【陳宇軒╱台中報導】逢甲夜市與一中商圈是台中市熱門觀光景點，也是陸客來台的必遊行程，在觀光效益帶動下，一中商圈店面價格2年來上漲5成，逢甲夜市店面總價更爆漲1倍，甚至出現億元店面，房價也從1字頭跳到3字頭，業者認為，陸客自由行已開放，觀光商機持續增加，未來房價還有1成補漲空間。
夜市是台灣特有文化，也是國內外觀光客必訪景點，在台中市具規模的大型夜市為逢甲夜市與一中商圈，其中逢甲夜市為全台面積最大的夜市，知名度與商機更是中部之最。
逢甲店住屋主惜售
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，逢甲夜市不只有逢甲大學、僑光科技大學的學生族群支撐，也是不少社會人士消費重心，加上周邊有中山高與中彰快速公路，還能吸引觀光客，尤其近2年來陸客持續來台觀光，更成為陸客必遊行程，「逢甲夜市不只是個夜市，還是一個觀光景點，知名度不輸北部的士林夜市。」
楊乾意指出，開放陸客來台觀光後，逢甲店面行情急速飆漲，如福星路店面2年前轉手價1500萬元，現在開價超過3000萬元，漲幅高達1倍，逢甲路整棟透天店住更從9000萬元喊到1.2~1.6億元，屋主還惜售不賣。
店面租金也跟著起漲，以福星路、逢甲路核心路段為例，騎樓月租金5~10萬元，店面月租金可達15~25萬元，「2年來租金漲幅至少1成。」
近年以逢甲夜市為核心的大逢甲地區推案量不減，但受限於開發飽和、可用建地少，新案集中在商圈西側的12期重劃區，推案主力為70~80坪的換屋型大樓，每坪房價從15萬元左右推升到20萬元以上，部分個案開價最高甚至超過30萬元，房價在2年內由1字頭跳到3字頭。
一中商圈新案稀有
除了逢甲夜市外，一中商圈也是陸客觀光的熱門景點。信義房屋北區一中店店長蔡文仁表示，一中商圈雖屬區域型夜市，但隨陸客持續湧入，知名度攀升，帶動店面價格與租金。如三民路透天店住2年前總價約5500萬元，近期成交價為8500萬元，漲逾5成，一中街面寬3.5米的店面月租金由過去的20萬元上漲至25~30萬元。蔡文仁分析，不同於逢甲夜市有12期龐大腹地可推案，一中商圈位處早期發展區段，幾乎沒有多餘可用建地，近年來新案不多，仍以套房或1、2樓當店面，3樓以上為套房的投資型透天產品居多。其中以1房1廳為主的「一中時代會館」打出3年包租優惠，強調投資報酬率高於定存，吸引投資客。
台中市仲介公會理事長陳永欽認為，隨著6月底陸客自由行開放，逢甲、一中等夜市觀光商機持續增加，兩區房價都還有補漲空間，其中逢甲夜市受到既有知名度與12期持續開發帶動，店面、住宅漲勢最強，「未來還有5~10%的補漲空間。」
