宜蘭民宿-親子餐廳-桃園農工 宜蘭民宿-親子餐廳-桃園農工

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　　民宿行業，不是光有情懷就可以了，必須情懷宜蘭 包棟與贏利兼顧。任何一個商業模式的成立，一般都分為三個層級：商業、產品、技術。

　　首先在物業選址上，應該盡量離名勝景點或商務區近點，越靠景點，景點對民宿所帶動越大，但往往出因此，景點周邊又成為民宿資源搶奪的紅海?而商務區，則需要更強大的產品營造能力和運營能力。梵舍，選擇的是後者，主要集中在上海法租界靜安、徐彙，目前就是要避開競爭，通過打造自身特色，惠及城市商務和旅居人群。

　　其次在裝修設計上，梵舍通常選擇有帶獨立的院子的老洋房宜蘭推薦民宿和石庫門，面積在40-50平米/套，改造成2室一廳或1室1廳的居所，獨立針對家庭出租。裝修的三個關鍵因素是成本、工期和品質。裝修之成本的控制主要通過事前經營預算來控制。

　　再次是利潤率。通常影響利潤率核心要素是入駐率、簽約年限和客房價。一般民宿的定價策略是，周末如果滿租就可以保本，周一至周四的出租則是利潤。所以，裝修投入的絕對值並不是最關鍵的，而對預期市場的出租價值的精准把握確很關鍵。目前國內，除了“祼心穀”這樣的類民宿民宿外，其他項目非周末出租率都比較弱。