送來回機票16個城市任你選 送鬼怪大叔神秘禮要搶要快北檢重啟調查中廣交易案 【獨家】拿刀闖府要升五...
2015-06-01 11:58:02 | 人氣(239) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

銀行貸款率利比較 | 善用銀行貸款,小錢買大屋

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

銀行貸款率利比較 | 善用銀行貸款,小錢買大屋

 

一般銀行貸款比較額度滿足您不同的財務需求。銀行率利表試算比較銀行貸款率利最低,月息2.5-5分不等,貸款利息條件期數業務部分依個人條件調整,不論信用狀況,低利代書直接對保,快速放款絕對保密。

 

投資房屋致富原則二:「第一高:貸款成數高」。

許多年輕人望屋興嘆,原因在於房價高。但大家都應該知道,買房子是可以貸款的,所以買屋最大的困難點,第一在於貸款成數,第二在於貸款利率。

貸款利息是銀行收入的主要來源,基本上只要有適當的抵押品,借方有一定的還款能力。銀行是非常樂意把錢借出去的。只不過在借和還之間,有許多的學問。

一般民眾若直接去談,很難得到好的條件。

 

一個專業的仲介,一定會告訴房屋投資人,在買房子時,要先準備好什麼資料,作為財務證明,在談判的時候,優秀的仲介人也會用專業的溝通技巧,為投資人爭取到最好的投資條件。

 

一般人來說,銀行要貸款給投資人,要看的是「人」和「物」。人就是指投資人,也就是你;物是你投資的標的,也就是房屋。

 

以「人」來說,貸款的成數是這麼估算的:

①依金管會規定,(以雙北市及桃園市為例)一個人名下只有一棟房子的,銀行可以貸給屋主房價的八成。名下買第二棟的,只能貸到六成。名下第三棟的,只能貸到五成。

②但還會考量到「人」的財務狀況,銀行的貸款的額度,主要還是看借款人(也就是房屋投資人)的財力,可以負擔的能力。而財力的依據分為──「現金資產」(看銀行存摺之活存或定存銀行會視為買屋之自備款)和「每月收入」(看薪資轉帳存摺,或者去國稅局申請所得清單可證明你每月到底收入多少),以及「名下有無負債」(千萬不要有太多的負債,尤其是信用卡及現金卡千萬不要有餘額未清或者每月只繳最低金額,這樣是借不到款的,因為銀行會認定為你連幾萬塊都要分期付款了,我哪裡還敢借你幾百萬的房貸呢?);其他,包括若是在五百大企業工上班、軍公教人員,也可以讓借款人取得較高的貸款成數。

 

③其他特殊情況,例如符合青年首次

 

購屋優惠條件的人,或其他政府提供補助優惠條件的人,但基本上,補助優惠重點主要是在貸款利率,而不是在貸款成數。

*節錄自《從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!》(呂原富著,布克文化出版,各大書店&博客來皆可選購)

 

 

 

相關詞:銀行貸款利息 , 銀行貸款保人 , 銀行貸款年利率 , 銀行貸款試算 , 銀行貸款率利比較2015 , 銀行貸款率利比較2014 , 各銀行貸款率利比較 , 2013銀行貸款率利比較 , 各家銀行貸款率利比較2014 , 銀行房屋貸款率利比較2014 , 銀行房屋貸款率利比較 , 銀行信用貸款率利比較 , 銀行機械貸款率利比較 , 信用貸款率利比

台長: 蔡秘書

我要回應
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼:
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文