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樓市降價風暴刮至一線城市 避風港地位淪陷 近日,北上廣深四大一線城市全部失守,均出現房企降價出貨的現象。
"今年全國樓市整體表現十分低迷,降價潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延
雙證件貸款。"中國房地產學會副會長陳國強向《華夏時報》記者表示,此輪調整是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化,而不是因為樓市調控。
"此前都說一線樓市堅挺不會降,但現在看來,當大潮來襲時,很少人能不濕鞋。"深圳一位開發商稱,在銀根持續緊縮,開發商資金壓力加大,且購房者看空情緒蔓延時,今年一線城市同樣不樂觀,尤其是郊區和供應量較大的片區,樓盤降價走量的案例會越來越多。
一線城市失守 位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目,近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。該樓盤一位內部人士向記者透露,實際上,從3月份開始,該項目就開始降價促銷,但怕業主鬧事,一直處於高度保密狀態。
"目前公司在深圳銷售的隻有這一個項目,降價是為瞭盡快回籠資金,再去投資別的項目。"富通V都會一位營銷人員說。
3月底,本報曾報道深圳兩個小房企開發的樓盤水木丹華、鴻威de森林暗降3000元/平方米。此外,今年"五一"期間,深圳萬科廣場的中介銷售人員開始舉著9折的銷售牌子在路邊攬客。
實際上,北上廣深四個一線城市裡,出現新盤降價的不止深圳一地。
"五一"期間,萬科廣州在售四大樓盤萬科峯境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出瞭不少特惠單位,多者達數十套。其中,萬科位於白雲新城的高端項目萬科峯境,在"五一"期間推出瞭20套特惠單位,均價3.5萬元/平方米。而去年萬科峯境開盤後的均價一直在4萬元/平方米左右,相比之下這些特惠單位的均價便宜瞭5000元/平方米。
據瞭解,廣州萬科的促銷活動對外宣稱在5月4日結束,不過現場銷售人員卻跟記者表示,若在近幾日購房,仍然可以按促銷活動價購買。
業內人士認為,作為房企龍頭的萬科在廣州、深圳推出特價房,實則已成市場降價的潛臺詞。
而一度被認為是"房價避風港"的北京、上海在此番樓市降價潮中也未能幸免。
有媒體報道稱,"五一"期間,K2地產在北京通州的老項目清水灣推出部分現房特價房源,售價僅為1.7萬元/平方米。這一價格不僅比北京市住建委網站記錄的2012年8月最後一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%,與當前該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比,更相當於腰斬。
據亞豪機構統計數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均價出現下行,僅為20836元/平方米,對比上一個三天小長假--清明期間,
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而在4月底,上海浦東金大元禦瓏公館以7.2折"甩賣"。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以"特價房"形式降價銷售的情況。
"去年大房企銷售好,沒有資金壓力,今年剛開始還隻是以特價房的形式變相促銷,並嚴禁銷售員對外宣稱是降價。"深圳坂田某在售樓盤銷售經理告訴記者,明降怕的就是打亂市場預期,而且大房企一旦明目張膽降價,對市場後續負面影響更大,購房者看空情緒也將加重。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07512721217.shtml
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