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超強平衡感！越南兄弟創世界紀錄 登知名節目

: 越南有一對江姓兄弟，最近以頭頂倒立走樓梯創下世界紀錄，這對江姓兄弟以高難度的倒立雜耍特技聞名，今年還受邀登上英國知名節目秀，就連兄弟倆的小孩都遺傳了天分，才剛滿一歲，就已經跟著爸爸拍廣告。

頭頂著頭，一步步踏上階梯，兩旁圍著滿滿的觀眾，見證即將完成的 ，一鼓作氣直到終點，來自越南的江國基和江國業兩兄弟，以倒立頭頂頭在祕魯走完97階台階，刷新了兩年前的舊紀錄，因為早在2016年，兄弟倆就已經在西班牙以90階台階寫下了世界紀錄，今年再度挑戰極限，更讓這對以平衡感刷卡購物優惠聞名，默契極佳的兄弟，更受到了國際的關注。

登上英國達人秀，在舞台上展現令人驚嘆的雙人平行技巧，江國基和江國業透過電視轉播，更加打開了知名度，不過這樣的成果，其實需要每天長達6小時的不段練習，兩兄弟在越南已經成為家喻戶曉的名人，甚至連兄弟倆的兒子都非常有天分，在廣告中和爸爸一起演出，或許在將來，能夠看到江家父子，呈現出更男的雙人平衡技巧。

（民視新聞／季芸哪裡買最省錢、游博智 綜合報導）

郭鳳麗律師提醒房地產交易注意事項

: 房地產交易過程中，關於合同簽訂規定的時間期限對於及時順利過戶有著

非常重要的意義。對此有數十年執業經驗的郭鳳麗律師建議：

一、關於取得貸款批准書的時間期限：一般規定買方自合同簽訂生效之日起45天周年慶限時刷卡回饋之內

應該獲得銀行貸款批准書。如果買方由於特別原因需要更長時間，一定確認請律師在

簽約時寫上更長的時間。如果在規定的時間內無法取得銀行貸款批准書，買方務必要

求自己的律師通知對方律師，或者取消合同返還訂金，或者請賣方簽字同意延期貸款

，以確保合同定金的安全。

二、關於過戶時間：合同可能會有不同的規定方法。最常見的是ON OR ABOUT一個過戶

的日期。這種寫法顧名思義是一個大約的過戶日期，並非一定要這個特定的日期。根

據判例法，買賣雙方都有選擇可以最多延期30天左右。30天之後合同並不會自動失效

。如果買賣雙方願意互相等待，合同則一直具有約束效力。除非一方不願意再等，下

一步就有權向拖延方發出TIME OF ESSENCE信要求制定時間、地點過戶。如果拖延方超

過了制定時間仍未過戶，則會被另一方宣佈違約而承擔相應的違約責任。因為TIME OF

ESSENCE過戶有著嚴重的法律後果，所以一般的合同律師大多會反對這樣規定。只有極

少數特別的合同，比如法拍房或者對過戶時間嚴格要求，才會直接在合同上規定一個

特定的過戶日期，並寫明TIME OF ESSENCE。

郭鳳麗律師以數十年的職業經驗提供房產買賣的專業服務，並擁有上千成功過戶經驗

。郭律師每逢週二下午5點至5點半在1380華語廣播提供地產講座熱線解答問題。歡迎

致電垂詢：718-888-8720。

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