工商時報【蔡惠芳】

「近4年來，台灣經濟一波波打破重重鎖國障礙，開放效率是過去50年所僅見。」台北市信義計畫區松仁路上的戴德梁行台灣分公司辦公室，現在每天都得接待外資法人和本土法人客戶，戴德梁行董事總經理顏炳立對來訪外賓簡報說：「台灣的資產價值，正在被重估！每坪千萬地價、每坪200萬房價的時代已來臨！這是過去根本無法想像的！」

光是11月到12月上旬，顏炳立帶著一批批潛在客戶到台北市敦化南路兩旁的林立大樓進行DD（實地查核），這群準買家背景，從壽險業、傳產業到港資、國外私募基金，統統都有，而且目標一致，都是為了獵樓。

「這4年，台灣不再鎖國，房價結構統統改變了，我只能用4個字形容：回不去了！」顏炳立形容，所得、房價統統都回不去了，像忠孝東路店面已站上每坪900多萬元，敦南土地已突破千萬元，天價一再被改寫的現象，明年還是會持續，但，前提是兩岸目前的穩定關係不變。

10餘年來，一直深耕台北市內湖科技園區廠辦市場的超營實業公司總經理楊仁鈞，也很深刻體認到，近4年來台灣大步走向開放之路，他觀察到，內科外商客戶明顯增加、買樓租樓的企業一家家開張，陸客也來了，最明顯的案例是，大直美麗華商圈附近的「摩鐵」（Motel），本來每間房都是一大張的雙人床，這三年陸續改裝為兩張單人床，以方便商務客、陸客觀光客下榻，住房率都是滿滿的。

還有，內湖很多餐廳每到中午，總會看到一車車的大型遊覽車，絡繹不絕載來陸客團享用台灣美食，楊仁鈞發現，內湖都市景觀正隨著外來客增加而改變，而且「馬政府也不再A錢！」開放政策一一上路，徹底打破鎖國狀態。

經常穿梭兩岸、台北和台中之間的鄉林建設董事長賴正鎰，也驚覺兩岸關係過去冷凍了10幾年後，近4年來的大三通、兩岸直航、金融MOU和ECFA陸續簽訂並生效、也開放陸資來台投資和自由行，已大大改變了台灣，台北飛上海只要1小時20分鐘就到，搭飛機到香港也經常碰到到台灣看不動產的外資法人，連拿出綠色的中華民國護照到飯店Check in，也會被升等。

賴正鎰強調，最具意義的是，台灣的國際能見度提高了，外國人對投資台灣的興趣大大提高，現在，誰也不願意走回頭路，也不願讓好不容易開放的大門，再度關上。

12月初台中市中港路上的「鄉林皇居」一樓Lobby，雖然陰冷的天氣，讓頂樓無邊際游泳池，反射出令人目眩的地中海藍，特別前來觀摩參訪的陸客團，看得興致勃勃。

「我們接待國外參訪團，中國大陸至少占9成，平均1年至少要接待230團以上的陸客團！」賴正鎰說，鄉林集團過去10年至少接待上千團外賓和陸客參訪團，尤其這3、4年幾乎每天要接待1團，所以他常開玩笑：「大陸設有國台辦，我們鄉林卻設有『對陸辦』，專門接待大陸參訪人士。」有些拿到國外或香港護照的大陸人士，都已是鄉林的忠實客戶。

不過，賴正鎰擔心，如果兩岸關係「倒退嚕」，現在積極洽談和鄉林合作進大陸的日本、歐洲和美國外資企業，可能會因擔心台灣二次鎖國而暫時觀望，如此一來，台灣面臨歐美二次衰退的潛在衝擊也會更大。

台灣房屋首席總經理彭培業也期待台灣繼續走向開放之路，今年台灣房屋在桃園國際機場航廈中首度設置近百坪、展現橘色CI的「台灣房屋館」，每天都吸引很多外國觀光客來拍照；不過，彭培業主張台灣要更有活力、更有動力，絕對不會再重回鎖國時代，讓資金被邊緣化、國家競爭力被邊緣化。