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主要城市住宅開盤量下滑 認購率跌至年內低位
繼各界期盼的"紅五月"爽約後，各地紛紛傳出限購令松綁傳聞，然而入夏後的樓市依舊沒能表現出升溫跡象。6月第一周，北京中原地產監控的21個城市共有66個項目開盤，共計推售14705套。開盤項目數比上周減少7個，推售套數環比上周回落16%，較2013年周均推售套數亦回落8%，仍處於平均水平。認購套數亦環比出現回落，當周認購總套數為5924套，環比回落28%，較2013年周均認購套數大幅縮減35%。當周認購率為40%，較上周下滑7個百分點，跌至年內新低。
住宅成交下滑
6月第一周，北京中原地產監測全國40個大中城市商品住宅共成交319萬平方米，環比上周大幅回落26%，較2013年周均成交水平大幅縮減34%，是今年以來的第四低位。分城市來看，各線城市商品住宅成交面積均環比有所下滑。其中，一線城市中除廣州小幅回升外，京滬深三市成交面積分別回落54%、32%和17%；二線城市中僅南京、武漢和大連成交面積環比上周有所回升，其他城市環比跌幅在2-7成；三四線城市成交面積亦環比縮減24%。
全國40個大中城市商品住宅供應面積352萬平方米，環比上周大跌51%，再度跌至去年周均線以下。分城市來看，各線城市供應均環比有較大幅度縮減。一線、二線、三四線城市商品住宅供應面積分別環比下滑56%、58%和45%。
6月第一周，40個大中城市宅地供應145萬平方米，環比上周繼續下滑34%，較2013年周均供應水平亦回落53%，處於歷史低位。分城市來看，近期一線城市宅地供應稀少，當周僅上海有宅地供應，供應面積環比下滑22%；二線城市宅地供應高位回落，環比上周大幅回落62%；三四線城市宅地供應小幅增加，環比增長25%。
宅地成交低迷
土地供應方面，40個大中城市宅地成交面積為150萬平方米，環比小幅下滑9%，較2013年周均成交水平亦縮減45%。今年3月以來，全國40個大中城市宅地成交面積一直處於去年周均成交水平線以下。分城市來看，本周一線城市宅地成交環比上周微跌3%，但較2013年周均成交水平幾近腰斬；二線城市宅地成交環比回落約一成，較2013年周均成交水平亦縮減36%；三四線城市宅地成交環比回落約一成，較2013年周均成交水平亦縮減五成。
一線城市也籠罩在觀望氛圍之中。據相關報道，北京部分項目陸續平價開盤甚至出現部分價格下調。如大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。
政策走勢撲朔迷離
事實上，近期各地對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動跡象。
專傢指出，近期"央五條"釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及各地限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計，接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
業內人士表示，從最近多月市場走勢看，成交量持續下滑趨勢愈加明顯。從去年12月以來，成交量已經連續接近半年處於下調的趨勢。
同時，房價上漲幅度放緩，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現的樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從春節過後這四個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。
專傢預計，短期內一線城市和大部分二線城市價格很難出現調整，但購房者因信貸等因素一旦出現普遍觀望，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。預計2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08422772673.shtml
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