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觀察近期國內外經濟情勢，俄烏戰事導致國際能源和大宗商品價格飆升，加上中國疫情清零政策增添全球供應鏈混亂程度，加重全球通膨壓力，在國內方面，由於台灣對俄、烏貿易規模及金融曝險不大，實質影響有限，然國際原物料價格走高，亦導致國內近期物價攀升。此外，儘管近期國內疫情再度升溫，所幸國內已經歷過先前的三級警戒情況，民眾消費模式變得更加多元，業者的應變能力也已提升，加以疫苗覆蓋率高與疫情輕症化，加上國內民間投資依舊強勁，且第一季進出口與外銷訂單表現續強。 商用不動產方面，即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年 台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯 緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下， 讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。 土地方面，產業帶動各大建商加碼台中土地，不過目前建商在營建成本居高不下、 政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望，中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發，建商在後續購地推案布局策略勢必需更有彈性。

 

 

 

五月 商用不動產行事曆