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深圳發佈“最嚴樓市調控”後啟動房改

（原標題：政策性支持住房一定年限內封閉流轉）

備受關註的深圳新房改大錘正式落下，今後住房六成為保障房。8月4日，深圳正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》(以下簡稱《意見》)，深圳新一輪住房制度改革正式啟動。

深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，將住房分為市場商品住房、政策性支持住房(包括瞭公共租賃住房)和公共租賃住房三大類，其中政策性支持住房和公共租賃住房占六成。

八大供給主體

促進存量用地資源釋放

依據《意見》內容，本次改革在總體設計上將堅持以住房供給側結構性改革為主線安博盒子5 pro x900｜安博盒子6 pro x900，突出多層次、差異化、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供應與保障體系。充分發揮政府、企業、社會組織等各類主體作用，優化調整增量住房結構，盤活規范存量住房市場。

在多主體供給方面，《意見》劃分瞭包括以房地產開發企業為主，提供市場商品住房、安居型商品房;以住房租賃經營機構為主，提供各類長租公寓;以市、區政府為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房;以人才住房專營機構為主，建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房等供給主體在內八大類。

三大類四種住房

滿足各類群體需求

根據《意見》總體設計的劃分，深圳計劃將全市住房實物供應分為市場商品住房、政策性支evpad易播｜evpad易播電視盒持住房、公共租賃住房三類。

市場商品住房占40%左右，做到有能力的通過市場商品房來解決。將繼續嚴格實施房地產市場調控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產市場平穩健康發展。

政策性支持住房占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別各占20%;其中人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右;安居型商品房重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。

公共租賃住房占20%左右安博盒子5 mobile01｜安博盒子6 mobile01，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應，建築面 積 以3 0 -

6 0平 方 米 為主，租金為市場價的30 %左右，特困人員、低保及低保邊緣傢庭租金為公共租賃住房租金的10

%。特別是在過去保障的基礎上，進一步擴大瞭保障的覆蓋面 ，將 公 交 司 機 、地 鐵

司機、環衛工人、先進制造業藍領產業工人等群安博盒子安裝｜安博盒子6安裝體納入公共租賃住房保障范圍。

將再添170萬套住房

保障性住房不少於100萬套

《意見》明確制定瞭2018年至2035年，深圳住房發展的主要目標———統籌解決各類居民的住房問題，構建相對完備的住房供應與保障體系，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣傢庭應保盡保，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體的住房困難得到有效解決，可通過市場解決的住房需求得到較好滿足。

依據計劃，到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類公共住房總量不少於10

0萬套。其中，作為近期目標，2018—2020年深圳將建設籌集各類住房42萬套，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。

多渠道建設籌集住房方面，《意見》劃分瞭六大主要渠道。一增加建設用地;二是盤活存量用地，加大棚戶區改造力度;三是利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產業園區等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房;四是盤活各類存量用房，推進社會存量住房租購;五是實施公共設施綜合開發;六是開展城際合作，在臨深片區開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

創新

安居房首設財產限額門檻

人才房安居房將施行封閉流轉

自6月5日征求意見稿公佈開始，有關安居型商品房的相關創新制度引起多方關註，此次發佈的《意見》則正式敲定瞭一住房制度改革的“深圳創新方案”。

《意見》規定，對出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。在封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。


對於公共租賃住房的申請人，《意見》也制定瞭優化輪候配租的“深圳新規”，確認合理劃定基本住房保障收入財產限額，建立健全保障對象經濟狀況認定核對機制。對於安居型商品房的申請人，也將合理劃定戶籍安博盒子台灣版差別｜安博盒子6台灣版差別傢庭租購安居型商品房的收入財產限額。

據悉，下一步，深圳將根據《意見》精神，加快修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，制定深圳市公共租賃住房建設和管理辦法，以及其他具體實施細則，爭取盡快發佈實施。同時，將《意見》確定的各項任務分解落實到各區各部門，加強督辦考核，進一步加大住房建設用地供應，通過持續努力，讓深圳住房供應與保障體系更好滿足市民住房需求，更好地促進城市長遠可持續發展。

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