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內容來自hexun新聞

經濟型酒店陷入囚徒困境擴張找死 不擴張等死

本報記者 彭涵12月4日，如傢酒店集團CEO孫堅在某論壇上表示，中國經濟型酒店的規模化增長還將繼續。據艾瑞網統計，2012年第三季度中國經濟連鎖酒店市場規模達63億元，比去年同期增長28.6%，而品牌經濟型酒店也紛紛用實際行動表示瞭繼續“跑馬圈地”的意願：三季報顯示，如傢、7天、華住酒店（原名“漢庭”）、錦江之星第三季度新開業的酒店數量共為372傢，其合計同比增長近百傢。對於未來的規模，7天的目標是6000傢，如傢是5000傢。值得註意的是，四大品牌將未來擴張的重心放到瞭三四線城市。“下沉”的原因是什麼？錦江之星副總裁李予愷曾對媒體表示，目前一線城市對經濟型酒店來講已經相對飽和瞭。擴張VS不擴張有觀點認為，三四線城市相對低廉的物業、人力成本，尚未充分開發的市場是經濟型酒店“下沉式”擴張的主因。“三四線城市三星級及以上酒店的房價也很低，所以經濟型酒店的發展是有困難的。”華美酒店顧問有限公司首席知識管理專傢趙煥焱向記者表示。無法在價格上形成區隔，“經濟型”酒店“下沉”的優勢還有多少？日前，7天在烏魯木齊等地組織瞭多場加盟投資說明會，表示三線以下城市是它未來的主攻方向；華住表示，未來將會把50%的酒店開到三四線城市；如傢目前已經覆蓋250多個城市，其中三四線城市已經占到瞭50%。無論怎樣，經濟型酒店在三四線城市的“跑馬圈地”已成既定事實。在過去10年的快速發展期中，趙煥焱認為經濟型酒店經歷瞭三次競爭：第一次是高價爭奪物業，結果導致物業成本虛高；第二次是低價促銷、拼價格；第三次是現在通過搶加盟商來快速圈地。目前，四大品牌的加盟店數目全面超過直營店，三季度新開加盟店也已經超過瞭直營店，趙煥焱贊同這種“輕資產”化，但對於經濟型酒店的“圈地”還是有著直白的擔憂。“由於經濟型酒店的門檻很低，所以擴大規模是確立競爭優勢的唯一方式，規模大瞭也好在資本市場上講故事。”趙煥焱向記者坦言，“但整個行業其實已經陷入瞭囚徒困境，你不擴張就要被別人超過，誰都不敢放松，這種情況下必然會形成惡性競爭，到最後誰的日子都不會好過。”“飽和說”凸顯同質化截至目前，7天、如傢、華住酒店已經在多個一線城市實現“同城百店”。據盈蝶咨詢統計，截至上半年，上海、北京、杭州、深圳、南京、廣州分別擁有經濟型酒店數量為804、688、343、230、299、251傢。這被視為“一線城市飽和說”的有力支撐。雪球財經分析師吳桑茂並不認同這個說法。“酒店是個區域性非常強的行業。”吳桑茂向《中國企業報》記者表示，“在某個5平方公裡的范圍內可以說‘飽和’，但比如北京的亦莊、望京等地，肯定還會有新開酒店。”“經濟型酒店在一線城市確實趨於飽和”。趙煥焱表示，但飽和的可能是“標準化”的經濟型酒店。記者近期獲悉，客房均價在90到150元之間——比四大品牌經濟型酒店均價更低的佈丁酒店，表示對三四線城市“沒興趣”。佈丁市場部總監章蔚告訴《中國企業報》記者：“特色化”的佈丁可以在一二線城市消費者裡創造出新的需求。目前，佈丁的會員數量已經接近600萬。“就目前的客戶群來說，如傢、漢庭、7天之間的競爭還沒有很激烈；他們之間的客戶重合度並不是很高；定價上也有區隔。”吳桑茂表示，但有人在細分市場上理直氣壯地“搶蛋糕”瞭，畢竟能說明一些問題。11月27日，格林豪泰董事長徐曙光在微博上就格林豪泰與華住酒店內刊的“相似”，感慨“客人感覺經濟型酒店同質化”。“我們都需要更加努力的創新！”他在最後語氣肯定地說道。全行業的“微利時代”有數據顯示，中國經濟型酒店占整個酒店行業的比例，已經從2004年的3%左右上升到瞭20%；然後有業內人士將這個數據與美國經濟型酒店50%、60%的市場份額相比，得出的結論是“中國經濟型酒店還有很大成長空間”。但趙煥焱不同意如此簡單的結論，他認為經濟型酒店目前的成長空間，取決於其關鍵性的指標RevPAR（Revenue Per Available Room的縮寫，指每間可借出客房產生的平均實際營業收入）。“三季報顯示，如傢的RevPAR為157元，同比下降12元；錦江之星為164.01元，同比下降2.16元；7天為140.9元，同比下降3元。”趙煥焱告訴記者，“在RevPAR普遍下降的情況下，行業不能大幅度的發展。”對於RevPAR和平均出租率的下降，業內人士也普遍認為是經濟型酒店門店擴張過快導致的。事實上，“擴張”目前似乎已經成瞭全行業的主題：洲際等國際品牌酒店集團正加速擴張，“平均4天開一傢國際品牌酒店”的速度直讓業內人士驚呼“受不瞭”；與此同時，眾多央企與國企的酒店群起改制沖擊上市、擴大規模，民營酒店企業也紛紛開始集團化。在這種情況下，眾多業內人士表示這將導致“店多利薄”，全酒店行業的微利時代或許即將來臨。“目前中國酒店業總的格局是供大於求。”趙煥焱告訴記者，“中、高端酒店房價的下降，已經封殺瞭經濟型酒店房價上升的可能性。”對於本就利薄的經濟型酒店而言，也許真正“難熬”的日子才剛剛開始。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-12-11/148876826.html

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