預定酒店! 機加酒超省自己來～85 品雲民宿 - 高雄＠CP值好物推推樂

2017-05-11 06:35:55| 人氣36| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

預定酒店! 機加酒超省自己來～85 品雲民宿 - 高雄

怎樣訂房最省？「 85 品雲民宿 - 高雄」最便宜能訂到的方式！

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▲ 85 品雲民宿 - 高雄實景圖

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85 品雲民宿 - 高雄

主要設施

空調
旅遊諮詢/購票服務

熱情款待

冰箱
獨立浴室
免費盥洗用品
吹風機
有線電視服務
LED 電視

鄰近景點

位於苓雅區
東帝士 85 大樓 (0.2 公里)
高雄市立圖書館 (0.5 公里)
漢神百貨 (0.9 公里)
光榮碼頭 (1.1 公里)
城市光廊 (1.2 公里)

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健保補充保費費率、扣繳門檻去年雙雙調整，一降一升，影響健保這個「大水庫」今年縮水了！健保署今（7）日公布105年全年補充保險費收入約439億元，較104年減少35億元。同樣的，六類補充保費繳費最高額的冠軍，扣繳的金額也普遍下降，像租金所得繳最多的台北市一70歲「包租公」前年繳了325萬元，去年則降至280萬元。

二代健保補充保費是自去年1月起，補充保險費率由2%調降為1.91%，而且提高執行業務收入、股利所得、利息所得、租金收入等4項的扣繳門檻由5000元調高至2萬元。

健保署統計，105年補充保費收入合計約439億元，其中雇主負擔約225.2億元占51.3%，保險對象213.8億元占48.7%。不過，截至出遊洽公去年年底，健保安全準備金還有2474億元，達5.22個月的安全水位，史上最高，超過法定的3個月。

進一步分析6類補充保費收入，仍以股利所得88.9億元（41.6%）最高，其次為高額獎金52.6億元（24.6%），租金26.5億元（12.4%）、利息22.7億元（10.6%）、兼職所得17.0億元（8.0%）以及執行業務收入6.1億元（2.8%）。

健保署承保組科長李春娥表示，健保自102年開徵補充保險費以來，每年收繳金額皆在400億元以上，已經適度彌補過去單單以薪資所得收保險費的不公平現象，符合社會保險量能付費的精神。

李春娥說，去年補充保費收入仍以股利最豐，主要是與國內景氣有關，健保署分析就發現，補充保費的股利收入趨勢與不輸國外景氣循環燈號一致，只要前一年的景氣燈號好，隔年健保補充保費股利收入就好一點。

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隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市搶購場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租飯店推薦？是否可改建？才不會賺小賠大

二、入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿預定酒店

三、產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用hotel住宿折扣碼太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設必買，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

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