老舊公寓外牆面損壞水泥剝脫掉墜崩落0915-356-712泥作修繕修補強美化免搭鷹架蜘蛛人施工程2015.1台北市松山區＠外牆滲漏防水漆玻璃矽利康0915-356-712磁磚修補蜘蛛人繩索施工程

2015-02-27 10:30:56| 人氣23,573| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

老舊公寓外牆面損壞水泥剝脫掉墜崩落0915-356-712泥作修繕修補強美化免搭鷹架蜘蛛人施工程2015.1台北市松山區

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千萬別放棄對自己居住的房屋加以維護修繕，即使建築物的外觀看來是多麼的老舊與殘敗。此案例之老舊公寓建築物屋齡已逾四十年，外牆牆面斑駁、粉刷層損壞(隆起、凸出、暴龜、膨拱、空心、裂縫、龜裂)、鋼筋裸露、水泥塊翹起剝落相當嚴重，對行人、行車構成安全上的疑慮；由於過幾年即將面臨都市更新(房屋重建)，因此住戶委託咱們進行外牆修繕修補維修設計，計畫出最有效率兼具經濟的外牆施工工程解決方案。

外牆水泥牆面遍佈青苔及暗色苔癬類植披，除了妨礙觀瞻外，這些植被會吸收雨後及空氣中的水分，使得牆面長年潮濕，導致結構體鋼筋生鏽損壞、室內滲漏水(壁癌)產生。外牆泥作修繕前，應先以高壓水槍(水刀)予以清洗，一方面清潔牆面，一方面高壓水柱可將表面鬆動翹起之水泥粉刷層噴除，以利日後施工。

公寓外牆經高壓水槍清洗後，四十年來累積的髒污也一掃而空(請與圖一比較)，損壞處也明顯易見：包含窗戶周圍的浮凸水泥框的整段脫落、倒吊轉角及立面的水泥掉落(鋼筋裸露)，橫向的水泥條也整段墜落，相當嚴重。

外牆的的鐵釘、鐵件及廢棄物、電線一一加以切除、清理。

外牆損壞(裂縫)崩落處以適當比例之水泥砂漿(混凝土)披覆、粉刷、補強、修繕。

老舊公寓外牆損壞經過泥作修繕修補強工程施工後，除外表美觀增加不少外，房屋外牆的安全疑慮也可解除。最重要的是，住戶能安心繼續居住，不必擔心外牆牆面崩落所造成的危害。

許多人面對這種老舊建築物外牆損壞之維修問題會感到困惑：該用何種工法、方法?該找哪種廠商來施作?何種工法最能妥善解決困難?

以下簡單說說常見的施工工法：
1.搭鷹架外牆施工：需申請，施工時間長，影響附近交通、店家生活甚鉅，修繕費用龐大。
2.外牆以鐵皮包覆(穿鐵衣)：施工時間較短，但仍需申請路權(封路)及雇用吊車施作。鐵皮與外牆面之縫隙(空間)因鐵皮吸熱發燙與室內之溫差，使得內部充滿濕氣無法排出，導致室內潮濕(壁癌)。水泥牆壁結構損壞未補強卻持續惡化中。外觀變成鐵皮屋，影響美觀及房屋價值。
3.外牆搭設鐵架防護網：雖然花費較低，但外牆磁磚、水泥塊掉落無法完全攔阻(除非搭設鷹架及防護網)，有礙觀瞻，房屋猶如危樓般貶低價值，且外牆損壞會日益擴大。