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2戶打通 合併建號 可拉高貸款

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2戶打通 合併建號 可拉高貸款
須提供竣工平面圖審查 申請流程至少45天
　
2015-7-25
蘋果日報/畢務潔

　　 2戶打通成合併戶具有較大使用空間，但是若屬不同建號，申請銀行貸款時，可能因分屬2戶而降低貸款成數。專家建議，此時可先合併建號再去申請貸款，預售屋在使用執照下來前變更建號最為方便，但中古屋或新成屋就須先將打通後的平面圖送至建築管理單位審核，再去變更門牌及建號。
　　
　　 想享受較大的生活空間，許多民眾會選擇買下2戶物件打通，雖說空間大，但是假如是不同建號、門牌，銀行貸款時成數、利率都會受到影響。
　　
　　 大眾銀行公關經理張寒青表示，一般的住家貸款成數最高可達8成，利率1.9%左右，但2戶打通物件，若建號為不同，在銀行的認定上，將分別審核，第1戶最高為8成，第2戶則降為6成，利率也會受到影響，第2戶的利率通常達2%以上。
　　
　　預售屋委建商申請
　　
　　 因此如果想拉高合併戶的貸款成數，建築師王淳隆建議，可以先從合併建號開始，若是在預售屋階段，只要先告知建設公司欲作合併使用，不僅可在客戶變更時直接變更格局，在使用執照下來前也只要透過建設公司申請同一建號即可。以中古屋或新成屋而言，就須跑合併建號流程，地政士甘逸崙表示，通常合併戶大多已在賣屋前屋主就已完成建號合併，但若沒有，買方可以先要求賣方可先「合併建號」。首先請建築師針對已打通或打通後畫竣工平面圖，再交由建築管理單位審查，取得合法變更許可後，先去戶政事務所變更門牌，再去地政單位更改成同一建號，整個流程須至少45天的時間，民眾須多留意。
　　
　　【合併建號怎麼做】
　　
　　 中古屋、新成屋：以新的竣工平面圖，交由建築管理單位審查，取得變更許可後，去戶政事務所變更門牌，再去地政單位更改成同一建號預售屋：使用執照下來前透過建設公司申請同一建號資料來源：《蘋果》採訪整理
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台長： 林于慧

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