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2010-03-26 09:51:04| 人氣85| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

2,000萬買窩 蝸居北市代價大

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高房價時代，北市民眾成「蝸居」一族，入住北市所付出的代價很 大，若資金不足，選擇20坪以下的小宅，也要700多萬元，而4口之家 購買20坪以上的房子才住得下，則統計要花近2,000萬元才可如願。

另由於政府打房效應，買賣價格認知差距擴大為12.02％，去化天數 也被拉長，由農曆年前的30天至45天，現延長至60天才成交。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，據Kijiji內部的調查 ，北市民眾買房子的「願付價格」，與市場上的「成交價格」落差最 大，達每坪17萬元。可見想入住北市的民眾，房價負擔最重，更迫於 荷包壓力，在「低總價」的基礎上，多數北市人只好屈就於又小又舊 的房子。

而有巢氏房屋也統計，台北市20坪以下的小宅，平均總價是703.7 萬元，20坪以上的一般住宅，則平均總價高達1,912.8萬元，兩者差 距高達1,200多萬元，北市民眾負擔不起，只好逐小巢而居，成為蝸 居一族。

北市房價驚漲，即便是年輕夫妻組成的雙薪家庭，也未必負擔得起 。

以行政院主計處公布今年2月份經常性薪資為36,250元來看，雙薪 家庭的月收入共是72,500元，合理的房貸支出約為家庭收入的三分之 一計算，每月可負擔房貸約2.4萬元，再以目前銀行房貸約2％利率估 算，可貸額度介於400萬元～500萬元間，再依貸款8成回推可購得住 宅總價為600萬元，可見雙薪家庭仍未必能負擔總價703.7萬元的北市 小宅。

也由於政府打房效應，買賣價格認知差距擴大為12.02％，政大地 政系特聘教授張金鶚指出，以該數據可看出屋主仍採高姿態，但買方 卻無力追價，因此爭取更多議價空間，讓價格差距擴大。

買賣成交價格產生磨合期，去化天數就被拉長，太平洋房屋副總李 珠華以公司內部的統計來看，成交天數由年前的30天至45天，現延長 至60天才成交，儘管如此，屋主看好6月簽訂ECFA、經濟好轉、市場 游資充沛等利多，仍堅守開價不願讓步，使得近期中古屋市場，陷入 價差擴大、成交耗時長的僵滯期。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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