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內容來自sina新聞

樓市分化後市難言樂觀 放開限購不一定能救市

  這個"五一"，樓市在降價、救市等各種消息滿天飛的背景中愈加變幻莫測。

  新黃埔是當仁不讓的大熱所在，新開樓盤新福港·鼎峰單價沖到兩萬元被搶光，成為"五一"最熱樓盤，盡管這是黃埔區高價，但這一價格已低於發展商原先預期的2.1萬～2.4萬元/m2。凡是熱銷的樓盤基本是通過讓利實現的，因此在各種活動催漲的人氣背後，樓市沖高後繼乏力的端倪已漸漸顯露。

  這個"五一"，樓市在降價、救市等各種消息滿天飛的背景中愈加變幻莫測。新黃埔是當仁不讓的大熱所在，新開樓盤新福港銀行怎麼貸款比較會過件·鼎峰單價沖到兩萬元被搶光，珠江新城新推豪宅還在高歌猛進，表示不開出五萬元以上的單價不能彰顯自己的豪宅身份，但海珠、白雲的新盤卻沒有報出高價，而"五一"最熱樓盤新福港·鼎峰雖然開出黃埔區高價，但這一價格已經低於發展商原先預期的2.1萬～2.4萬元/m2。凡是熱銷的樓盤基本是通過讓利實現的，因此在各種活動催漲的人氣背後，樓市沖高後繼乏力的端倪已漸漸顯露。

  樓市驚喜不算多

  難撼入市高門檻

  "五一"是樓市傳統的促銷旺季，自杭州傳出樓價跳水，北京、上海、成都等地紛紛傳出降價消息以來，這個"五一"也讓買傢格外期待，不少有購房意願的買傢希望能在這輪促銷中獲得一個驚喜價，不過記者發現，盡管節前造勢熱鬧，但真正讓人心動的驚喜價和優惠並不多，價格較優惠的特價單位多是樓層、朝向、戶型等不甚理想的單位。

  在眾多優惠促銷活動中，"零首付"無疑是最引人關註的樓盤促銷活動。據搜房網統計數據顯示，5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動。

  盡管有優惠，但記者發現，相對於購買力而言，入市門檻高的局面還是難以改變。目前在市中心區兩房單位基本要兩百多萬元，對首次置業者而言，首付三成至少需要六七十萬元，而對於非首次置業的改善型買傢來說，購買一套市區三房至少要支付近兩百萬元的首付，而在珠江新城，這一門檻則至少在五百萬元左右。目前市場上的"零首付"，多是分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由發展商墊付部分首付。這種"零首付"促銷噱頭意味大過實際意義，買傢要支付的總體房價並沒有因此而減少。

  樓市不缺人氣

  樓價略有松動

  天氣預報預報的大暴雨沒有如期而至，對準備瞭豐富節目和活動的樓盤而言是個好消息，綜觀各路記者走訪的各個樓盤，這個"五一"樓市不缺人氣，受價格和新貨供應量影響，各區冷熱不均。新黃埔無疑是最熱的區域，多個新盤亮相，吸引瞭不少年輕人前去看樓，更有不少看樓團出沒。而在南部板塊，由於多個樓盤在"五一"前夕已經搶閘走貨，因此"五一"長假期間該板塊的市場並不特別熱鬧。

  相對於整個樓市，驚喜雖然不多，但不可否認，市場價格已現松動。以番禺的雅居樂劍橋郡[最新消息 價格 戶型 點評]為例，該盤主要在售一線江景組團"劍橋匯"二期247平方米的一線江景五房產品，毛坯均價18000元/m2。這較前期的一線江景單位，優惠瞭1000元/m2。海珠逸景翠園最後一棟金寓園開盤，開盤價格在2.9萬～3.6萬元/m2之間，相對於之前的吹風價3.5萬元/m2，已經有些"驚喜"。

 &房貸信貸二順位房貸年息借貸增貸轉貸emsp;最明顯的是投資性質較強的公寓產品。番禺不少商業性質的公寓目前銷售趨冷，有明顯的價格調整，而白雲大道全新公寓產品綠地·時代雲都匯吹風價僅2.5萬元/m2(毛坯)復式。從"五一"在售新品的價格看，有的樓盤新品還便宜過半年之前，即便是沒被拿來做特價的單位，開發商也不敢開大價，頂多跟半年前持平。而不少趁著"五一"亮相試探市場反應的樓盤，也松瞭口風，黃埔新盤銷售人員直言，"發展商也是想打響頭炮，因此對首批發售的產品會在價格上有驚喜"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/10404111776.shtml

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