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2020年京寫字樓核心區租金增長減緩

  新浪樂居國際房地產顧問萊坊於2013年10月16日首次在北京召開發佈會，並發佈瞭最新《2020年的北京寫字樓市場報告》。據報告顯示，北京甲級寫字樓市場過去三年租金水平已經翻番，空置率由20%以上大幅下降到5%以下，甲級寫字樓價格指數(萊坊數據)也上漲瞭80%.。然而，自去年三季度開始，租金水平增長逐步減緩，今年三季度，北京市甲級寫字樓租金水平已經連續兩個季度下探。

  展望未來，北京甲級寫字樓市場的走勢將會怎樣？

  報告從需求和供應兩方面對北京甲級寫字樓市場進行瞭深入分析，進而對市場未來7年的發展狀況進行瞭預測。分析指出：中國經濟的穩健發展及北京市在國際城市中的經濟影響力的增強為未來北京市寫字樓市場帶來強勁的市場需求。是市場供應來看，在2016年以前，年供應量在50萬平方米左右。由於新增供應有限，預計空置率將繼續保持在5%以下的較低水平。從租金來看，由於過去三年租金增長較快，市場需要時間來消化，同時經濟增速的放緩也使得租金增長動能減弱，預計市場租金在目前的高位上小幅震蕩。2016-2018年，CBD預計將供應超過250萬平米的寫字樓面積，在短期內給市場造成一定沖擊，迫使空置率在2017-2018年空置率上調到10%以上，但預計市場可以較快的吸納新增面積。

  北京市郊區的基礎設施建設正在逐步改善，促進亦莊、豐臺、通州等地區來承接大量的寫字樓市場需求，從而催生郊區"公園辦公"的發展。在北美、歐洲等國傢，環境優美、配套設施齊全的郊區公園化辦公早已成為潮流。北京市的經濟發展勢必向郊區拓展，驅動郊區寫字樓市場進一步發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/10312457222.shtml