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選舉亂市 11月住超人氣產品展風向球創今年低

【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,對應燈號仍為藍燈,連續4個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。

風向球6項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。

由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億;其中,單一案量達15億元以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊,11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶,而單一案量逾15億元以上的成屋指標案,則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下今年新高,但11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,寧願保留銀彈等到選後再衝一波,因此11月報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。

雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層,祭出36.8萬元/坪破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每開價便宜20萬~30萬元。

選前不僅建商推案力道衰退,買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約1成,成交組數創下今年來新低點。

住展雜誌企研室指出,台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧,11月已降無可降,大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重,尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區,來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定,尤其新竹地區表現較佳,部份區域如竹北等地,建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組,成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平,成交組數微降,但中壢、龜山等區域則相對平穩。(自立電子報2018/12/6)

巴基斯坦內政部長遇刺 疑極端宗教政黨下手

巴基斯坦內政部長伊克巴(Ahsan Iqbal)6日遭到槍手暗殺受傷,據指出,這名兇嫌和一個新興的極端宗教穆斯林政黨有關,這場攻擊事件可能使得7月大選前的政治緊張情勢升高。

59歲的伊克巴是執政黨「巴基斯坦穆斯林聯盟夏立夫派」(PML-N)的高層成員,同時也是前總理夏立夫(Nawaz Sharif)的堅定盟友。

伊克巴在中部旁遮普省(Punjab)諾羅瓦爾縣(Narowal)遇刺受傷,當時他正要離開一場選區會議,身旁受到支持者包圍。

巴基斯坦總理阿巴西(Shahid Khaqan Abbasi)譴責這起攻擊案,並要求諾羅瓦爾警局立即提出報告。

根據地方當局的初步報告指出,這名槍手已遭逮捕,並顯示出隸屬於巴基斯坦拉巴伊克運動(Tehreek-e-Labaik)。這個政黨要求對褻瀆者實施嚴厲制裁,呼籲積極落實可執行死刑的巴基斯坦的褻瀆法。

不過,不論是這項報告或其他官員的評論,都沒有提及攻擊者的可能動機。

諾羅瓦爾縣警察首長基席瓦(Imran Kishwar)說,「基於安全理由,現階段我無法告訴你動機為何。」

在巴基斯坦過去數十年來,暴力一直是選前的一個特點,這主要是伊斯蘭教徒對政治人物的暗殺,包括前總理碧娜芝.布托(Benazir Bhutto)2007年的遇刺案。

布托是伊斯蘭世界首位女總理,她在拉瓦爾品第(Rawalpindi)一場選舉造勢活動中遭開槍及自殺炸彈攻擊喪生。

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