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2017-02-09 06:13:18 | 人氣(4) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇
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主要設施

  • 2 間客房
  • 空調
  • 旅遊諮詢/購票服務

鄰近景點

  • 位於台南市中心
  • 孔廟 (0.2 公里)
  • 赤崁樓 (1.2 公里)
  • 臨水夫人廟 (0.3 公里)
  • 東嶽廟 (0.4 公里)
  • 延平郡王祠 (0.4 公里)


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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

自2015年11月底起,由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務,至去年底止,已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫,及民營銀行中信銀共襄盛舉,迄今申貸量已上看2,000件,可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同

銀行指出,如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案,一般而言,有四大指標,包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何,可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。

以利率行情來看,目前承作以房養老的平均利率區間,約在1.8%~1.9%,其中階段式利率前2年利率,最低可看到1.7%,第三年起2.28%,此外,一段式利率從2.25~2.5%區間。由於央行停止降息,市場也預期利率遲早會開始反轉,行庫主管則認,目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率,先「賺」到前2年的低利再說,但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。

何時計息則是另一關鍵。舉例來說,華銀的計息方式,就是「有動撥才計息」,這和土銀、合庫等其他行庫的方式,就有相當飯店訂房網推薦的落差;這時貸款戶就要考量,到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應,或這筆貸款金不見得每個月都需要,後者的話,其實選擇利率較高的華銀,未必吃虧,但前者可直接選擇其他行庫的專案。

此外,倘若在65歲前就想申辦以房養老的,現在也大有機會,因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲,土銀先前也已從65歲降至63歲。

行庫主管表示,年紀門檻降低,是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好,使得很多中老族有提前退休的念頭,倘若不用等到65歲,就能申辦以房養老,財務調度將能更即時。

此外,銀行對擔保品屬性的接受程度,也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受,從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出,房地建物登記簿的謄本用途登記,只要是住宅、商業用,或有「住」的字樣,都可以申辦,在這樣的規定改制之下,尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主,最能受惠。

貸款成數上,若要適用最高成數,有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求,若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產,貸款額度最高可達7成,其餘地區最高6成,而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家,不僅雙北市,其他縣市也都能接受,差別僅在於成數的高低。

利息掛帳情況如何、空間多大,借款人亦可比較,來決定成數的高低。如土銀規定,倘若核貸金額不超過認定價的5成,利息將可在30年貸款期間,全數掛帳,等到期後再一次結算,而合庫規定,倘若利息超過總額的1/3,超過的部分亦全數掛帳,等到期後再一次結算。

立法院今天(5日)召開談話會確定臨時會議程,立法院長蘇嘉全在談話會前二度召集朝野協商並達成共識,因此,談話會罕見的未動用表決,即通過朝野協商結論,確定本次臨時會於5日至20日舉行,並僅處理總預算案、電業法、長期照顧服務法草案,臨時會不用戰到小年夜。至於考試院人事同意權案則留信用卡訂飯店優惠待下會期一開議後,隨即處理。

民進黨團原提案於5日至26日舉行臨時會,處理今年度中央政府總預算案、考試院副院長人事同意權案、電業法草案、老舊建築物重建獎勵條例、降當沖稅等多項議案,遭在野黨強烈反對,僅同意處理總預算案,國民黨團並擬提出4千項預算刪減表決案應戰。

為求臨時會議事和諧,立法院長蘇嘉全5日在立院召開談話會確定臨時會議程前,二度召集朝野協商,朝野各黨鞭於協商前也不斷私下溝通,最後民進黨團願調整臨時會議程後,協商終於達成共識。

隨後立院召開談話會,罕見的未動用表決且僅開了9分多鐘就通過朝野協商結論,確定本次臨時會議程,不僅時程縮短,議案也大幅減少至3案。蘇嘉全說:『(原音)各黨團同意訂於1月5日星期四下午至1月20日星期五下午召開第二會期第一次臨時會。本次臨時會處理特定議案為2017年度中央政府總預算案、電業法修正草案、長期照顧服務法修正草案。』

同時,朝野黨團也同意總預算案等3案於臨時會中完成相關立法程序,且「長期照顧服務法」修法不受立法院職權行使法的協商期限制。

另外,朝野協商結論也指出,立法院下會期將於2月17日開議,邀請行政院院長率各部會首長列席進行施政報告及備質詢。且下會期開議後,隨即處理考試院副院長人事同意權案。

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