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屋奴

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屋奴必勝無殼蝸牛嗎?看下則專文吧!

<房仲業務員不會告訴你的10句話> Cheers 07/07/24黃采薇

這幾年,海外投資大熱門、國內股市黑翻紅,房地產也強強滾。根據《住展》雜誌的資料,台北縣的預售屋光是近1年,就有11.3%的漲幅,北台灣房屋推案量也屢創新高。不論你是購屋自住,還是做為理財投資,你都該來看看這10句房屋銷售員不會主動對你說的話:

1.進房市如進股市慎防追高殺低

股票市場有「擦鞋童理論」,意思是當買氣已經熱絡到連擦鞋童都知道有賺頭的時候,距離行情高點已經不遠,此時貿然投入股市,多半難逃追高殺低的命運。
同樣的道理運用在房市亦然,「創新高」的建案,通常會吸引媒體大篇幅報導,但如果以為這樣就大有賺頭,你可能就會當上最後1隻老鼠。《住展》雜誌研發長倪子仁說,這樣的例子屢見不鮮,之前香港大亨李澤楷到台中,各界馬上爭相分析台中房市前景看好,其實炒作成分比較大。

2.房屋漏水、使用面積等最易忽略細節

買房子,大家會看採光格局,挑周邊動線,但若沒有先弄清楚幾個關鍵小細節,可能會讓你在搬進新居之後備感困擾。信義房屋專案經理孫志仁說明,仲介公司是否有提供漏水修繕補助,應該在事前問清楚,以免住進之後才發現問題,屋主和仲介公司兩廂推託,侵害到買方權益。此外他還提醒,「使用坪數」並不等於「權狀坪數」,有些舊公寓在登記坪數時,並沒有把陽台等室外空間面積算進去,造成可使用面積大於權狀面積的情況,如果仲介公司不說明清楚,消費者很可能被誤導。

3.建商畫大餅看得到、吃不到

「三鐵共構,房價應聲大漲!」「高鐵一日生活圈,帶動周邊房價!」重大交通建設或是新興商圈,常成為建商推案時的號召,還在規劃期間,話題就炒翻天,消費者一頭熱,卻忽略了在工程正式發包之前,連政黨異動都可能牽動路線改變。
一時熱潮也容易造成購屋的錯誤判斷。倪子仁舉例,10多年前大吹度假風,當時北海岸三芝等地的美麗風景吸引許多建商進駐,打著「社區規劃」、「新興市鎮」的名號,房價應聲大漲,飆到每坪20萬,現在可能跌得剩下一半不到。
房價要持穩不跌,交通的便利性和生活機能是最大關鍵,如果考慮在規劃中的交通動線周邊置產,可以先上網或致電相關單位,確定工程已經發包再下手,絕對不嫌晚。此外,戶數過多的大樓出入份子較為複雜,住不滿也容易因為供大於求而跌價,亦是考量因素之一。

4.謹守333原則不怕變屋奴

近兩年,經過雙卡風暴重創,銀行普遍更重視風險管理,以往可以到9成以上的房屋貸款,也緊縮銀根,借錢不那麼容易了。以最受單身上班族和新婚夫妻青睞的小套房來說,由於轉手不易,部份金融機構如台灣銀行,幾乎已經停止承接小坪數貸款業務。「年輕上班族最常見的購屋盲點,就是弄不清楚自己到底有多少能耐,買了超出負擔能力的房子,」東森房屋行銷部企劃處副理陳偉文看過不少例子,預算不足卻衝動購屋,到頭來苦哈哈。
其實,最保險的做法,是遵守「333原則」:購屋時就準備3成以上的自備款、月付貸款總額不超過收入的三分之一、此外,每個家庭還可以視情況,準備10~30萬不等的「緊急預備金」,並詳細計算每月攤還的金額。也就是說,以現行平均房價來算,想要在台北市買20坪左右的房子,起碼該有200萬以上的存款。因此,一般會建議在市區上班的首購族以時間換取空間,像台北縣市只一橋之隔,房價可能就跌了一半。

至於在施工期間就要開始付款的預售屋,除了要注意貸款期間長,利率走揚的問題外,永慶房屋業三部協理黎保誠特別提醒,預售屋的繳款期數並非以時間劃分,而 是以工程進度為準。遇進度超前時,原先1個月繳1期貸款,可能變成1個月繳3期,壓力暴增之下若原本財務狀況就卡得很緊,會更加捉襟見肘,變成名符其實的 「屋奴」,得格外小心。

5.預售屋現場人氣不等於買氣

如果曾在週末假日蒞臨預售屋代銷中心,對以下幾句話一定不陌生:「A棟13樓,成交,恭喜陳小姐!」「先生不好意思,您看中的那間,隔壁桌也正在考慮,您要不要先付個訂金,我可以幫您保留下來?」「各位朋友您好,我們現在正進行限時特賣,您可享受以下優惠」
別懷疑,這就是假日時預售屋的銷售中心現場,買氣旺、人氣指數高,四周張望,和你一樣來看屋的上班族,還真不少。陳偉文就遇過不少結合藝文活動、邀請名人代言,甚至舉辦時裝秀、珠寶展,先招來人潮,再以限時特惠、多方競爭等技巧,吸引消費者購買的銷售模式。
只是,買氣不等於人氣,陳偉文指出,這些跟你隔桌競爭的客戶,不一定是真正的買家,有可能只是為了炒熱現場氣氛找來的人頭。甚至,就連廣播 中「恭喜成交」的訊息,也可能真假參半,對預售屋有興趣的你,千萬別被現場熱鬧的氣氛迷惑了,仔細考慮房子本身是否符合需求,才能避免考慮欠周而後悔的可 能性。

6.看房子別只挑假日

並不是每個業務員都會主動告訴你,看房子要多看幾次,但這卻是決定你是否能挑到好房子的金科玉律。其中的祕訣在哪裡?白天看採光、夜晚看居家環境,有些公寓白天是安靜的住宅區,到了晚上,樓下聚集攤販,變成人聲鼎沸的夜市;也有些市郊別墅,平日清幽,一遇週休假日,附近滿坑滿谷的觀光人潮,交通壅塞到教人害怕。如非本地人,在簽約之前,一定要考量這些因素。看預售屋,則可盡量避開假日時段,一來避開人潮尖峰,銷售人員更有充裕時間帶客戶看屋、解答疑惑,下判斷時,也能避免受限時促銷和競爭喊價的干擾。

7.「房市專刊」為特定建商作嫁

輕薄短小的理財專刊,近年搭上各項投資商品強力促銷的便車而大賣,只是,報導中房市投資的教戰守則,真的完全客觀嗎?事實上,部份房市專刊直接和建商合作,除報導之外也大量採取置入性行銷。為了加強效果,還會搭配理財講座,邀請幾位買屋達人、理財專家,分析幾個黃金地段,如何「現買現賺」。
但深究這些買屋的邏輯,不難發現許多似是而非的地方。最常見的話術之一,就是拿亞洲幾個大城市東京、首爾、上海與台北相比,這幾個城市房價近年來的漲幅高於台北,論證台北房市有落後補漲的空間。
「這其實是很弔詭的,」倪子仁以數據說明這樣的推論不合邏輯:台灣和南韓的國民所得相去不遠,但近年來經濟成長率卻不如南韓,更不能和中國每年9%以上的高成長相比,光靠幾個歷史數據,就論斷未來房價漲跌,實在太過草率。以商業角度看來,負責推案的建商當然沒有悲觀的權利,要不要全然相信報導,消費者得睜 大雪亮眼睛。

8.業務員製造壓力不要盡信!

業務員為了達成交易,殷勤、盡量提供周到服務是一定的,有時候還會略施小技倆,當作買賣雙方議價之間的催化劑。陳偉文舉例,像中古屋的買賣,業務員會製造出「子虛烏有的買家」,操弄買家心理:「價開到390萬,業務員可能會告訴你還有另一個買家出到400萬,」為的就是製造競爭意味,希望能再將價格提高一點,製造購買壓力。
倪子仁還遇過半夜1、2點按電鈴的業務員:「他說他剛剛才跟賣方談完價錢,為了砍價,跟對方耗到凌晨。」這種大施「苦肉計」的業務員,也讓他哭笑不得。
不論業務員拿出千百種說辭,別讓它擾亂了你的判斷。買房子是終身大事,應該盡量排除各種情緒,如急躁、壓力影響了最後的決定。

9.遇「投資屋」別輕易下手

近年房市大好,不少投資客趁機收購重要交通動線、學區附近中古屋,加以改裝、隔間,再出售給附近的上班族,統稱為「投資屋」。這種為了出售而改裝的新成屋,裝潢精美外連家具都一應俱全。有些甚至連餐具都幫你擺好了,對於繁忙的上班族來說,是相當具魅力的產品。然而,投資屋是否物有所值,裡頭還大有文章。
「關鍵在於建材,」黎保誠指出其中關鍵:投資客為了增加利潤,當然會盡量壓低成本,更要注意的是,建材的好壞,一般消費者實在很難看得出來。以瓷磚為例,台灣產製和大陸產製的價格可以差到2倍以上,進口貨就更不用說了。黎保誠表示,經過改裝的「投資屋」通常可以讓賣方現賺2~3 成,為了讓買主覺得「物有所值」,通常會情商裝潢師傅和家具公司提供裝潢、家具的費用清單,只是兩廂套招好的情況之下,這份清單有多少真實性,就看買方的運氣了。他說,房屋建材往往一分錢、一分貨,要確保居家品質,如果能親身參與改裝,了解其中環節,絕對能讓你住得更安心。

10.直營店、加盟店計薪方式大不同

同樣是仲介公司,「直營店」和「加盟店」的結構和業務員計薪方式,截然不同。
直營店受總公司管轄,遇到糾紛,總公司可直接介入協助解決,加盟店則付給總公司加盟權利金「租招牌」,盈虧自負,相關業務最高也只上報到店東。加盟店業務員在拉到生意之後,和店東拆帳,通常可領到賣方4%、買方1%或2%加總起來的其中一半以上佣金。高比例獎金利誘下,不少加盟店的業務都是銷售技巧純熟的super sales,然而,業內人士卻表示,良莠不齊的狀況也差異頗大,購屋前應該多詢問加盟與直營店的服務或權益保障差別。
畢竟,買房子跟買衣服不同,無法說換就換,「勤做功課,貨比3家」才是最好的保障。倪子仁對此就頗有感觸,在業界多年,已經是買屋專家了,但挑起房子,他仍然很嚴格。「我不只屋比3家,簡直是屋比30家!」說到做到,前陣子幫弟弟尋覓新居,他就真的一口氣看了3、40棟中古屋,一點都不馬虎。
 
養老新點子:分期賣房子【聯合報╱記者陳惠惠2009.09.18
 
「可以分期買房子,為何不能分期賣房子?」很多中老年人空有房地產,手頭卻沒現金生活,衛生署長楊志良提出分期賣屋的構想,把房產分期賣給銀行,「定期定額領錢」,安度老年。
台灣人喜歡買房產是出了名的。不過,廿、卅歲買了房子,還完貸款,已五、六十歲了,還可能中年失業。楊志良說,有人可能有屋住,手頭卻沒現金,住在自己屋子裡,卻靠資源回收為生,缺乏保障。
有人手頭拮据,不得不賣掉房產過活,但理財稍有不慎,隨時可能把錢虧光,子女也可能伸手要錢。楊志良說,把房產分期賣給銀行,人照樣繼續住在原來的房子裡,「不必怕錢被騙光,落得房產、現金兩頭空」。
如果能夠分期賣房子,楊志良說:「除了讓中老年人可以生活,最重要的是,還可以在地老化。」不賣房產,老人家能在熟悉的環境生活,農夫繼續在原有田地上耕種,減輕子女壓力。
這想法並非楊志良獨創,他說,美國已有類似做法。但這套制度若要在國內實施,楊志良主張,應要求銀行團優先代付健保、長期照護等社會保險費用,確保就醫、就養無礙,再扣除給銀行利息及管理費用,其餘金額用來支應生活開銷。
每月可以拿到多少錢,除了視房產價值,還要看需求年限。楊志良粗估,以六十歲為例,若擁有市價六、七百萬元的房子,每月應可領到兩萬元,估計到八十歲,領取金額總數為四百八十萬元,價差支應利息及管理費用應綽綽有餘;若擁有千萬元房地產,月領三萬元應不成問題。不過,實際拿到的錢,必須再精算。
楊志良說,待百年之後,繼承人可在一定年限內處理房產,清還銀行費用後,剩餘的錢歸繼承人所有。若往生後繼承人遲不處理房產,就交由銀行拍賣。
 
窮得剩房子 可用房養老【聯合報╱記者孫中英2009.09.18
 
養兒不防老,美國及日本的老年人已可把房子抵押給金融機構,金融機構一次或分次給付抵押人一筆錢,維持餘年生活。
針對衛生署長楊志良提出分期賣屋構想,實踐大學風險管理與保險系主任彭金隆說,美國一九八○年代就有「住宅擔保機制」,屋主可拿房子去金融機構「變現」,由於美國人不太存錢,且美國沒有把房子留給下一代的觀念,適合「窮得只剩下房子」的老年人。
國泰人壽也研究住宅擔保機制多年,國壽主管解釋,這個機制與民眾辦房貸買房子的概念相反:申請房貸,是銀行一次付一大筆錢給貸款人購屋;但住宅擔保機制,則是將房子抵押給金融保險機構,由金融保險機構定期或一次給付金錢給屋主,金融機構在當事人過世後取得房屋所有權。
住宅擔保機制也有缺點,彭金隆說,由於不知道抵押人到底會活多久,活得越久、領得越多,金融機構就虧損越大,因此在評估房屋價值時非常保守。
根據調查,一個七十五歲的美國老年人,若擁有價值十萬美元(約合三百卅萬元新台幣)的住宅,銀行付給當事人的總金額,扣除相關費用後,只有四點一萬美元(約合一百卅五萬元台幣),差價將近二百萬元台幣。
彭金隆說,如果銀行估計當事人餘年還有廿年,結果卻活卅年,超出十年的給付費用得由銀行埋單。
台灣金融業認為,台灣若要推動住宅擔保機制,最好由政府承擔這個「不可測」的長壽風險,否則銀行或保險公司擔心虧損,承做意願不高。
美國之外,日本、新加坡、澳洲、英國及加拿大也有類似住宅擔保機制,其中美國、日本及澳洲都是由官方單位介入承做。
彭金隆說,美國實施住宅擔保多年,效果不錯;台灣自用住宅率這麼高,若在台灣推動應有成效,但原先預期可拿到房屋的家屬可能就不太滿意。
 
楊志良 社會主義色彩【聯合報╱記者陳惠惠 2009.09.18
 
初識衛生署長楊志良,很難未察覺他理念背後的社會主義色彩,他從不諱言:「公共衛生出身的人,多少都有社會主義思想。」不過他強調,他不是極端的左派,是中間偏左。
當署長沒多久的楊志良,常有驚人之語,最鮮明的是他對榮民、低收戶入等弱勢者的關注。
健保費調整,過去數任署長避之唯恐不及,但楊志良上任第一天,就拋出付得起錢的人,要多付保費的震撼性議題,讓旁人為他捏把冷汗。
楊志良最常舉的例子,除了健保,沒有任一種保險政府、雇主要幫忙出保費。他說,保費漲十元,民眾只要多出三元,其他都是由雇主、政府來付,他甚至說:「勞工團體為何不走上街頭,帶頭支持」。
楊志良掛在嘴邊的話,「有錢的人應該多付一點保費」,經濟弱勢者需要更大的保護,讓他們少繳一點保費。
楊志良又拋出仿照國外分期賣房養老點子。楊志良說,他的社會主義思想,讓他特別在意社會保險,尤其對經濟相對弱勢者的照顧,但楊志良說,他並不仇視有錢人,「我可是非常尊重資本主義的」。
 
吳揆:健保費不輕言調漲【經濟日報╱記者陳亮諭 2009.09.18
 
立法院新會期今(18)日開議,國民黨中央昨天依慣例召開立法行政部門議事運作研討會,立委侯彩鳳、黃昭順主張不得調漲健保費,行政院長吳敦義回應說,「非到最後關頭,絕不會輕言調漲」,若面臨不調漲、健保會垮掉的局面,就一定要調整。
黃昭順說,調漲健保費就不符合新內閣提出的庶民經濟;侯彩鳳認為,健保費調漲是「不公不義」。吳敦義答覆兩人問題,沒提到一定會漲,也沒承諾不漲。
昨天各部會首長、黨內立委等147人與會,行政院提出32個重要法案,司法院提出十個。中央政策會執行長林益世指出,本會期最重要的是通過預算案,希望三大預算案在12月31日前三讀,包括99年度中央政府總預算案、99年度振興經濟擴大公共建設特別預算案和莫拉克颱風災後重建特別預算案。另外,立法院要執行中選會人事同意權。
 
 
另參本館:
 
房市  中國房地產  老共要當大地主了 屋奴  中國建築的虛實 史上最牛釘子戶
 
 

台長: 阿楨
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在整個張家口市內,崇禮區房價最高,它不僅是冬奧會的舉辦地,近年來由於越來越多北京人冬季來滑雪,帶動了整個區域房價快速上漲,目前房價普遍超過萬元,部分項目售價達到23000元,不過崇禮區房源並沒有張家口市區緊張。
  19日下午,經濟觀察報記者走訪了崇禮區多個樓盤,幾乎看不到前來看房的人,華府禮尚一位銷售表示,由於價格較高,本地人很少購買,項目通常賣給外地人,其中以北京人為主,從2014年開盤以來,該項目仍有大量房源在售。
  與市內三區相比,崇禮和懷來房價較高,而且普遍面對投資市場,一些高價項目本地人很少購買。而張家口市區則普遍面向本地人,由於棚改釋放出大量剛需潛在利好因素及冬奧會概念,房價漲幅較為迅猛。
  上述開發商人士也不否認,大量手握現金的拆遷戶是開發商惜售和房價上漲的一個原因,但並不是唯一原因,“冬奧會是一個真正利好,京張高鐵通車後,張家口到北京只有50分鐘,而且為了迎接奧運,張家口城市環境和交通等基礎設施也改善了很多。”
  一面是持幣待購的拆遷戶等剛需群體,一面是開發商惜售待漲,張家口房地產供需缺口正在不斷放大。
  回應
 真是無語了,保定也是。我就納悶了,一個勁炒啥,這群人都是傻?即使辦個冬奧會又咋了?冬奧會過了觀眾們還不是一拍兩散各找各媽?冬奧會是給你漲工資了還是給你送大米了?莫非你們以為辦一次冬奧會以後就天天有比賽?實際上大部分時間仍然是荒著的
 張家口經濟河北省倒數第一,一個小小的冬奧會的十分之一(主要的都在北京舉辦)能解決問題?本地工作工資2000左右,遍地都是空房子。說張家口房荒的是買了房想出手的結果出不了手的吧!
 但是空氣質量。一年365天沒霧霾。這在河北省或者全國來說也很好啊。而且離北京這麼近…
 房荒是地方政府造成的,因為地方政府拆遷後大多以貨幣形式補償,不建安置房了,被拆遷人只能以政府補償款去市場上買房子,所以,開發商不怕房子賣不出去,這就是特殊利益集團搞的惡把戲,是專門剝削一般居民的把戲。
 拆遷戶為什麼要錢不要房子,這不是傻嗎,難道全市的拆遷戶都傻?顯然不是,是噴子傻
2016-10-23 09:54:08
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台媒:大陸年輕人買房意願亞洲第一多半靠父母幫忙

  據台灣中時電子報2016.11.17報導,大陸媒體稱,全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕,發布《千禧一代:塑造房地產未來》研究報告稱,大陸的80後、90後這些“千禧一代”迅速崛起,驅動房地產市場新興發展,他們更傾向擁有房產,57%的被訪者計劃在未來購房,這一比例在亞洲居首。
  購房資金方面,無論是否貸款購房,在有房族中,超過2/3的中國“千禧一代”得到了父母的資助。
  收入22%作為儲蓄
  調查顯示“千禧一代”將其收入的22%用於儲蓄,也在亞太區位居前列。說明這一群體依然傳承了儲蓄習慣,也反映出對於未來購房、養育子女等重大開支的未雨綢繆。
  但這一新世代對未來的消費普遍樂觀預期,尤其希望將更多的可支配收入用於休閒娛樂活動。更傾向於將時間和金錢投入到旅行、娛樂和外出就餐等增加體驗感的活動中。
  回應
 為什麼大陸年輕人都要買房,而外國人不想買房?
 外國人租房比買房划算多了!並且自由流動也方便!
 外國稅費、維護費太高了,房子不漲就虧本了。
 現在大陸是三家人:男方父母家、女方父母家和小兩口家,竭盡洪荒之力為小兩口買房!真不容易呀!
 中國人為什麼那麼有錢買房呢?其實道理很簡單計劃生育只生一個,男女方父母每年每人平均3萬收入一年就18萬加上小兩口不成器,怎麼兩個人也有2萬塊,一年就20萬,兩年就夠廣州首付三年就夠上海首付,四年就夠深圳首付,五年就夠北京首付,所以說北上廣深的房價能不漲嗎?
 父大陸的父母生孩子就是為了養孩防老,父母出錢給兒女買房子是應該的,是等價交換。
 從來父母多痴心,孝順兒女有幾人?
 什麼大陸年輕人,是大陸年輕男性。
 你扯談吧,現在的房價有幾個男的可以不靠女方自己買房的。
 那你找對象得從女方哪裡要財禮哈哈
 沒房子就沒老婆
 台灣普通老百姓月薪金10000元台幣,相當於人民幣2000元,好一點的收入2萬-3萬,相當於人民幣4000-6000元。這點收入怎麼買房?
 沒那麼低,問過計程車司機,普通大學剛畢業一般3萬左右,也在夜市看過招聘服務員的告示,開出的價格是27000+獎金
 灣灣年輕人起薪月收入大都在2-3萬元台幣,約合人民幣4300至6500元左右,只能說接近北上廣深,過兩年就不好說了,事實上台灣薪水長期停滯,20年前社會上大家就這個收入了
http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2016-11-18/doc-ifxxwrwk1361288.shtml
2016-11-18 11:38:09
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外媒稱中國人以房子論成敗是否成功就看有沒有房

  德國之聲電台網站2016.11.21報導稱,對越來越多的中國人來說,在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區別。今年上海、南京和深圳等城市的房價比去年幾乎上漲將近30%。
  在上海的市中心,幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴建成二層樓房。大多數中國人的目標是,在上海或者其他大城市擁有一套住房。上海的一名公司職員呂康(音)說:“買房的願望人人皆有。”
  個人的成功體現在買房?
  他說:“大多數中國人的觀念是,你在一個地方是不是成功,就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方,有這個能力留下來,而且有穩定的收入,有穩定的工作,並且組建了家庭,我覺得買房子就是一件必然的事情。”
  呂康就屬於這種情況。他今年34歲,已婚,有一個一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品製造公司擔任部門經理,每月稅前收入約合4800歐元(約合3.5萬元人民幣)。用他自己的話說,在上海他屬於中上階層的一員。今年初,他和妻子買了一套100平方米的住宅。
  他說:“我們的房子是670萬元,首付30%,也就是200萬元現金。加上各種稅一共加起來240萬左右。”呂康說,對他來說付這筆錢問題不大。因為幾年前他用比這少很多的錢買了兩套房子。現在他賣掉了房子,贏利豐厚。
  與德國相比,中國人買房更多的是作為一種投資。由於利率低,股市靠不住,因此只要有能力,除了將錢投資房地產之外幾乎別無選擇。
  報導稱,在上海、南京、深圳和北京這樣的城市,今年的房價比去年上漲了大約30%。最近幾週,許多地方政府出台了遏制房價上漲的新規。例如許多地方買房的首付數額增加,有些城市還規定,外地人不能購買多處房產。11月18日的官方數據顯示,由於這些措施,近期房價上漲有所放緩。儘管如此,一些專家仍發出警告:中國面臨著危險、巨大的房地產泡沫。
  但是也有人認為,價格高往往是有道理的。因為至少在大城市寸土寸金機不可失。即使泡沫破滅,之後中國的房價還會重新回升。作為一家之主的呂康,對此毫不擔憂,也無抱怨。他說:“只要你有這個能力去買,我認為隨時都可以去買。你無需考慮以後的增長空間會怎麼樣,房價會怎麼樣。”
2016-11-27 09:08:01
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一線城市年輕一代住房需求高
  另據英國《金融時報》網站11月21日報導,中國為其過熱的房地產市場降溫的努力似乎正在奏效,許多分析師預計住房市場將在2017年放緩,但價格停滯可能給這個全球第二大經濟體的其他部分帶來問題。
  11月18日發布的數據顯示,北京和上海等一線城市的房價漲速顯著下降。中國國家統計局的數據顯示,一線城市房價漲速低於整個城市市場,這是兩年來的首次。該數據似乎證明官方上月宣布的限制個人購房以及開發商借貸的措施是正確的。
  然而,中國住房市場是經濟產出的重要推動因素:中金公司(CICC)的數據顯示,今年上半年,建築和房地產業佔實際國內生產總值(GDP)增長的五分之一。這還不包括建築原材料、機械和大宗商品的需求。
  報導稱,結果是,中國政府不得不在經濟高速增長與房價上漲之間權衡。法國巴黎銀行高級經濟學家羅念慈表示:“除了重大財政刺激以外,中國經濟今年企穩的主要原因是前三個季度房地產市場復甦。”
  報導稱,迄今為止,由於今年銷售旺盛,一線城市的開發商仍然現金充沛。對中國較為年輕一代的人(尤其是那些來自工業衰落地區的年輕人)來說,上海等城市提供的就業機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限,一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。
  回應
 都在說樓市泡沫,其實,A股99%公司從不分紅,幾乎都是做假賬圈錢的公司是最大的泡沫。
 外媒說得不錯,多數中國人以是否買房或造房作為衡量成功的標準,不管合不合算
 你成功了,但竟然沒有房,豈不是讓人懷疑?!
 國外也都想要有一套自己的房子啊,房子的事情不分國內國外。再說了,世界各國首都和一線大城市的放價也都不是三線工資買得起的,有什麼可噴的,不明白。
 外國人拿無知當智慧,有空多照鏡子,與其對別人指手畫腳,不如抽空把自己屁股洗乾淨。
 在北上深只有錢或者能負擔得起就應該馬上買房,這是一個正確的決定,如果遇到房地產崩盤這三城市絕對最遲跌跌的幅是最少,反彈時最快。
 呵呵 等30年後 現在老的這批陸續離開世界,中國總人口明顯下降 到時候房價 呵呵 當然,我相信根本不會需要30年 這兩年已經是最高點了,但最高不以為要跌。就維持這個價格,或者小漲 維持五年左右 到時候泡沫自然就會破了
 二胎政策後會有三胎政策,政府會有很多政策保房價
 考慮過貨幣貶值的問題嗎?所以買不起房別怨人,你自己首先就沒長著一顆經濟頭腦。
2016-11-27 09:08:48
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山西將允許消費者先租后買商品住房租金可抵房款

據山西晚報2016.12.5報導,記者當天從山西省政府獲悉,山西省出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》),在城鎮穩定就業的外來務工人員,新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員,凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的,將納入公租房保障範圍。
 報導稱,未來,山西省將支持房地產企業由單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用於向市場租賃。鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。鼓勵房地產開發企業創新銷售模式,允許消費者先租后買商品住房,支付的租金可抵扣房款。同時,山西省明確鼓勵煤炭、鋼鐵等企業成立房屋租賃公司,利用其擁有產權或經營管理權的房屋發展租賃業務。
………..
 啥招都用上了,唯獨不敢降價,當然了,一降就崩盤了,乃是下下策。
 某些小年輕就是不聯繫實際,整體崩啊崩的。也是,畢竟10來歲上網,怎麼會去售樓部或者中介去看看呢。中國除了國家強烈壓制的16城,其他地方5000元基本可以任君選擇了
 怎麼降?把40萬億流動收回?政府強迫開發商降價?如果開發商主動降價了,業主會不會天天鬧?
 很好的一種方法,本來山西的房價就不高,太原均價7、8000元,其他地級市的從4000-6000元,降價的空間基本沒有。以租代買模式是一種新思路,支持!
 只要你給年輕人一個房價平穩的預期,他們也就不會去追漲,以後有能力買更好的房子,沒能力就這麼住著。重慶早就是這樣了,《重慶市公共租賃住房管理實施細則》,在重慶承租公共租賃住房的承租人,在其租賃滿5年後,可選擇申請購買居住的公租房。
http://www.guancha.cn/minsheng/2016_12_06_383151.shtml
2016-12-07 10:42:07
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王健林:說我“首富”變“首負”是誤導吃瓜群眾

2016.12.10,在2016(第十五屆)中國企業領袖年會上,關於接班人,萬達文化海外戰略,與迪士尼的糾葛,以及“萬達負債4000億,'首富成首負'”等傳言,大連萬達董事長王健林在會上一一做出解答。
  王說,這個新聞只有兩種可能:一種是說出這話的那小子真不懂;第二種是他懂裝不懂混淆視聽,地產行業本來就特殊,負債率會整體高出其他行業不少,更何況萬達的資產是6900億,負債4000多億,稱我為“首負”也是不合適的。
  王說,我問過我兒子,他不願意過我這種生活,這是年輕人自己的選擇,我尊重他。至於不交給他交給誰,我對這個問題還沒下定論,我覺得這個事還沒那麼急還來得及考慮,我們公司職業經理人也有很多。我目前覺得,萬達的生意可能交給職業經理人打理會更好。
  關於中國電影,王說,明年肯定是一個大年。因為經歷過今年,行業的所有人都會逐漸冷靜下來,認真思考,下一步應該怎麼走,所以我相信明年電影行業還會迎來兩位數以上的增長。
  中國電影其實沒有下滑,今年才是真實的中國電影市場,前幾年是假象。把票房造假去掉,泡沫就戳穿了。去年40%的票房增長,你覺得可能嗎,經濟增長6%,所以很多片子都是注水的,還有票房補貼的原因。所以今年我覺得兩個原因,第一打擊造假,嚴了。第二,五十億票房補貼沒了。
  回應
說你是大地主階級總可以了吧
高槓桿並發式擴張而已,負債高一點沒什麼奇怪的。負債是最寶貴的資產,一般人想藉這麼多錢還借不到呢,追求高負債本來就是投資的一種策略,尤其適合房地產。
你這話說的就叫揣著糊塗裝明白,王健林資產大於負債的原因在於資產評估的方式,假如純粹用拿地成本減負債,他肯定是負翁。
有道理。王健林真的那麼多錢的話,不會在意別人說什麼的。他出來表態的這個事本身就說明他害怕這個傳言會導致銀行收緊他的貸款,肥皂泡就吹炸了,資金鍊就斷了。
退潮的時候我們才知道誰在裸泳。
王思聰太不低調了,沒準會比他爹走得還快。
其實,有些帳都是等幾十年後才會算
2016-12-12 10:26:06
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中國人為什麼活得累
作者: 楊連寧
出版社:東方出版社
出版年: 2014-7-1
  作者簡介
楊連寧,1952年生,陝西定邊人。資深報人,評論家。務過農,做過工,經過商,游過學。曾創辦《青年一代》、《寧夏青年報》,曾任寧夏團委副書記、全國青聯常委、海南大學教授。著有《誰都逃不掉的中國經濟大泡沫》 《誰都逃不掉的經濟大滯脹》 《大避險》 《戒急》等。
  目錄
  A篇成果不能分享,利益衝突就多
“五子登科”變成了“五大累”/ 003
你的“財富之母”被侵權了/ 010
高房價、高油價=高徵稅/ 017
誰是“無殼蝸牛”“無腿螃蟹”?/ 024
五座“大山”,壓力山大/ 029
弱權化生存PK特權化生存/ 037
民窮國富,不是真富/ 044
不怕吃苦,就怕吃虧/ 051
  B篇通脹是全民加稅,印鈔要全民還債
為什麼乍富還窮?/ 061
靠倒騰房子能過上好日子嗎?/ 068
最怕“一頓吃傷,三頓喝湯”/ 077
窮日子能當富日子過嗎?/ 085
被通脹偷了錢,你沒處報案也沒處說理/ 092
印鈔印成了全民加稅,全民還債/ 098
紙面財富是鍍金的/ 105
“貨幣幻覺”是“詐和”/ 112
天機不可洩露的貨幣雙發/ 117
  C篇拼爹OR近親退化,弱肉強食OR返祖
拼爹導致近親退化/ 127
內親外疏,肥水不落外人田/ 135
別把市場經濟變成官場經濟/ 141
鍍金時代也是扒糞時代/ 148
傍官傍權的食腐動物太多啦/ 154
壟斷與投機大行其道/ 158
不想茹毛飲血,就不能弱肉強食/ 165
  D篇道德越低成本越高,良知越少災禍越多
憑什麼道德越少牟利越多?/ 175
道德雪崩時,哪片雪花有負罪感?/ 180
醫治“傅立葉變態心理綜合徵”/ 186
德福一致還是德福悖反?/ 194
幸福不僅在豐衣足食上/ 199
做人=裝人嗎?/ 204
善欲人見,不是真善;惡恐人知,才是大惡/ 213
不做權力動物和金錢動物/ 218
找回人性才能找回人格尊嚴/ 224
別再“假裝智慧”了/ 232
2017-04-04 13:05:38
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吶喊 文/Sofia
  其實,我覺得,某種程度上,“活得累”才是中國人畢生追求的一種狀態,甚至說是一種境界。從“一沐三握發,一飯三吐哺,猶恐失天下之賢”,到“念天地之悠悠,獨愴然而涕下”,再到“先天下之憂而憂,後天下之樂而樂”、“醉裡挑燈看劍,夢迴吹角連營”,歷史上的文人誌士、王侯將相,他們哪一個活得不累?
  我覺得中國人活得累,原因有兩方面:外因和內因。
封建社會的“汗滴禾下土”、“苛政猛於虎”,壓迫得人民群眾終日勞作卻依然不得溫飽,是為累。
  如今的“票子、房子、車子、女子、孩子”,“五子登科”,逼迫得“卡奴、房奴、車奴、妻奴、孩奴”背負起“奴”的字號,亦是累。
  直衝雲霄的房價、持續上漲的物價、越來越“不值錢”的紙幣、緩慢且小幅度增長的工資……這些,都是讓“奴”們的生活越來越累的外界原因。
  有人說,倘若慾望超過自身能力,人生就會陷入痛苦之中。
拿著3千元月薪的人卻奢望過上3萬元月薪的生活,這樣的能力與慾望之間的落差固然會造成“累”。但是,也有很多“奴”是被環境逼迫得身不由己地陷入“累”的惡性循環之中。例如,《中國人為什麼活得累!》一書中所說的,20年按揭是20年受累,20年後還完按揭,房子又該拆了,繼續按揭買房,人生繼續受累,一輩子都在替提供按揭服務的銀行打工。也許,你會問,既然按揭買房,一輩子都陷入欠債還錢的惡性循環之中,為什麼不能不買房呢?
  不買房……呵呵,這個問題,其實就涉及了中國人為什麼活得累的內在原因。
  如前所述,自身能力不足,固然是導致活得累的一個內因。但是,更多的內因是一種傳統因素、一種文化氛圍、一種流淌在血脈之間的傳承。
  如《中國人為什麼活得累!》一書所說,中國人是一個安土重遷的民族,面朝黃土背朝天,農耕民族對這片土地的熱愛早已變成一種信仰,融彙在全身的每一個細胞之中。熱愛土地、熱愛家園,那就要有自己的房子。西方人可以選擇一輩子租房消費的瀟灑生活,可是,中國人,節衣縮食也要買房,縱然為奴,亦在所不惜。這就是一種文化的信仰。
2017-04-04 13:09:55
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《中國人為什麼活得累!》一書中還強調了中國人對“面子”的追求。沒錯,中國人好面子、愛裝,某種程度上,面子甚至比生命還重要。這一點多多少少與我在本文開篇所說的——“活得累才是中國人畢生追求的一種境界”有所關聯。
  我們很難否認,有時候,中國人的活得累是為了給自己刷存在感。“沒有功勞有苦勞”,這句話我們應當不陌生。無功,豈能領獎?沒關係,有苦勞嘛,你看ta那麼辛苦那麼勞累,你忍心不給ta記上一功麼?這就是刷存在感,要的就是青史留名的重要性,裝也要裝出來。
  內因和外因相結合,互相作用,便導致了中國人活得累。
中國人迷戀土地的歷史人文傳統是一方面,政/府的土地政策、法律規定又是另一方面。而這種國家法律政策制定方面的問題,根本不是普通讀者有能力解決的問題,非得自上而下的大變革才能取得實效,但是,這勢必又牽涉到其他方面的問題,這樣的改革有現實性嗎?普通的公民縱然知道問題的糾結所在,除了“被喚醒”以外,知道自己為何活得累以外,又能有什麼樣的作為?
  而且,“活得累”的原因還有中國人自身歷史傳統、國民性方面的。譬如,“好面子”。很多人都知道自己有這樣的缺點,但是,知道是一回事,付諸行動、改正自己又是另外一回事。江山易改本性難移,一個人要認識到自己的缺點、並下定決心改進自己,倘若不是受過大是大非的刺激,那得有怎樣的勇氣才能將自己的性格深層地剖開、並且直面那血淋林的傷痛?
  以買房子為例。明知房價飛漲,明知千金買得的只是土地使用權,可房奴們後悔的往往不是自己因此背負起一生的債務,而是為什麼不早點兒入手?誰都不是傻子,但是偏偏誰都不願意做那個“舉世皆濁唯我獨清”者,世人以房車來衡量一個人的成功,你願意在有色眼鏡下去保持自己的瀟灑無債生活麼,這樣的壓力你能承受嗎?非自願,乃不能。
  所以,我個人覺得這本《中國人為什麼活得累!》更多的,是起到一種吶喊的作用,讓中國人知道自己活得累的原因所在,至於能否行動起來、實現解脫的自由狀態,那需要社會和民眾自身的雙重改革。
2017-04-04 13:10:15
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《中國人為什麼活得累!》一書中還強調了中國人對“面子”的追求。沒錯,中國人好面子、愛裝,某種程度上,面子甚至比生命還重要。這一點多多少少與我在本文開篇所說的——“活得累才是中國人畢生追求的一種境界”有所關聯。
  我們很難否認,有時候,中國人的活得累是為了給自己刷存在感。“沒有功勞有苦勞”,這句話我們應當不陌生。無功,豈能領獎?沒關係,有苦勞嘛,你看ta那麼辛苦那麼勞累,你忍心不給ta記上一功麼?這就是刷存在感,要的就是青史留名的重要性,裝也要裝出來。
  內因和外因相結合,互相作用,便導致了中國人活得累。
中國人迷戀土地的歷史人文傳統是一方面,政/府的土地政策、法律規定又是另一方面。而這種國家法律政策制定方面的問題,根本不是普通讀者有能力解決的問題,非得自上而下的大變革才能取得實效,但是,這勢必又牽涉到其他方面的問題,這樣的改革有現實性嗎?普通的公民縱然知道問題的糾結所在,除了“被喚醒”以外,知道自己為何活得累以外,又能有什麼樣的作為?
  而且,“活得累”的原因還有中國人自身歷史傳統、國民性方面的。譬如,“好面子”。很多人都知道自己有這樣的缺點,但是,知道是一回事,付諸行動、改正自己又是另外一回事。江山易改本性難移,一個人要認識到自己的缺點、並下定決心改進自己,倘若不是受過大是大非的刺激,那得有怎樣的勇氣才能將自己的性格深層地剖開、並且直面那血淋林的傷痛?
  以買房子為例。明知房價飛漲,明知千金買得的只是土地使用權,可房奴們後悔的往往不是自己因此背負起一生的債務,而是為什麼不早點兒入手?誰都不是傻子,但是偏偏誰都不願意做那個“舉世皆濁唯我獨清”者,世人以房車來衡量一個人的成功,你願意在有色眼鏡下去保持自己的瀟灑無債生活麼,這樣的壓力你能承受嗎?非自願,乃不能。
  所以,我個人覺得這本《中國人為什麼活得累!》更多的,是起到一種吶喊的作用,讓中國人知道自己活得累的原因所在,至於能否行動起來、實現解脫的自由狀態,那需要社會和民眾自身的雙重改革。
2017-04-04 13:10:39
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要幹啥?房奴終於成了一個驕傲的階層?2017-04-13中國青年報

  在一個房價遠超年輕人支付能力的時代,年輕人“啃老”、靠父母買房實在不是一件丟人的事。更應該思考的是,是什麼讓年輕人買不起房並讓他們陷入無窮焦慮?
  英國匯豐銀行一項調查發現,中國七成“千禧一代”名下有房,比例高達70%,居全球首位,而在無房者中,91%今後5年內有購房計劃。調查還發現,年輕人的買房驅動力更多來自父母,購房首付也大多來自父母和長輩的支持。
  西方所謂“千禧一代”大致相當於中國的80後和90後。也就是說,根據這份調查,每10個80後、90後中,就有7個人有房。而且,即便剩下的3個人暫時沒房,在未來也幾乎注定是要買房的。這項調查準確性如何,我們不太好下判斷。但從身邊經驗來看,買房確實是年輕人普遍意義上的剛需,買房成了年輕人步入社會後的第一要務。
  同樣訴諸經驗,絕大多數年輕人買房資金來自父母的結論,大概也是沒有問題的。小縣城暫且不說,在省會城市尤其是京滬深這樣的超大城市,如果一個年輕人在畢業3到5年之內靠自己的能力買上房,他一定會是別人眼中的勵志模範。沒有過人能力與超拔毅力,恐怕做不到這一點。絕大多數有房的年輕人,都是靠父輩幫襯,這也是沒人能否認的現實。
  自力更生當然讓人敬畏,但靠父母支持買房,就不光彩了嗎?未必。購房置業是一種財富積累手段,只要來自父輩的支持是合法的,年輕人就不該受到過多的道義指責。只是相比之下,靠自己買房比靠父母買房,住進去感覺是不一樣的,因為這所房子體現的個人價值不同。但與強烈的住房需求相比,個人價值感幾乎可以忽略不計:對很多人而言,房子才是衡量他們幸福感的根本標準。
  房子成了區分一個人生活質量好壞、階層高低的關鍵參考物。有了房子,你才能活得更從容,可以更好地規劃下一步的人生,而沒有房子,總感覺“生活在他鄉”,難有歸屬感。所以,在一個房價遠超年輕人支付能力的時代,年輕人“啃老”、靠父母買房實在不是一件丟人的事。更應該思考的是,是什麼讓年輕人買不起房並讓他們陷入無窮焦慮?
  年輕人的焦躁多於淡定,緊張超過從容,其中一個重要的壓力來源就是房子。你可以說他們應該向西方人學習租房的生活方式,不必鑽買房的牛角尖,但在一個“有恆產者有恆心”觀念濡染千年的國度,在一個房子與婚姻深度捆綁而且房價飛漲的時代,讓他們轉換觀念、拋下精神包袱,實在有些一廂情願。
2017-04-14 10:48:24
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當買房成為人生的首要目標,以任何合法手段實現這一目標,都是值得同情與理解的。以前當“房奴”可能還讓一些人覺得不好意思,但現在及時當上房奴意味著“上車”成功, 它甚至已經可以成為一種值得炫耀的身份。正如有人所說的,10年過去了,“房奴”終於成了一個驕傲的階層。
  面對現實,誰還能站在道德製高點上批評這個觀念呢?實際上,時代在變化,在大眾認知中,“啃老”早已完成去道德化的過程。本質上,“啃老”不過是家庭這個小共同體內代際之間的相互扶助而已,是一種合理的家庭財富分配手段。
  父母無法為年輕人提供支持怎麼辦?只能靠自己的努力。階層流動確實很難,但互聯網時代也提供了大量的造富機會,它在一定程度上打破了階層固化,能夠讓有才華的年輕人脫穎而出,而不論身份。如果年輕人能抓住機會,短時間內實現買房目標,也並非絕難的事。所以,面對這個時代,年輕人如果有財力充足的父母可以依恃,對減輕未來生活壓力的效果是顯而易見的,而如果沒有,好好訓練自己,抓住機會,同樣有翻身機會。
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  回應
 西方精英上私立學校,競爭比中國的重點中學還殘酷。中國的腦殘們只盯著西方失敗者子弟上的公立學校。
 西方的教育資源都集中在私立學校,西方精英肯定上私立唄。中國是反過來,本來私立就沒多少,上私立做什麼。倒也不是沒有好的私立,北京上海多的是國際學校,有錢你就去讀唄.
 沒事,平民們接著跟著權貴們的步伐哭著喊著喊醫改教改吧。
 學生本來就應該靠成績說話,只不過都是為了學習西方模式,很多人開始動搖了
 正解,日本三十年來試過的錯,中國正在重複。
 問題是日本的創新力下降了麼?
 日本的創新能力現在還在吃70、80年代的老本,再過5年它的創新能力還有一個變化。不能只盯著這幾年,再過30年,你看看日本還剩什麼?當年的大英帝國也不是一天衰落的,的幾十年,甚至上百年,但只要這麼搞,遲早事…
2017-04-14 10:49:59
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胡說八道。中國有幾個諾貝爾?日本有幾個諾貝爾?還不知廉恥地跟日本比教育。
 諾貝爾也不是馬上給的,通常一個成果要經歷20到30多年的驗證,才會決定給不給諾貝爾。日本近期的諾貝爾,都是30多年前的成果。中國屠老師也是,她的成果70年代就出來了
 諾貝爾獎是西方白人社會拿出來收割非白人科學家研究成果的工具,一般被這個獎看中的話,表示很快就有人帶著鈔票,房子,綠卡來請你去他們那邊當客座教授,或榮譽教授,還會很好心的幫你移民。
 還諾貝爾?先進工作者,先進標兵,新長征突擊手,紅旗模範….等等, 有沒有你?法國資產階級作家薩特說: 是一種保留給西方作家和東方叛徒的榮譽

浙江教育界憑什麼看不起衡水中學?2017-04-12

  衡水中學在浙江開分校引發軒然大波。這似乎是以衡水中學為代表的應考教育對於浙江的素質教育公然的挑釁,難怪浙江教育界要惱羞成怒了。
  浙江省教育廳方處長的這番表態顯然是有看不起衡水中學的意思,這種源於素質教育的優越感可以讓人理解。但是作為教育主管部門的官員,如此表態,足以說明浙江教育缺乏包容的態度。衡水中學是以“高考工廠”聞名,是應試教育的代表,但求學的人卻絡繹不絕,這是為什麼?是因為現行高考制度的必然結果。分校能開到浙江,說明在當地仍然有這樣的需求,倘若浙江的素質教育深入人心,即使應試教育來了,教育部門又慌什麼?
  至於浙江引以為傲的素質教育到底發展到什麼程度了?我沒有做過調查研究,不該有什麼發言權,但是僅從網上的新聞就知道,杭州同樣是各類補習班扎堆,一到寒暑假家長們同樣是忙著給孩子報輔導班,什麼衝刺班、精品班、強化班、提優班、1 對1 名師輔導班等等,五花八門,目的就是為了能提高孩子的考試成績,因為高考同樣是靠分數,這與應試教育是殊途同歸,只不過應該教育敢於把這個目的當口號喊罷了。
  再來看所謂的素質教育,是以發展孩子各方面的能力為目的,但是如何提高?如何有時間提高?這都是問題,如果你把琴棋書畫之類的當成一種素質教育,但那隻會讓孩子背上更沉重的學習壓力。素質教育是應當建立在與之相適應的教育體制之上,但目前具備了嗎?當孩子們的沒日沒休的學習只為擠那條獨木橋的時候,素質教育還離我們有多遠?又憑什麼看不起應試教育?
2017-04-14 10:52:15
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美國房子為何炒不起來?稅費制度給炒房者戴上腳鐐2017.5.3新華社

  網上有不少來美國炒房大賺的帖子,相信讓不少有錢人為之心動。而實地調研一下在紐約買房養房賣房的種種稅費等成本,發現這種吸睛的帖子如果不是有意誤導,提及的大多也是難以復制的個案。美國房子之所以炒不起來,是因為相關稅費在製度設計上,給一般投資者的炒房衝動戴上了“軟抑制的腳鐐”。
  紐約瑞禧地產創始人傑西•湯在接受新華社記者採訪時表示,炒房這個概念在美國不適用。美國房地產市場歷史悠久,法律齊全。次貸危機過去10年了,美國房地產市場已基本回歸理性,即便是在紐約這樣的繁華大都市,房價每年的平均漲幅也是有限的。算算地產稅、物業費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本,靠炒房子短期內賺大錢幾乎是不可能的事。
  抑制炒房最直接的手段是資本所得稅。如果在購房後一年以內賣掉,所得利潤需交短期資本所得稅,這個稅率與賣房者個人所得稅率相當,收入越高,稅率越高,短期資本所得稅也越高。2017年稅率為10%到39.6%,共7個檔次。如果在購房後一年以上兩年以內賣掉,所得利潤則按長期資本所得稅繳納。這個稅率一般是15%,高收入階層是20%,低收入階層則不需要繳納此稅。若持有房屋兩年以上,且此房是賣房者自住房,則有25萬美元(1美元約合6.9元人民幣)的利潤免稅額,夫婦共同申報,免稅額為50萬美元。而如果是二套、三套投資房,則無此免稅額待遇。另外,對於外籍房產持有人在售房時會有10%的預扣稅,可在當年報稅季申報,多退少補。
  同時,在美持有房產的成本也相當高昂。首當其衝的是房地產稅。房地產稅率由當地政府決定,各州有差異,同一州內不同郡市之間也可能不同,具體計算起來比較複雜。在紐約,除曼哈頓島之外,一般而言,房產密度較高或者商業較發達的郡縣,房地產稅相對會低些。比如長島,價值在200萬至300萬美元左右的房產,房地產稅一年就可能要3萬至5萬美元。另外,由於房地產稅中有一部分是教育費用,好學校周邊的房子,房地產稅也會因此增加。
  其次是物業費。公寓樓物業管理公司收費不低。紐約皇后區森林小丘一套兩居室的使用權公寓,一年物業費8000至1.4萬美元左右;如果是產權公寓,一年房地產稅加物業費也會在1萬美元左右。獨立房還要支付剪草坪、掃雪等費用(如果自己不做的話),一個季節下來也需要1000美元左右。如有不慎還會吃市政罰單,比如丟垃圾不合規,罰款300美元等。
2017-05-04 10:22:40
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第三就是房屋保險。為防火災、颶風等天災人禍,房子必須買保險。一般房險每年在750至2000美元左右,如果出租房裡有2至3家人住,保險也會增加。房屋修繕和維護費也不低。房子裡的地毯、地板、中央空調、冰箱、洗碗機、洗衣機、乾衣機、灶台和微波爐等,出租了也需房主維護修理,到使用壽命年限則需全部翻新更換,水、氣、電、供暖和製冷系統更需維護,獨立房還需維護或更換房頂、外牆、內牆,草坪需要剪草,游泳池需要專業維護等等,而美國人工相當昂貴,動輒幾百數千美元是常事。記者的一位華人朋友在長島買了套6個臥室的豪宅,住進去不久就發現光請人打掃衛生、維護泳池就每月花費不菲,最后索性只住一個角落,泳池也拿塑料布給蒙上了。
  即便是出租,還有空置和租客賴租的風險。租約一般一年一簽,到期租客不續簽,則需整修清理,尋找新租客。要碰上賴租的,需要隔30天書面催租一次,催租兩次後,才可提告,而法庭排期則要在2至3個月以後,法官判其敗訴後還要給他一個月搬家期限,如有孩子,這個期限會更長,至少6個月的租金泡湯。且不說還需要付每小時150至300美元的律師費。
  此外,賣房時需交付房產中介佣金、轉讓稅及其他手續費,加在一起約為房價的8%-10%,而當初買房時還支付了房價4%左右的相關手續費用。
  顯然,在房價上漲幅度有限的情況下,減去上述種種成本,在美國投資房產要在短期內贏利幾乎是不可能的。紐約瑞禧地產創始人傑西•湯說,也有不少美國人買房投資,但大多做長線出租,他們首先關心的不是房價能漲多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保險和物業費等”。相比之下,投資房地產遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力。
  回應
美國買房槓桿極大,收益也不見得小
十足的無知,美國的好地段價格一樣很高,甚至京滬房價不可望其項背,但是地段很普通的廣大地區,價格並不貴,房產稅只是增加地方政府收入,並不是降房價利器。
為何好多人反對房產稅?
危害老百姓
2017-05-04 10:24:31
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傳房產證下崗作廢國土部門:仍然有效無需更換2017.5.14中國新聞網

  近日,一篇《房產證下崗了!以後房產證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發關注和討論,還衍生出“房產證上有你的名字≠房子是你的”等內容。那麼,房產證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產權證與房產證有何區別?
  對於傳言,各地房管、國土部門紛紛表示,已經頒發的房產證仍然有效。不動產登記按照“不變不換”的原則進行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動產權利發生變更、轉讓,會為新的產權人頒發不動產權證書;若不動產權利不發生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產權證書相同,仍然可以辦理各種手續。
  房產證依然合法有效,無須更換
  網傳文章稱,“按照國土資源部的相關工作安排,5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。
  事實上,早在2016年年底,全國大部分地區就已經不再頒發房產證,而改發不動產權證。據國土資源部官網消息,截至2016年年底,全國實現不動產統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣,全部實現“頒新停舊”。
  有人疑惑,那麼舊的房產證還有效嗎?是不是必須去更換不動產權證?根據2015年2月發布的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。
  對此,房地產相關法律界人士表示,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。若不動產權利發生變更、轉讓,會為新的產權人頒發不動產權證書;若不動產權利不發生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產權證書相同,仍然可以辦理各種手續。
2017-05-14 11:56:27
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不動產權證新增不動產單元號
  對於房產證和不動產權證之間的差別。據國土部門介紹,二者之間性質不同,不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。此外,房產證沒有防輻射標籤,不動產權證有防輻射標籤。
  房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證,並無其他內容;房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  而不動產權證在此基礎上,增加了不動產單元號、使用期限等內容。根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》,不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼,這一編碼就是不動產單元號,它由一串28位的數字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。
  不動產權統一登記後,可以對房產信息進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象,即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息,用作不法用途。對此,《不動產登記暫行條例實施細則》指出,“任何單位和個人不得洩露不動產登記信息”,同時明確提出“三類人”可以查詢不動產登記資料。一是權利人可以查詢、複製其不動產登記資料;二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
  產權最終以不動產登記簿為準
  網傳文章稱,“房產證上寫誰的名字不再重要”“房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。
  這讓有些人擔心房子的產權問題,萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎麼辦?
  對此,相關律師表示,根據物權法,不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。也就是說,若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致,應當以不動產登記簿為準。不過,在絕大部分情況下,房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的,大家不用擔心。
2017-05-14 11:57:49
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此外,網傳文章中還稱“房產所有權的最高效力來自房產登記,一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了,房產證上沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記時加上。”對此,也有全國多個地方的不動產登記中心表示,這樣的理解“有些想當然”。若首次進行不動產登記,購房合同上載明的購房人是誰,不動產登記時就登記誰;若要在不動產登記簿上增加名字,需要提交相關材料並經過審核。

河北雄安新區臨時黨委副書記黨曉龍:新城2020年雛形初步顯現

  據中新網報導,河北雄安新區臨時黨委副書記黨曉龍2017.5.13在保定說,新區生產生活秩序正常,社會大局和諧穩定,開局起步工作有力、有序、有效。
黨曉龍當天是在由河北大學主辦的“智引未來——雄安新區建設發展高峰論壇”上作如是表述的。黨曉龍在致辭時表示,雄安新區建設在實際工作中將牢牢把握世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位四個堅持。重點做好加強和改進管控措施、完善提升各項規劃、紮實做好群眾工作、堅決保護好生態環境、下大力氣保護好歷史文化遺存五項工作。
黨曉龍透露,雄安新區明確為綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區和開放發展先行區四大功能定位。到2020年,新城雛形初步顯現,骨幹交通網絡基本建成,起步區基礎設施建設和產業佈局框架基本形成。到2030年,一個綠色低碳、信息智能、宜居宜業的現代化新城顯露活力,成為具較強競爭力和影響力的城市新星。
黨曉龍表示,新區建設堅持生態優先,綠色發展,把整個白洋淀納入雄安新區的規劃管理;堅持以人民為中心,注重保障和改善民生;堅持保護弘揚優秀中華傳統文化,延續歷史文脈。
黨曉龍說,雄安新區將製定特殊的人才政策,以一流的人才來打造一流的新區,歡迎優秀的大學畢業生到雄安新區工作、創業。
2017-05-14 11:58:34
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世界上無人敢居住的11大「鬼城」 2017-04-16 壹讀

世界各地原來就有許多人類居住的地方,但是由於各種原因,那裡被廢棄不用,最後成了鬼城。當然,其中廢棄的根由,有許多是人為的,也有自然災害等原因。
  圖:端島,是日本長崎縣505個荒島之一,1974年,島上的礦井倒塌,住民全部離開,島上的設施無人管理,建築物隨時都有倒塌的危險。成了無人居住的鬼島。
  車諾比核電站事故造成的災害我們都知道了。圖:當地一個遊樂場的摩天輪
  這裡是法國的格拉訥河畔奧拉杜爾,在二戰前這個地方還非常繁華,由於二戰時,德軍在這裡屠殺了642人,從此,這裡就成了無人區
  這裡是賽普勒斯的瓦羅莎,原來這個海難也是人潮熙熙,碧海藍天,不過自從1974年土耳其入侵這裡,就變成這樣一片死寂
  美國加州,伯帝鎮,原來這裡是淘金客的居住地,後來淘金熱消退,這裡就變成了無人區,人們遺棄的房屋、汽車隨處可見
  英格蘭,因伯鎮,1943年盟軍要在此地駐紮,疏散了當地居民,從此他們再也沒有回來
  這裡人納米布沙漠的卡曼斯科,上世紀初,這裡是一個鑽石礦城,礦產枯竭後,這裡就越來越荒涼,到1954年,變成了棄城
  澳大利亞塔斯曼尼亞,亞瑟港,本來這裡是一座監獄城,由於1996年這裡發生了大屠殺,從而沒人敢在這裡住下來
  巴西:福特蘭迪亞,這是福特公司創始人亨利•福特留下的半成品,在1928年,他本想在這裡建立一個橡膠園,但是由於文化差異不得不放棄
  這是挪威的蘇聯鬼城,本來這是蘇聯時期的礦城,1998年使命結束,這裡就成了鬼城
  希臘:史賓納隆加島,因為這裡曾是麻風病人隔離區,所以被遺棄。
  回應
还差一个地方:福岛
可以重新开发?
只要给中国人100百年使用权保证人来人往。
买给中国,三五年准繁华!哈哈哈哈
引进中国开发商,分分钟变繁华大都市
https://read01.com/mk502K.html
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美媒福布斯:中國從不放棄“鬼城” 一切都會變的生機勃勃2016.8.30
美媒:中國最大“鬼城”康巴什入住率已達九成2016-04-25
美媒:老外看不懂部分中國“鬼城”咋是季節性的?2015-11-06
美媒:有人喜歡西方媒體有關中國鬼城的發現啥心態2015-07-22
澳媒:中國富豪在澳洲買4000棟新房空置催生"鬼城" 2015-07-13
  回應
其他地方呢??鬼城連連。
中國不存在鬼城,更不缺人,只要政策往那傾斜,那就是一片繁榮。
2017-06-25 10:52:58
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首次買房,你必須記住房投的這10個忠告,尤其是今年2017.9.25地產情報站

首次置業,可以買貴,但絕不能買錯!因為,一旦買錯,可能5年、10年都翻不了身。可現實是,大多數還是因貪圖便宜、不懂套路等而買錯了。
今天,樓市調控不斷加碼,金融去槓桿愈演愈烈,開發商被已被逼上樑山,未來半年乃至一兩年內,各種負面的新聞都可能出現,特別是“開發商跳樓”、“開發商跑路”、 “開發商倒閉”、“開發商樓盤爛尾”、“開發商被收購兼併”等,這些以前2008年危機發生故事將還會上演,你和你買的房子可能就是新聞中的一員。
  忠告一:不要貪圖便宜,一定要選擇大品牌
這一點,很重要,無論區域如何,一定要選擇大品牌,最好是國內一線品牌,原則是:同一區域相差不超3公里範圍,價格相同或者品牌樓盤高10%的價格,一定要選擇品牌開發商樓盤。
很多初次置業者認識不到這一點,大多買了便​​宜幾百元的中小開發商,住進去後才發現,一切都不那麼美好,在二手房房價方面,也會相差很多。
  忠告二:不要想著會在買的房子裡住一輩子
觀念不同,結果不同。那些買來想住一輩子的一般會花大精力去做裝修,然後不再關注樓市,會錯失很多機會,當有一天想換房的時候,卻因為捨不得老房子而放棄很多置換的好機會。
  忠告三:購買時要有一定的投資思維
你在買房的時候,一定要考慮後期轉手的難易程度,這就要求你對開發商品牌、區位、配套、品質、戶型、樓層等綜合方面進行考察,要買大眾的產品和戶型樓層,不要買那些不好出手的房子。
  忠告四:千萬不要去郊區湊熱鬧
很多人因為買不起市區的房子買了郊區的房子,但住進去才發現,除了配套匱乏或不成熟外,交通成本、時間成本等都非常高,人生的美好生活被路上給消耗掉了,這還不是最重要的,重要的是,去了郊區以後你可能永遠都回不到主城了。
  忠告五:不要買經適房、廉租房
這些都是為了低收入者的福利性住房,未來的市場流通和變現都比較困難,銀行貸款等方面也支持力度不夠,我身邊沒有見幾個在這方面發財的。
  忠告六:不要買小產權房、安置房
這類產品,由於價格低,很多初次置業者被吸引而購買,但這樣的產品與正規商品房比起來,天壤之別,小產權房和安置房只有居住和出租等簡要的功能,而商品房則有30餘種功能,這類產品沒有金融屬性,無法用槓桿,必須全款,流通功能太差,變現起來也很不容易。
2017-09-26 10:30:47
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忠告七:不要參加五證不全的團購、內購(尤其是今年)
這個大部分人都經歷過,當然,有的人沒事兒,但有的人出事兒了,其中最大的問題就是風險不可控,這方面大小開發商都一律平等,沒有例外。特別是那些土坑還沒有挖,就開始收取全款、50%首付款的中小開發商,問題會更多,雖然價格比周邊正常市場價低30%左右,也不要碰,你的第一次,輸不起。
  忠告八:不要買頂層、帶4、帶8的房子
這一點主要是考慮到你的後期出手,投資者基本不碰這些樓層的房子,當然,這些樓層的價位有時候比較吸引人,但不要為了省一點錢而選擇了不好的樓層,住起來倒沒問題,問題是出手的時候問題多多,價格也上不去(多層房子4層可以考慮)。
  忠告九:不要抱有抄底的心態去買房
首次置業,很多時候是因為婚姻家庭孩子等方面不得不採取的行動,也可以說是剛需,因此,就沒必要去關注短週期的房價波動,只要堅信中國十年後一定比現在好就行了,房價即使買在了高位(誰都無法保證剛好有錢和剛好需要的時候房價剛好在低位),但只要假以時日,還能超越前高的,因此,價格不是你考慮的第一要素。在中國,那些想抄底而一次次錯過買房機會而多花了幾十萬乃至幾百萬的人太多太多了。
  忠告十:不要碰40年產權的任何產品
甭管是小戶型公寓還是寫字樓,亦或者是產權商舖,都不建議首次置業者考慮,無論你的目的是什麼都不建議你購買,特別是現在的市場,40年產權的商業物業由於稅費超高和住宅衝擊,二手房基本是死水一潭,未來多少年能夠復活現在誰也不好說。
2017-09-26 10:31:27
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王健林首度解讀賣資產:沒有隻買的生意

  王健林稱萬達買賣之間賺錢了;萬達集團輕資產戰略深化,用兩到三年會將負債降至絕對安全
  2017年對於萬達集團來說,可謂風波不斷。2018.1.20,萬達集團召開2017年年會,萬達董事長王健林做了年度工作總結,他表示,7月,萬達和融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議。通過此次轉讓,萬達減債440億元,回收現金670億元。
  王強調,“沒有隻買的生意”,萬達輕資產轉型超預期,今年,萬達將繼續降低企業負債,加快輕資產步伐,還將對公司管理架構進行調整,成立商管集團、地產集團和新網科公司。
  萬達資產7000億,國內資產佔93%
  萬達目前資產為7000億元,同比減少11.5%。其中,國內資產93%,國外資產7%。為什麼專門提國外資產佔比這個數據呢?王稱,是因為去年有人說萬達把大量資產轉移到海外去了,萬達要用實際數據證明傳言完全不符合事實。
  2017年萬達收入2273.7億元,同比減少10.8%。商業收入1125.4億元,同比減少21%。租金收入255.2億元,同比增長30.3%。新開業萬達廣場49個,萬達茂1個,萬達旅遊小鎮1個。在總資產和收入有所下滑的情況下,萬達淨利潤依然完成年計劃的114%,同比持平。因此,轉讓對於萬達而言,根本沒有傷筋動骨。
  對於這次轉讓,王解釋“世上沒有隻買的生意,也沒有隻賣的生意。買就說這個公司好,賣就說這個公司不好,這是根本不懂商業思維。”王健林表示,關鍵看買的是什麼價格,賣的是什麼價格。
  為了有利於萬達集中資金,保證核心產業發展,保證每年50個以上萬達廣場的開業計劃,“做輕資產這種只賺不賠的買賣,絕對是上策,三年後再回頭來看我們的決定是否正確。”王說。
2018-01-23 09:42:28
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多省份政府工作報告聚焦樓市2018年將有這些變化

  2018年省級地方兩會正密集召開,截至1月25日,多省份發布的政府工作報告都聚焦了樓市調控,租購併舉成為高頻詞,同時分類調控思路漸趨深入,熱點城市趨向“穩房價”、三四線城市堅持“去庫存”的政策導向更趨明朗。
  住有所居多類型保障房源供市場
  租購併舉落實承租人權益保障
  熱點城市樓市調控不放鬆三四線城市繼續去庫存
  國家統計局數據顯示,2017年12月末,全國商品房待售面積58923萬平方米,比上年末下降15.3%,商品房庫存水平持續下降。
  “整體看,'去庫存'已接近尾聲。”中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東認為,伴隨調控深入作用,三四線城市樓市庫存有所下降;一二線城市因限購限貸等舉措,庫存也會慢慢補上來。
  張大偉認為,仍需“去庫存”的城市基本都會放寬戶籍政策,吸引人才落戶,增加城市吸引力;另外就是通過提高農民宅基地價值,吸引農民進城。(完)
  回應
1.出台政策先畫大餅讓大家都支持,便於開展工作,後面真正是不是那樣你懂的。2.中國人口都湧到一線,二三四線沒人,地方房地產處於供大於求,還沒人買的地步,而天朝的地方政府是靠賣地輸血,房子賣不出,房地產沒錢,那麼地方政府也沒錢。這一限購政策讓剛需被迫消化二三四年的房子,這樣地方政府就有血可輸,也拉動地方的經濟。3.zf跟著又出台政策,共有產權和國有租房,房產稅,參與其中,給房地產業降降火,不免前期的二三四線樓市去庫存,過於泡沫,帶來經濟危機。當然去庫存的還是群眾買了單。4.等穩定後,二三四線會受國有,共有產權政策等影響,會有所回落,一線橫盤。這次洗牌消化了地方庫存,拉動一線漲價,順便zf也改變套路,地由賣變租,租給房地產修,當個房東。
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1281756349
2018-01-28 10:56:53
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廊坊300畝法拍土地遇冷 開發商:地價太高房價跟不上

  2018.1.24,位於廊坊市安次區龍河工業園區的三幅司法拍賣土地標的物展示進入第三天,起拍價為31.69億元,保證金為5億元。
  2017年廊坊市區商品房網簽面積為239.94萬平方米,同比下降了54.9%,網簽金額從2016年的555億元降至252億元,降幅達54.6%。

倫敦新建豪宅公寓滯銷 半數恐變成「高檔鬼屋」2018-01-28聯合報

衛報報導,在這些內設健身房、游泳池和小型劇院的豪奢住宅大樓,每一戶的廣告售價很少低於100萬英鎊(約台幣4230萬元),一般首購族負擔不起。原先預設的目標客群是有錢的海外投資客,但受英國脫歐存在不確定性,加上第二戶以上住宅調漲印花稅等影響,賣不出的餘屋累計已達空前新高的3000戶。

房產稅能否調控中國房價?美媒:或劇烈重塑市場

  據美國《紐約時報》網站2018.1.23報導稱,徵稅一事八字還沒有一撇,不過專家表示,這個趨勢越來越明顯,財政部部長肖捷也表示,努力推進房地產稅立法和實施。
  房地產佔中國家庭近四分之三的資產,而在美國,房地產佔家庭資產的三分之一略多一點。大約五分之一到四分之一的中國年度經濟產出來自房地產和相關產業。
  但房地產也導致了中國一些最大的繁榮與蕭條。本土投資者中許多人不信任中國股市,只得把資金投入房市。房地產經紀人費用通常低至房價的1%,過去兩年,抵押貸款發放激增,加劇了金融動蕩的可能性,北京和上海的房價甚至已經超出了許多富裕家庭和炒房者的能力。
  報導稱,促成瘋狂購買的還有其他因素,比如獲得當地政府服務,以及同房屋所有權相關的文化影響力。
  報導稱,房產稅是否涵蓋所有住房,還是僅僅包括第二套以上的房產,目前尚不清楚。中國大部分地區將從零開始進行這項工作,因為中國不像美國和其他地方,擁有數十年的房地產記錄。一個長期的障礙——弄清楚什麼人擁有哪些公寓——似乎已經得到解決,中國國土資源部於去年9月宣布完成了全國土地所有權數據庫的建立。房地產行業高管表示,該數據庫涵蓋了通過企業和投資夥伴關係持有的房地產的實益所有人。
  回應
 現在是加快房地產稅立法推廣,房產稅在上海重慶試點後已經停用。
 應該徵收第二套房以上的房產稅,取消10000以下個人所得稅。
2018-01-28 10:59:35
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我國家庭負債只佔GDP44%:樓市安全係數更高?2018.1.29 21世紀經濟報導

  西南財經大學教授甘犁曾撰文表示,中國家庭出現了一個嚴重問題,即房地產在家庭財富中的佔比過高。根據甘犁統計,中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%,北京和上海則高達85%。
  不過,第一太平戴維斯世界研究部最新報告指出,許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低,資產價值遠超貸款水平。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的三倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產作為擔保。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中,中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高,為8.4。
  安居客首席分析師張波也認為,中國樓市整體“黑天鵝”現象機率極低,但部分城市仍需警惕。相比海外市場,中國樓市的確安全不少,首先體現在樓市出現泡沫破裂的可能性極小。這並非指目前房價不高,而是由於中國樓市在調控中執行了更為嚴格的信貸政策。
  降槓桿成效明顯
  恰如張波所言,自2016年開始,各地不但在限購、限售方面頻繁加碼,貸款要求也更為嚴格。二套房高首付加之利率上調,及對首付貸等現像大力打擊,導致樓市成交量大幅下跌。與此同時,建立健全長效機制已經為樓市的長期發展定調,加之短期強化樓市調控措施亦不會放鬆,樓市出現大幅波動的可能性較小。
  根據央行歷年公佈的數據,2017年房貸漲幅明顯放緩,調控降槓桿效果明顯。2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元,其中,中長期貸款增加5.68萬億元。2017年人民幣貸款增加13.53萬億元,同比多增8782億元;住戶部門貸款增加7.13萬億元,其中,中長期貸款增加5.3萬億元。
  重點調控城市的效果更為顯著。以北京為例,央行營管部1月17日發布的《2017年北京市貨幣信貸統計數據報告》顯示,北京地區房地產貸款增速回落至調控區間。全年個人購房貸款新增額佔人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%,較2016年40.3%的新增額佔比下降20.1個百分點。
  個人購房貸款月度新增額也呈不斷下降趨勢。2017年12月個人購房貸款新增額18.1億元,為全年最低水平,比前11個月月均增量少104.5億元。
  中原地產首席分析師張大偉認為,從最近數年數據看,2017年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套,相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來的最低值。
2018-01-29 10:52:13
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從政策預期看,本輪房價調控全面再升級,遇漲即調。與往年調控不一樣的是,本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄,多次政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。房地產降槓桿政策已經全面落地。
  我國樓市安全性很高
  自從我國實行商品房制度以來,房地產業便與金融業緊密地結合在一起。而個人住房貸款作為多數居民購房時的選擇,其變動更是會對樓市產生較顯著影響。
  易居研究院研究員賴勤表示,與歷史相似時點對比,2017年房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近,都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策,共同構成了一套“組合拳”,對樓市發揮調控作用。預計2018年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善,房貸利率將延續上浮趨勢。
  不過,第一太平戴維斯世界研究部統計發現,中國樓市的安全性仍然很高。據悉,中國的高儲蓄率(佔可支配收入的36%)在房價上漲中所起的作用可能甚於債務。中國的國內儲蓄機構有限,加上房產的保值性質,導致資本直接流向住房市場。
  同時,中國家庭的負債率遠低於全球其他地方。目前中國人均負債為2萬美元,美國的人均負債高達14.53萬美元,日本是13.4萬美元。中國的家庭負債佔GDP比例只有44%,美國的佔比高達80%,世界發達經濟體的平均水平是74%。
  該研究部還提出,並非所有債務都與房地產泡沫和經濟危機有關。自20世紀90年代初以來,日本的整體債務水平較高,但房地產價格處於緩慢緊縮走勢。美國政府債務與GDP的比率較高並且仍在不斷上升,但在巴塞爾協議IV等國際銀行業監管規定收緊抵押貸款之後,家庭債務的增長得到了抑制。
  因此結論是,貸款和房地產的未來格局可能會有別於以往,貸款和資產持有環境已經出現兩極分化。發達經濟體的年老一代持有大量房地產股權;而相同國家的年輕一代以及新興經濟體的人口尚未積累房地產資本,無擔保債務也在增長。
2018-01-29 10:53:00
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這種全球性現像或產生遠甚於傳統銀行債務和以往房地產週期的深遠影響。無擔保信貸緊縮的影響可能與典型的銀行業危機一樣激烈,尤其是在導致消費者信心下降、消費者支出停滯的情況下。此時,銀行收回抵押、強制拍賣資產的可能性很小,不會導致價格下跌。但另一方面,投資活動缺乏或租金鮮有上漲,又導致資產價格上漲乏力。在這些情況下,房地產市場沒有崩潰,而是停滯發展。
2018-01-29 10:53:57
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北京通州二手房每平米跌8千買賣雙方話語權扭轉2018.3.19央視財經頻道

  在去年北京出台“3.17樓市調控新政”以後,全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策,無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了,北京的房地產市場發生了許多變化,其中,二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。
  北京:調控見效二手房均價跌破六萬
  在3.17調控一周年之際,北京的二手房市場價格出現了明顯下跌,北京通州價格跌幅達到了18% ,而北京石景山,二手房價跌幅更是達到了20%左右,而在市場回歸理性之後,過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。3.17調控之前,通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月,北京宣佈建設城市副中心時,通州的二手房均價在每平方米23000元左右,2016年3月份時,均價已經上漲近萬元,達到32000元左右。而如今,這裡的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

70城最新房價走勢來了近半數人預期房價將這樣走

  中新網客戶端北京2018.3.20電(記者程春雨種卿)2月份,熱點城市房價總體穩定,一線城市房價繼續下降,返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對於下季房價,央行調查顯示,48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看,購房者趨理性,樓市分化將持續。
  樓市分化持續一線城市房價繼續下降
  2月份,70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個,持平5個,上漲49個,上漲城市數量較上月有所減少。
  從環比看,一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大;二線城市新房價格環比漲幅比上月回落,二手房價格漲幅比上月略微擴大;三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
  從同比看,一線城市新房價格降0.1%,二手房價漲幅連續17個月回落;二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
  不難看出,70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為,與1月份房價的表現一致,城市房價表現與調控政策力度同向,即調控力度大的城市房價漲幅放緩,調控力度最大的城市同比下調。
2018-03-20 09:48:58
jsoujsou
調控政策穩定12個熱點城市新房價格環比下降
  2月份,70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理髮現,新房價格環比下降的16個城市中,12個為熱點城市。
  分別是,北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳,新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。
  而從同比看,有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。
  “各地因地制宜、因城施策,繼續實行分類調控,保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。
  返鄉置業拉動部分二三線城市房價上漲
  與2017年春節樓市熱點在一線城市不同,張大偉對中新網(微信公眾號:cns2012)記者表示,2018年春節,二三線城市的返鄉置業人群更為集中,成為年初此類城市房價上漲的主因。
  安居客2月初發布的《返鄉置業報告(2017-2018)》也印證了這一點。報告顯示,今年春節近六成“漂一族”有返鄉置業意願,改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。
  2月份,70城中新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣,置業需求、基礎設施等因素都在發生變化,未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續強化、升級的可能,但限購收緊的可能性則不大。
  購房者更趨理性近半數居民預期房價“基本不變”
  相比返鄉置業需求拉動房價上漲的二三線城市,安居客首席分析師張波指出,一線城市新房和二手房房價春節期間均出現環比下降,成交量也環比1月份大幅下滑,跌入較低水平。
  張大偉說,“今年,70城房價數據依然會有明顯分化,二三線城市是房價上漲主力,一線城市以穩為主。”
  購房者又如何看待今年樓市?“購房者更加理性。”張波介紹稱,從安居客線上調研的數據來看,2月份購房者信心指數為109.6,環比上升了2.1%,可以預見今年購房者趨於理性,一季度房價不會出現大幅漲跌。
  對下季房價,中國央行3月15日發布的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,31.4%的居民預期“上漲”,48.2%的居民預期“基本不變”,9.9%的居民預期“下降”,10.5%的居民“看不准”。(完)
2018-03-20 09:49:50
jsoujsou
今年樓市怎麼走?房價持續降溫土地成交額卻增長明顯2018-03-19 觀察者網

隨著調控政策加碼,樓市銷售持續降溫。不過,土地價格卻呈現上揚態勢。今年前兩個月50個城市各類土地總額達6452.3億元。
  一線城市售價環比均下降二線城市漲幅回落
國家統計局19日公佈數據顯示,2月份70個大中城市商品住宅銷售價格,有44座城市價格環比上漲,較前值52座減少8座。其中,四個一線城市環比均出現降幅:北京環比降0.3%、上海環比降0.2%、廣州環比降0.4%、深圳環比降0.6%。同比方面,與1月一樣,2月也有59座城市新建商品住宅價格出現上漲。
  對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大;二線城市價格漲幅回落;三線城市漲幅與上月相同;一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降,二三線城市漲幅略有擴大。
  土地成交總額擴大一線城市將擴大供應
中原地產研究中心統計數據顯示,今年前兩個月,50個大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元,較2017年同期增幅明顯。其中,杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元,同比增幅明顯;此外,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。
  具體到房地產開發企業土地成交價方面,國家統計局數據顯示,1-2月份,土地成交價款794億元,同比持平。但房地產開發企業土地購置面積同比微降,同比下降1.2%。土地購置面積減少,成交額不變,意味著土地的單價增加。
  對於前兩月全國土地購置面積增速由正轉負,克而瑞研究中心刊文分析認為,一方面是2017年初同期基數較高,另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在製定中,使土地供應週期性“斷檔”所致。
  據《中國證券報》援引克而瑞研究中心研究總監楊科偉的話稱,今年前兩個月,土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言,由於春節因素,2月份相比1月份減少52%,1月份相比去年12月份減少近40%。
  對此,楊科偉指出,這樣的量能其實是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的'空檔期',按以往經驗,要到每年的4、5月份,各地才會相繼出台當年的供地計劃。作為傳統淡季,再考慮到春節因素,今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。”
  就目前情況看,今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局,這主要是由於一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升,導致平均地價有所上升。
2018-03-20 09:50:54
jsoujsou
有業內人士認為,隨著供地節奏的加快,房企拿地的機會將增加,價格有望逐步回落。《21世紀經濟報導》稱,熱點城市在土拍市場逐步恢復理性,泡沫逐漸變小。
  報導指出,2018年初,中部一些城市顯示出積極推地的姿態。如河南鄭州,繼2月份推出18幅地塊後,3月份又將推42幅土地,集中於下半月,總面積約2262.09畝。公開資料顯示,這些地塊多為城中村改造與合村並城項目用地,共36幅。
  另據中原地產數據顯示,在40個大中城市中,今年1月,4個一線城市土地供應29宗,建築用地面積122.79萬平方米;22個二線城市土地供應265宗,建築用地面積1244.52萬平方米;14個三線城市土地供應119宗,建築用地面積406.93萬平方米。
  回應
 好嘛,這麼多政策下去也只是“漲幅”回落,而不是價格回落。還一直吹噓有成果,佩服!
 你想多了!你真的以為政府是要打壓房價嗎?政府是在控制不要暴漲暴跌而已,別自作多情了。
 窮人之所以窮,一個最主要的原因就是一廂情願地意淫腦補。
 沒錢多想想怎麼去賺錢,別一天天盼著房價降,天上才不會掉餡餅。房價從偏高到合理的過程,就是房價橫盤或一直小幅上升,但居民收入上升的幅度更大。幾年前覺得2萬一平很大個數,再過幾年就不是個事。時代在發展,機會很多。房價這個價,說明有人買得起,你為什麼不是那個買得起的人,多在自己身上找找原因。

大陸住建部:調控不動搖2018-03-20 經濟日報

大陸新任住房與城鄉建設部部長王蒙徽昨(19)日表示,大陸房價上漲過快的態勢得到遏制,未來將堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆,保持政策的連續性、穩定性,進一步夯實地方政府的主要責任。
 華爾街日報中文網報導,在去年以來大陸從上到下,多城多地連續推出各種針對房地產市場的調控政策後,大陸的房地產市場和房價已明顯感受到降溫。
 昨日剛獲人大表決為新任住建部部長王蒙徽說,當前大陸房地產市場主要有兩個特點,一是房價過快上漲態勢得到有效抑制,二是房地產市場的預期有所變化。
 除了堅持調控目標不動搖,力度不放鬆,保持政策的連續性、穩定性之外,王蒙徽指出,官方將加快住房制度改革和房地產市場的長效機制建設。
2018-03-20 09:51:51
jsoujsou
美媒:中國的新城到底將變成什麼樣?2018-03-21 環球時報

  美國《福布斯》雜誌網站2018.3.19:鬼城還是新興城市?新城到底將變成什麼 30年前,除上海本地人外,幾乎沒有人能找到想去浦東的理由。當時如果對某個人說,黃浦江對岸的這片淤泥灘上終將如雨後春筍般冒出世界最知名金融機構和企業紛紛入駐的密集摩天大廈,那麼這將會引人發笑。其實,許多人確實笑過。在浦東金融區的核心區域拔地而起後的許多年內,這裡的摩天大樓仍空空蕩盪,成為付出卻得不到回報的發展夢想的鋼鐵和玻璃外殼。國際觀察人士和旁觀者的嘲諷接踵而至,這裡曾成為上海的笑柄。但浦東金融區最終還是成長起來,如今這裡的入駐率號稱高達約99%——再也沒有人嘲笑它是“鬼城”。
  當我在2012年春首次開展我為期兩年的中國“鬼城”之行時,我曾預料到將發現海量的空蕩高層住宅樓、公路和購物中心。一開始,我感到正在跟踪類似巨人阿特拉斯的故事:一個無視經濟原理而建造得過大過快的社會或將轟然倒下。但這並不是我發現的故事。一路上看到的尚無多少人入住的新城越多,我的腦海中越浮現出一幅更宏大的畫面。在中國,新城建設並非僅僅是一種工程活動,而是一種規模史無前例的完整社會經濟試驗。其要義並非是利用建造新的開發項目賺錢,而是發動新的經濟引擎以創造並維持更多增長,並遏制這個國家東西部地區之間懸殊的社會和經濟差距。
  幾乎就在一夜間,成都、重慶、武漢、西安、昆明、貴陽等曾與東部相比發展滯後的(中西部)城市突然成為中國表現最好的城市。如今,在中國國內那些在2013年至2014年被頻繁曝光的所謂“鬼城”內,人氣已經上升至它們足以成為功能完善的正常城市的程度。我當時不知道的是,我曾在中國各地觀察的這股建造新城熱潮也已在整個東亞、中東和非洲等新興市場興起。新城通常需要二三十年的建設時間,只要給予合適的發展時間,鮮有徹底失敗的大型新城項目。儘管大部分此類項目不會像浦東金融區或中國內陸省城的新區或新城那麼成功,但大部分都將成為有效運轉的城區。(作者韋德·謝潑德,丁雨晴譯)
2018-03-21 08:49:39
圖博館
英媒:中國的90後買買買,除了房子

  英國《金融時報》2019-01-04文章,原題:中國債務纏身的“千禧一代”能否繼續購買喜歡的奢侈品牌? 滙豐最近的一項調查顯示,中國90後的債務與收入比已達到驚人的1850%,該群體欠各類信貸機構的平均債務超過12萬元人民幣。
  相比之下,這幾乎是美國“千禧一代”債務的一半。美國西北相互人壽保險公司2018年的最新資料顯示,美國“千禧一代”平均欠債約合24萬元人民幣。中國申請消費貸款的人群中,約85%是1980年後出生的。
  中國對奢侈品牌的購買夢想很大程度上取決於該國的“千禧一代”消費者。據全球管理諮詢公司貝恩估計,到2025年,這些購物者將占到該市場購買量的46%。但如果這種充滿希望的前景在一定程度上是由債務推動的,那又如何?
  在上海一家公關公司工作的26歲女白領於玉亭(音)就是超前消費的中國90後大軍中的一員。於每月收入9000元左右,其中約95%的收入用於房租、基本必需品和其他支出。于女士目前在各類信貸平臺的欠款總額約為5.7萬元,每月支付利息近1900元。“在我工作的單位,從接待員到經理,每個人都至少擁有兩個豪華手提包。我的大多數同事都通過消費貸款為這種生活方式買單。”於說道。“我回家的時候,我會求父母幫我還清(欠款)。”當被問及是否擔心債務壓力時於如此說道。
  于對債務狀況的樂觀顯示中國年輕人消費觀念的變化。“這些‘千禧一代’消費者大多是獨生子女。”智威湯遜公司創新集團亞太區總監陳美曄(音)說道,“他們沒有父母那一代人的種種限制。”“中國90後對住房和汽車的購買態度與前幾代人截然不同。”歐析管理諮詢公司合夥人帕斯卡•馬丁說道,“他們中的許多人已經放棄購房,轉而享受當下。”(作者Yiling Pan ,胡建坤譯)
  回應
許多人已經放棄購房,轉而享受當下。說的很對。購房對他們來說是2輩子都不可能完成的任務,剩下的唯一的不需要選擇的而選擇:享受當下。
90後的那一代雙方父母共有多少套房子了?
我也選擇放棄購房,買房錢拿來做生意不是很好麼!
不要過度消費,,還是量入為出好!
2019-01-07 07:24:16
阿楨
張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評 2019-03-01 經濟日報

政大教授張金鶚最近被爆花了四千多萬,買下人生第四間房子,外界有不少討論。張金鶚在臉書表示,他是為了和太太好好過退休生活,因此決定用三間舊屋換一間新屋,他擔心被人扭曲, 不過一切只有八個字:問心無愧,心安理得。
張金鶚在文山區擁有三間房子,自己住一間,父母一間,另外一間為老公寓,等待都更。最近媒體報導,他在文山區又買了一間,總價四千萬元。
張金鶚在臉書說,他確實買了新房子,預計今年五月前將搬入新居。買房的原因,是他即將自政大退休,退休後自己將有更多的時間待在家裡享受生活,應該要改善生活品質,作為給自己和家人多年辛苦工作的一個回饋。
至於仍選擇文山區,主要是考量現住樓上的93歲年邁父親,因此仍以目前住家附近的新建社區為選擇要件,特別是要有理想的公共環境空間和休閒與運動設施,以及良好的社區管理維護,希望室內的居住空間大小,以及規劃設計與相關設備也能因應退休生活且進一步提升,同時最好有二個停車空間。
張金鶚說,去年下半年太太和他一起看到符合理想且兩人都喜歡的新建社區,雖然房屋價格超出了原先預期,但考量原有三間老舊房屋可以賣掉剛好換來這間理想的新屋,對我們不會造成額外的負擔壓力。由於父親現在居住的那間不能出售,就以房貸方式籌措換屋資金。
張金鶚說,他是為了退休生活,以舊屋換新屋,並無關房市是否景氣進場購屋時機,他擔心被有心人扭曲,蓄意誤導他強力推動的居住正義志業;也擔心業者以此作為房市進場購屋的廣告宣傳。不過這一切「問心無愧,心安理得」。
  回應
呆民們還不覺醒嗎?他的房子沒賣就買新的?還冀望政客們實施居住正義?讚 •
打房人變投資客
詐騙集團還騙!買賣房地產是私人行為,如果照閣下想法:蔡英文父親用子女的名字買房避稅,陳幸妤用現金台南市買房3000萬,台中7000萬。陳菊住525坪官邸,呂秀蓮花4000萬把官邸用成粉紅色,是不仁不義?局住不正義?
2019-03-02 08:10:56
阿楨
結婚率降離婚率升 是獨立意識崛起還是房價太貴? 2019-04-07 第一財經

  2018年全國結婚率從2013年的9.9‰到2018年的7.2‰,5年連續下降。
  2018年全國結婚登記人數為1010.8萬對,離婚登記人數為380.1萬對。離婚率則連續15年上升。離結比高達38%:100對就有38離婚。
  晚婚不婚成流行,現在的年輕人都是怎麼想的?
  全國離婚糾紛案件中,73.40%由女方主動提起。婚後2年至7年為婚姻破裂的高發期。77.51%因感情不和;14.86%因家庭暴力。
  除了試圖減少房價高企帶來的壓力或規避限購政策,結婚率下降、離婚率上升還有政策、經濟和心理等多方面的因素。
  首先,現代女性的擇偶標準越來越高,從外表到性格,再到能力素養和生活方式,以及人生觀、世界觀、價值觀等三觀。
  其次,原先盲目催婚的父母群體逐漸回歸理性。父母看多了不幸福婚姻的種種,越來越瞭解不合適的婚姻帶給人的摧殘遠大於不結婚,所以越來越多的父母開始理解並支持孩子的不湊合、不將就。
  另外,女性在經濟上越來越獨立。如果說以往結婚的一大目的還是為了生育下一代,如今的政策趨勢也逐漸支持不結婚也可以合法養育孩子。同時,養兒防老的觀念也在改變,生兒育女和結婚一樣亦不再是必然,而是主動的選擇。
  經濟越發展結婚率越低
  2018年,上海和浙江的結婚率在全國各省份名列倒數兩名,上海以4.4‰的結婚率敬陪末座。
  與此同時,天津、廣東、北京等發達地區的結婚率也較低。結婚率最高的則是西藏、青海、安徽、貴州等發達程度較低的地區。其中,貴州2018年結婚率更是高達11.1‰,是上海的2.5倍。
  在大城市房價高企,讓結婚既成了社會問題,也成了經濟問題。買房育兒等生活成本的上升更是讓年輕人不敢輕易結婚。
  除了生活成本,因接受正規教育的時間延長而導致的婚齡推遲,也是當前結婚率下降的因素之一。
  不過,結婚和離婚率的地域差異並非源自經濟這一單一變數,而是綜合了社會、家庭結構、民族文化、司法控制和人口結構等多元因素。
  國際經驗顯示,社會經濟的發展會導致結婚率和生育率降低。
  回應
女人要求過高,而男人的條件又達不到女方的要求,現實社會又不是感情第一的社會了。
房價不貴,是年輕人都不願意結婚。尤其是女孩子,如果自己有穩定工作,薪水又高,有自己的住房和生活空間。對婚姻更加看淡。這是社會發展的必然結果。
2019-04-08 10:10:42
阿楨
社科院:東部農村宅基地閒置程度最高達13.5%

中國社會科學院農村發展研究所及社會科學文獻出版社2019-04-28發佈了《農村綠皮書:中國農村經濟形勢分析與預測(2018~2019)》。
綠皮書指出,近年來,我國農村宅基地閒置問題日益普遍。2018年,農村宅基地閒置程度平均為10.7%。按四大區域分析,東部農村宅基地閒置程度最高,西部次之,東北第三,中部最低。
綠皮書指出,按村莊區位條件看,村莊離城市距離越遠,宅基地閒置程度越高;按地形來看,平原農區村莊宅基地閒置程度最高,丘陵地區最低;從貧困角度看,村莊宅基地閒置程度隨村莊貧困程度的加深而升高。
綠皮書分析稱,農村宅基地閒置最主要的兩個原因是家庭成員長期外出務工和城鎮有其他住房。分區域看,城鎮有其他住房是東部、中部和東北部宅基地閒置的最主要成因。隨著村莊離中心城市距離加大,家庭成員長期外出務工原因對宅基地閒置程度的影響增加,而城鎮有其他住房原因的影響減弱。
為盤活和重新利用農村閒置宅基地,各地開展了農村宅基地整治,而主要做法、安置補償方式、推廣條件等方面有所差異。針對農村宅基地整治中存在的問題,綠皮書建議,分區分類推進宅基地整治、適度放活宅基地流轉範圍、提升農戶參與度、完善補償標準、多管道籌集資金、提升退出宅基地複墾率等。
  回應
 農民可以進城買房,而居民就不可以去農村買房。這很不合理。農民有田有宅居地,居民什麼都沒有。以前曾經有段時期,做居民的可以由政府安排一個工作,因為這事,成了農民受苦受難的資本,當居民的被罵到現在。可當居民的早就沒有了工作的機會了,他們一無所有。世態早已改變,可農民們還是以為他們是吃虧的,受苦受難的!這世道太不公平了
 麻煩你把前幾十年工農剪刀差吐出來再說這話。看農村這幾年國家補助多了各種怪話出來了。也不想想當初怎麼不留在農村?現在有點好處了就開始不公平了
2019-04-29 07:57:31
阿楨
房租10年飆1倍… 柏林凍漲5年 2019-06-19 世界日報

德國首都柏林市政府18日批准一項措施,未來五年凍漲房租,以遏止炒房歪風。這項措施將於明年1月正式立法,適用於柏林市現有約140萬戶房屋。今年第一季,柏林房租已上漲7%,引發當地居民示威。柏林幾個政黨共同推動抑制租金計畫,並表示全國都需要這類措施阻止住屋成本上升。
柏林有八成半人租屋,但住宅平均租金從2008年的每平方米5.6歐元(約6.2美元),十年內升了一倍至11歐元。在一些熱門地區,一戶附傢俱的公寓每月租金達1000歐元。
柏林「凍租」備受德國全國關注,因為德國其他城市同樣出現租金飆升影響民生。社民黨已表明,柏林只是第一步,該黨會在其他城市推動類似方案。不過,總理梅克爾並不同意這種做法,擔心打擊經濟商界信心,租管問題恐令執政聯盟裂痕進一步擴大。

俠客島:社區因“崇洋媚外”改名,好經不要被念歪了 2019-06-20

您家社區名字崇洋媚外了嗎?怪異難懂嗎?帶有濃厚的封建色彩嗎?是的話,今後可能就要改名啦。
近來,海南、陝西、河北、廣東等地開展清理整治不規範地名工作,對居民區、大型建築物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規範地名,進行規範化、標準化處理。
這個事兒吧,有著強烈民族自豪感、文化自信心的島叔,挺贊成的,但輿論中的反彈聲音也不少,為啥呢?
  起洋名是不自信的表現
改革開放,國門打開,我們發現跟世界一比,落後太多了。在奮起直追的過程中,出現了大量崇洋媚外、混雜外文的地名。這個社區起名義大利風情,那個商業大廈就叫金源新燕莎mall;你起名曼哈頓城,我就叫奧特萊斯。開發個樓盤,不叫個塞納河畔就覺得賣不動,也不管有沒有真有條河。賣個瓷磚傢俱,不名之曰馬可波羅、達芬奇就覺得沒檔次,也不管洋大人的名字、經歷跟產品有沒有關係。
  首先是經濟上的不自信——文化不自信的根源。咱們的產品、服務,過去十幾二十年,品質也好、應用性能也好,跟國際一流水準,確實有不小差距。這些都不是一時能趕上的,起個洋名,對消費者的選擇心理來說,是有推動作用的。除了洋名外,一些刻意誇大的地名,比如華人國際、龍禦天下,一些不明覺厲的名字,比如丹璽琉泉、蔚瀾香醍等,可能是為了抓眼球,吸引更多關注,也可能是扯虎皮做大旗,為自己的產品虛張聲勢。
2019-06-20 10:46:52
阿楨
改洋名也是不自信的表現
剛才說了,起洋名說明不自信,那麼,今天,我們已經成為世界第二大經濟體了,美國都坐不住、想法設法遏制中國了。我們在經濟上有底氣,增速放緩也不怕,家裡餘糧多。
相信今後,不用管它,那些攀附外國地名、人名的社區、商廈,自己就逐步消失了。因為消費者的心理變了,對文化本位的需求整體上升了。今後新建的社區也好,商業設施也好,規定不要用洋名怪名了。
總而言之,這是一個市場行為,需求側的升級,自然就倒逼供給端主動祛除虛火妄症了。君不見,外國的商家好多都支持支付寶、微信支付了,還不是消費者話語權增大使然?
既然如此,政府主導改名,是不是有些多此一舉了?島叔不好下這個結論,說順勢而為,倒更貼切,但覺得這其中多少也隱含了一種不自信。
  改名不是說把社區門口的字鏟了,換上新的就完了,這後面有一系列的事情,有好多成本。
最先想到的,房本上的名字是不是也得改了?花費可能不多,但佔用時間啊。身份證上的名字呢?戶口本上的名字呢?這需要明確和合理,才能讓一項挺好的舉措,不至於發生擾民的不愉快。
另外,各地在推進改名工作中,標準上有不統一、含混不清的地方,這也讓人懷疑政府辦事,沒有經過充分的論證。
比如,某地在不規範地名認定原則和標準中提到,包含外國人名的地名要清理整治,但是反映中外人民友誼的地名除外。舉例裡提到林肯公寓、馬可波羅大廈、哥倫布廣場都得改,但白求恩國際和平醫院不用。
問題來了,林肯、哥倫布確實跟咱們沒啥關係,但馬可波羅不是向海外傳播中華文化的使者嗎?他怎麼就沒反映出中外人民的友誼呢?
還有,帶有濃厚封建色彩的地名的認定問題,皇帝、帝都、禦府、王府都要改,那麼北京王府井咋整?
不用多舉例了,這種很容易讓人挑出硬傷的原則、標準,只能說明好經給念歪了。如果真像某地說的,“要採取部門會商、專家論證、社會聽證等方式,對擬清理的不規範地名充分徵求各方意見”,相信效果會大不一樣。
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湖南也開始:“中央、天下、首府”不能隨便用
2019-06-20 10:48:33
阿楨
加拿大版以房養老 竄紅 2019-09-17 經濟日報

加拿大隨著人口漸趨高齡化,有「以房養老」之稱的「反向抵押貸款」(reverse mortgage),正成為高齡房主取得現金安渡「銀髮」歲月的新方式。目前這種貸款的總餘額雖不大,但成長勢頭相當迅速。
加拿大房市經歷十年的繁榮期,使許多高齡人士成為新的「房債族」,家庭負債比率高居七大工業國家之首,「反向抵押貸款」的需求因而增加。
目前加國「以房養老」的做法是擁有房子的民眾只要年滿55歲,最高能向銀行借入相當於房價55%的現金;房主在將住宅轉售或本人往生之前,不必償還本金與利息,只須自行繳納財產稅及保險,維持屋況好即可。
銀行監理機關截至6月底的數據顯示,反向抵押貸款餘額比去年同期增加22%,達到31.2億加幣,且近四年期間餘額增加超過一倍;雖然還不到房貸總額1.2兆加幣的百分之一,但成長速度卻比房貸市場4.8%快得多。
加拿大五大銀行目前都對反向抵押貸款仍缺乏興趣,只有兩家規模較小的銀行承作。其中HomeEquity銀行已承作30年,居市場主導地位,貸款餘額為31.1億加幣;另一家是Equitable集團,加入市場才18個月,貸款餘額為1,010萬加幣。
兩家銀行承作反向抵押貸款所依據的利率為5年期固定5.374%,比傳統房貸僅2.4%的利率高出甚多。HomeEquity銀行財長指出,高利率有理,因為承作銀行在貸款期間收不到任何本息。
2019-09-17 08:40:55
阿楨
誰來救救這些不想繼承土地的日本人 2019-09-26 日本天天“蔣”

近年來,因為不願繼承土地的人越來越多,“無主之地”成為困擾日本政府的一大問題。
土地多值錢,為什麼不願繼承土地?事實上,日本繼承房地產要繳納高額稅費,不少人覺得稅後已經沒有太大剩餘價值,而且每年都要費力管理,按時繳納房地產稅。
我們的中國網友就說了,日本政府將這些無主之地全部收歸國有不就完了嗎。然而,事情並沒有這麼簡單。
日本37萬平方公里的國土面積中,私有土地占53%,國有土地占23%,歸屬地方自治體的土地占8%,剩下的16%是河流與道路等。如果將無主的私有土地收歸國有,不僅會增加政府在管理、運營上的財政負擔,消耗納稅人的稅金,而且還缺乏法律法規上的合法性。
日本民法裡沒有放棄土地所有權的規定,法院也沒有相關判例。雖然政府可以託管沒有主人的私有土地,但是只要此例一開,很可能會形成定規,讓政府不堪重負。如果政府將這些託管的無主之地全部用於公共事業,開發及運營的成本又非常高,偏遠地區甚至沒有利用的途徑。而且,一旦政治介入,政府的權力可能會因此而膨脹,再也無法控制“收地”的衝動,從而產生更為嚴重的社會問題。
目前,日本土地所有者如果放棄土地,可以免除管理費用及土地產生的各種關聯責任。因此,日本法制審議會正在開展討論,計畫為放棄土地設置一定的條件,比如所有者放棄土地時需要繳納一定的費用,以充當管理費等。
就連這筆“放棄費”都繳納不起的所有者怎麼辦?日本將計畫對他們放棄的土地開展競拍,或用於各種空地空屋再利用項目。如果這些措施都不行,政府再考慮託管他們的土地。
  回應
日本政府比起中國政府確實差得太遠了。中國每年土地財政收入就占總財政收入的四分之一,地方政府的土地財政收入所占比例更大
如果連管理土地的稅費都承擔不起,那日本的土地開發成本豈不是太過高了。
2019-09-28 08:10:05
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