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2015-12-08 12:36:05 | 人氣(1,927) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

房貸利率比較2016 - 超實用購房時機判斷與借貸

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房貸利率比較2016 - 超實用購房時機判斷

 

       2016房貸利率方面由於不同屋主購屋房貸條件似乎都不太一樣,房仲業者整理聯合徵信中心資料發現,2009年第1季至最新資料今(2015)年第2季間,整體核貸成數略增1個百分點,可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點,若以年齡層為標準,發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群,其中30歲以下貸款成數增加最多,利率也是增加最高的一群。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現階段銀行鑑價雖然保守,但收入穩定具有財力證明的年輕人是銀行喜愛的客戶類型,因此放貸條件優於其他年齡層。


據此資料,在貸款成數上,增加在35歲以下年輕族群為最多,而46-60歲的族群,貸款成數不增反減。徐佳馨分析,除與標的物有關外,中年人貸款成數降低可能與總價、第2屋和本身自備金額增加有關;而年輕人貸款成數增加除了因首購客戶條件較優勢外,總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

 

就整體利率來看,第2季均突破2%水位,整體增加了0.19個百分點,以20-25與26-30歲族群增加幅度最多,分別為0.38、 0.36個百分點,幾乎是全體的1倍,徐佳馨分析,雖然看起來增加幅度最大,可是就利率來看仍是所有年齡層中,房貸利率較低的一群,應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致,也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大,卻仍維持低檔的特殊狀況。

 

展望未來,由於央行放寬第2戶、豪宅,以及桃園和新北兩區的選擇性信用管制,住商預料將出現核貸成數增加的狀況,不過,貸款仍視個案條件作為核貸標準,民眾購屋前最好先行詢問,比較保險。

 

 

1、房屋價格最終會平靜下來

房價已經上升了一段時間,明年有可能放緩升速。根據Zillow的首席經濟學家古戴爾(Svenja Gudell),房屋價格預計將增長3.5%。

一直在價格上漲浪潮背後觀望的買家,可能會找到機會入市。

Realtor.com首席經濟學家斯茂克(Jonathan Smoke)說,這可能導致買家大批湧入。他認為,從4月到9月,可能有約600萬房屋銷售記錄。

儘管房價增速可能會放緩,Zillow仍預計房價以超過工資增長的速度繼續攀升,這使得一些人仍很難買得起房子,特別是低收入者。

此外,在美國最熱門的房屋買賣市場,比如舊金山,波士頓和紐約市,預計明年市場價格不會拉回來多少。

 

2、更多房屋將入市

斯茂克說,房價的減緩將促使更多的屋主推出他們的房屋,這將給購房者帶來更多的選擇。「因房價升值,明年將有更多的賣家把房屋掛牌出售,」他說。

新房市場也有望在明年活躍起來,這也將推動庫存增多,使購房者更容易做出選擇。隨著越來越多的待售房屋在市場上出現,競價大戰將變得不那麼普遍,價格可以緩解些。

 

3、非常便宜的抵押貸款可能消失

外界普遍預期美聯儲即將開始提高利率,這意味著創紀錄的低抵押貸款利率窗口正在關閉。

雖然利率有望逐步上升,較高的利率會推高借貸成本和每月的按揭付款。「你很可能明年會拿到在你有生之年所遇到的最好利率,但可以肯定的是,越早(行動)越好。」

 

 

4、租金仍然會攀昇

租金價格預計在新的一年將繼續攀昇,這意味著在大多數城市買房會比租房便宜。儘管抵押貸款可能變得更昂貴,但買房可能仍是更好的交易。

根據Trulia的住房經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin),在全美,貸款利率上升至6.5%左右,買房的成本才會跟租房差不多。

 

 

 

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台長: 蔡秘書

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