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內容來自sina新聞

一線城市買房抄底機會已過 5月將是最後次佳時機

??自2015年4月20日起，央行下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。自此，2014年第四季度以來，央行已兩次降準、兩次降息，貨幣環境再次進入穩健偏松狀態。

??貨幣寬松，一線城市樓市最為敏感，受益最快、最大，房價漲幅影響最為明顯。

??2014年，“9·30限貸”新政後，一線城市迅速回升，2014年10月環比成交增幅超過45%，同期二三線城市環比增長不到15%。

??2014年11月降息，12月一線城市26.4%的環比增幅明顯超過其他城市。

??在兩次降準、兩次降息背景下，一線城市一季度市場回暖明顯，成交同比增長12.0%。二線城市受去年高基數影響，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三線城市保持平穩回升態勢，一季度同比增長9.9%。

??國傢統計局近日發佈的數據顯示，3月70個大中城市環比房價總體趨穩，城市間繼續分化，其中，一線城市平均房價環比由降轉漲。因此，實際上，一線城市購房抄底時機已經不知不覺地過去瞭。

?

?4月前20天，易居房地產研究院監測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較

大的“危險城市”成交量反彈尤為突出，成交量環比平均增幅為20%。其中，北京表現最為突出，4月前20天成交量環比上月增長幅度為64%，居一線城市之

首；上海和廣州則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；深圳表現相對較弱，環比反倒下跌15%，這主要是由於深圳4月以來供應量極為不足所

致。房屋貸款比較

??成交量增長，價格增長必然緊隨其後。4月以來，一線城市房價價格繼續3月上漲態勢，是必然的。

??以北京為

例，3·30新政後，北京二手房因為營業稅稅政策調整，整體成交明顯升溫。4月中上旬，北京二手房的一線市場簽約量超過1.2萬套。從房價看，成交均價也

從9·30房貸政策開始延續出現半年的上漲，房價上調預期強。實際上，北京二手房市場入市的最佳時機已經過去瞭。無論哪個區域，你去瞭解，總價均有所上

調，並且有的區域上調幅度較大。

??新房方面，根據鏈傢地產市場研究部統計，4月1日-19日，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%，比去年同期上漲16.8%。

??根據市建委統計數據顯示，4月19日商品房住宅庫存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處於較高水平。

??據網易房產統計，2015年4月，京城百盤價格動態調查數據顯示，100個重點樓盤中，14個樓盤報價上漲，9個樓盤報價下降，降價盤數量明顯減少。需要說明的是，降價樓盤一般為特殊樓市，有明顯缺陷，比如位置偏遠、配套極差、屬於商住項目等。

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?微信訂閱號《房地產決策參考》分析師認為，客觀而言，當前一線樓市新房市場價格基本保持穩定，所謂上漲，價格促銷噱頭成分較多，意在“鎖定成交”。盡管

如此，但新房上漲苗頭確實已經顯現，部分樓市開始調整價格策略。賣房的開發商也確實已經“春江水暖鴨先知”，加緊瞭在一線城市購地的步伐。4月以來，一線

城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄就是明顯的證據。數據顯示，4月以來一線城市平均樓面價達到瞭16917元每平米，溢價率為63.7%，達到今年

以來最高值。

??四月即將結束，《房地產決策參考》分析師判斷，即將到來的5月份將是一線城市購房者購房的最後一個較好時機。根據目前中

國經濟態勢，保經濟的“速效丸”還是增加投資、保房地產，所以，預計5月份再次降息的可能性相當大，下一次降準也不會太遙遠。對於改善性購房的寬松信貸政

策，也有望繼續出爐。多次降準、降息對樓市刺激的疊加效應，將在第二季度明顯發酵，屆時，一線城市房價明顯上漲的可能性將進一步增加，因此，5月將是一線

城市“搶房”的最後“次優”選擇

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09475997908565275494130.shtml

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