Q3全台住宅供給超額7.9萬戶＠貸款金波思

2011-12-22 11:46:40| 人氣17| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

營建署昨日公布最新第3季住宅市場供需統計，全台超額供給近8萬戶。不過，北市住宅存量與家戶數有落差，住宅短缺約7.6萬戶，呈現「供不應求」狀態。不過，政大地政系教授張金鶚認為，家戶數不能作為供需準則，且各縣市空屋狀況，顯示房價高於民眾負擔。

依據營建署最新資料顯示，今年第3季全台總家戶數約804萬戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給達7.9萬戶。

以縣市別來看，住宅存量高於家戶數最嚴重的是台中市，多出8.1萬戶房子，新北市也有7.3萬戶。台北市則是維持供不應求，短缺約7.6萬戶。

不過，以住宅存量和家戶數來評估住宅供需，張金鶚提出不同看法。他指出，戶數資料是由戶政單位的戶籍資料而得，所以受學區、就學、租屋、選舉等影響，明顯增加大於實際家戶數。營建署官員也表示，明星學區內1戶可能分租成4戶，所以家戶數資料僅供參考。

張金鶚表示，所謂「需求」是指有能力且有意願的購屋者，而非以家戶數衡量，很多家戶目前租屋，不但沒有購屋意願更沒有購屋能力，自然無法產生市場需求。並且，全台各縣市都有非常多空屋，例如台北市有12.3萬戶，占13.4%，這透露北市處於「供過於求」的狀態。

民眾購屋貸款，也有新數據。儘管房市氣氛明顯轉趨保守，不過房價並未鬆動，第3季國人購置住宅貸款平均每筆貸款金額約559萬元，較上季增加1.59%，較去年同季更增加5.89%，顯示房價還在上漲。

( 2011/12/22 05:30 中時電子報 )

中國時報【陳宥臻／台北報導】

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