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2011-05-13 20:03:42 人氣(992) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

新竹市光埔重劃區 挑戰25萬大關0916-265688紘立

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光埔重劃區 挑戰25萬大關




緊鄰竹科、通勤省時 電塔地下化、發展力暴增 COSTCO、影城、商場將陸續啟用 新案輩出 房價每坪上看25萬

新竹光埔重劃區房價一飛沖天!在COSTCO量販店開幕、公道五東延段動工,以及電塔地下化等重大工程陸續啟動後,據悉全球人壽與總太建設機構的影城商場計畫也即將公開,將為原本就已利多不斷的光埔重劃區注入新一波動力!來自台北、桃園與台中的各大建商也紛紛揮軍本區推案插旗,與在地建商一較高下,每坪房價也從2009年最低的13~15萬飆漲到2010年底主流的17~19萬,而2011年初最高更上看21~23萬,並挑戰25萬大關!

 



Point 1:緊鄰竹科 通勤省時

新竹市光埔重劃區位於中山高新竹交流道東側,主要是由埔頂路(北)、冷水坑溪(東)、光復路一段(南)與中山高(西)所圍範疇,從竹北自強南路向南延伸至本區的慈雲路,則扮演本區軸線的角色,並且直通新竹科學園區。從區位來看,光埔重劃區是交流道、竹北、竹科三大區塊的交會點,佔盡了地利之便,從本區騎車到竹科,通勤時間最快約僅5分鐘,比新竹市區和竹北重劃區開車10~15分鐘(不塞車)都要更快,因此深獲園區購屋族群的青睞!


Point 2:點土成金 蓄勢待發

光埔重劃區因「光武段」與「埔頂段」土地而得名,區內現有學區為龍山國小與光武國中, 原本是一大片的農田與中古住宅,緊鄰中山高沿線則是科技廠辦,後經自辦重劃成為目前的嶄新重劃區,與東側的關長重劃區合稱「關埔計畫」,是新竹市近兩年來最火紅的土地開發案,被譽為點土成金的成功案例!本區率先進駐的商場是知名量販店COSTCO(好市多),在2010年7月開幕,為本區帶來顯著消費人潮,奠定商業發展的良好基礎。緊接著公道五東延段在9月動工,完工後除了將現有的公道五延伸到竹中口(延伸段全長1437公尺)地區,更有機會解決目前公道五與慈雲路口嚴重的塞車問題,讓慈雲路上下班的交通尖峰時刻不再是惡夢。


Point 3:電塔遷移 實質利多

COSTCO與公道五東延段依序出籠,讓光埔重劃區的利多題材像接力賽一般源源不斷,而本區的另一項實質利多,則是電塔地下化工程已經啟動。從竹科與變電廠穿越本區並跨越頭前溪、一路延伸到竹北的高壓電纜已逐步進行地下化工程,未來慈雲路、慈濟路上方的電塔群景觀將不復見,電塔地下化的利益可望回饋到住戶身上,過去因為電塔因素而低價入手本區的購屋者,未來數年有機會享有可觀的增值效益。當然,建商也注意到這一點,因此房價從2009年的每坪13~15萬,在2010年初逐步攀升至15~17萬,到了下半年則來到17~19萬,緊接著在2010年底、2011年初進場的新案則多數漲破20萬



Point 4:全球人壽 影城計畫

位於慈雲路東側、慈濟路西側、COSTCO南側的廣大商業區土地,據悉將由地主全球人壽與來自台中的總太建設機構合作開發,開發內容涵蓋影城、商場、百貨、飯店與住宅大樓,這項消息目前已獲得證實,相關消息將於2011年起陸續發佈。由於新竹市政府對光埔重劃區採取完整街廓開發的政策,因此建商大都傾向整合多筆土地、大面積開發,預料除了上述影城計畫外,另一家大型建商豐邑機構也計畫推出大量體的住宅社區,進一步炒熱本地房市。

 


Point 5:年底年初 推案朝湧現

對於首購自住型消費者來說,光埔重劃區目前還有1字頭價位的產品可供挑選,不過這樣的機會到了2011年後將逐漸降低!除了主打首購客層的「自由曲線」、「相對論」與新進場的「菁英典藏」、「愛凡斯」、「親家Q1」還有1字頭價位外,其他包括「上謙」、「御景」、「六藝」等新案都在20萬以上,至於春節後才要公開的其他新案,開價更可能上看25~30萬!

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台長:紘立 (小林)
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