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這陣子房地產市場沒有新鮮事，但舊瓶新酒也還是有點意思；其中一個就是北市府針對都更處的7項改革對策與15項行動方案。
畢竟是全台首善，北市府近來延續居住正義的稅改、租屋與都更等話題，無論實際效益如何，都頗具話題性與討論空間，畢竟，在高房價數字背後，台北市民居住品質實不忍卒睹，僅以屋齡來看，就有超過58%的房屋，屋齡在30年以上，這些高齡住宅普遍耐震係數不足，姑且不論都市景觀如何，光是居住安全就值得打一個問號，這也是那麼多年以來，為何都更話題總是一提再提的緣故。
北市府也為都更下了藥方，以「都市更新計畫的確立，公劃更新地區之檢討」、「都市更新審議效能提升」、「權變估價合理化及透明化」、「提供都更中繼住宅輪替安置」、「強化政府職能執行代拆」、「政府給予金融及專業協助」及「都更財稅改革與鼓勵投資」等七項改革對策為主軸，訂立15項行動方案；「公劃地區一年內全面檢討公告實施」、「都更簡易變更案程序再簡化」、「都市更新容積獎勵項目△F5-1規則化」、「168專案常態化及深化」、「試辦都更建物第一次測量預審之受理時間再提前」。
另外有「公辦都更案率先推動事前估價」、「以公宅作為都更中繼住宅，推動老舊地區都市更新」、「解除代為拆除申請限制」、「確立代拆協調機制」、「綠建築保證金改為核發使用執照前一次繳納」。以及「合理調整房屋稅」、「房屋稅減半徵收年限延長」、「協議合建比照權利變換減免稅捐」、「鬆綁銀行投資都更之限制」、「公辦都更投資人適用都更條例第49條投資抵減規定」等。
看起來是面面俱到，這些年業者提出的建議也納入考量，日前還動用了公權力拆除了長安西路都更釘子戶的作為，某種程度上也看出決心。
這麼多年講那麼多，一言以蔽之，都更再複雜，終究離不開「錢」和「人」兩件事。
鉅亨台北資料中心
台北?01月04日 交易日
◆買超
12/29 01/04
代碼 股票名稱 成長率% 買超張數 持股張數 持股張數 持股率%
00650L FH香港正2 400.00 600 150 750 4.59
00665L 富邦H股正2 121.85 1266 1039 2305 3.46
00636 國泰中國A50 90.97 443 487 930 0.42
1432 大魯閣 73.00 45 62 107 0.06
00669R 國泰美國道瓊反1 67.49 137 203 340 0.85
00631L 元大台灣50正2 62.30 499 801 1300 3.16
910861 神州-DR 61.54 32 52 84 0.31
1463 強盛 54.82 557 1016 1573 0.90
910322 康師傅-DR 41.62 472 1134 1606 6.46
00633L 富邦上証正2 40.73 5317 13055 18372 2.14
3579 尚志 34.74 76 219 295 0.25
00640L 富邦日本正2 34.68 806 2324 3130 13.08
4960 奇美材 30.14 27298 90585 117883 22.85
00637L 元大滬深300正2 26.39 7648 28976 36624 1.75
3013 晟銘電 24.82 447 1801 2248 1.32
1475 本盟 24.27 4 16 20 0.03
2712 遠雄來 21.89 8 37 45 0.04
2413 環科 19.32 26 135 161 0.12
4994 傳奇 16.60 114 687 801 0.72
1515 力山 14.72 201 1366 1567 0.86
1525 江申 11.59 14 120 134 0.18
4438 廣越 10.82 41 379 420 0.40
00663L 國泰台灣加權正2 10.17 53 521 574 2.89
3694 海華 9.30 15 161 176 0.13
2497 怡利電 9.11 113 1240 1353 1.13
00642U 元大S&P石油 8.53 1189 13947 15136 6.79
3011 今皓 8.13 9 111 120 0.10
1512 瑞利 7.93 229 2887 3116 1.71
00638R 元大滬深300反1 7.72 95 1230 1325 13.31
2415 錩新 7.16 90 1257 1347 1.47
◆賣超
12/29 01/04
代碼 股票名稱 成長率% 賣超張數 持股張數 持股張數 持股率%
00653L 富邦印度正2 -81.82 -225 275 50 0.08
00666R 富邦H股反1 -47.77 -526 1101 575 5.97
00672L 元大S&P原油正2 -43.26 -9426 21791 12365 7.57
00655L 國泰中國A50正2 -30.45 -282 926 644 1.28
3051 力特 -29.20 -904 3096 2192 0.67
2024 志聯 -23.65 -8 34 26 0.02
2440 太空梭 -23.34 -619 2653 2034 1.46
2442 新美齊 -21.79 -82 376 294 0.14
1583 程泰 -20.59 -14 68 54 0.04
006207 FH滬深 -19.50 -427 2190 1763 0.68
9110 越南控-DR -16.67 -3 18 15 0.02
2032 新鋼 -14.32 -25 175 150 0.11
2069 運錩 -12.70 -8 63 55 0.04
1616 億泰 -11.42 -15 131 116 0.05
2033 佳大 -10.90 -11 101 90 0.11
1906 寶隆 -10.35 -68 657 589 0.39
2611 志信 -9.79 -14 143 129 0.07
1213 大飲 -9.59 -1 10 9 0.01
3032 偉訓 -9.26 -302 3262 2960 2.61
3338 泰碩 -8.87 -89 1003 914 1.31
1735 日勝化 -8.63 -5 58 53 0.05
1471 首利 -8.11 -199 2453 2254 1.11
2025 千興 -7.67 -15 196 181 0.05
1598 岱宇 -7.62 -10 131 121 0.13
00673R 元大S&P原油反1 -7.35 -35 476 441 1.05
006206 元大上證50 -7.07 -140 1979 1839 1.02
3536 誠創 -6.91 -10 145 135 0.13
4725 信昌化 -6.82 -306 4490 4184 1.43
2314 台揚 -6.78 -175 2576 2402 1.12
00632R 元大台灣50反1 -6.32 -6234 98648 92414 1.96
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