時代圓滿大廈＿歡迎委託＿訂屋＿專案：陳嘉祥 0920-886431＠大台中買屋/賣屋夢想の家　幸福の宅　圓夢の人陳嘉祥

2010-12-05 17:55:45| 人氣1,695| 回應1 | 下一篇

時代圓滿大廈＿歡迎委託＿訂屋＿專案：陳嘉祥 0920-886431

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文心森林公園具有永久棟距與景觀優勢，今年以來已成為台中市推案的主力戰場，豪宅是主要產品。文心森林公園為7期最大的公園，由於屬於低密度開發區，周邊有不少屋齡10年內的別墅，總價1500萬元起，近年來受到建地稀少、高地價影響，公園周邊成為推案主力戰場，產品也從別墅變成60坪以上的豪宅大樓，每坪開價最高達60萬元。

主力戰場

文心森林公園位於台中市南屯區，由文心路、向上路、惠文路及大墩7街所圍成的完整街廓，文心路東側屬於5期重劃區，文心路西側則為7期重劃區。

專家指出，文心森林公園屬於7期重劃區南側區，面積約2萬7000坪，是整個7期最大型的公園，「在台中市其他地方很少有這麼大片又完整的公園綠地。」

公園首排地價飆

專家表示，由於7期南側區多為住1、住2的土地，容積率、建蔽率較低，因此早期推案多為別墅，因此該區目前以屋齡10年內、面寬5米左右、地下室停車的社區型別墅為主，總價1500~2500萬元，集中在大正街、大墩6街等非主要幹道。

專家說，近年來隨著7期新市政中心土地日漸稀少，地價不斷創新高，建商紛紛搶購文心森林公園周邊的可用建地，「公園第1排的土地，每坪地價至少100萬元。」

受到地價上漲影響，公園周邊近年推案產品已從別墅轉變為大樓，新推案以60~100坪的換屋型大樓或豪宅為主，每坪40~60萬元，幾乎都分布在緊鄰公園的惠文路。

今年以來文心森林公園周邊推出的新案包括包括「時代圓滿大廈」、「名人硯」與「天匯」等，幾乎都是百坪以上的豪宅，加上銷售中的「博星人子」與「海德1號」，公園周邊至少有6個新案，是今年台中市推案的主力戰場，其中「天匯」與「名人硯」皆隔惠文路面對文心森林公園，主力產品100~120坪，強調具百米棟距與景觀優勢。

近規劃中捷運站

專家指出，由於公園周邊多為中大坪數的大樓與高總價別墅，目前該區購屋族群以在地與來自北部、彰化縣、50歲以上的豪宅客為主。專家認為，公園具有永久棟距，且第1排建地具稀有性，蓋完就沒有了，加上文心路、向上路口還有規劃中的捷運綠線森林公園(G10a)站，未來房價具增值潛力。

時代圓滿大廈

單價：每坪28~36萬元
方位：南北向
坪數：60~100坪
公設比：29~30.66%
戶數：34戶
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位90~130萬元
付款方式：定簽開15%，工程期15%，房貸70%
GPS座標：
經度：120°38′36.7 〞
緯度：24°8′35.1〞

洽詢電話：0920-886431 陳嘉祥
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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