2018-05-16 17:16:38| 人氣24| 回應0
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2017年深圳樓市發生過哪些事?



2017年已正式落下帷幕,對於深圳的房地產來說,2017年是比較艱難的一年,樓市也在這一年歷經瞭極大的政策調控的考驗,這一份成績單交得雖不傲人,但很明顯已達到瞭市場平穩的預期,從年初跌到年末,累計跌瞭675元/平。

新房

劃重點

1、數據顯示2017年,深圳全市共成交25820套新房住宅,預售戶型供給量27324套,這一數據顯示今年的供求差不多是平衡的;同時,新房成交量創7年來新低,住宅入市供應也創新低。

2、深圳房價從2016年10月(5.56萬/平)調控以來實現15連跌,但卻跌得非常平穩和有技術含量,2017年的整體的均價在5.4萬多,跌幅也就千把塊錢,這也預示著樓市正在回歸理性。

3、在各區成交均價方面,全市整體漲幅為1.9%,整體均價為54445元/平,其中南山片區以豪宅為主,漲幅也是最多的片區(達23.5%);鹽田的數據今年沒有借鑒意義,因為新房入市極少,今年有好幾個月都是0成交。

4、龍崗片是各大區中唯一呈現下跌趨勢的區域,跌幅達7.2%,從這一信號來看,一方面是新房限價的原因;另一方面龍崗上一波漲幅中正在被擠壓。這說明買房以後還是要多看重地段哦。

5、在開發商中,萬科、龍光、鴻榮源、華僑城,是2017年深圳住宅市場的供應主力,其中,萬科現在有九個項目在售,而且多位於核心區。從這裡我們也可以發現一個趨勢,那就是未來大房企所占的資源會比小房企更多。

6、剛需產品唱主角,2017的豪宅市場也不差,如豪宅產品香山美墅果嶺、天鵝湖1號分別獲得成交量第5名和第7名;在名額有限的情況下,有錢人更加青睞於大平面的頂豪。

7、戶型方面,最受歡迎的是2房產品,全年成交13489套,占52%;此外是3房產品,全年成交7863套,占30%;此外,因改善需求,4房產品也占瞭10%(成交2459套);這一數據說明深圳的主體結構正以剛需為主。

房企

01

萬科穩坐深圳開發商龍虎榜首

萬科今年全國整體成交金融為5238億元,比2016實現較大突破,但仍與全國成交金額冠軍無緣,被碧桂園以5500億元超趕。

萬科2017年在深圳的供應量不少,整年成交面積達38.7萬平,成交套數達3791套,與此同時,在成交金額方面也位居全市第一。

全年共有9個項目在售,其中,多個項目位居福田、南山等核心地段,這也預示著萬科所到之處即中心的理念正在轉入紮根中心片區的建房方式。

此外,萬科在打造商品房的同時,也正在大力發展長租領域。據瞭解,2014年以來開始積極佈局長租公寓市場,2016年5月,萬科正式推出瞭長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。預計泊寓在2017年的總獲取房間數量超過10萬間。

02

龍光地產剛需盤成交亮眼

龍光地產以26.2萬平,4416套的成交量成為2017龍虎榜之開發商的亞軍,全年供4個項目在售,分別位於龍崗、龍華、光明、坪山片區,以剛需產品為主,成為2017年深圳的成交主力黑馬。

03

鴻榮源以地段與產品搶占頭籌

鴻榮源2017年以24.1萬、2423套的成交量成為2017龍虎榜之開發商的季軍,全年共有4個大項目在售,分別位於龍華、寶中、龍崗片區,此開發商也是2017年頗受關註和置業者棒的,其項目的產品和地段都較為突出。

其中,鴻榮源壹成中心以131623平方米/1468套取得瞭全市成交量冠軍,市場參考價60000元/平方米;另一項目,鴻榮源尚峻以61094平/653套取得全市成交量第九名;

這也是唯一 一個有兩個項目進入前十的開發商。

二手

在2017年的二手房市場,觀望仍舊較濃,加之歷經2016年的漲幅後,剛需正在進一步邊沿化,今年的二手房成交量相比有所下跌。

據統計數據顯示,2017年全年共成交73830套,與2016年相比,仍下滑明顯,同比減少31.4%,成交面積6321217平方米,同比減少33.1%。

近年來深圳增量土地十分有限,新房供應量遠遠不能滿足市場需求,越來越多的購房者選擇交通便利、配套齊全的二手房,2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

此外,二手房在2017年12月份出現瞭一波行情,網簽量也有大幅增加,業內人士認為,這源於部分置業者恐慌、擔憂在2018年推出新政,不利於置業。不過到目前還沒有收到任何調控的信號。

租賃

“租賃”已成為一個回避不瞭的供應主體

娟子日前在

《昨天,又一個好朋友離開瞭深圳》

一文中曾感慨,深圳一些人因沒房子而離開瞭深圳;綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,“長租公寓將是大超勢,這可能會是一個留在深圳的理由,三五年後這種認知會更加清晰。”

十九大後,發展長租成為房地產供應主體的重要分支,這幾個月我們也現,房地產租賃市場正在以我們想不到的速度快速崛起:

1、 銀行、開發商大力進入長租領域

據數據顯示,深圳有近80%的人是在租房住,同時有近800萬人居住在城中村,同時深圳的人口流入量仍舊是每年以50萬的流入,龐大的租房市場為長租領域帶來瞭發展契機。

在大品牌開發商中,碧桂園號稱3年要建100萬套長租公寓;萬科則推出長租公寓業務的統一品牌“泊寓”,2017年推出將近10萬套。目前,泊寓已在廣州、上海、北京、深圳、廈門等十多個城市上線。

深業集團日前宣佈,將在長租公寓領域推出總建築面積約37萬㎡,打造約10000套產品。根據各個項目的特點、功能定位及針對人群劃分為四條產品線,分別是深業檸盟、深業有居、深業上居和深業頤居。其中,豪宅盤“深業中城”也轉入長租住宅公寓,這成為深圳的另一個信號。

在金融領域,建行正式進軍住房租賃市場,建行深圳分行宣佈租房也可貸款“租房貸”,額度最高100萬,而僅隔一個多月,建設銀行廣東省分行剛剛宣佈,為發展租購並舉,實現住有所居,該行將推出“存房貸”業務,從明年1月8日起率先在廣州推出!

早在之前,建信住房(深圳)已立足深圳,與房地產企業聯手。現場建行宣佈向比亞迪等企業推出首批“CCB建融傢園”長租房房源。

2、供應新方向:純租用地會持續增多,推出“限售”殺手鐧

繼2017年深圳龍華首宗純租地入市後,2018年,預計將會有多宗純租地入市,深圳市土地房產交易中心2017年12月30日發佈深土交告〔2017〕35號土地使用權出讓公告。將於2月1日出讓龍崗平湖、龍崗寶龍及坪山片區的三宗純租地。

據公告顯示,這三宗地由開發商全年自持,本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價和人才住房面積。

該項目竣工驗收後方可租賃,租賃須符合市政府關於租賃住房的相關規定。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。競得人自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修。承租人不得轉租。

開年之初,即推出三塊長租地塊,這預示著深圳正引領發展長租,會成為接下來的一大熱點;此外在當天,還推出瞭坪山一塊限售地塊,此地塊轉讓采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價和人才住房面積。同時5年內不準轉讓,果真沒有買賣就沒有傷害,這一招直接從源頭限制。

業內人士認為,在2018我們暫且展望深圳房地產調控新關鍵詞:租賃+人才住房+單限雙競+5年內不準轉讓。

這種多主體的供應可以預見,2018年的樓市不會比2017好,對於開發商來說是考驗的一年,對於置業者,2018仍舊是一個觀望年。

但政府的信號,對剛需客可能會有一定的放松,如果能打開這一閘口,深圳的成交量也一定會上來;另一個分枝,長租公寓會成為常規產品,可能經過2018的大轉型,大傢會接受買不起房那就租房的心理轉換。

免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表,未經許可,不得轉載。

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