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青島地標建築世奧大廈一降再降 塔樓降低近百米

  新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）日前，位於市南區東海西路的地標性建築世奧大廈項目規劃第三輪設計方案在市規劃局進行公示，根據最新規劃，世奧大廈將由原來的335米降低至241.95米，仍將打造城市綜合體，涵蓋寫字樓、住宅及底層商業等業態。

三次變更效果圖對比

三次變更前後裙房圖

  青島世奧大廈，位於青島市市南區東海西路45、47號，東側為福州路，南側為東海西路，地處青島城市中心區，臨近奧帆中心和五四廣場，地理位置十分優越。

  據悉，2009年4月地塊被拍賣後，前期建設單位依據土地拍賣合同約定要求，做出瞭世奧大廈項目第一輪規劃建築方案(雙塔方案)，擬在地塊東、西側分別設計兩棟超高層塔樓。東塔樓高345米，81層，設計功能為服務式公寓(住宅)。西塔樓高286米65層，設計功能為辦公、酒店、SOHO辦公。總建築面積25.1萬平方米，其中地上建築面積24.1萬平方米，商住比例5：5。

  但綜合考慮日照分析、交通組織、市政容量、城市景觀燈因素的影響，土地部門與建設單位簽訂瞭土地變更協議，大幅降低該地塊開發建設強度。建設單位做出瞭第二輪規劃建築方案，2013年8月19日市規劃局對第二輪規劃方案進行瞭公示，該大廈由兩個超高層樓座減少為一棟73層塔樓(住宅、辦公)和3層裙房(商業)，地上建築面積由原來的21.4萬平方米降低為10.7萬平方米，商住比調整為3：7。

變更前後天際線日經效果圖對比

三次變更前後平面圖

  日前的規劃調整是世奧大廈的第三次調整，根據公示，此次調整是為進一步優化濱海天際線、提升城市環境景觀，減少對周邊現狀住宅的影響，在滿足日照、消防、人防、環保節能、抗震、衛生防疫等法規規范的要求和前提下，建設單位優化瞭規劃建築方案設計。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/15442861832.shtml