EAT大樓缺失 List
一.公共管理
1. 大樓打掃清潔垃圾管理為何，地下室及1F垃圾管理
2. 建商未完工部份請速要求完工，開始作拍照存證工作
3. 大樓引用水塔是否清潔過，請優先檢查
4. 何時電梯及大廳可以不像工地
5. 保全人員名冊管理審查(資格為何標準為何，不良紀錄審核)，管理範圍責任定義，樓管工做定義
6. 何時可讓其他固網業者進來提供住戶可任意選擇權利
7. 信箱信件管理方式
8. 各樓層清潔工作儘快完成，建商未完工前管理費全由建商負責
9. 請管委會對建商缺失拍照存證
10. 建議管委會組成義務驗收小組全面檢查
11. 地下室零星空間規劃利用
12. 住戶裝修期分三階段讓未買賣或進住戶盡速完成，
應每階段更嚴格困難要求管理
13. 二F管理區盡速成立，以方便住戶問題反應
14. 建商各項建造圖面移交，政府單位驗收申請文件收集存檔，材料設計文件收集，必要時可發文給當初負責設計公司來開會討論，以瞭解建商意圖
15. 請管理單位將各委員聯絡資料放置警衛室方便住戶索取，也應印名片給委員，建議與建商完成驗收前與住戶開會協商次數多一點
16. 建議發存證信函給建商限期改善未完工項目
17. 各樓層走廊隔音效果非常差，走廊建材需請建商處理
18. 未來電力及公共區域照明空調電梯等電力費用管制建意盡早管理
19. 各戶保全對講及緊急求救瓦解偵測功能應由管理單為於住戶住進後逐戶測試完成以保障各戶安全無疑
20. 機車位如何分給住戶及管理方式
二.公用區域B1 6F
1. 各樓廊道牆壁為何是木板材料，應該用大理石材，另一考慮是防火區劃需要防火材料
2. 各樓廊道與當初樣品屋解說不一樣
3. 各戶大門無貓眼，感應卡與社區識別證未整合印製，
4. 各戶保全消防安全求救需逐戶與管理中心網管系統作測試，各系統網管是否正常運作
5. 各樓牆壁陶板未裝建商整體工程延誤如何賠償住戶，也就是未完工
6. 各樓廊道天花板破損未平未修邊，骯髒建商未處理，手孔髒未油漆
7. 各樓廊道地板石材不符合樣品屋及合約規定
8. 樓梯間管道間門無法關及清潔，收邊料油漆太隨變牆面髒亂及地板石材髒及煙頭燒焦痕跡，扶手髒
9. 樓梯轉折層門窗低無欄杆保護容易造成小孩掉落，窗外大樑磁磚檳榔汁未清洗6F,窗戶關閉後還有縫隙可整個左右較大動(縫)
10. 建商與保全需確認是否含清潔工作，很多樓層地下室垃圾均長期未清潔及門窗標示排未清潔，
管理費不應由管委會支付
11. 電梯內何時完工，應是完工後才保護才算是建商完工大樓，後續如有損壞才能算是住戶施工管理責任
12. 各樓電梯出口無樓層標示牌
13. 電梯兩台無互聯功能造成兩台同時叫車浪費電力，目前新建大樓均有網管設定功能，建商要負責
14. 未來幾年會有許多住戶買賣及裝潢二樓電梯廳如何作區隔及管理需共思，二樓機車位有電梯是否可利用
15. 消防箱大紅色指示燈蓋以模模糊需更換，樓梯間滅火器標示排未掛正及滅火器不在
16. 三F梯間未油漆，二F管道間們無法關，二F梯間空調明管是誰的
17. 以上建議各樓層均要如此驗收
三.屋頂
1. 造型木板防水油漆只擦外側，內側未擦
2.木材下方樓板磁磚未貼且雜亂未清，阻礙雨水流向
3.地板照明燈管路未配管或遮蔽防水，造成整個線路浸泡在水內，照規定室外電纜應使用纜線才能耐日曬雨淋
4.水塔是否請洗過記錄追蹤
5.其它電梯機房水錶區風扇及洗窗設施建議組成專業小組來驗收(我願意當義工協助)
6.電梯樓梯間髒亂
四.二F電梯廳
1.電梯請建商完工，保護板更新
2.公告欄請用較正式方式設置及位置考慮較適合
3.二F保全或管理中心何時可進駐
4.施工路由再考慮讓梯廳保護板全拆除
五.地下室
1.各樓層的樓層及出入口無標示牌
2.停車位綠色地板未全鋪，且白色劃線剝落，車位號碼也需補而不是油漆
3.所有電梯樓梯安全門底部生銹，開關困難脫漆等需檢查
4.蓄水池漏水
5.電梯機房，送排風機房，消房機房，髒亂隔音保護脫落，漏水，基作未完成破損(位置我可再逐一說明)，設備未測試清理，燈無法關還設有攝影機目的為何，門扇生銹脫漆，基座排水溝不能用C型鋼施工
， 電器箱未清潔箱內盤未整理
6.雙重牆內髒亂未清牆靣漏水，排水落水投不通未設水頭，排水溝髒亂，開關箱未裝無法打開變型破損(各樓均有尤其B1F往B2F), B1F往B2F牆面漏水，還有木材插著
7.B1往1F黑色水管脫落是否修復
8.C棟或A棟B1F水箱區頂板漏水，電梯旁風機房結構漏水
9.B5F綠色地板為何各棟電梯門外材質不一樣
10.所有緊急照明燈後面無油漆，並需檢查
11.消防管都未二度油漆，焊接處未用紅丹及油漆，各區劃顏色也是未油漆或脫落，閥蓋門損壞，消防箱內未清潔漏水髒亂，水袋未整理，指示燈閃爍表示功能尚需驗收，消防紅色管被其他顏色漆到，消房測試排水管位設地板排水口以後測試困擾會積水
12.建議委請檢驗單位檢查也可知會消房局，逃生設備未完成設置，住戶逃生設施需提醒住戶，各消防材料是否符合消防署合格
13.地下室電器配管有EMT鐵管也有PVC管材料應是EMT管才對，錯誤需修改，所有接線盒需加蓋，需用軟管接燈具
14.樓梯樓層指示燈，還有緊急出口指示燈需作停電供能測試
15.B1F幹管漏水，B1F頂板天花板所有孔或沒用孔，管邊未填補
16.C棟或A棟電梯旁停車位牆面漏水
17.B4F揚水開關區積水，B1F機車區積水
18.B1F梯間12月未完工牆面破損，喇叭背後未封板
19.B3F還有零星空間可#力用
20.B3F頂板未油漆棟管邊未補
21.B2往B3捲門旁電線脫落作用為何
22.污水處理區及方式需瞭解，請建商將各類建物圖面移交給管委會
23.所有箱体需有標示牌，如何種接地，電器
23.所有箱体需有標示牌，如何種接地，電器
24.B5F污廢水孔未密，有臭氣及蚊子多，應消毒
25.B5F B棟電梯廳天花板手孔無板未收邊，消防箱漏水流入電梯坑內是否積水，樓梯間地板孔蓋如何打開被水泥封閉，安全門下方銹損
26. 麗冠有線電視，於停車出口處為何明線進大樓釘外牆應要求進管入大樓
27.B4F電梯廳裝修未完工
28.B4F排送風機房延空調白色管漏水進來
29.車道一F雙側面磁磚未修補，B1F往1F捲門控制器請用箱体安裝，外牆磁磚漏水
30.B1F警衛室未完工，1F警衛室安全設施功能，自動控制是否具有(所有公共照明送排風，馬達水位等控制及警告，攝影機錄影方式存錄時間)需要求建商提供
陸.1F
1. 1F 靠愛買車道入口警衛管理困難應設柵欄，識別證應更改進住住戶應更換(還是要求建商提供未整合費用)
2. 1F 靠愛買花台磁磚脫落很久
3. 機車如何進入及管理
4. 1F後面各棟陽台管道間天花板脫落
5. 1F捷運站水塔區髒亂，機企車管制上來及人行步道警衛如何管理
6. 1F人行道上電信人孔蓋，請建商提高水準更換美觀材料
7. 1F大廳門禁及對講感應功能何時能完工，裝修未油漆間接光未油漆
8. 1F後面水瀑布何時完工
以上僅代表住戶對本大樓關切，並會利用空餘時間進行檢查並不斷提供缺失下次也會提供照片，如有表達不清楚也願意帶管理單位明確告知，部份鎖住無法進入檢查，並請管委會回覆建商處理狀況，建議將所有客戶意見造冊，逐一驗收答覆
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