2020-03-19 09:00:00| 人氣17,716| 回應22 | 上一篇 | 下一篇

台中清水建案-青雲賦,台中清水買房,台中海線建案,台中清水預售屋,6分鐘到清水車站,2房首付8萬、3房首付15萬

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受不了房租連年上漲卻沒有足夠的自備款買房?低首付、依工程進度分期付款的預售屋是預算有限的小資族買房的好選擇。鋮豐建設推出的青雲賦位於台中清水區主幹道上,方正基地3面臨路(中華路40米、民族路30米、南華路15米),且在清水車站附近,旁邊也有公車站,往大甲、龍井、大肚都很方便,離二高和機場都大約6、7分鐘的車程而已,鄰近中華路商圈、港區藝術中心、全聯福利中心、清水第二市場,要到梧棲三井Outlet、沙鹿家樂福商圈、童綜合醫院或台中市中心也便利,走路就能到建國國小、清水國中,交通、學區、採購…各項生活機能都齊全,是清水的指標建案,也是台中海線眾所注目的預售大樓建案。每一房都有窗、採光通風超好的青雲賦有實用也好維護的公設,還推出2房首付8萬、3房首付15萬方案,甚至10年免付管理費,將購屋門檻降低,讓人能輕鬆入住,是台中清水、梧棲、沙鹿民眾的購屋首選。

 

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青雲賦的接待中心是在台中市清水區中華路120號,而基地的位置就在台中市清水區中華路和民族路口,站在接待中心門口其實就看得到建案的基地。

因為中華路和民族路是清水的主幹道,接待中心前面又有設置停車位,蠻多人騎車或開車經過看到廣告看板後都會停車下來看一下。行經接待中心旁的616公車也串聯了台中港郵局、梧棲農會、台灣大道、童綜合醫院、大甲體育場、幼獅工業區,沒開車的朋友也能搭616公車到「中華民族路口」下車後過來賞屋。

 

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台中房市的熱度近幾年在六都裡表現很亮眼,有許多建商都搶進台中買地,讓台中各區的地價屢創新高,加上營建的成本一直攀升,在外溢效應的發酵下,台中海線城市的房市這幾年快速崛起,因為台中國際機場、海洋生態館、捷運藍線、台中港市鎮中心重劃區…這些重大建設,讓房價相對處於低檔的清水建案也備受民眾喜愛,清水周邊有台中港自由貿易港區、關連工業區、中龍鋼鐵、三井OUTLET PARK…等大型產業就業機會多,在捷運藍線定案、清水國民運動中心預計動工等題材帶動,房價低、交通四通八達的清水建案也變成台中海線民眾購屋的優先選項。

 

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台中海線有包含清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚,原本的總人口是30幾萬,但這兩年有不少首購族因為市中心的房價高不可攀,轉而到交通較方便的海線城市看起預售屋。鋮豐建設推出的青雲賦位於清水的最南端、沙鹿的北側、梧棲的東側,而中華路是清水區裡南北向的主要幹道,往北可通往大甲、往南能到龍井和大肚,離二高大約6分鐘的車程而已,開車族也能快速連接國道三號及61快速道路,要到機場也只需七、八分鐘,從青雲賦要到清水車站、沙鹿車站也都很方便,旁邊還有串連台中海線多城市的公車經過,交通和生活機能可說相當的便利。

 

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一般人購屋時在意的學區也都在附近,3、4分鐘的車程即可抵達建國國小和清水國中,而且步行4分鐘可至清水運五運動公園,距台中市立圖書館清水分館約4分鐘車程,離沙鹿的家樂福商圈和清水老街也很近,因為靠近全聯福利中心清水鰲峰店、思夢樂,車程3分鐘可達清水第二市場,生活採買方面也超級便利,閒暇時想去逛逛距三井OUTLET也只要約14分鐘車程,可說食衣住行育樂樣樣都有兼顧到。

 

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青雲賦是台中在地的鋮豐建設繼德芙、靜觀、藏穗…等建案後,在清水區兩條重要主幹道交接口推出的最新推案,基地位於40米中華路、30米民族路交叉口的三角窗,旁邊的南華路也有15米,是三面臨路的清水地標型建案。除了吸引到許多想以時間換取空間的首購族,也深受中科員工、軍公教、退休族群的喜愛。

 

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青雲賦的接待中心寬敞、舒適,挑高的空間時尚又氣派,綠色的植物牆讓人感覺很療癒,也很符合青雲賦希望住戶回家後就能擁有悠閒及生活品味的理念。 

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清水區早期以透天建案的銷售為主,近幾年因為建地價格不斷上升,透天建案的房價已經是一般預算有限的首購族無法負擔的,像青雲賦這樣的社區大樓反而變得很搶手。 

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青雲賦接待中心裡設有吧檯,預約賞屋的民眾會有茶水和點心招待。 

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因為包括台中捷運藍線、台中大車站計畫、清水國民運動中心、清水車站跨站天橋等建設,都會按照期陸續推動,而清水長期以來是台中房價較親民的區域,房價基期低生活機能卻很齊全,除了清水的在地居民,也吸引不少海線其他城市民眾的關愛。

為了幫首購族圓夢,建商釋出善意且願意讓利,讓想購屋的民眾能輕鬆買房,買房之後的負擔也能減輕些,所以在年後推案的青雲賦不但沒有受疫情影響,還因此熱銷超過了五成。

 

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當然這建案會那麼熱銷,也是因為青雲賦有主打兩房首付8萬、3房首付15萬且10年免付管理費,住大樓就是要一直繳管理費,10年免管理費真的省很大啊!
而住滿10年後兩房的管理費也才七、八百元,就算是買33坪的三房房型管理費也不到1000塊(一般三房的管理費都要兩、三千塊),省下來的管理費就可以投資自己或多買一些保險之類的。

 

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青雲賦是由鋮豐建設有限公司投資興建,張永明建築師事務所建築設計,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積740坪、建蔽率44.25%、公設33.4%,地上有10層樓、地下開挖兩層,地下兩樓全部規劃成不用花大錢維修、較受民眾歡迎的99個平面車位。社區規劃為A、B 兩棟,總戶數有110戶,有2戶店舖、108戶住宅,格局坪數規劃為2房25~28坪、3房33坪,3房的有18戶、其他90戶都是2房的產品,而且連兩房的房型都有兩個衛浴喔!

 

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青雲賦的休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區、曬被區且設有垃圾圾分類、垃圾冷藏處理區,在一樓公共區塊也會有劃分機車位,而且沒有游泳池那種需要很多成本維護但較少人使用的虛華公設,規劃的都是很實用的公設

 

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110户的社區大樓户數很剛好又單純,如果户數太低要繳很多管理費、户數太高的社區出入又很複雜。
因為很好奇所以特別問了一下:為何管理費能壓低到一坪30元,才知道早上8點到晚上8點有站哨警衛可以幫忙收信,晚上8點之後有門禁管制,需用感應卡進出搭配線上系統保全,加上平面車位不耗公電,所以才有辦法將管理費降那麼低。

 

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一般喜歡住社區大樓的民眾在意的是門禁、代收包裹及丟垃圾的問題。青雲賦早上8點到晚上8點有警衛能幫忙代收包裹和郵件,晚上8點後有門禁搭配線上保全系統,垃圾有獨立空間做垃圾分類、能做資源回收且有冷藏處理,不用擔心錯過垃圾車而無法丟垃圾的問題。

 

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社區一樓門廳挑高7米2 ,接待的門廳有四、五十坪,可以接待臨時來訪又不方便帶到家裡的訪客,一樓還有交誼廳、閱覽室可以提供住戶休閒或交流使用,也能在那邊開住戶大會。

 

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社區裡面有兩部電梯,電梯的進出都有感應管制,而且是分層管控,感覺更有隱私且更安全。 

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先看過平面圖後再看樣品屋,青雲賦的格局很方正,沒有閒置的空間。
一般建案的標準兩房是兩個房間用一個共同的衛浴,但青雲賦則是連兩房的房型都有兩個衛浴喔!

 

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青雲賦建案每戶的大門所用的是維夫拉克Waferlock二合一電子鎖,這種大牌子的電子鎖很受各大飯店喜愛,面板和把手都有經過鋼拉絲電鍍防腐銹處理,鎖匣通過美國UL及ANSI認證,門鎖也有通過台灣CNS60A防火認證。
感應卡片能和悠遊卡及公車卡相容,能享受一卡通的便利,當電池無電力時,可從外面以9V電池暫時供電開門,或者拉下滑蓋用鑰匙開門,是安全性高又便利的好用電子鎖。

 

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這間是2房約25坪大小的樣品屋,裡面的玄關區還大的,入住後也能視狀況裝個裝飾屏風。進門之後可把鑰匙和手上的小物放在旁邊的玄關櫃上,將鞋子脫好放在旁邊的鞋櫃裡。

 

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每個住戶家中都有配備7吋的對講機,對講機功能齊全,可以查看公共區域的監視畫面,可以通大廳和智慧保全,也可以和來訪賓客影視對講。

 

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餐廳和客廳都是家中的重要場域,將客廳與餐廳整合在一塊的開放式格局讓動線更順暢,公領域看起來也更寬闊。
公領域的地板是鋪拋光石英磚,大片拋光石英磚花紋典雅,很好清理也能吸音防潮。

 

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進門的左方有廚房流理台和工作陽台,和廚房相連的後陽台空間很大,能放下洗衣機也有曬衣空間,據說建商還有附手動升降曬衣架喔!

 

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青雲賦是標準配備交屋,有附櫻花的三機(烘碗機、抽油煙機、瓦斯爐)和櫻花系統廚櫃,各戶也有依需求裝置廚下淨水設備。

 

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有的建案爐具會附電磁爐,青雲賦附的是櫻花的瓦斯雙口爐,較符合台灣家庭的料理習慣。

 

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這個格局的設計將廚房設計在大門的右手邊,一字型廚房的寬度很夠,動線不卡卡,除了避免開門見灶的風水忌諱,廚房和餐廳相連,也能增加和家人互動的機會。

 

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客廳連著前面的落地陽台,兩房的房型能有前後陽台很不錯耶!北部有很多小坪數的建案有陽台就偷笑了。

而且因為考量建案位於海線及大馬路旁,除了防霾紗窗之外還有搭配日本技術TKk氣密窗,讓安靜、乾淨的家成為每個人都能放鬆自在的安心堡壘。

 

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客廳比我看過的很多兩房房型大上很多,能放得下大座的L型沙發和茶几,也因為從大門入口開始電視牆、收納櫃都往牆面靠攏,所以在客廳活動時沒有怕被家具撞到的限制感。

 

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走道和房間也有經過特別地規劃,每個房間都有避開了門對門的風水禁忌,感覺還蠻貼心的。 

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青雲賦主打每個房間都有窗,所以裡面都沒有所謂的暗房,而兩房的標配房間會鋪木地板,真的還蠻少見的!一般都是交屋之後還需要住戶自己再改裝才有木地板的說。

 

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單人房放下單人床後還有蠻多空間,床頭櫃也改成書桌也放得下,房間裡的大收納櫃可以吊掛衣物也能收納不少雜物。

 

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我看過很多建案廁所都是沒有開窗的,青雲賦不但有兩套衛浴,公用的衛浴和主浴都有開窗,而浴室用的都是有日式品質、歐式外觀設計的Derek德瑞克精品衛浴,乾溼分離的設計也讓人在使用衛浴時更為舒適。 

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2房房型的主臥空間很大,目測主臥室最少有5坪,放下雙人床及衣櫃後仍有多處走動空間,寬敞又舒適,而且採光超好,主臥室雙邊放有床頭櫃及床頭燈,很有時尚的飯店風格。

 
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而且之前看過的樣品屋有些衣櫃都做的小小的,但青雲賦樣品屋的衣櫃都很大,也有足夠的深度,對愛血拚的女主人來說真的很實用。

 

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主臥室也有一套自己的衛浴設備,也有乾濕分離的設計,而且洗手台是做在外面,這樣如果是小夫妻早上要一起趕著出門,梳洗上廁所也能錯開使用。

 

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那天還有參觀3房2衛的格局,這間走的是現代古典風格的設計。進門後左手邊是公領域,從玄關開始淺灰色的收納櫃搭配精緻線板,也能突顯公領域的氣派。

 

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進門右手邊是廚房流理台和後陽台,很喜歡青雲賦設計師的巧思,很巧妙地將廚房和室內其他空間區隔,在風水上形成能聚財的口袋。 

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我覺得空間配置很重要,他們的設計師將方正空間的格局、動線規劃得很不錯,拉大生活尺度,也讓整體視覺看起來更為通透,感覺住起來會很舒適。

 

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客廳是接待賓客及與家人互動的重要場域,客廳的白色矮櫃搭配白色的古典沙發和茶几搭配吊掛的水晶燈,加上前陽台的採光優雅明亮,低調奢華的空間讓人能自在地活動伸展。

 

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單人房也一樣有窗,放置單人床後左右兩邊還能留有有走道,而且也能放得下雙邊床頭櫃和客房專屬衣櫃。 

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三房的房型若是人口簡單的小家庭購買,建議可以不用先做床架,可以先當成書房或多功能室,等之後有小孩需要用到時再來添購相關寢具。

 

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3房的房型有兩套衛浴,公用的衛浴也是有乾濕分離,洗手台底下有收納櫥櫃些雜物或備用品,有兩套衛浴就不用在內急時還要搶廁所 

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我很喜歡青雲賦的空間配置,公領域很寬敞、動線順暢,每個房間也都有足夠的大小,沒有什麼浪費的空間。 

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3房的主臥空間也很大,採光也很好,而且一樣有著大大的衣櫃,頂天立地的衣櫃收納量很大,房間的收納空間明顯提升,也讓房間更加乾淨整潔。

 

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主臥本身也有一套乾濕分離的衛浴設備,主臥套房的配置設計,讓屋主能保有完整舒適的私人空間。

 

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看完之後有稍微問了價錢,這邊的兩房總價約500萬、3房650萬左右,平面車位110萬(每層樓或位置不同可能會有價差),一般狀況可貸8成。
在北部光是一個機械車位都不只110萬了而且還不是每個建案都有平面車位平面車位除了平常可以減少公電的開銷之外,不用定期維護汰換設備,也不用擔心技術不好把設備用壞,我個人比較喜愛平面車位

 

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身邊很多朋友常說以前SARS的階段沒有投入房市、股市很後悔,17年前和17年後的薪水沒差、房價卻一直飛漲,現在因為新冠肺炎的因素,建商更願意讓利讓案子跑得動,也是很適合購屋的好時機。而且重大公共建設是支撐房價的重要關鍵,清水在公共建設陸續到位後相信又會墊高房價,青雲賦除了交通方便、生活機能好之外,格局方正且每間房都有窗,連兩房都有兩套的衛浴,主打的2房首付8萬、3房首付15萬、10年免管理費實在太誘人,小資族也負荷得起,用些許的積蓄就能入住清水市中心核心地段,不管自住或租人都很理想,是能買在現在、投資未來的清水建案推薦。

 

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青雲賦

基地地址:台中市清水區中華路VS民族路口

接待中心:台中市清水區中華路120號 (接待中心google Map)

電話:04-26221289

服務時間:09:00-18:00 


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台長: mi ya ko

小蚊子
首付還真便宜 阿姐敗下去
2020-03-19 15:30:58
旅人
青雲賦
有詩味

謝賞紅樓一┼一
午安安
2020-03-19 16:28:21
justmylive
感覺現在很多房子都很厲害歐!!
2020-03-19 16:44:09
小蓮
樣品屋好漂亮
2020-03-19 18:56:54
玥月
自備款夠不夠真的是影響買房的關鍵
2020-03-19 19:00:05
翌綺
房子的格局很不錯
2020-03-19 19:05:14
以珊
有前後陽台很讚
2020-03-19 19:07:29
Beverly
我也想要有自己的房子
2020-03-19 19:11:51
曉婷
好漂亮
如果台北有這樣的房子就好了
2020-03-19 19:16:00
emma
這建案給得配備很不錯
2020-03-19 19:26:20
小甄
這次疫情看房價能不能降一些
2020-03-19 19:38:42
Carol
這價錢在台北聯套房都買不到
2020-03-19 19:40:49
Gloria Huamg
這建案的格局真好
2020-03-19 19:47:59
子萱
好心動
但台中離土城好遠
2020-03-19 19:51:43
德琳
連廁所都有窗
採光和通風都很棒
2020-03-19 19:56:36
SUNNY!!
格局很不錯耶!
2020-03-19 23:31:41
灰煮婦
管理費一坪30元 好便宜阿))))))))))))))
2020-03-21 08:41:09
楊風
很不錯的樣子
2020-03-23 09:23:55
Cevilla(大姐姐)
環境不錯唉
2020-03-23 14:49:22
婷婷
管理費很便宜
2020-03-23 20:17:14
口愛的伊
推推15
房間裝潢感覺很溫馨
2020-03-25 02:57:32
SUNNY!!
覺得這建案蠻棒的耶~ 最近房價希望可以趨緩一點
2020-03-26 22:57:00
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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