元下跌3%,但環比去年下半年的13054元價格,已上漲5%。
易居中國的報告認為,上半年的過快放量將使下半年的需求受到一定抑制,而受到去年開發商減少開工量的影響,供應量也很難配合成交量一起上升,因此下半年的成交量可能會低於上半年。
易居中國的報告顯示,受到市場快速回暖的推動,開發商和樓盤的業績都呈現良好上升態勢。上半年在上海市場銷售額位列前三名的分別為:大華集團、仁恒集團和上海萬科,大華和仁恒的銷售額都超過了人民幣47億元,接近或超過各自去年全年的業績。
報告顯示,上海銷售業績位列前十的開發商基本上分成了兩個陣營,一類是中檔樓盤開發商,基本上是國內一線房企,其平均銷售價格在每平方米人民幣1-2萬元之間,主要以量取勝。另一類是豪宅開發商,項目平均銷售價格每平方米在3萬元以上,以價領先。
不過,上半年銷售面積前三位的樓盤均為中高檔樓盤,顯示上半年上海住宅消費以改善型為主。在前十名的樓盤中,三個位於寶山區、兩個位於嘉定區,均在上海北部板塊。

預防性儲蓄下降 中國經濟將反彈【經濟日報2009.07.07
 
萬事達卡國際組織亞太區首席經濟顧問王月魂昨(6)日指出,目前中國的預防性儲蓄正在下降,這直接反映中國政府許多政策開始發揮作用,這也與亞太區消極的情況形成鮮明對比,顯示中國的經濟反彈正在發生。
王月魂告訴中新社,目前中國消費者的信心指數仍是積極的,在過去幾個季度中由於經濟危機的衝擊出現下跌,但並未跌落至亞洲金融危機時期的最低點。目前亞太區整體而言,預防性儲蓄是上升的,中國卻是下降,只有一半中國的城市家庭表示有預防性儲蓄,大部分家庭的儲蓄都是為了晚些時候消費。預防性儲蓄主要是基於對未來的不確定性以及焦慮和恐懼。王月魂表示,亞太地區預防性的儲蓄最高是台灣,中國則是最樂觀的。顯示中國家庭的購買情況還是不錯的,比起其他的市場更好。
王月魂進一步強調,中國政府希望提升內需,內需由三大部分組成,包括:投資、家庭消費和政府消費,目前已產生影響的是投資。現在政府導向投資非常明顯,成為推動經濟增長的驅動力。
中國作為一個發展中國家,人均收入還比較低,特別是在農村地區,但中國有巨大的基礎設施逆差,只要投資於基礎設施就錯不了,特別是在內陸與農村,從短期來說這是一個勞動力密集的產業,可帶來大量就業,吸收大量失業的農民工。

新增放款6月再暴衝逾1.5兆人民幣【工商時報09-07-09黃怡錦

     中國人民銀行調查統計司昨(8)日晚間公布初步報告指出,6月份人民幣各項貸款較上月新增1.5304兆人民幣(下同),創下史上第三高紀錄;為了吸收部分市場流動性,人行也將於今日發行規模1,000億元的中央銀行票據。
     據官方公布統計,今年1至5月,中國大陸金融機構人民幣新增貸款總額已達到5.84兆元;此數額已經高於中國國務院總理溫家寶於今年3月工作報告中所提出的目標5兆以上。
     如果再把人行初步估算6月份人民幣新增貸款,將較5月份新增1.5304兆的數額加總,今年上半年,中國金融機構整體人民幣新增貸款總規模,將已經高達7.37兆元。
     同時,人行並宣布將於今日發行至少1,000億元央票;相較於最近1次人行進行公開市場操作,是在上周發行500億元央票,且規模增加2倍。
     路透昨引述大陸銀行交易人士說法指出,「貨幣政策鬆中有緊的意圖已經非常明顯」;公開市場已連續2周用2個期限的正回購操作回籠資金,並且利率上升,表明人行有意回收過多的市場流動性,預防通貨膨脹隱憂。
     早前有消息指稱,中國銀監會已經發出通知,要求各銀行不得在月末、季末進行「衝規模」放貸;並要銀行確保放貸引導至實體經濟。
     在本周二,溫家寶也召集一些智囊共商中國經濟可持續發展大計;據悉,與會經濟學家建議,人行應在貨幣政策上適當暗示。
     安信證券首席經濟學家高善文指出,人民幣新增信貸高增長,會讓政府很沒面子。人行確實應該適時祭出像是公開市場操作、調整貸款結構、提高第二套房貸門檻等政策措施。
     國泰君安總體經濟分析師林朝暉觀點也認為,人行重啟一年期央票發行力度超出預期,顯示政府想控制下半年信貸增長的堅定決心,估計下半年新增信貸總額頂多也就1兆左右,全年總額約8兆。
     中國農業銀行總行戰略管理部付兵濤接受媒體訪問時也指出,銀行現在普遍面臨非常大的壓力。
     其實,內部硬性的貸款指標已經沒有了,不過,問題是,沒有貸款,收益也無法增加;因此,分行、支行仍然有放貸的衝動。
     他並表示,目前中國基礎設施項目在銀行整體信貸中的配置比重仍在增加,此為一大隱憂。

人行警告:股、房市不正常【工商時報09-07-20黃怡錦
 
     中國大陸近日陸續公布上半年新增人民幣信貸、GDP成長率、貨幣供給等數據,經濟復甦態勢確立;然而,中國人民銀行卻警告部分新增貸款流入股市、房市,當前兩市飆漲行情「屬於不正常現象」。
     中國全國人大財經委2009年上半年經濟形勢分析會日前於北京召開,中國國家發改委、財政部、商務部、人行、國家統計局等6個部委副部級官員出席與會,對未來中國經濟提出分析與預測。
     其中最受關注的,是上半年新增貸款暴增,升高市場對通膨的預期。6月份新增信貸總額,從5月份的6,650億人民幣(下同),再飆高至1.53兆元;上半年新增信貸總額已高達7.37兆,遠高於中國國務院原先預訂的5兆目標。全國人大財經委副主委賀鏗預估,今年全年新增信貸規模肯定會超過10兆元。
     人行官員表示,由於大規模信貸所形成的市場流動性過剩,可能已經進入股市與房市;另一方面,市場對於中國恐引發通貨膨脹的預期,也可能促使國外熱錢流向中國資本市場。
     在必須同步穩定物價、提振成長與避免資產泡沫形成的目標實現之下,人民銀行日前定調,將會維持「適度」寬鬆貨幣政策,全國人大財經委則建議,人行應對於信貸品質、去向、風險等,進行評估、監管。
     賀鏗表示,人行也認為現在是適度寬鬆貨幣政策而不是完全寬鬆貨幣政策,因此應該對信貸有所調控。
     一般而言,開發中國家的資產市場波動,通常比較具投機性質,銀行體系的開發程度也相較不足。對於中國而言,人行在處理因信貸過熱而引起的潛在資產泡沫問題,有必要對於先前的寬鬆貨幣政策進行微調,並且對於股、房市的投資性需求暴增,進一步嚴加防範其增加的市場投資風險。
     據統計,今年上半年,大陸股市上漲75%;在房市上,新建商品住房銷售成長,與去年同期上升33.4%,增幅較今年第一季高出24.7%;而全國房地產開發投資達1.45兆元,同比成長率9.9%,也較今年第一季多出5.8%。
     另外,人大財經委還討論有關經濟結構調整的問題,與會人士普遍認為,當前國民經濟結構的調整進度仍落後,建議應該利用這次金融全球危機,在擴大內需,調整結構上下工夫。
     與會官員認為,大陸外貿依存度高達69%,日本最高時也就是40%多。從這一角度來說,也是逼著中國大陸要進行結構調整。

壓制房產過熱劉明康:嚴格執行二套房貸【工商時報09-07-20夏幼文

     今年以來,中國新增貸款金額不斷攀高,再加上房價居高不下,房地產泡沫化等聲音日趨高漲。中國銀監會主席劉明康警告,必須注意貸款集中風險度和房地產風險帶來的隱憂,他要求各銀行一定要嚴格執行二套房貸款政策。
     對於目前全中國滾燙的房地產熱,主要城市政府採取緊縮二套房貸政策。銀監會主席劉明康日前在主持經濟金融形勢會報上首度明確指出,一定要控制房地產貸款風險,嚴格執行二套房貸的標準,嚴格按規定執行住房分期貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和嚴格審查信用狀況。
     劉明康還要求,各銀行一定要和借款人進行面對面、100%的面試和面簽的制度,採取有效防範假首付等假借各種名義來進行二套房貸款的現象發生。劉明康的態度可以視為中國政府目前對於要壓制房產過熱現象的具體宣示。
     他強調,今年上半年,中國銀行業貸款規模迅速擴增,對推動經濟穩定有很大的作用,但是貸款高速增加也意味著風險提高,銀行業金融機構經營活動中的不謹慎行為和衝動放款、查核過鬆的融資作法越來越盛行,目前,必須要特別防範銀行各個項目的資本金不實和不足的風險、票據融資風險、貸款集中度風險以及房地產風險等等新產生的風險,所帶來的影響。
     劉明康也要求,各銀行業金融機構要切實加強風險管理,進一步調整信貸結構。作法包括要嚴守資本適足率的底線,保持資本適足率的穩定。以及要嚴守備抵呆帳覆蓋率的底線,在今年內必須將備抵呆帳覆蓋率提高到150%以上。其次是要進一步完善風險控管和強化內外部的審核監督作用。

房市榮景再起 陸客排隊搶抽籤>中時09-07-21連雋偉

     中國大陸城市地價第二季上揚五.六%,南京市近期出現一處新樓房開賣,三一七五人爭搶六百多套房源;更有十三家房地產開發商爭奪住宅地,讓樓面地價從每平方公尺四一○一元人民幣(下同)飆升至七○○三元。與此同時,上海、北京、杭州等大陸主要城市房市也全面回暖,直逼二○○七年大陸房市榮景。
     本月十三日晚間,南京仁恆置業有限公司(下稱仁恆)通知客戶發放選房順序號,引發上千人涌進南京河西奧體江灣城樓盤售樓處,導致現場失控,仁恆臨時決定停止發號。
     十七日,該樓盤對已發放的三千多個號牌進行搖號,短短一個小時內抽出六百名幸運者,樓盤也全數銷售一空。同期南京又一樓盤放出二五五套房源引來兩千名購房者登記。

     短短一小時 六百樓盤銷售一空

     根據網尚機構的統計數據:今年上半年南京樓市成交量同比上升七七%,直逼二○○七年上半年巔峰時期的成交量。隨著成交量的猛增,房價也在火速上揚。最極端的一個例子,是南京城中一樓盤在今年前五個月內漲價五次。
     根據中國指數研究院的最新研究報告顯示,受去年下半年房地產價格回調的影響,今年上半年,北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市的住宅成交面積同比增幅,接近或超過百分之百,市場成交量基本恢復到二○○七年上半年的水平。
     樓價的大漲,必然會轉化成土地市場上的激烈爭奪。本月十七日,十三家房地產開發商爭奪南京市奧體板塊一幅住宅地,樓面地價從每平方公尺四一○一元飆升至七○○三元,刷新了該板塊的地價紀錄。

     地價漲近倍 成交量直逼○七年

     事實上,中國指數研究院的上述報告同時顯示出一個現象,即大陸土地市場也從年初開始一路升溫,五月和六月,各地的地王頻繁出現,成交地塊的溢價水平和樓面地價均接近二○○七年的水平。
     中國住宅房地產研究會副會長顧雲昌表示,這波房市的回暖,除了積蓄已久的需求釋放外,與適度寬鬆的貨幣政策有必然的聯系,讓游資向房市轉移等。
     他進一步指出,目前大陸的形勢依然是保增長為主,而全國拿地以及新開工面積仍是負增長。像上海、北京等地方政府擬通過增加供給來平抑房價,而非像上一波,透過宏觀調控手段來打壓房價。

國資委批央企 一頭熱搶地王【工商時報09-07-22夏幼文

     今年上半年,每個月房地產成交總價排行榜前10名的高價地塊,其中的買家有60%均為央企,引發「央企財大氣粗,豪奪北京地王」的說法。對這樣的現象,國資委主任李榮融已開始要求央企老闆頭腦要清醒點,要做好自己本身工作。
     從今年6月以來,中國大陸各地每隔幾天就有一塊新地王誕生,重演前兩年的「地王現象」。而今年的「地王」現象和過去不同之處在於2007年是民營企業奪下地王寶座,但2009年卻是國營企業搶著當地王。
     國營企業成為全中國的地王最大買主,已引起政府高度關注。據悉,國資委主任李融榮在召開的中央企業負責人會議上,特別要求各個中央企業的負責人要堅持關注於主業與本業上,對於任何業外的投資都必須要嚴格控制,「在一片漲升中,央企負責人更應該頭腦清醒,更加穩健,更加紮實地做好企業的本身工作。」
     事實上國資委在6月下旬就已經開始針對國營企業搶投資房地產的情況,採取監控動作。國資委組成一個監督小組,已經進駐到電網、電信、交通、裝備、建築、冶金、建材等7大領域的央企,了解這些央企的主業以及巨額資金上的使用明細,對於央企的業外投資項目,國資委表示將會嚴格審查監控。如果有業外投資的部份,必須要經過國資委的批准。
     儘管國資委表示,現在還沒有查到有任何一家國營企業有違法炒作投資房地產和買地的行為,但根據國務院發展研究中心的一份研究報告卻指出,以國資委的有限人力,是很難對130家央企的投資行為面面俱到。
     雖然中國政府已經開始要對國營企業大舉買地的作法採取降溫的柔性勸導,但事實上,現在各家央企都想趁著房市正熱,土地價格偏低等條件下,積極投資房地產。
     後金融風暴時代,中國國營企業的手中不少家都是資金滿溢,有央企色彩的房地產企業在去年金融危機時,還是照常開工,不像民營企業大量停工,當房地產翻轉上來時,這些具央企色彩的房產公司立刻成為最快也是最大的獲利者,賣房速度讓他們的資金不斷快速增加。
     除了漂亮的銷售業績帶來大筆資金以外,銀行非常樂意貸款給國營企業,各家央企也想利用融資等方式來增加資金實力。種種的作法都讓現在的中國國營企業有大把大把的鈔票,霸氣地坐穩各塊地王的寶座。

1,200億美元 Q2湧入中國【經濟日報╱記者何蕙安 2009.07.24
 
聯合證券測算,包含合格境外機構投資者(QFII)在內,今年第二季有超過1,200億美元熱錢湧入中國,已經遠遠超越了2007年第一季732億美元的歷史高點。
上海證券報報導,美國基金研究機構EPFR的統計顯示,今年第一季QFII還從中國股市淨流出4億美元,第二季卻加速流入達36億美元,刷新2006年第一季32億美元的單季最高紀錄。
聯合證券分析師朱俊春認為,雖然今年3月以來外匯存底不斷增長,但外貿順差和外商直接投資的增速沒有顯著改善,來歷不明的熱錢暗示實際流入股市的海外資金可能更多。
對於海外資金流入規模創歷史新高,東方證券研究所金融衍生品首席分析師高子劍認為,有三個原因:首先,全球投資者看好中國市場,預測中國經濟將率先復甦,對海外投資者的吸引力大增;第二,金融危機以來,周邊股市相對疲軟,唯獨中國股市持續走強,吸引了資金集中流入;第三,近年來QFII市場不斷擴張,總體額度也比2006年增加。
雖然資料顯示,海外資金在6月第四周到7月前兩周呈現流出趨勢,但高子劍認為那是因為美國6月底公布的宏觀資料不如預期,有些投資者才改買美元避險;最近美國新房開工量的增加和聯準會主席柏南克講話等資訊都讓市場信心回歸,再搭配中國股市與人民幣匯率上漲,「全年流入量應該將更可觀。」

戴德梁行:房地產信貸猛增八成
http://www.cdnews.com.tw 2009-07-24

 戴德梁行(DTZ)23日發佈研究報告稱,今年二季度,房地產業從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達82%,行業信貸狀況持續改善。報告同時指出,“上半年流動性充裕,行業各項指標轉好,發展商對外擴張提速。”
 DTZ此間對外發佈的《中國住宅市場2009年上半年分析報告》顯示,進入二季度以來,隨著全國範圍內住宅產品的持續熱銷,銀行系統對於房地產業逐步由謹慎轉為樂觀,銀行系統加大了對房地產行業的信貸支援力度。  
 報告指出,與一季度相比,二季度信貸支持總量環比增長超過三成,行業信貸狀況穩步改善。而一季度,房地產開發企業獲得的信貸資金增速同比增長9%。  
 DTZ認為,市場短期結束通縮、重新恢復通脹的預期在增大。為了對沖通脹,居民儲蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%。其提供資料表明,截止到6月底,預計已有將近1.1萬億元的市場資金重新回流資本市場。  
 DTZ監測資料顯示,上半年全國十大樣本城市共成交商品住宅5396萬平方米,同比增長85%。平均月度成交水準已超出2006-2008年23%。其中二線城市受到地方政府更為靈活的補貼政策的刺激,成交量恢復更為明顯。上半年十大樣本城市中二線城市月均成交超出2006-2008年月均水準41%,而同期一線城市僅為7%。成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓的加速去化。住宅市場成交恢復明顯,庫存已接近合理水準。  
 報告還顯示,上半年,個人按揭貸款總額達到2829億元,同比增長63.1%。二季度個人按揭貸款呈加速增長態勢,環比一季度增幅高達87%。DTZ預計,下半年政府將逐步收縮信貸規模回收流動性,樓市成交量恐難繼續維持高速增長,其對下半年形勢保持謹慎樂觀。

亞洲房市 泡沫風險浮現【經濟日報╱編譯朱小明2009.07.27

不到十個月前,亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵,如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞,以驚人速度勇敢入市,亞洲各地房價吹起漲風,但經濟學家警告,資產價格的「泡沫」再度膨漲,而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。
從新德里到東京,亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資,以對抗信貸緊縮和刺激經濟,亞洲投資者容易借得資金,「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元,超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元(5,860億美元)刺激方案。
創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一,推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心,這些政策可能矯枉過正,埋下禍因。
摩根士丹利的中國策略師婁剛表示,中國擁有4兆美元經濟,卻貸出逾1兆美元,融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出:「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告,亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況,亞洲房市泡沫已經開始吹漲,可能重蹈美國幾年前的覆轍。
在6月份,36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況,雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%,但主要房市指標第二季卻上升5%,創下歷史新高。在香港,房價已經反彈,直逼2008年的高點。
目前金融市場仍存在危機,太多資金借出,寬鬆的資金可能流入股市和房市,將股市和房市迅速推得太高,卻缺乏經濟基本因素支持。
上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%,相較之下,美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲,於是一窩蜂湧進,南京最近一處新開發計畫的600戶房屋,吸引了3000人搶購,開賣不到一小時就賣出100戶,顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快,卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施,以免影響亞洲才起步的復甦。

買房狂潮 造就八大怪【世界日報╱記者何蕙安2009.07.27
 
中國近來掀起一波詭譎的買房狂潮,這股過熱的買氣,衍生出過去不曾發生的怪現象:以前銷售人員賣房成交有獎金拿,現在反而被罵;還有一套房一天連漲三次價,價差高達人民幣5萬元。
從買房到賣房,揚子晚報歸納出房市八大怪象,業者說,這些有悖常理的現象背後原因不一,但都與樓市反彈過於迅猛有一定關係。
今年3月,房市還處於低谷,江蘇一家房地產開發商推出的樓盤率先逆市上揚,而且短期內銷售一空,沒想到一開始還很開心的老總,隨著房子的熱賣,臉色愈來愈難看。「老總說我們賣得這麼快,是價格定得太低,說明我們能力不夠。」銷售人員私下透露,房子賣完後,不但沒有獎勵,工資還被降低一級。
江蘇河西發生「一通電話1000元」的事件,一家酒店式公寓原本定價每平方米1.1萬元,但負責人跟同行聊天後,後悔定價太便宜,趕緊打電話跟老總報備,不過一通電話,擬定已久的房價立刻調漲為1.2萬元,還不排除上看1.3萬元。
這波買房熱,一路燒到二手房市場,仲介公司透露,一間原本開價60萬元的二手房,屋主一聽說有三、四個人想看,馬上漲價2萬元;不久,又打電話表示「加少了」,掛牌價至少要63萬元;沒想到,下班前又來電撂下狠話,「少於65萬元免談!」一天三變,姿態之高,毫無「求售」可言。
弔詭的是,現在別墅賣得比公寓還要好,最熱賣的還是動輒300萬元以上的高檔房,銷售人員形容最近客戶「買豪宅就像買小白菜」;等真的看到便宜樓,民眾反而半信半疑。

人行:信貸不採規模控制【經濟日報╱記者林則宏 2009.07.30
 
中國人民銀行行長蘇寧強調,人行將注重運用市場化手段,而非規模控制的方法,靈活運用多種貨幣政策工具,引導貨幣信貸適度增長。
人行昨天晚間發出新聞稿指出,蘇寧在近日在人行上海總部召開的上海市金融形勢分析會中表示,今年以來,國務院實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策,對於經濟「保增長、調結構、促改革、惠民生」取得明顯成效。
他指出,隨著各項政策效應的顯現,經濟企穩向好,但中國經濟發升基礎還不穩固,國際國內不穩定不確定因素仍然較多。
蘇寧強調,下半年,人行將進一步加強和改善宏觀調控,鞏固經濟企穩回升的勢頭。要繼續把促進經濟平穩較快發展作為金融宏觀調控的首要任務,保持政策的連續性和穩定性,堅定不移地繼續實施適度寬鬆的貨幣政策。
他強調,人行將注重運用市場化手段,而不是規模控制的方法,靈活運用多種貨幣政策工具,引導貨幣信貸適度增長。

上海年輕人購屋 6成靠爸媽【聯合報╱特派記者胡明揚 2009.08.07
 
上海近年房價節節高漲,廣大民眾望房興嘆。根據上海市公積金管理中心新發布的一項調查結果顯示,有62.27%的年輕人購房首付(自備款)須父母資助,其中有10.67%的購房者首付款完全由父母承擔,有51.6%首付得到父母一定資助。
上海市公積金管理中心指出,受到房市火爆影響,今年上半年上海的住房公積金個人貸款發放戶與金額都創下歷史新高,半年來公積金放貸已經超過2008年全年總額;房市交易量和成交價都超過2007年高峰期,年輕人購房愈來愈吃力。
上海市公積金管理中心近期對2000戶購房及貸款人隨機問卷調查顯示,受訪者中有71.12%是第一次購房、80%是第一次使用住房公積金貸款,84%是為了自住而購房,比率都很高。
調查顯示,工薪階層是使用公積金個貸的主力。購房人中家庭年收入在人民幣10萬元以下的占42.63%,10-20萬元以內的占45.1%,20萬元以上的占12.27%。
在這2000戶購房者及貸款人中,所購住房單價較今年初「上漲了10%以內及變化不大」的占51.43%,上漲10-20%的有43.51%,上漲20-30%的有3.19%。
此外,上海新增的購房者明顯呈現出「工作在市區、居住在郊區」的現象。調查顯示,購房者所購住房位於內環內的僅為13.26%,在內中環間為21.45%,在中外環間為25.96%,在外環外占39.33%。
而購房者工作地點在內環內的有33.61%,內中環間有20.08%,中外環間有14.08%,外環外有32.23%。

炒房噩夢…大陸官方凍未條【經濟日報╱記者林安妮 2009.08.10

大陸六個部委近期輪番發言大陸房價過高,引發外界猜測,大陸官方祭出具體調控房市措施不遠。熟悉上海房市專家表示,中共中央下月將召開第17屆四中全會,未來大陸房市走升或走貶,全看這一會。
中國人民銀行上周發布貨幣報告,首次提出要「動態微調」寬鬆的貨幣政策;市場憂心,人行一旦收縮市場浮濫頭寸,將重創熱頭上的大陸房市。過去一個月來,大陸已有五部委對房市發表看法,已讓近期大陸房市陷入烏雲密布狀態。
新加坡紅木集團董事總經理張永河表示,大陸六部委直接或間接對大陸房市發表看法,已讓近期大陸房市陷入短暫觀望期,下月中共中央還將召開第17屆四中全會,屆時大陸官方如何拍板今年經濟調控主調,也將決定大陸房市漲跌命運。他說,今年上海房市每月成交量都是向上攀升,唯獨上月二手房成交量首度出現下滑,但這只是表面現象,近期上海豪宅持續熱銷,而且不只是大陸富豪進場,就連過去一年因國際金融風暴受損的境外基金,現在也重回大陸主戰場。
他認為,7月是傳統的大陸房市銷售淡季,目前市場的觀望期不會維持太久,若是在9月時,大陸中央正式定調經濟冷暖,會對大陸房市發生直接影響。
早前針對大陸房市發表看法的部委,包括大陸銀監會要求各銀行執行嚴格的「二套房貸」政策,國家稅務總局要求重點監管房地產交易稅收,國家統計局要求警惕高房價,及國土資源部要求貫徹土地政策,嚴防大陸各地的「地王」現象。目前只差直接主管房地產行業的大陸住建部和主管央企的國資委尚未發話。
在大陸官方媒體的發言部分,近來新華社評論文章將矛頭指向,有部分政府部門透過團購炒房,變相抬高房價;人民日報也出言批評,北京最貴樓盤每平方公尺人民幣7.2萬元(約每坪新台幣114萬元)。

房產恐收緊? 溫家寶喊話 政策不變>中時09-08-10連雋偉
 
     針對市場一直傳聞大陸將收緊貨幣政策,導致大陸股市上周跌多漲少,大陸總理溫家寶近日在江蘇省考察時強調,堅持實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策不動搖。
     國際財經媒體表示,溫家寶的表態如即時雨,他此番對貨幣政策清晰的表達,為大陸金融市場提供急需的安慰。
     雖然溫家寶保證整體金融政策不會改變,但大陸不動產研究中心報告認為,中央級國有企業以大手筆大價錢拿地,可能會使房產消費者普遍形成泡沫共識。
     所以近一個月內,中國人民銀行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等大陸中央六部委先後對房地產市場發出加強監管的信號。商務部市場運行調控專家洪濤認為,這些都是政府將要從緊房地產政策的信號。
     新華社報導,溫家寶近日在江蘇考察時指出,中央強調要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,堅持實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策不動搖,這是因外需下滑的壓力仍然很大;經濟自主增長的動力還不強,大內需在短期內還受到各方面因素的制約。
     溫家寶強調,因此宏觀經濟政策的導向不能改變。要把保持經濟平穩較快發展與調整經濟結構結合起來。透過轉變發展方式、調整經濟結構使經濟發展更具有可持續性和競爭力。

南連北橫 中國經濟爆發力驚人>中時09-08-10白德華
 
     金融風暴後,大陸以十倍速建設帶動經濟增長,各區域也相繼推出南連北橫計畫,擴大經濟增長加乘效果。「海西區」發展除銜接兩岸經濟帶外,也有銜接長三角與珠三角產業作用;計畫中的江蘇沿海開發區,更可北連環渤海灣、山東半島,南接長三角、浦東開發區,如此規畫與發展對未來激發的經濟增長力,不容小覷。
     大陸經濟發展有目共睹,金融風暴後,各地為強化經濟增長,不斷推出重工業發展項目。日前天津在第二屆津台經濟合作洽談會上透露,上半年GDP增長一六.二%,專家說,二○二○年天津將成全大陸製造業規模最大城市,這顆「渤海灣明珠」已初顯擺脫泥淖的光芒。
     隨著產業升級,珠三角傳產業已進入「轉型」或「轉移」陣痛期,北方城市的蛻變也讓廣東省委書記汪洋、廣州市委書記朱小丹開始擔憂,朱小丹甚至拿天津做未來的假想敵。前有強敵,後有追兵,明年「東協十加一」宣告成立,這又讓廣西的北部灣開發成台商熱點,鴻海郭台銘等大台商紛紛進駐。
     環渤海灣魅力剛顯現,長三角台商「北移」趨勢也漸出現。繼膠東半島成台商合縱連橫、內外銷亞洲新據點後,江蘇也將推沿海開發戰略,準備大力度開發連雲港、南通等地,以銜接環渤海灣及長三角開發區。同樣情形也出現在河北,河北計畫打造唐山及石家莊成三百萬人口都市,二線城市的財富累積及經濟發展,自然推動區域的擴大及結合。
     ○六年時,大陸僅有廣州、深圳、蘇州、杭州、無錫、青島六城市進入「三千億(人民幣)俱樂部」,最後一名青島的經濟總量相當五個青海省,第一名廣州相當十個青海省。三年後的今天,「三千億俱樂部」成員已逾廿三個,連一九七六年遭大地震的唐山都已躋進。顯示大陸經濟點線面的發展,已到全面開花階段。
     長年奔走大陸各地的台商大家長、全國台企聯總會長張漢文因此說,大陸正經歷新一輪開發和蛻變,看好投資產業重點,重新規畫布局,趁此機會分進合擊,台商定能有更大斬獲。

七成央企 炒地皮賺錢【經濟日報╱記者邱詩文 2009.08.12
 
大陸國資委管轄的136家中央企業,至今已有超過七成涉足房地產業,其中主業非房地產的央企,直接利潤中還有約三成來自房市,使得「地王」頻現的現象增加房市調控難度。
證券日報報導,今年上半年「地王」頻現,使中央企業房地產大軍浮出水面。初步統計,目前大陸國資委分管的136家央企中,逾七成企業涉足房地產業。
其中以地產為主業的有16家,輔業包含房地產的達80多家,房地產已成為央企的主要輔業和利潤來源。甚至有消息稱,第二季主業非房地產央企,直接利潤有28%來自於房市,更高的可以達到35%。
香港文匯報報導,專家指出,目前沒有幾個比房地產更賺錢的行業,大陸央企大舉殺入房市既達成了政策目標,又可獲得較豐厚的利潤,但是「地王」頻現將再次推高房價,增加未來房市的調控難度。
統計數據顯示,上半年各月成交總價排行前十名的地塊中,有60%的高價地塊由大陸國資背景企業獲得,特別是在土地市場較為冷清的第一季,大陸國資背景企業幾乎包辦了所有高價土地。
6月具大陸國資委背景企業,繼續在土地市場上佔據重要位置,北京、重慶、成都多個城市的多幅高價土地,依舊被實力雄厚的大陸央企收入囊中。其中,中化集團旗下的方興地產以人民幣40.6億元(約新台幣195.4億元)拿下「廣渠路15號」地塊,樓面價每平方公尺約人民幣1.6萬元(約每坪新台幣25.46萬元),成為北京招拍掛制度以來的地王。
大陸央企瘋狂圈地,主要看重房地產成為金融海嘯中為數不多的能賺錢行業。大陸國資委統計,上半年中央企業累計實現利潤,較去年同期下降26.2%,降幅比去年下半年縮小15.6個百分點,其中6月當月實現利潤較5月成長29.5%。

利益糾纏 助長中國房市泡沫【聯合報╱香港特派員李春 2009.08.15
 
大陸經濟穩中有憂,其中一大憂,是資產價格急漲,房市泡沬浮現。大陸房市急漲主因,一是貨幣供應量大增,地產商手頭寬餘,既搶地圍盤,造成「麵粉貴過麵包」之勢,又惜售現貨,雙雙抬高房價;二是通脹預期加大,資金找尋出路,入市者大增。
面對這種局面,中南海的調控動作不明顯,政策起伏,原因是房市在中國是太特殊的商品,利益糾纏太複雜。

特殊商品 調控動作不明顯

中共國務院近期有六個部委,包括國家發改委、中國人民銀行、銀監會、國土資源部、國家稅務總局和國家統計局,都明確表態以宏觀經濟大局為重,應當加強房地產市場監管,抑制房價急升。但有意思的是,住房和城鄉建設部(住建部)、國資委,就是不表態。

房價急漲 主管部委不表態

住建部是主管部委,說房價飆升不對,其監管職責何在?板子先打到自己屁股上;說房價升得有理,話又說不出口,所以領導人沒指示,少說為妙。至於國資委,則是管大手筆投資「地王」的大國企,國資委是大國企出資人的代表,背後就是利益關係,大國企個個大盈利,國資委有功。

地方政府 不監管只為收入

中央部委如此,地方政府的表現,更是「可圈可點」;不論是不作為的、還是說要加大供應抑制樓價的,著眼點都在支撐地方財政的土地收入。地方政府真的收緊監管,把地產商逼緊了,拖延不付土地轉讓金,地方政府更著急。
所以地方政府表現溫和點的,比如上海增多土地供應;表現得勇敢些的,如廣州,收回以前售而不建的「地王」。
至於銀行也是「經濟動物」,得為員工、為境內外的股東謀福利,反正銀行是國家的,資金是大家的。北京一家大國有銀行,近期曾與某大地產商談,要「吃」進數百套住宅,是真的分給員工當福利,還是銀行自己兼營房地產,不得而知,但地產商最後答應三折出讓。

銀行怪獸 吃進數百套住宅

與之同時,中國「富起來了」的人很多,其中有更多的人想投資養老,在各類保障未令人放心、以及強烈的通脹預期心理下,房地產被認為是最大的資金避險地。
中國的房地產業,對經濟影響相當大,因此有人說,房地產是中國經濟復甦的最後依靠;也有人說,房地產市場的狂飆,會惹出「不可收拾」的局面。地價虛高,房價虛增,最後帶來的是經濟「虛火」;將帶給中南海另一經濟課題:如何既保增長,又防泡沫。
 
北京貴到棄買 上海量跌價漲【聯合報2009.08.15
 
大台北地區房價一路上漲,大陸大城市不遑多讓,北、南兩大指標的北京、上海市,北京市的房價已達歷史高位,上海市則出現成交量持續萎縮、價格繼續衝高的「量跌價漲」新格局。
「新京報」報導,北京市房價持續上揚,讓購房者承受能力越來越脆弱,部分購房者只好放棄購買,這種現象會越來越突出,棄購的比例也越來越大。
例如,目前北京五環外部分項目單價達台幣六萬五千元/平米(零點三三坪),以卅坪的主流戶型來計算,一套房子的總價是台幣五百八十五萬元,首付百分之廿,就需要台幣一百一十五萬多元,加上契稅等,至少在台幣一百廿五萬元以上。這一數目對於普通收入人群來說,絕對是一筆巨款,而近百萬的銀行貸款,更是一個沉重的負擔。
北京業內人士表示,這一輪房價上漲讓他們再次擔心,如果房價失去控制,觀望很可能再現。因此,有必要提醒購房者和開發商,房價適度上揚是正常的,但是如果頻繁飆升,風險將會在某個時候突然襲來。
另據「中國證券報」報導,進入八月的上海房市,出現「量跌價漲」新格局,供不應求和庫存量下滑狀況,使得房市成交量萎縮,從而支撐價格維持高位運行。而由於一批高端物業,如星河灣、黃浦灣、四季雅苑等豪宅陸續上市,在這兩大因素推動下,預計上海房價將創下歷史新高。
與台北市一樣,上海豪宅只要一推出就熱銷,以號稱全球五大夢幻豪宅之一的「星河灣」來說,售價一平方米台幣廿四萬元,第一天銷售就有二百六十四套房被預訂,銷售金額超過台幣二百億元。高達台幣廿五萬元/平方米的上海黃浦灣,推出當天就銷售一空。
不過,業內人士認為,豪宅市場出現量升價漲的同時,租金不漲反跌,已積累下巨大風險。

北京50棟別墅 一小時賣光【經濟日報╱記者邱詩文 2009.08.19

大陸房市持續升溫,李嘉誠旗下長實北京譽天下二期「尚品」首批50棟花園別墅「矜.尚品」,上周末開盤後一小時就搶購一空,套現人民幣4億元(約新台幣19.31億元),其中有十套買主來自台灣。
近幾個月來,包括京滬穗深四大一線城市在內,部分城市豪宅價格集體發飆,上海禦翠園、世茂濱江、萬科翡冷翠園、禦翠豪庭及翠湖天地嘉苑等項目銷售火爆,有著「豪宅之王」美譽的湯臣一品,在沉寂二年多後奇蹟般地在一個多月裏賣出了20多套房子。
香港文匯報報導,長實地產投資董事郭子威表示,剛在上周末售出的「矜.尚品」50套別墅,每平方公尺成交價介在人民幣2.3萬元到人民幣2.8萬元(每坪約新台幣36.69萬元到44.69萬元),其中十套賣給台灣買主,包括一位台灣廠家斥資人民幣2,000萬元(約新台幣9,658萬元)購入三套別墅,包括二間雙併及一間聯排別墅,其他七位台灣客各購入一套別墅。另外40套別墅售給大陸人士。
郭子威指出,由於大陸對別墅需求強勁,決定提早把「矜.尚品」尚有的50套別墅接受登記,最快本月底前推售,將主力集中銷售給大陸客戶,但售價將提升8%至12%,其中聯排及雙併別墅每平方公尺售價,將提升至人民幣2.5萬元至人民幣3.3萬元(每坪新台幣39.9萬元到52.69萬元)。
郭子威指出,剩下的50套中有三套獨幢別墅的每平方公尺售價,由早前預計的人民幣4萬元(每坪新台幣63.87萬元)提升至5萬元(每坪新台幣79.8萬元),將挑戰北京順義中央別墅區的新高價。
他指出,「矜.尚品」買家自用及投資者比例為7比3 ,買家當中約80%為大陸居民,其餘20%為港、澳、台人士。
長實首次打出自己品牌發展的別墅項目「長實北京譽天下」,去年京奧前一個月開盤,今年5月譽天下第二期「尚品」以熱銷150套的成績,摘下北京別墅銷售量、銷售面積及銷售金額的「三料冠軍」,勇奪今年上半年北京別墅的銷售總冠軍,郭子威表示,位於北京市郊的順義區「譽天下」由去年開售至今,總成交套數已逾300套。

美成屋銷售報喜 股市開口笑【經濟日報╱編譯謝璦竹 2009.08.22
 
由於首次購屋家庭掌握即將到期的抵稅優惠,美國7月成屋銷售戶數大增至兩年來最高,月增幅更創下十年來最大,顯示房市景氣確定好轉,並激勵美歐股市大漲。月增十年新高

美國全國不動產仲介協會(NAR)21日說,7月成屋銷售比6月增加7.2%,以年率計達到524萬戶,是2007年8月以來最多,增幅則為1999年紀錄以來最高。
房屋價格中位數為17.84萬美元,比一年前下滑15%。
這不但是成屋銷售連續第四個月增加,成績也優於湯森路透調查的500萬戶。
6月銷售維持初估的489萬戶。這項數據激勵美股早盤上漲,道瓊工業指數勁揚1.44%,報9,484.87點,歐股也加大漲勢。
NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲(音譯)說:「今天發布的強勁銷售數據顯示,房市已決定性地轉好。」

歐股應聲大漲

法拍屋銷售與其他低價不動產約占7月所有交易的三分之一,比率已低於年初的近一半。
聖地牙哥與奧蘭多等地,法拍屋折扣很深,吸引大量購屋者,業者也積極對銀行施壓要求釋出更多法拍屋。
首次購屋者必須在10月中以前簽約,並在11月底前完成交易,才有資格申請美國政府提供的抵稅優惠,金額最高達8,000美元。
業者與買屋民眾正遊說國會,希望延長優惠期間。
羅倫斯‧雲說:「這種買氣如果中止就太不幸了。」
上個月交屋的房屋中,獨棟住宅成長6.5%,年率為461萬戶;多戶式住宅成長13%,年率為63萬戶。
美國四大區域中,三區呈現成長,其中東北地區增加13%最多。

爭取優惠延長

成屋銷售占美國整體房市九成,較能反映整體房市。不過,成屋銷售統計的是已交屋戶數,有些交易可能是在數周、甚至數月前就已簽約,不像新屋銷售是統計簽約數字,即時反映房市冷暖。
美國商務部訂下周發布7月新屋銷售數目,據彭博資訊調查,預料將攀升至11月以來最高。

給賀鏗柴靜兩個外行人上一堂理財課(楨:M化問題,大台北亦然)

    全國人大財經委副主任賀鏗和央視名記者柴靜最近一番高論令兄弟我十分十分震驚。
    近日,在央視《面對面》節目中,賀鏗跟采訪他的記者柴靜以一問一答的形式,說目前房屋價格過高,連他們這樣的副部級高官或名主持都買不起。柴靜說,“我反正買不起。”賀鏗說:“你這樣的收入,名主持人,我這樣的幹部級別都不能爲自己買一套像樣的住房,那更多的人就沒有辦法買了。”
這話被廣泛報道,網上除了視頻還有全文記錄文字版。
    據說賀鏗這樣的副部級高官年工資約10萬;柴靜是央視一線的名記者,我猜大約每年各種收入加一起,應該也能達到10萬左右。(見附注)。
    不問副部長級的賀鏗副主任實際上不用自己到市場上買房,我只想問一個問題,在北京,年收入10萬到底買不買得起房?
    兄弟我的答案是:買得起。
    聽過我講課的朋友都知道,程鶴麟講課不講理論只講故事。今天,我以一個香港故事,結合北京的情況,告訴賀鏗和柴靜,你們這樣年收入10萬的人,可以很輕松買到一套北京房。
    在香港,剛從大學畢業的年輕人A小姐,年收入爲10萬港幣(相當于人民幣8.8萬),在房價爲內地房價好幾倍的香港,可不可以買房呢?答案是可以,而且她已經買了住下了。
    首先,你不能把買房的目標定在港島九龍那些黃金地段,你得到新界買房去。以北京來講,五環以外找去吧。
    柴靜或會說,那怎麽行,五環以外上班太遠了。沒辦法,這叫“理財第一原則:量入爲出”。我所舉的這個A小姐實例是真事,A小姐其實是我的一位親戚,來自內地的留日學生,她就是在新界買的房,上班單程90分鍾,每天有3小時在火車地鐵公共汽車上倒騰。
    我認爲賀主任跟柴記者都說自己買不起房,原因之一就是把眼睛盯著五環以內,而且還要大房子,最好是豪宅。證據是:賀主任一張嘴就是房屋一套二三百萬。這就太不現實了。
    所以,請賀主任和柴記者端正心態,別跟潘石屹攀比,向香港這位A小姐學習學習。
    解決完買房目標問題,第二個問題是買多大的房。
    香港新界和北京五環以外,也還是有大房豪宅,既然咱們一年僅有10萬收入,大房豪宅也不要想了,奔小房去。香港這位A小姐,所買房子面積爲510平方英尺(約合47平方米)。
    太小了?當然小啊,但是夠用。一個單身女子,要住多大房屋呢?在香港,這麽小的房子,住一家三口稀松平常。香港人可以,內地人爲什麽不可以?
    北京有沒有這樣小的房子呢?上網一查,有。緊鄰東郊管莊地鐵站有一處樓盤(爲免廣告嫌疑,姑隱其名),戶型面積40-80平方米。管莊很接近央視新臺址啊,僅10公裏呢,柴記者將來上班很近很近哦。
    最後就是房價。A小姐買的這套房屋,價格將近100萬元港幣。爲方便計算,就說100萬了。
    首付30萬由A小姐的父母支援,余下70萬按揭(內地叫“房貸”),由A小姐自己承擔。
    年利率按最新調漲的2.53%計算,貸款額70萬,還款期20年,每月供款3654元,每年將近支出4.39萬元。20年還款總額約87.8萬。
    A小姐買房之外,每年有5.6萬元可供自己消費,每月4675元。屬于小康,並未成爲貧民。
    需要指出,A小姐購買的這套樓盤,由著名的私人發展商建設,樓齡15年,面積640平方英尺的單元二手價格每套達190萬,頂層“大房”1312平方英尺,二手售價460萬左右。就是說,她買的不是香港政府的廉價公屋(因爲她不合資格),也不是沒有電梯的舊樓,而是體面的中産階級社區。
    順便說一句,香港人年收入10萬8000元以上才繳稅,所以A小姐不需要繳稅。
    回到北京的柴靜小姐。我所建議的管莊那個樓盤,廣告上說房價每平米在7000以內,就按7000算,80平米的房子一套僅56萬人民幣,比香港A小姐買的新界房屋面積大了33平米,價格低了32萬人民幣。
    56萬人民幣,首付16.8萬,余下39.2萬分20年支付,每年淨房款爲1.96萬元,假如年利率也是2.53%,每年須還款約2.45萬,每月負擔2046.56元。10萬年收入還剩約7.54萬元。乖乖,接近于香港A小姐一年的收入8.8萬人民幣啦。
    這樣買房,能讓柴靜小姐陷入貧困嗎?柴靜小姐會買不起房嗎?
    當然,賀鏗主任提到一個詞:“像樣的住房”。我不知道我所建議的這個樓盤在他倆眼裏屬于像樣還是不像樣。借用柴靜的那個詞“反正”,反正在我看來,這樣的房子簡直太棒了。
    由于在香港居住,兄弟我很少看到柴記者的節目,但我還是看過的,我認爲柴記者是很優秀的記者。但我對柴記者的這次節目,實在難以認同。我認爲,柴記者對財經問題並不內行,對房地産市場未做深入研究,又找了個跟她一樣不懂房地産市場的賀鏗副主任,兩個“滿不懂”碰到一起,說了一大堆外行話。
    最嚴重的問題在于,賀鏗副主任雖非房地産專家(他是統計學家),卻有一個很專業的頭銜:全國人大財經委員會副主任。一般觀衆,甚至包括海外的媒體,都被這個頭銜唬住了,以爲他就是專家。因此,那期節目播出後,觀衆憤憤不平,海外媒體紛紛轉發報道,認爲一個副部長級的財經高官竟都買不起房,足見內地的房地産市場離譜到了什麽地步。
    這就像請來一位牙醫大講心血管疾病一樣,基本上牛頭不對馬嘴。可是,牙醫也是醫生啊,他所造成的誤導比一個完全不是醫生的人,要大得多!
    我很遺憾。
附注:
央視記者的年收入(2008年12月9日)
(來源http://q.yesky.com/group/review-17631448.html
“嘟嘟”曬一個同學在央視的收入:
  1.同學是專題類節目的記者,平均一個月制作一期節目,每期節目4000到5000,一年55000
  2.每年基礎工資20000,沒錯,是年基礎工資
  3.收視率獎金大概5000
  4.過節費2000
  5.消暑費2000
  6.臺裏發的獎金10000左右,名目不少
  7.差旅費補貼10000左右
  共計:10萬元左右
  據他說,央視工資稅比較高,能拿到手的大概95000左右
  當然,各個欄目情況不一樣,待遇也肯定有所差異,據千千結了解,這個同學的收入在臺裏應該是中等偏上,拿錢比較多的應該是新聞中心和廣經中心了。
    柴靜是新聞中心的,“拿錢比較多”。
新浪網友:
2009-12-21 17:34:19 還有最重要的一點,象他們這樣體制內的高官和名記,是根本用不著象老百姓一樣買商品房的!他們這種最該買商品房的人,早就通過內部價格解決了!他們現在不是買得起房買不起房的問題,而是有幾套房、房子多大、在什麽地段、以什麽價格買的問題!不要總是爲了吸引眼球,取悅一部分人就罔顧事實。
唐南山:
2009-12-21 17:38:39 房價不斷地飆升,“新地王”的不斷出現,說明什麽呢?能給廣大中國人民什麽啓示呢?
土地價格不斷的飆升是中國領導層的恥辱!也同時是中國人民的恥辱!這是對中國人民的犯罪!       
國家是誰的?是人民的!她不是某幾個領導人的!也不是少數利益集團的!更不是某個人數衆多的黨派的!而是中國人民的!每個中國人的利益都應該得到尊重!因此人民的利益高于一切!   
土地是誰的?是人民的!每個中國人民都有一份!即使再少,也要有一份!憑什麽把人民的土地拍賣了?我們現在許多中國人買不起房!住不起房!這是對廣大中國人民的侮辱!這是對廣大中國人民的犯罪!
海浪:
2009-12-21 17:46:48 老哥:您怎麽能光看廣告來了解房價呢?管莊地鐵附近的房子哪有7700的呀?據我了解您說的那個樓盤可能是小産權,而且那是網上的價格。它在那一片“鶴立雞群”不說,這麽長時間沒有售罄,與它的産權問題沒有關系嗎?不得而知。現在連通州的房子,只要是地鐵沿線都在一萬以上。通州北苑的天時名苑15000、果園城鐵的世紀星城16500、梨園城鐵的時尚街區13000,其他不一而足。。。。。柴靜固然對經濟問題生疏,不過您的文章立論也有失真實。另外:很多樓盤的實際價格遠高于挂在網上的價格。。。。。。。老哥,不要在這裏五十步笑百步了。
新浪網友:
2009-12-21 17:50:02 請問象這樣的大官大記者都住五環外去了,請問普通百姓呢?何況,人家指的該是市區住房,而非郊區房吧~另外就是,五環內的房子都該誰住啊
新浪網友:
2009-12-21 18:01:23 我想問一下這位副部級的人,他說他買不起房子,那他現在露宿街頭?他有房子住嗎?他有房子住還跟這摻和什麽?難道他是抱怨雖然住著政府的福利房,但沒錢炒“像樣點兒”的房子賺錢?
野百合:
2009-12-21 18:03:08 看了程先生的話我覺得有幾點不能認同:
1,如果沒有父母支持的首付款,請問A小姐是否可以買房?如果靠自己存錢,是否能趕上房價的上漲速度?
2,程先生所說的管莊7000每平米的房應該是去年乃至前年的行情了吧?現在北京回龍觀的經濟適用房(二手房)已經漲到最低12000每平米了。
3,我覺得賀主任所說買不起房,實際是按他現有的工資來衡量,排除以前的政策房因素而言的。當然不會有人真的認爲以賀主任的職位和工齡會居無定所。
4,此外,柴記者的10萬年薪在北京的白領階層中也算是偏高的,應該不具代表性,而且我相信大部分達到10萬年薪的人也是這一兩年才達到這個數的。
新浪網友:
2009-12-21 18:12:42 別動輒拿香港說事兒,要這麽比,那內地的房價還真是“不夠高”啊,先在香港的樓市給內地居民帶來了很不好的影響,而將其比較者的出發點也太過片面
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4db8e9a30100g938.html?tj=1
 房市過熱 中國政府終於“拿刀”  2009.12.16朝鮮日報記者 崔炯碩

中國政府首次公開承認了“房地產泡沫”,繼而採取了限制新的貸款、加強房地產交易稅制等措施。
據新華社報導,中國國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議。會議要求,隨著房地產市場的回升,一些城市出現了房價上漲過快等問題,力爭在今後3-5年間,基本解決低收入住房困難家庭的住房問題,同時加強房地產市場的監控體系。會議認為,隨著今年下半年的經濟復甦,因全球金融危機蕭條的中國房地產市場出現過熱跡象,這應當引起高度重視。今年11月份,廣東省深圳的房價比同期上漲了近17%,北京和上海也分別上漲了5.7%和5.5%.
與此相反,國際貨幣基金組織(IMF)則分析認為,中國的房價已經歷了調整,因此不會有太大的風險。如果中國的房地產泡沫突然破滅,不僅是中國經濟,乃至韓國經濟也將受到巨大衝擊。韓國的對華投資者也將難免巨大損失。然而專家認為,中國政府已事先採取相應措施,中國會實現房價軟著陸。
◆中國房價飆升
據新華社報導,今年11月份,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,繼去年7月份上漲7%以後漲幅最大。連續六個月保持漲勢。中國房價過熱跡象在到處可以看到。美國狄斯奈樂園建設用地所在的上海浦東新區川沙的地價比兩年前暴漲了3倍以上。隨著房價的上漲,甚至出現了“地王”、“房奴”等新詞。中國住宅開發企業萬科集團董事長王石說:“北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫。”
今年以來,中國政府實施了大規模的扶持內需政策,而其中相當部分的資金流入了房地產市場。從國外流入中國的熱錢(短期遊資)對擡高房價也起到推波助瀾的作用。據韓國央行——韓國銀行駐北京辦事處的介紹,去年第四季度和今年第一季度,大舉撤出中國的熱錢從今年第二季度開始重回中國,第二季度和第三季度已經流入了2000億美元。韓國銀行估計,這種趨勢將持續到明年上半年。
◆中國政府“劍已出鞘”
中國政府首先採取了限制新增貸款和加強房地產相關政策等措施。本月9日,國務院將住房轉讓營業稅征免由2年改為5年。
中國當局還計畫限制新增貸款規模,以遏制房價進一步飆升。中國銀監會公佈,明年新增貸款控制在7至8萬億元人民幣。這遠不及今年前10個月8.9萬億人民幣的新增貸款規模。今年3月份的新增貸款規模達1.892萬億元人民幣,而11月份僅為2948億元,減少了近85%.中國金融當局著手制定加強個人貸款的方案,如不接受用途不明的貸款申請。但利率上調等核心舉措很可能會拖到明年。
SK證券研究員Gam Min-sang預測:“出口增長率仍舊為負數等,中國尚未完全恢復景氣,因此,政府可能會在明年下半年上調利率。”
http://chinese.chosun.com/big5/site/data/html_dir/2009/12/16/20091216000030.html

外電:雖有泡沫顧慮 中國房市股市明年仍看漲2009-09-22中國經濟網編譯 範楷

裏昂證券今天發表研究報告說,雖然中國房地產和股票市場已經公認存在泡沫,但是在中國製造業真正復蘇之前北京都將繼續堅持寬鬆政策並會繼續注入新的流動性。報告中說,這些政策有可能導致中國房價和股票市場進一步上漲。
    這份報告的兩位撰寫人Andy Rothman和 Julia Zhu說,為了刺激房地產市場繁榮和國內消費市場需求,中國政府將繼續推行寬鬆貨幣政策並鼓勵銀行繼續發放貸款。
    官方數據顯示,今年二季度中國經濟增速為7.9%,與一季度時的6.1%相比略有提高。有機構預測,三季度中國經濟增速將提升到9%,四季度則有可能提速到10%。
    中國經濟加速增長主要應該歸功於政府去年11月份制定的一項總金額高達4萬億元人民幣的經濟刺激計劃。此外,銀行發放貸款劇增也是中國經濟增速加快的另外一個重要原因,上半年中國銀行機構發放貸款7.4萬億元。不過,現在經濟學家們擔心的是這種依靠政府刺激計劃和銀行貸款推動的經濟增長究竟能持續多久。
    與年初時相比,中國房價水準和股票市場都出現了大幅上漲,上漲幅度遠遠超過了同期內GDP的增長速度。今年前7個月中國商品房銷售同比增加了60%,上證綜合指數前7個月則出現了高達90%的驚人漲幅。
    麥格理投資公司分析師Michael Kurtz:“房價上漲雖然受到了政府關注,但不會成為調控目標。”他說:“中國甚至需要通過房價上漲來刺激經濟繁榮。”他補充說:“即使房市和股市泡沫進一步膨脹也不太可能成為中國宏觀調控的目標。”(此消息來自法新社)
http://big5.ce.cn/gate/big5/intl.ce.cn/specials/zxxx/200909/21/t20090921_20063890.shtml

2009中國房市,不降不能活2009-01-12 李鐵 原載 時代周報 第8期
 
雖然早在2007年的12月底,萬科董事長王石就抛出了中國房地産的“拐點論”,隨後3月末,潘石屹也爆出“百日劇變”論,但一直到7月份,中國的房價依然像人民幣彙率一樣堅挺。此時的房市,盡管已經有點上攻乏力,但依然牛氣尚存,就像一只聯合登山隊,正在海拔5200米的珠峰大本營修整,等待一個好天氣再從北坡登頂。
現在回過頭來看,即使沒有後來的暴風雪,這支聯合登山隊也很難登頂。半年來盡管房價沒有下滑,但成交量的低迷已經昭示了中國房市狂奔中的疲態。沒有成交量的價格支撐只能是暫時的,精明的商人總是最先嗅到危機的味道,萬科在08年初就開始在各大城市陸續降價銷售,盡管當時惹來同行的一片罵聲,但放到今天來看,誰不佩服王石的先見之明呢?
2008年8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%,出現近3年來首次環比下降,價格拐點正式顯現。然而,接下來的9月份,一場席卷全球的金融海嘯反而使得走向明晰的房價問題變得複雜起來。本來金融海嘯使得中國經濟也受到沖擊,下滑威脅嚴重,房價更應該下行才是,但問題是此時的宏觀調控政策來了個180度的大轉彎。
就在08年8月以前,國家宏觀政策的主要著力點還是防止房價泡沫擴大,當時中國城鄉建設部經濟研究所所長陳淮曾說:“一年內不要指望房地産政策放寬。”但時移事易,9月份之後中國經濟的突然失速,使得提振內需保增長成爲時下的主旋律。在這樣的大環境下,作爲國民經濟和內需的支柱,房地産消費引擎如果熄火,中國經濟將更加無法承受,宏觀政策的轉向已經勢在必行。不過這一轉向轉的是足夠徹底:9.16 第一次降息;10.9 第二次降息;10.30 第三次降息;11.1 降契稅、免征印花稅、暫免征收土地增值稅;11.27 第四次降息;12.5 下調存款准備金率;12.17 下調公積金存款利率;12.22 第五次降息;12.23 下調存款准備金率、央行再貸款、再貼現率。
在這樣近乎激進的貨幣政策之下,樓市也確實在這個冬季迎來了一點小陽春,成交量有所回升,價格也有企穩之勢。所有這一切,也使得09年的房地産市場多了幾分迷霧,新年房市究竟將走向何方?
政府到底怎麽想?
現在,很多人認爲,政府已經肯定了房地産在內需中的支柱性地位,並連續出臺針對房地産的暖市政策,說明政府不會讓房價下跌。而且,房價的下降將會導致斷供和銀行壞賬,從金融安全的角度來說,政府也不會讓房價下跌。那麽,政府到底是怎麽想的呢?
如果我們回到政府文件的原文之中,就會發現結論並不模糊,政府的態度是相當清晰的。在12月底一年一度的中央經濟工作會議上,決策層就已經爲2009年的房地産定調,會議明確提出“保持房地産市場穩定健康發展,增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”。國務院發展研究中心信息局局長程秀生解讀得更清楚:“從緊的調控政策基調已經完全扭轉,政府試圖通過減稅、降低利率等方式刺激合理住房需求,擴大內需。政府之意並非在救房地産商,而是在救房地産市場以及國民經濟,這將是2009年的政策取向。”
在被認爲是放松二次房貸的12月中旬的國務院常務會議上,放松的也只僅限于“已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,申請購買第二套普通自住房的居民”,“個人購買非普通住房不足2年轉讓的,仍按其轉讓收入全額征收營業稅”。政府支持對象爲普通商品房消費,而不是投資需求,並無疑義。
就在09年1月6日,四部委聯合發文,痛批房價過高。明確指出各地房價雖然出現了一定的回落,但與社會預期還有差距,仍高于普通居民支付能力。激活房地産市場的關鍵還在于房價的合理定位。
至于房價的下降對金融安全的威脅,其實完全是可控的。由于交易成本、裝修成本還有陸續供房的房款積累,只要房價下降的速度不是太快,不在很短的時間內跌幅超過30%,供房者是不會選擇斷供的,金融安全並不會受到多大的威脅。
更重要的是,中央已經明確認識到,要有效啓動內需,必須使得房地産價格回歸理性,房地産最終的消費群體是自住的,只有一個能啓動有效需求的房地産價格,才能打破當下買賣雙方的膠著狀態,把購買力有效地釋放出來,這樣才能真正提振內需。相反,一個高高在上、讓絕大多數老百姓望樓興歎的房價,即使還會上漲,追漲的也只是投資和投機資金,最終會導致成交量的極度低迷,市場陷入死局,內需更無從談起。
09年,地産商的生死抉擇
經曆了08年的風聲鶴唳,盡管年末有一個冬季小陽春的安慰,中國地産並沒有度過嚴冬,事實上,大多數房地産公司在09年可能才面臨真正的生死抉擇。
首先是資金的威脅,房地産行業是資金密集型産業,資金鏈斷掉就沒辦法存活。 從07年底開始,中國房地産市場由于開工面積擴大、土地儲備大幅度增加以及開發成本激增等原因,應付款累計增速就開始提升了,而由于08年成交量的持續低迷、銀行放貸收緊等原因,資金來源卻開始下滑,到了2008年3月,資金來源累計增速低于應付款累計增速,資金面開始惡化,並且這種狀況持續擴張,資金缺口越來越大。
第二就是巨量庫存和成交量的極度低迷。衆所周知,對于房地産銷售而言,房價有時不能說明問題,成交量才是關鍵。眼下的中國房地産市場,陷入了買賣雙方的膠著狀態,盡管房價還挺著,但是成交量早已慘不忍睹,一個有價無市的市場是有崩盤的危險的。由于人民幣的持續升值和美元疲軟,前兩年的房地産高漲,後面有著巨大的國際資金的推手。而今,美元重拾強勢,中國出口業也很難再承受一次人民幣的大幅升值,加上此次金融海嘯,國際資本自顧不暇,在中國房地産市場的抽資是很自然的事。中國的房地産市場也因此少了一大塊投資需求。
房價漲勢不再,投資購房則會大大減少,剩下的只有自住購房的剛性需求了。而目前的高房價,剛性需求能夠支撐的,就只有極低的成交量。根據09年1月6日上海佑威房地産研究中心發布的最新數據,上海、南京、杭州在08年的商品房成交量都下跌超過一半。如果按照目前的成交量下去,僅在深圳,消化庫存的房屋就需要27個月!
房地産商的第三個壓力則來自政府興建的保障性住房。在中央“保增長、促發展”、改善民生的宏觀背景下,2009年的保障性住房建設將大大提速。住房城鄉建設部提出未來3年內將投入巨資建設400萬套經濟適用房。就連一項牛氣沖天的華遠集團總裁任志強也在不同場合表示,這些保障性住房將給商品房銷售帶來巨大壓力,他估計到09年,國內的商品房空置量會超過4億平方米。
地産企業的涅磐重生
陷入買賣雙方膠著的中國房地産業也並非是沒有出路,恰恰相反,中國的房地産業依然孕育著巨大的機遇,有著巨大的發展空間和調整余地。
首先,房地産企業還有著很大的降價空間。從租售比來看,根據中國社會科學院城市發展與環境研究中心發布的《2007年房地産藍皮書:中國房地産發展報告No.4》顯示,北京、上海、深圳、杭州等城市的租金收益率界于2~4%之間,這遠低于世界通用的6%的平均水平。如果由此推斷,中國房價甚至還有一半的降價空間。
細心的人可能已經發現,盡管在08年,一些城市的某些地段,商品房降價的幅度都超過了30%,但是,中國地産界並沒有上演雷曼兄弟的故事。因此,有些地産商叫苦叫窮,其真實性是很可以懷疑的。
另外,根據高盛的預測,09年CPI將從08年的6.3%逐步降至1.5%。土地、鋼材、水泥、人工等費用的下降將進一步降低商品房的成本,房地産商獲得的降價空間也就更大了。
當然,最重要的是,作爲一個近些年高速增長的經濟體,中國居民對住房消費的剛性需求依然十分旺盛,真實的需求並不是不存在,問題還是在于價格,價格是買賣雙方博弈的平衡點,一旦真正的底價打破了買家觀望,迎來市場複蘇,中國地産業依然大有可爲。
  毫無疑問,09年的中國房地産市場將進行市場結構、投資規模以及成交價格的多重深度調整。房地産行業的洗牌已不可避免,一批管理和經營思想落後的中小開發商將被淘汰出局。而那些率先回歸理性、現金充裕、管理先進、優秀健康的企業將生存下來並崛起壯大。生存下來的企業將更加認識到專業化開發和管理的重要性,通過提高管理,提高産品的品質和服務水准來取得效益,推動房地産業進入産品時代。
只有這樣的一個健康的房地産市場,才能實現地産企業與消費者的雙贏,也才能真正擔當起內需的龍頭。
http://blog.ifeng.com/article/2044747.html

中國房市沒有泡沫?經濟學家不能愚弄老百姓  中國網  2009-06-25  

經濟學家說,中國房市沒有泡沫,房價高並不一定意味著有泡沫。這個觀點表面上看沒有問題,房價高當然不一定意味著有泡沫,可前提必須是收入要和房價成適當的比例。
摩根斯坦利大中華區首席經濟學家王慶15日在2009陸家嘴論壇上說中國房市沒有泡沫,房價高並不一定意味著有泡沫,中國房市基本上是健康的,當前房市已經開始走向復蘇。王慶分析說,從整體來看,2003年以來,全國範圍內房地產價格增長速度和全國範圍內城市居民人均收入增長速度基本是一致的。從這一點來講,收入和房價之間的關係是基本一致的,從可承受能力來講,並沒有明顯惡化。
近年來,一些經濟學家給人的感覺即使不是惡名昭著,至少也叫公眾反胃。既然房價增長速度和公眾人均收入增長速度基本一致,那相當一部分老百姓為何覺得房子貴?這根本就是自相矛盾。就算房價增長速度和公眾人均收入增長速度基本一致,那公眾就能買得起房子?非也。
再說關於泡沫的問題。這位經濟學家說,中國房市沒有泡沫,房價高並不一定意味著有泡沫。這個觀點表面上看沒有問題,房價高當然不一定意味著有泡沫,可前提必須是收入要和房價成適當的比例。目前國際上公認的“房價收入比”應該為3至6倍,世界銀行專家的說法為4至6倍。而目前我國很多城市的“房價收入比”都突破了10倍,有的城市還突破20倍了。當然這個收入還包括必須的生活成本,如果刨去生活成本,比例估計還要高很多倍。
當然,這是冷冰冰的數字,但現實如何?現代資訊如此發達,除了任志強這樣蓋房子的富人說房價不高外,我們還能聽到多少房價不高的言論呢?對大多數人來說,房子已成為一座新的大山,這個問題連老百姓都看清了,難道經濟學家看不出來?(作者:王偉)
http://big5.china.com.cn/economic/txt/2009-06/25/content_18013173.htm

中國房市炒風日熾 杜拜危機敲警鐘 ( 2009/12/04  中央社 )

根據彭博報導,中國社科院金融中心研究員易憲容指出,杜拜債務危機應為中國「敲響警鐘」,中國必需致力避免炒風日熾的房地產市場陷入類似的危機。易憲容投書英文中國日報表示,中國若繼續視地產開發為經濟成長必要條件,賣地依然是地方政府主要營收來源,難保不會步上杜拜後塵。
易憲容指出,中國政府應採取行動遏止房市投機炒風,且僅對以自住為主的購屋者提供優惠借貸。
英文中國日報2日指出,溫州商人投資杜拜高達50億元人民幣 (折合7.32億美元),可能面臨超過10億元人民幣投資損失。

 怕徵重金 閒地開工【聯合報╱記者鄭惠元 2010.02.01
 
在大陸當局新一輪打擊高房價的背景下,廣州政府頒布重新修訂好的「廣州市閒置土地處理辦法」。新「辦法」將於今年的3月1日正式實施,未來將對閒置土地徵收增值地價,還要統一按地價的20%徵收土地閒置費,藉此打擊囤地。
據「南方日報」報導, 該「辦法」規定,經認定土地閒置滿一年的,土地閒置費不再按月計收,而是統一規定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次徵收,比以前的處罰力度,整整高出近17倍。
有開發商算了這樣一筆帳,若不趕在期限內動工,他們將賠慘。算算不但有高出原來17倍的土地閒置費外,還要支付原地價數倍的增值地價,「怎麼算都划不來」,因此開發商們紛紛趕在年前加緊動工。
目前廣州市政府正以上述標準對全市閒置土地進行核查。
對「閒置土地」的認定,將從嚴審核。其中,超過土地出讓合約或建設用地批准書規定的動工開發期限,而開發商還未動工者,將被視為閒置土地。此外,如未規定動工期限,自土地出讓合約生效或建設用地批准書頒發之日起滿一年未動工者,也劃歸為閒置土地。
其中最受矚目的,就是作為「全國地王」的廣州亞運城。據中共國土資源部的消息,若亞運城開發商未按時動工,每天「曬太陽」的違約金將高達2550萬人民幣,將創下大陸土地違約金的最高紀錄。

大陸嚴打屯地 北京地王遭收回2010-02-02 中國時報 連雋偉
 
     中國大陸房價飆漲,不少地產商拿地不蓋房,屯地占地炒高房價已成眾矢之的。北京終於出手,日前以五○.五億元人民幣(下同,約二三八億元台幣)標下順義區土地,並創下北京地王紀錄的北京大龍房地產,遭官方以逾期不作為取消其得標資格,沒入兩億元保證金。
     與此同時,上海外灘一處國際金融服務中心附近,共四萬五千平方公尺黃金地段,昨日由上海證大置業拍得,得標價九二.二億元天價(約四三三億元台幣),成為上海的新地王。
     逾期不作為 兩億元保證金被沒入
     這不但是北京首例因地產商拿地不開發遭官方回收土地,也是近期土地遭官方回收的最高價值地塊。分析家指出,由於各省市人大政協兩會陸續閉幕,各級政府為回應民意,預計在今年三月全國兩會前後,還會有一波土地回收潮。
     上海市長韓正在日前也強調,將嚴厲打擊開發商屯地行為,預計上海也將有回收閒置土地動作。台商房地產業者則指出,回收土地有利降地價,由於台商開發商規模較小,這對台商日後取地是有正面作用的。
     中新社報導,北京市國土資源局昨發表公告,指出北京市大龍房地產開發有限公司(大龍公司)於去年十一月,拍得賣順義區後沙峪鎮天竺開發區廿二號住宅用地國有建設用地使用權。由於大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》,依據有關規定,決定取消大龍公司的競得資格,同時對於大龍公司已經交納的兩億元競買保證金將不予退還。
     春節後將現收回潮 有利台商取地
     北京市市長郭金龍表示,北京市將繼續整頓和規範房地產市場秩序,依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規行為,遏制房價過快上漲勢頭。
     此外,廣州日前也清算閒置五大地王,其中包括恒大地產於○八年一月,以四十一億元投得的天河絹麻廠地王,被廣州相關部門收回,並沒收一.三億元土地出讓保證金。
 
逾5成中國民眾:住房難是今年最大煩惱【聯合報╱記者林琮盛2010.01.31
 
「CCTV2009年經濟生活大調查」在京舉辦了調查結果發佈晚會。資料顯示,54%的中國民眾認為住房難將是自己2010年的最大煩惱。
「CCTV2009年經濟生活大調查」是目前國內規模最大的民間問卷調查和媒體調查活動,由央視聯合中國國家統計局等共同舉辦。
從2006年至今,該活動已連續舉辦4屆。本次調查,組織者共向10萬個中國家庭發放了明信片問卷,問卷回收率超過90%。
主辦方稱,過去幾年裡,這項調查曾多次成功預測現實中的經濟現象。
據介紹,在一年前的調查中,受訪者曾被問及「在現有房屋價格下是否會買房」。資料顯示,9.6%的寧夏受訪者表示願意,在全國所有省份中比例最高,表現出強烈購房意願。結果在隨後的10個月中,寧夏銀川房價漲幅始終居於全國第一。
本次調查再度對住房問題給予關注。據統計,54%的受訪者表示住房難將是自己2010年最大的煩惱。其中,北京人和上海人最不具備買房意願。資料顯示,這兩個城市60%的受訪者都表示不想在今年買房。
大陸國家統計局總經濟師姚景源表示,人們不想買房並是他們沒有住房需求,而是因為目前房價確實高得有些離譜。
姚景源指出,衣食住行是中國百姓的基本需求,在改革開放的前30年,中國成功的解決了「衣食」問題。現在則應該在「住」的方面下大氣力。他認為,政府有能力在2010年保障房地產市場的平穩健康,這對有買房意願的人來說,是個好消息。

京滬人6成不想購屋2010-02-02 旺報 記者鍾張涵
 
     大陸《CCTV2009年經濟生活大調查》31日公布結果,調查顯示,54%的大陸民眾認為「住房難」將是自己2010年的最大煩惱,其中北京人和上海人最不具備買房意願,這2大城市60%的受訪者都不想在今年買房子。
     調查結果顯示,今年大陸民眾最想消費的商品依次是電腦、旅遊和汽車,近6成民眾對自己2010年收入的增加表示樂觀,基金則連續3年成為最受民眾歡迎的投資標的。大陸國家統計局總經濟師姚景源說明,人們不想買房不是沒有住房需求,而是因為目前房價高得離譜。
     姚景源表示,「衣食住行」是基本需求,在大陸改革開放前30年,大陸成功解決了「衣食」問題,現在應該在「住」的方面下大氣力。

陸6城市 多家銀行房貸喊卡 2010-02-02 旺報 記者鍾張涵
 
     大陸多家銀行由於上月放貸過猛,北京、上海、廣州、杭州、鄭州和蘭州6大城市部分銀行,已開始收緊房貸政策;包括杭州和蘭州的工商銀行(簡稱工行)、農業銀行和中信銀行支行皆已暫停房貸業務,民眾必須等到過年後才能貸款。
     據大陸《理財周報》報導,目前已經暫停房貸的銀行包括工商銀行甘肅分行東風場區分行、工行甘肅東風場區紅旗支行、工行浙江分行、工行杭州建國北路支行、中國農業銀行浙江分行和中信銀行杭州平海支行等10多家銀行。
     銀行沒錢可貸
     上海一位銀行內部人士透露,「工行、中行停貸,主要是它們在1月上旬放貸太猛。」
     據報導,由於中共中央房貸政策消息不斷,其他銀行也在持續觀望;如果民眾在1月25日之後才申請房貸,很可能必須等到2月後才放款。
     由於近日傳出大陸銀監會劃定國有銀行2010年新增信貸額度限制,如2009年放出1.1兆元(人民幣,下同)新增貸款的中國銀行,就被要求大幅調低信貸增量,今年額度不得超過6500億元。
     因此,縮減一半的額度再加上1月出現猛量信貸,大陸多家銀行就產生無額度可放的情況。中信銀行杭州平海支行經理就說,「1月中旬都已經停貸了,要想貸款等到年後再來諮詢吧。」
     放棄個人信貸
     除放貸過猛外,中行廣東省分行營業部一位個貸經理認為還有另一項因素,他說,「很可能是受到之前二套房貸政策相關真正執行標準影響,有些銀行的支行在具體細則沒有真正落實前,情願按兵不動。」
     杭州易居臣信房產公司的高級置業顧問單瑞青就表示,「各銀行的貸款額度已經消耗完畢,加上政策不明朗,個人按揭會自然暫停。別說房貸,現在連個人消費貸款有的銀行也已放棄,如果沒有房產仲介公司牽橋搭線,恐怕個人很難被授信貸款。」
     外銀放款積極
     雖然部分銀行已暫停房貸業務,但蘭州瑪雅法音投資諮詢公司人員指出,現在招商銀和建行的房貸業務依然活躍,把一套房頭期款控制在至少3成、利率上升至8.5折,貸款額度限制在60萬元以下。
     另外,相關業內人士也表示,相較大陸部分國有銀行漸傳停止放貸業務,股份制銀行和外資銀行仍然積極推廣房貸;像是大陸平安銀行廣州分行個人信貸部負責人就說,「目前我們銀行貸款情況良好,對於客戶的房貸需求我們非常歡迎,我們在廣州地區的銀行並沒有出現暫停接受客戶房貸申請的情況。」

地王沒退燒 滬外灘再破紀錄2010-02-02 旺報 記者鍾張涵
 
     上海外灘國際金融服務中心(8─1)地塊,昨天以92.2億元(人民幣,下同)的天價標出,刷新上海地王紀錄。
     這個前景看好的外灘8─1地塊,東至中山東二路,南至東門路、西至人民路、北至龍潭路,土地出讓面積4萬5471.9平方米,地上總建築面積27萬平方米,昨日由上海證大置業擊敗新黃浦、中華企業、復地集團等開發商,以92.2億元的天價競得,折合地面樓板價為每平方米3萬4148元(折合台幣約每坪52萬9635元)。
     將主建商業金融大樓
     由於日前曾有陸媒報導認為,此地段估價超過100億元,上海斯蓋高級調研經理張宏偉因此表示,8─1地塊溢價率未超過50%,相比「國十一條」公告前溢價300%至400%的局面有所緩和,顯示大陸地產市場已漸趨穩定。
     據上海市規畫和國土資源管理局(簡稱規土局)公布的計畫,8─1地塊位於「上海外灘國際金融服務中心」計畫位置,未來也將主建商業、金融、文化、辦公大樓。據出讓文件顯示,該地將在2015年6月30日前竣工。
     張宏偉也認為,8─1地塊在上海國際金融中心建設過程中的地位毋庸置疑,該地的開發、建設及營運勢必引起金融業、房地產業,甚至整個上海的關注。
     昨日復地集團、上海證大、新黃埔集團和中華企業4家開發商參與競標,其中新黃埔和證大集團均為獨立競標,底價分別為90億和91億,而復地和中華企業則選擇偕同其他家企業聯合競標;業內人士認為,上海證大的商辦項目和經驗最多,這次能順利標下上海外灘地塊並不意外。
     而張宏偉說,土地市場由競爭轉為「競合」,展現各房企在競標前合理配置公司資產,大陸房產企業正日益成熟。
     滬版勾地制首度試點
     此次拍賣的上海外灘8─1商業地塊為上海版「勾地制」(全稱為「土地出讓預申請模式」)試點的第一塊土地,提前公示土地出讓計畫和出讓地塊的詳細資訊,接受開發商的預申請,以穩定土地市場供應預期。
     上海規土局去年11月就將土地範圍、大小及規畫建設要求詳細列出,成為滬版預申請公告的標準版本。
     大陸業界人士認為,此一制度與香港1998年金融危機時實行的「勾地制」頗為相似。但上海上實置業投資諮詢公司市場總監湯輝解釋,「上海勾地」與「香港勾地」出發點南轅北轍,香港勾地制是出於保證土地不流拍、不賤賣,為提升土地市場信心而產生。但上海版的勾地制誕生於大陸房價和地價暴漲背景,主要是為穩定市場。

87%投資者:房市供不應求2010-02-02 旺報 記者鍾張涵

     在華人的傳統觀念裡,有房才等於有家,因此不少大陸房地產業內人士始終認為房地產市場購買力今年仍會活躍不已;近日大陸媒體調查發現,87%的房地產投資者認為,目前房地產市場供給仍然小於需求,房地產全年都將保持小幅上漲趨勢;且有65%的投資者認為,未來的房地產發展機會將主要出現在2、3線城市。
     據《經濟觀察報》月度宏觀經濟調查,除逾半數的投資者看好2、3線城市外,也有14%的投資者表示「以縣城為中心的小城鎮」也是不容忽視的地方;但仍有21%的投資者認為,房地產投資主力仍是在大城市周邊地區。
     另外,有55%投資者認為今年房價走勢將小幅攀高(但也有33%的投資者認為房價可能出現小幅回落),且33%的投資者認為,2010年第2季就會開始出現房價波動,29%的投資者認為會出現在第3季,不過也有13%的投資者認為今年第1季就會出現。
     投資者認為,未來影響房價的主要因素包括宏觀政策的變動(35%)、信貸規模(26%)、土地供應(24%)和保障性住房供應量(15%);至於中共中央為防止房地產泡沫化、密集公布的房地產調控政策,有高達50%的投資者認為對抑制房價效果普通,25%的投資者甚至認為完全沒有效果,21%的投資者認為效果即將顯現,僅有4%的投資者認為非常見效。

看問題/農民荷包瘦 再多下鄉也沒用【聯合報╱記者林琮盛 2010.02.01
 
從去年至今,為增加內需消費的比重,中共頒布一系列的「下鄉」政策,一來提高農村生活水準,二來也在彌補去年國際金融風暴對外貿衰退的衝擊。
帳面上來看,「下鄉」政策確實有一定效果。大陸商務部近日統計,去年中國農村消費成長達一成五七,是1986年以來,首次超過城市的消費成長。但在這張亮麗成績單背後,卻也引來政策刺激是否透支農民消費力的疑慮。
去年開始,大陸內部即傳出,「××下鄉」似乎已變成擴增內需的一種「時尚」,但是在實際執行中,存在許多問題。
例如,家電下鄉產品的折扣優惠,竟比不上直接喊價的價格吸引人;折扣退費的程序,更讓農村民眾直喊麻煩。
此外,受金融風暴影響,作為農村收入主力的沿海農民工去年大批失業,至今尚在恢復中,也可能導致農村消費成長面臨瓶頸。
如今,中共想再透過政策刺激,提高農村內需,所能「擠」出來的消費力所剩無幾。若無法從根本上解決農村居民收入成長落後城市居民的窘境,未來再多的政策下鄉,都無濟於事。
中共當然也瞭解此一困境。這份「中央一號文件」即強調提高「三農」的投入,並透過金融面的支持,拓展農業發展銀行,讓政策性資金確實落實到「三農」領域。
負責起草「一號文件」的中共中央農村工作領導小組副組長陳錫文點出,推動資源要素向農村配置上的新政策、改善農村民生上的新舉措、推進農村綜合改革和基層組織建設的新機制,是文件的三大要點。
最近,大陸沿海各省市也開始調高最低工資,以提升農民工的收入。顯見中共決心從結構面著手,緩解農村收入落後、國民收入配置不均的老問題。

擴大內需 中共力推建材下鄉2010-02-01 中國時報 林克倫
 
     大陸支持「三農」再出新政策,據「新華社」報導,這份名為《中共中央、國務院關於加大統籌城鄉發展力度,進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》的第七個「一號文件」,推出一系列含金量高的強農惠農新政策,最大亮點是強力推動資源要素向農村配置,並在保持政策連續性、穩定性的基礎上,進一步改善、強化「三農」工作政策。
     改善農民生計、建設農村與發展農業,自二○○四年以來,已成為中共施政重點,且連續七年的開年第一份中央文件均以「三農」為主,更顯其重要性,今年的《文件》強調中國「三農」發展出現連續六年糧食增產,農民收入首次超越五千元人民幣台階,與農民人均純收入增幅維持七.五%、六年內將近翻一番的好局面。
     今年的《文件》出台不少新措施,首次針對「三農」投入強調「總量持續增加、比例穩步提高」,確定支農資金每年只會增、不會減,首次將林業、牧業和抗旱、節水機械設備納入補貼範圍,在農村金融服務上,也首次明確提出要在三年內,消除基礎金融服務空白鄉鎮,並首次將「建材下鄉」、鼓勵農民建設自用住房,作為擴大內需政策的一環。
     對於八○後出生、人數約一億「新農民」,《一號文件》首次以「新生代農民工」詞彙表述,並強調要採取有針對性措施,著力解決新生代農民工問題;在刺激產糧大縣積極性、避免廢糧改發展工業措施部分,《文件》表示將增加獎勵補助資金,提高人均財力水準,以維護中國糧食安全。
     報導指出,今年《一號文件》強調,要從健全強農惠農政策體系、提高現代農業裝備水準、加快改善農村民生、協調推進城鄉改革、加強農村基層組織建設等五個方面,著力推動資源要素向農村配置,促進農業發展方式轉變,努力縮小城鄉公共事業發展差距,增強農業農村發展活力。

另詳參本館:《三農問題》
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1309728870
中國家電下鄉  中國地方經濟

 

 

 

台長: 阿楨
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