中大商圈 高價別墅聚落吸貴客
前門環境佳產品新 民族路多中古屋
2009年03月07日地產王徐義平╱桃園報導】國立中央大學地理位置介於桃園縣中壢與平鎮市交界處，前門屬中壢市門牌，為採低密度開發的高級別墅聚落，物件釋出量少，後門屬平鎮市門牌，區內多為連棟式透天，隨著高鐵、快速道路陸續開通，以及中央大學附設國中部過嶺國中將於今年底招生等多項利多帶動，吸引民眾前往此區購屋。
釋出量少
中央大學前門具有景觀佳、地勢高的優勢，區內多為大地坪、戶數少的高級別墅社區，其中，中大路兩旁的林蔭步道，是吸引民眾購屋的主因。台灣房屋民族直營公司業務副總張清蓬表示：「中央大學周邊為桃園地區的高價別墅聚落，多規劃大地坪別墅建案，且以社區管理嚴謹著稱，不少當地士紳與科技業的高階主管均居住在此。」
捷運藍線支撐房價
例如中大路上的新建案「中央帝寶」，全區僅規劃9戶，地坪約100坪，中古社區則有屋齡10年、全區規劃30戶的「曜園」，單戶地坪35~50坪、建坪90~100坪，總價1500萬元；另有屋齡5年，僅10戶的獨棟別墅社區「名園」，每棟的建築風格都各有特色，總價約5000萬元。
住商不動產平鎮民族加盟店店長張金達說，「中央大學商圈以透天住家與別墅居多，環境優質，目前有已開通的高鐵、快速道路，未來則有捷運藍線環北站，成為支撐此區房價主要力道。」
張金達表示，中央大學前門商圈，近年來規劃不少新別墅社區聚落，其中不乏庭院式別墅建築，多擁有私人的綠化環境，也成為吸引中央大學教授在此購屋的主因。此外，該區近平鎮交流道，車程約5~8分鐘可達，也有部分觀音科學園區的高階主管前來此區看屋。
最大地坪達400坪
相較之下，中央大學後門則屬相對低價區，以民族路沿線為主，多規劃臨路型透天，其中以冠鼎建設的「麒麟」系列中古社區最著名。
不過，後門地區也有零星高價別墅，例如位於高雙路上，屋齡15~20年的「麒麟山莊」，為早期興建的大地坪別墅建案，地坪80~200坪、建坪50~60坪，戶戶擁有私人庭院，目前總價仍維持在1500~2000萬元，而位中大後門的獨棟別墅社區「大享別莊」，最大地坪更高達400坪，且以社區門禁森嚴著稱。
張清蓬指出，整體而言，中央大學前門景觀優美，社區品質、住宅管理好，為低密度開發區，後門則是高密度開發區，透天產品類別多，但因靠近交流道，且臨主幹道，比較吵，兩者適合不同類型的購屋族群。
別墅社區
中大拾翠 地坪大視野佳
「中大拾翠」為當地知名中古別墅社區，以社區管理嚴謹聞名，附近綠地多，距離中央大學約1公里，周邊生活環境清幽，且可享有中央大學校區景觀，中央大學正門為著名的宵夜街，有小吃店、便利商店等店家，可提供簡單生活採買，另外，附近的民族路上有傳統市場，旁有溫泉會館，可供民眾休憩泡湯。
社區規劃單純 18戶，均為大地坪設計，為小型封閉式別墅社區，社區對面為集村式建案，視野不受影響，待售物件目前為空屋，規劃5房2廳3衛，坐南朝北，屋齡僅2年，總價1380萬元。
總價：1380萬元
坪數：地坪42.48坪、建坪94.48坪
屋齡：2年
格局：5房2廳3衛
類型：連棟透天
樓層：地上4樓、地下1樓
停車位：地下1樓停車，可停2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜11′16.9〞 緯度：24゜58′54.9〞
中大尊品 鄰近中大側門
新成屋「中大尊品」位於桃園縣平鎮市民族路雙連二段，距離中山高平鎮交流道車程約5分鐘，近中央大學側門，規劃連棟透天，總價750~800萬元，可貸款8成。
社區規劃A~M區，A區為店面型產品，共23戶，建物地上4樓、地下1樓，建坪約54坪與60坪，B~D區建物地上3樓、地下1樓，其中B區規劃客廳附設半套衛浴、D區則無。C區1~2樓的樓梯間附設半套衛浴，E~J區與M區共12戶，客廳面寬6米，地下室全面開挖。除K區採前院停車、L區採1樓室內停車外，其餘為地下室停車，可交屋。
總價：750~800萬元
坪數：地坪19.5~25坪、建坪52~75坪
戶數：139戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3~4樓、地下1樓
停車位：1樓室內停車、前院停車、地下1樓停車，可停1~2輛車
方位：南北向、東西向
GPS座標：經度：121゜11′7.4〞 緯度：24゜57′34.5〞
近交流道
典藏馥園 斜對面為郵局
新成屋「典藏馥園」位桃園縣平鎮市高雙路46號，步行5分鐘可達5000坪綠帶公園，基地斜對面為郵局，鄰近平鎮交流道，車程5分鐘內可達，南來北往相當方便，行經民族路三段可前往中壢市區，車程約10分鐘，採買可至環南路市場，車程約5分鐘可達。
基地面積1200坪，臨高雙路規劃14戶臨路型透天店面、44戶透天住家，1樓規劃室內停車，2樓規劃客、餐廳與廚房，3、4樓各規劃2間房間，學區為文化國小、平興國中，總價888萬元起，已可交屋。
總價：888~1200萬元
坪數：地坪22~24坪、建坪61~80坪
戶數：58戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓室內停車，可停2輛車
方位：東南西北向
GPS座標：經度：121゜11′26.3〞 緯度：24゜57′23.7〞
專家意見
中大後門 房價較低
中央大學商圈附近多為大地坪別墅，其中不乏集村農舍案，不過，大地坪別墅屋主多惜售，釋出量少，總價高，建議可往中央大學後門一帶尋找，房屋總價較低；加上近來為央大附中的過嶺國中積極動工中，預計今年底開始招生，也成為吸引民眾購屋的誘因，其中，過嶺重劃區周邊新建案較多，想要進住此區的民眾，不妨往重劃區周邊尋找。
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