2016-09-25 20:34:47 | 人氣(691) | 回應(1) | 上一篇 | 下一篇

建商口碑及評價是決定要不要購買預售屋最重要的注意事項

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建商口碑及評價是決定要不要購買預售屋最重要的注意事項,預售屋隨著三大風險:交屋發現不如預期、建商違約、交屋後發現鄰居成屋價格更低。
台灣消費這買屋通常比較少注意建商評價,殊不知一堆建商都是所謂一案建商,建完一個案子就宣告倒閉,另開一間公司繼續營業,為的就是規避風險,消費者買房不可不事先查閱建商、營造商及建築師評價及口碑,是否有負評?是否根本找不到評價?成立時間長短等,要建立公司品牌形象需要非常長時間,有信譽平價好的建商是不會把自己辛苦建立起來的品白形象打壞的,所以買預售屋要特別小心,因為頭期款交了,到時建商賴皮,真是欲哭無淚阿。
預售屋通常只有格局圖、平面圖可作參考,小型建商有時甚至連樣品屋都沒有,導致屋成後與期待中落差甚大。有網友就發文表示,好不容易在新北市買了一棟預售屋,驗屋時才發現房子與平面圖有差異,讓他欲哭無淚。 房產專家建議,對於購買預售屋的民眾,絕對要勤作功課留意建商口碑及評價,可以透過看同一家建商的其他實績建案,觀察建材、施工品質,來降低日後可能產生糾紛的風險。 房地產專家提醒,預售屋買賣契約書至少有5天的審閱期,買方應仔細詳閱了解契約條文細節,購買預售屋前,注意契約、訂金、注意建商網路評價等相關事情,避免後續糾紛。
預售屋具有許多優點,議價空間大、較彈性、分期付款壓力較低,成為許多人選擇購買預售屋的原因之一,且近年房價節節下降,不少預售屋也帶頭開出破盤價,成功吸引買氣。
 
拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛:
  ‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。
  ‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。
  ‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。
  ‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。
  ‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。
  ‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。
  ‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。
拒絕黑心預售屋,一定要睜大眼睛:
避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。  ‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。  ‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。  ‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。  ‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。  ‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。  ‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。有7成消費者在購買技術產品前最常查閱評價,此外,網路評論影響購買意願較大的產品有家庭用品(46%),飲食、酒店或旅遊業(40%)和衣服或配件(35%)等。其他受影響的產品還有,買書或娛樂(34%)、車輛運輸(29%)、當地商店(23%)、化妝品(7%)和食品(7%)等。
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郭奎章
不錯
2016-10-30 13:50:37
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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