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2017-04-13 15:27:26 | 人氣(8) | 回應(0) | 上一篇
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油煙分離機 《阿機師推薦》讓餐廳師父不再因為油煙困擾的方法公開~ 油煙分離機

html模版三宗商住地隻賣瞭8000萬!惠州新政後首場土拍遇冷
2017年4月10日,GP2017-3、GP2017-4、GP2017-5地塊在惠州市公共資源交易中心以掛牌的方式出讓,地塊均為綜合用地,競拍起價分別為3980萬元、3116萬元和1380萬元。當天下午,地塊分別由惠州市江東實業發展有限公司、惠州市惠宇投資發展有限公司競得和惠州市源匯實業發展有限公司以底價競得。

中指點評

4月8日,惠州出臺新的政策來調控市場:一方面嚴防投機炒作,新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉餐廳排油煙讓;另一方面,加大商品住房有效供應,已達到預售條件的開發項目,須在30天內到價格主管部門申請價格監制,完成價格監制後15天內到房管部門申請預售許可,沒有按時完成申報工作的,1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。再者,加強網簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網簽系統管理,嚴禁“一房多賣”,嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規行為。加大二手房交易資金監管力度,確保資金安全。

地塊信息

GP2017-3和GP2017-5地塊均位於惠州市水口西區地段,宗地總面積分別為9912.9㎡和2806.7㎡,建築規劃面積29738㎡和9824㎡;GP2017-4位於惠州市惠城區江東片區,土地面積約8893.5㎡,規劃建築面積26681㎡。

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GP2017-3宗地位置分佈圖

GP2017-4宗地位置分佈圖

GP20異味處理17-5宗地位置分佈圖

競買規則:

本次出讓宗地中,地塊GP2017-3、GP2017-4和GP2017-5分別屬於水口西區JD103-14-01、江東JD11-111及水口西區JD102-15-01地塊“三舊”改造項目用地中的不部分,不具備單獨開發建設條件,按政策規定必須公開掛牌出讓,競得人在用地開發建設必須符合城市規劃要求,與相鄰改造項目地塊統一規劃、統一設計、統一建設。此外,地塊的開發投資總額分別不少於5353萬元、4803萬元和4150萬元(均不含地價)。

惠州近年土地市場情況

2015年以來,惠州的土地市場較前幾年有所降溫,2015年和2016年分別成交地塊236和237宗,而2011-2014年間惠州每年的地塊成交宗數都在340以上。從供應方面來看,2016年惠州土地市場的供應量為近6年最低,僅為102宗,2015年共111宗,遠低於前幾年的市場供應。供應量的減少使得土地成交樓面價和溢價率走高,2016年惠州的土地成交樓面均價為889.53元/平方米,其中住宅用地的成交樓面均價為1169.56元/平方米;溢價率為21.98%,其中住宅用地為34.75%,高於商辦用地的1.5%和工業用地的0.29%。

圖:2011-2017年一季度惠州土地成交樓面均價走勢

數據來源:中國指油煙異味處理數研究院

圖:2011-2017年一季度惠州成交土地溢價率走勢

數據來源:中國指數研究院

2017年一季度,惠州共成交地塊61宗,較2016同比大幅增長56%,成交樓面均價和溢價率則延續2016年的走高態勢。

2017年一季度,惠州住宅用地的成交樓面均價達3548.47元/平方米,溢價率110.47%。

作為惠州的中心區,惠城區的房地產市場一直有著舉足輕重的地位。回顧2016年,無論是成交套數還是成交均價和成交面積,惠城區的成交量都為近6年最高水平。其中,2016年惠城的成交均價達7916元/平方米,同比2015年增長25%,不過2017年一季度的市場成交卻有所緩和,成交套數僅為去年同期的64%。從地塊的分佈來看,目前GP2017-3、GP2017-4及GP2017-5地塊周邊的在售項目如宏益花城、寶晟公館、寶安·山水龍城、上城style、鼎峰公園豪庭等項目的成交均價均在15000元/平方米左右。

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