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隨著居住需求的改變，建商推案坪數逐步下修，就連豪宅市場也不例外。有別於以往百坪起跳、動輒200坪以上的大坪數豪宅規畫，現今主流100坪上下的中坪數豪宅規畫更受市場埋單。
近期中部有不少中坪數規畫的豪宅產品，都在不景氣中逆勢突圍，締造出亮眼成績。以雙併85、98坪、一層一戶183坪規畫的「雙橡園1617特區」銷售已近7成；剛完工交屋的「精銳音悅廳」規畫78-150坪，銷售已破9成5；大陸「麗格」，規畫60-125坪，目前銷售已破4成；在草悟道最前段、科博館園道旁推案的「鄉林美術館」規畫每戶153坪、一層一戶。
台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇說，豪宅市場已經偏向自住買盤，以100坪上下的豪宅規畫無論在總價、產品需求上都相對較符合目前的市場氛圍，坪數規畫也更能因應不同的家庭人口需求，讓消費者在空間使用上有更大的運用彈性。
雙橡園開發位於七期南側的預售案「雙橡園1617特區」全棟以SRC結構設計、戶戶朝南、正對文心森林公園，力邀國內外6大專業團隊合力打造，產品規畫千坪花園、零店面、雙車道單進單出、24小時供餐、單純雙併85、98坪、一層一戶183坪，每坪開價約在60萬元起，深受高端客層青睞，不少中小企業主多買來自住使用，5月正式進場簽約，幾乎周周都有成交，至今銷售已近7成。
同樣坐落在七期新上市南側的慶仁建設預售案「林境」也是中坪數熱銷個案之一，規畫88-176坪，搶便宜基地位處惠中路與大墩七街口的雙面角地，擁南屯、兒童、文心森林公園等三大綠地環繞，且近IKEA、南屯市場、好市多，生活機能強，備受自住客青睞。
精銳建設位於台中市市政北二路上的新成屋「精銳音悅廳」，規畫78-150坪，每坪開價約在52-60萬元，特地請來半島酒店專屬的設計團隊、排名世界前三大的美國BBG國際設計團隊建築事務所量身訂製設計，以兼具實用以及精緻頂級的概念規畫公共空間，是BBG國際設計團隊建築事務所在台灣唯一的作品。
大陸建設今年於七期推出的建案「麗格」，特別請來義大利國寶級設計師Antonio Citterio以及Patricia Viel攜手合作，規畫60-125坪，每坪開價從70萬元起，由於坪數大小適宜，深深受企業家第二代的歡迎，目前銷售已經突破4成。
位在草悟道最前段、科博館園道旁推案的「鄉林美術館」新成屋來看，基地座落在園道第一排，規畫每戶153坪、一層一戶，總銷戶數才18戶，環境可以媲美北市敦南商圈，是台中市區很難找到類似的豪宅產品。
北部建商忠泰建設在科博館、草悟道商圈附近一帶，將於年底推出的「忠泰科博館新案」，產品規畫70-140坪，樓高32層、地下4層，總銷售逾百億元，預估每坪的單價大約在60萬元起跳，同樣備受市場矚目。
-創客風潮來了專題之六十八（中央社記者周慧盈、邱國強台北16日電）北京崇文門大街有家外觀時尚的店鋪，推門而入，陣陣麵包香味撲面相迎。這是來自台灣團隊經營的「原麥山丘」，3年多來在異鄉闖出名號，目前月總營業額約5千餘萬元。
原麥山丘麵包店2013年底在大陸資訊科技重鎮北京中關村開了第一家門店後，短短幾年就擄獲可觀的死忠消費者，逐步擴展到目前的8家門市，締造每月總營業額逾人民幣1千萬元（約合新台幣5千餘萬元）的佳績。
3年、8家店、月總營業額千萬元，原麥山丘異軍突起的創業故事引人好奇。創辦人梁庭銓不久前在北京接受中央社專訪時娓娓道來創業心法，其中台灣服務業文化是一項重要元素。
麵包店賣的當然是麵包，但原麥山丘受到消費者認可的卻不僅止於吃進嘴裡的。梁庭銓說，細微的服務是原麥山丘與眾不同之處，「客人到你家，你怎麼招待他，就怎麼招待顧客。」
與其他麵包店相比，原麥山丘各門市店員臉上的笑容確實更多、更燦爛，結帳也更快、更俐落。顧客這回開開心心買了好吃的麵包，又體驗了溫馨細緻的服務，不怕下次不上門。
要有稱職的員工，培訓必不可少。不過，梁庭銓說：「你用制度去培訓，你就會導入一個非常生硬的服務方式，客人是可以感知的。」
他強調，培訓很重要，但是許多事要有環境，要讓台灣服務業文化貫通原麥山丘，必須從人著手，要有台灣人融合在團隊中，才有可能發揮影響力。
梁庭銓透露，在目前基礎上，原麥山丘計畫從台灣引進大批一線店員，並由下往上逐步培養成為店長、經理，「這樣台灣的文化才能留得住」。
原麥山丘各家門市常常見到長長人龍，梁庭銓說，第一家門店開業後，有顧客反應，吃過原麥山丘才知道什麼是好吃的麵包，「他們就再也不想去別家了」。
將「顧客變成粉絲」的麵包裡，究竟藏了什麼祕方？
梁庭銓一臉認真又難掩驕傲地說，原麥山丘出現以前，中國大陸做得不錯的麵包品牌全是小、軟、高油高糖高熱量的日式甜麵包，原麥山丘則堅持少鹽、少糖、少油等健康取向。拿糖來說，別家麵包的比例為30%，原麥山丘是4%到6%。
口味方面，梁庭銓談到，正式開店前，為了找出適合北京市場的改良歐式軟麵包，團隊花了一年時間在市場調查、研發和無數次的陌生人試吃上，從零開始，一步一腳印走到今天。
經濟崛起、口袋變深之後，大陸民眾選擇麵包的標準跟著改變，兼顧美味又更為健康的台灣品牌成功攻城掠地，背後除了努力，還有策略。
在塞車極為嚴重的北京，原麥山丘透過網購來拓展市場。現階段下單5個小時內，原麥山丘自家的配送團隊就會把麵包送到消費者手上；未來目標則是朝向4小時、3小時以內送達邁進。
梁庭銓表示，「O2O（線上對線下）」在中國大陸很熱門，二者結合的力道非常大。但是線上要能做得好，必須建立在消費者對品牌的認知上，否則不會在線上買產品，而原麥山丘已有一定知名度。
此外，選在中關村開設第一家店是看中當地消費者幾乎都是網路重度使用者，這些人若接受原麥山丘的產品，基本上就會在社群媒體微博、微信分享，等於是為原麥山丘打免費的廣告。
聲名鵲起後，不少大陸商家都有意加盟原麥山丘，卻沒有被接受。
原麥山丘行政主廚是曾獲台灣麵包冠軍的林育瑋，從16歲開始，已經專注做了18年的麵包。
梁庭銓說，「我們的初衷是做最好吃的麵包，將最好的麵包帶給更多的人」、「開新店很容易，但我們不想隨便開，也不做加盟。」
這支團隊懷抱夢想渡過台灣海峽到對岸創業，看中的是中國大陸每年人民幣500億到600億元銷售額的大市場，並且靠著專業和努力打出一片天，但夢想的腳步遠不止於北京。
梁庭銓說，未來一、兩年，原麥山丘將繼續以直營及合作經營模式在大陸華中、華北、華南地區拓展門市，並計畫在3年後成為一家上市公司。
而不論店開到哪裡、賣了多少麵包，梁庭銓強調，「首選我們堅持要做第一萬個麵包和第一個麵包時一樣認真」。
在梁庭銓心中，麵包不只是麵包，還是一件精品。他說，原麥山丘想做麵包界的LV，希望消費者一想到麵包，首先映入腦海的就是「原麥山丘」，這四個字，就是代表麵包。1050916
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者江明晏台北6日電）首開先例！台灣大哥大攜手家電、數位品牌，讓資費方案不再只能搭配手機，進一步擴大到電視、吸塵器、空氣清新機，搭配指定方案，可零元帶回家。
台灣大商務長谷元宏表示，智慧型手機出現已進入第10個年頭，看到用戶想要不一樣產品的需求，因此台灣大推出搭機票、換旅遊券等的組合。既然門號可以搭配手機，家電、數位商品有何不可？希望各個族群都能在台灣大找到心儀的綁約商品。
現在再攜手家體驗電、數位品牌，搭配4G 999型、1399型指定綁約專案，就能把toshiba 43吋電視、飛利浦拖地吸塵器、Honeywell空氣清新機，零元起帶回家。其他品牌家電數位產品可再享最高2萬元的折價。
谷元宏表示，未來也將配合時令，甚至市場話題，推出不同的產品購買。1050906
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