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商品訊息描述
〔設計理念〕
旅人啊!
靜靜的徜徉在這都市叢林中
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台灣房市賠售元年?驚現3大死亡交叉
財經中
抗漲限定折扣價心/綜合報導
今年2019年恐成為台灣房市的「賠售元年」?專欄作家賴淑惠在《好房網》投書中表示,其實台灣房市已經出現3大死亡交叉,至於購屋族則自然可以趁機撿便宜,坐收漁翁之利。
賴淑惠表示,以2018年上半年為例,台北、新北市、桃園和新竹推案量約1萬戶,但單季平均銷售率只有12%至14%,換句話說有8000多戶的物件賣不出去,建商瘋狂種房子,但當「釋出量」與連動下跌的「房價」死亡交叉後,這些爆量物件的價格就會開始「網內互打」。而這個死亡交叉點,將落在2020年前後,屆時房價恐怕一瀉千里。
▲新北市仍有不少建案在進行。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
至於第二個死亡交叉,則是「寬限宅」。2018年底有5429億的房貸寬限期金額即將到期,雖然八大官股行庫祭出寬限期展延方案,讓他們能再撐1、2年,但越晚開始繳本金,本利要攤還的數字只會越疊越高,給寬限期只是延後死期罷了。且這些寬限宅約佔市場上房貸戶的3成,約5.5萬戶,2019年底新北和桃園就會有3成以上可能搶先到期,屆時非爆不可。
最後一個則是2026年之後「老年人口」與「房價」將面臨下一波交叉陷阱。2015年台灣的人口紅利站上最高點後,就一路下滑,預計到2026年後,台灣直接進入老年化社會,建商瘋狂「種房子」,但消費主力的青壯人口減少,房價還撐得住嗎?
賴淑惠表示,從「釋出量」、「寬限期」與「人口數」3大死亡交叉來看,可預見2019年房市「網內互打」廝殺戰,已蓄勢待發。但對購屋族來說,卻是能坐收漁翁之利的好時機,只要眼明手快,自然可以笑撿這些賠售物件。
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天氣逐漸回溫 西半部溫差達10度
【台灣醒報記者藍苡瑄台北報導】「8日因冷氣團在白天開始減弱,下週的日夜溫差開始加大,西半部日夜溫差可以達到10度以上。」中央氣象局預報員林定宜表示,前幾天的冷氣團減弱,低溫只持續到8日清晨環保署官員則提醒民眾到下周四,會因為擴散條件較差,中南部在午後臭氧濃度會較高,下周起各地溫度逐漸回溫,日夜溫差相當大。
「下週各地氣溫會明顯回升,天氣大致屬於晴朗穩定」,預報員林定宜表示,8日北部高溫能回升到25度,中南部則能回升到27、28度,日夜溫差會擴大。林定宜提醒民眾,「西半部日夜溫差可以達到10度以上,所以早出晚歸的民眾要多加留意」,他也透露下一波鋒面將在14日(週六)時接近,不過接近時間還需再觀察。
下週除了須要注意日夜溫差大之外,林定宜也表示,「10日到14日溫度持續回升,西半部以及金馬地區較容易出現霧或是低雲,可能會影響能見度」,提醒民眾交通往返或是搭外島航班要多加留意。
氣象專家吳德榮在《三立準氣象,老大洩天機》專欄中表示,「台西嚴重空汙已經消失,境外移入的空汙也已經停止,但中南部污染物累積,空氣的品質仍不佳。」
台西7日空氣品質出現「褐爆」狀況
大力推薦熱銷,是因為地表揚塵風速大,吹起揚塵,再加上境外汙染影響,讓地方濃度相對高,已經在8日上午恢復到平常空氣品質狀況。環保署官員表示,「受到偏東風影響,西半部天氣屬於穩定晴朗,中南部pm2.5濃度會較高,午後臭氧濃度高,空氣品質介於橘色到紅色。」
「大致上講,都是多雲到晴的好天氣,」氣象局預告員林定宜表示,降雨的部分在東半部地區會出現零星短暫雨。午後西半部山區會有局部短暫陣雨。下週民眾可以趁著好天氣出遊,但提醒外出須注意溫差以及霧的影響。
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