預售、新成屋成交銳減＠貸款金波思

2011-08-03 11:22:16| 人氣21| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

( 2011/08/03 02:59 中時電子報 )

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府對預售屋轉手進行全面查稅，造成大台北預售屋、2年內新成屋成交占比已連續2個月跌破1成，市場主力買盤也轉向首購及換屋族群，房仲業指出，奢侈稅上路首當其衝影響的是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品。

據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區預售屋及2年內新成屋成交占比直線下滑，台北市中心已由5月逃命潮的13％滑落至6月的6％，北市市郊的跌幅更由33.1％跌至8.9％，新北市也從24.0％降至9.8％，預售市場連續2個月成交跌破1成。

投資客退場後，買盤轉至中古屋市場，其中又以北市文山區、新北市中和區表現較佳。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新成屋投資風氣盛行，奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅支出，幾乎都直接上調開價，但因為買盤結構發生改變，買方追價力道已不如往前，買賣雙方陷入僵局的狀態下，新成屋買氣陷入低迷。

預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅後，投資客急於退出預售屋市場，因此在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。

再從中信房屋的宅指數調查，可發現第2季購屋人對於新成屋的需求大幅下挫，反而是屋齡10~30年的中古屋需求攀升。

黃增福觀察，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極進場，也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短期投客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域。

大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最穩定，黃增福表示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交穩定，因此在這一波預售及新成屋交易量驟減下，還能維持一定的水準。

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