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2016-09-25 20:34:47| 人氣1,367| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

建商口碑及評價是決定要不要購買預售屋最重要的注意事項

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建商口碑及評價是決定要不要購買預售屋最重要的注意事項，預售屋隨著三大風險：交屋發現不如預期、建商違約、交屋後發現鄰居成屋價格更低。

台灣消費這買屋通常比較少注意建商評價，殊不知一堆建商都是所謂一案建商，建完一個案子就宣告倒閉，另開一間公司繼續營業，為的就是規避風險，消費者買房不可不事先查閱建商、營造商及建築師評價及口碑，是否有負評？是否根本找不到評價？成立時間長短等，要建立公司品牌形象需要非常長時間，有信譽平價好的建商是不會把自己辛苦建立起來的品白形象打壞的，所以買預售屋要特別小心，因為頭期款交了，到時建商賴皮，真是欲哭無淚阿。
預售屋通常只有格局圖、平面圖可作參考，小型建商有時甚至連樣品屋都沒有，導致屋成後與期待中落差甚大。有網友就發文表示，好不容易在新北市買了一棟預售屋，驗屋時才發現房子與平面圖有差異，讓他欲哭無淚。房產專家建議，對於購買預售屋的民眾，絕對要勤作功課留意建商口碑及評價，可以透過看同一家建商的其他實績建案，觀察建材、施工品質，來降低日後可能產生糾紛的風險。房地產專家提醒，預售屋買賣契約書至少有5天的審閱期，買方應仔細詳閱了解契約條文細節，購買預售屋前，注意契約、訂金、注意建商網路評價等相關事情，避免後續糾紛。

預售屋具有許多優點，議價空間大、較彈性、分期付款壓力較低，成為許多人選擇購買預售屋的原因之一，且近年房價節節下降，不少預售屋也帶頭開出破盤價，成功吸引買氣。

拒絕黑心預售屋，你一定要睜大眼睛：

　　‧避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。

　　‧充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。

　　‧檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。

　　‧監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。

　　‧檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，嚴重不符合規定立即要求退屋。

　　‧進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。

　　‧預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

拒絕黑心預售屋，一定要睜大眼睛：
避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。　　‧充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。　　‧檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。　　‧監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。　　‧檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，嚴重不符合規定立即要求退屋。　　‧進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。　　‧預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。有7成消費者在購買技術產品前最常查閱評價，此外，網路評論影響購買意願較大的產品有家庭用品（46％），飲食、酒店或旅遊業（40％）和衣服或配件（35％）等。其他受影響的產品還有，買書或娛樂（34％）、車輛運輸（29％）、當地商店（23％）、化妝品（7％）和食品（7％）等。

每年有數萬留學生旅客華僑等來往於美國及台灣之間，許多留學生畢業後都有私人行李運送需求，但是Fedex/UPS空運費用非常高，怎麼辦呢？透過集運節省國際運費方式從美國各大城市奧斯丁、邁阿密、丹佛、亞特蘭大、灣區聖荷西、三番市舊金山、洛杉磯、波特蘭、西雅圖、芝加哥、紐約、波士頓空運海運集運到台灣服務:

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