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●「寶典天璽5」 。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。

寶典建設「天璽5」基本資料

坪數：80~260坪
總戶數：80戶
類型：大樓
公設比：28.86%
樓層：地上26樓、地下5樓

●「寶典天璽5」 。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。

「天璽5」是寶典建設在台中7期第4件豪宅案，
延續過去的設計理念，堅持零店面、新古典建築外觀，
室內格局更經過精心調配，室內無走道，
以起居室串連各個空間單元，在7期各豪宅中獨樹一格。

「天璽5」基地也在大都會歌劇院旁、市政北六路近惠民路口，
面對60米廣場，擁有80米永久性棟距，前棟並看得到大都會歌劇院。

市政北六路全長僅400公尺，串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心，
但非新市政中心內的主要道路，平日車流量少，因此可維持居家寧靜。

●「寶典天璽5」 。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。

住店分離 動靜分明

基地面積640坪，規劃26樓SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓1棟，
1、2樓零店面、零住家，全部是公共設施，
1樓為靜態公設，含咖啡區、交誼區、圖書閱覽室、及郵件信箱室等。
2樓則為動態公設區，包括溫水泳池、SPA水療、籃球場、健身房等。

大樓正面有迎賓迴車道，上有造型雨遮，兼具乘員上下車安全與便利性。
車道旁有卸貨專用區及專用貨梯，強調人貨分流，搬家、裝潢、收送垃圾全部使用貨梯。
 

全案採毛胚交屋，不含天、地、壁貼材及廚衛設備、無隔間，由客戶自行裝潢，
但每坪加3萬元可全配，由建商施作。

起居室做核心 區分公私領域

4併式豪宅結構最為人詬病的常是：室內走道太多，
「天璽5」透過面積精算，將各個空間單元靠邊站，
並將所有走道集中留設，形成一處位居核心的起居室。
起居室不但掌控所有空間連結，也完全區隔公、私領域，客、餐廳自成一區，
所有房間另成一區，各自獨立又不干擾，
公領域有專用的客用衛浴、私領域也有專用的公共衛浴，是豪宅格局的絕佳概念。

客貨梯獨立

本案規劃3部電梯，2部為客用、1部為貨梯，貨梯與客梯分別獨立，
貨梯僅提供清潔、裝修、搬家等服務，1樓保全室後方並有卸貨專區，
平面車道出入口於必要時也可單邊管制，讓大型貨車裝卸貨。
卸貨專區亦提供專用廁所，讓各種服務人員使用。
2部客梯也能永遠保持清潔順暢、不必包覆。

 

室內無樑柱和管道間，可讓頂級客戶空間運用更加靈活。
不過他也坦承歐式新古典建築施工繁複，以「天璽3」而言，
建築外觀一些線板部分改由木工完成，一般模版工不願施作，可見其施工困難度。

●「寶典天璽5」 。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。

天璽5優點

◎價位
優點：每坪35~47萬元，鄰近大都會歌劇院，具有價位支撐

◎環境
優點：7期市政北六路、近惠民路，面對廣場、距大都會歌劇院約50米
純住宅區段，沿市政北六路無商業設施，亦無便利商店

◎交通
優點：外圍河南路及惠來路為主要出入動線，面前道路主要幹道，可確保居家寧靜

◎規劃
優點：新古典建築外觀、SRC鋼骨加鋼筋混凝土結構，服務與人員動線分離，
無走道式室內空間規劃

◎學區
優點：惠文國小、惠文中學明星學校

●「寶典天璽5」 。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。
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