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買到瑕疵商品，可以退貨；買到有問題的房子時，怎麼辦？別急別慌，「申請鑑定」，掌握證據，是你第一時間點該做的事。不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。

花大錢買下的窩，或許未來二、三十年都將因此而背債，住進去後，才發現問題一大堆──磁磚裂了、樑柱歪了、混凝土剝落了、鋼筋腐朽了、房子漏水了……怎麼辦呢？

或者買到好房子，卻碰到壞鄰居，整修裝潢，侵門踏戶，嚴重傷害你的權益，該如何是好？

再不然，買到風生水起的好福地，附近新蓋大樓一大堆，別人起高樓，你卻樓塌了，因附近工地施工而房舍受損，又該向誰申訴？

不要遲疑，不管遇到上述哪一項問題，申請房屋鑑定，都是你必須且立即該做的選擇。

本書將告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請，以及種種鑑定須知，不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子，這些切身且實用的課題，千萬不要錯過。

此外，作者從事結構技師生涯三十多年，經手處理過的鑑定案件，數也數不清。每個鑑定案件就像一面鏡子，讓我們避開別人曾經犯過的錯誤，就算面臨相同問題，也知道該如何為自己討公道、爭權益。

本書特色

★彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗，幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。
★有效粗略判斷房屋安全與品質，以面對相關的課題。

作者簡介

曾慶正

從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界聲譽日隆，口碑載道，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。

曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。

張惠如

東吳大學中國文學系畢業，曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等，作品散見各報章雜誌。

房屋為何要做結構鑑定？

一家跨國連鎖大型企業，到台灣開拓新據點，委託房仲業者獵取店面，開出的條件除了地點要好以外，就是：「請先為房子做結構鑑定。」通過鑑定的，才列入考量。

為什麼這群老外這麼重視結構鑑定？因為這是確知房屋現況最好的方法。但在國內，僅僅為了租屋就做房屋鑑定的，少之又少，許多人都讓自己的權益睡著了。

其實不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。倘若鑑定結果一切OK，代表這是一棟可長可久的好房子，健康又長壽，身價因此提高；假設檢查出問題來了，可在買賣契約擬定前踩煞車，避免日後的種種糾紛，屋主也能盡快為出毛病的房屋作修復補強，造福下一位買主。

所以，除非一輩子不買賣、不租賃房子，否則，一定要認識「房屋鑑定」這個厲害的武器。

◎有以下狀況，你最好作房屋鑑定

作房屋鑑定，不外乎以下四種狀況：

1.想要了解自己房屋現況：這是最單純的情況，尤其在大地震發生過後，會有不少人擔心住家安不安全，進而申請房屋鑑定，及早發現問題後，雇工修復，避免老窩在下一次地震來臨時倒塌。


2.買到瑕疵屋：好不容易買棟房子，卻發現有重大瑕疵，或許是房屋漏水、傾斜龜裂；或者是海砂屋、幅射屋……等等，這時就必須委託鑑定，讓專業技師出證明討公道。最好在屋款尚未交付前，若屋款已全部付清，讓賣主退屋還錢恐怕很難，就得直接進入下一個狀況。

3.和別人有買賣糾紛：這是上一個問題的延伸。通常也是因為買了房子後，才發現屋況有問題，退屋還款不成，憤而提出訴訟。既然走上法律途徑，肯定要祭出房屋鑑定這張王牌，讓有問題的屋況在專業技師認證下，取得公信力，增加手中打官司的籌碼。尤其面對的是大型建設公司時，更是必要手段。

4.附近有工地施工造成損害：房地產欣欣向榮，大型建案如雨後春筍，一個個冒出來，首當其衝的，便是附近的中古屋。尤其在深度開挖地下室時，最容易損及鄰房。所以現在大型建案、或是重大公共工程在動工前，會主動幫附近民宅作「施工前現況鑑定」，作為日後糾紛的依據。

但是這種鑑定是統一發包，價錢壓的很低，很容易流於形式，在門口照照相就走了，一旦出問題，幫助不大。有時甚至是球員兼裁判，建設公司本身就擁有鑑定技師執照，自己鑑定自己，你想會有多公正？

所以現行法令保護受損戶可以自行指定鑑定單位，找有公信力的技師公會成員，不必接受建設公司、或公務單位提出的鑑定技師名單，以確保鑑定結果的公平性，當然，所有鑑定費用都由施工單位負擔。

◎損害糾紛，房屋鑑定是必要手段

總而言之，不管是自己正在住的房子，樑、柱、牆、樓板裂縫、甚至房屋傾斜、漏水漏不停，想要找出元兇防堵修復；或是房子遭外力損害，究竟是附近工地施工造成的？還是原先施工設計圖有疏失？再不然建商偷工減料沒蓋好？種種建築物損害原因，利用科學儀器，加上專業技師經驗，幾乎都能原形畢露，研判出問題所在，這就是房屋結構鑑定的最大功能。

尤其是在房屋損害責任牽扯不清、兩方爭執不下時，專業技師出具的「鑑定報告書」，有法律效力喔！它能清楚說明損害責任歸屬、修復建議、及重建費用評估，是法官在判決賠償費用時，相當重要的依據。