知識+回答剪輯：《容積率~我搞不清楚~拜託拜託!》＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2011-07-14 15:14:00| 人氣2,518| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

知識+回答剪輯：《容積率~我搞不清楚~拜託拜託!》

QUINN的回答：

一、
正常來說之計算方式，約如示申日月所說，但其中還是有其他
地方、方法以及獎勵措施可以東擠西擠，讓你1坪換到2坪多以上。

以我所接一樣是台中市飯店的CASE為例，一樣是在住二區，地
坪235坪，但建物總坪數卻達到1100坪，樓層7層樓，地下室到B2。

二、
一樣的道理，100坪蓋了6層樓500多坪還是有可能 ...
更何況如果他是位處於商業區的話，更好。

台中市大部分的商業區大概是建蔽率70% 容積率280~350%
最高高度比1.5。
再加上獎勵措施(停車空間獎勵容積、開放空間獎勵容積或依
其他相關規定申請之獎勵)。
再加上附建、公設...等等，是有可能讓他1坪地坪換到5坪建
坪！

三、
每坪預算15萬以下，小弟大膽猜測應該是不夠的。

四、
有關獎勵措施，詳細規定可以參閱台中市政府法制室網站。

參考資料：QUINN

2011-07-06 23:19:25 補充
就如俠客大所說，容積率規定不等於是最後總建坪。

若以我正進行中的CASE來說好了..
地段使用分區是住二，建蔽60% 容積220%
235坪的土地按照容積率規定就是換到517坪建坪..

但這517坪是不包含附屬建物、公共設施、地下室空間
另外還可再加上獎勵措施。

因此此飯店總樓層為地下2樓~地上7樓，
總共合法登記建坪為1114.37坪。
參考資料：QUINN
2011-07-07 14:38:07 補充
另外俠客大提到的係數是比較更快、更直接的換算方式

例如以前幾天的新聞為例：

『以新莊副都心重劃區商二土地標售每坪200萬元為例，該區容積率
為440%，算出每個容積的土地價格為45萬元，再除以銷坪係數（
指所有可登記的銷售面積，包含公設等佔總土地面積的比率）1.6
~1.7，得到單坪的土地成本價格27.2萬元。』

按文中所提到的銷坪係數1.6~1.7來計算坪數

原本按照容積率1坪地坪就是換到4.4坪建坪

4.4坪再乘以係數1.6~1.7 = 7.04~7.48 坪(可登記的銷售面積)
參考資料：QUINN